Portåsveien 30

Laster salgsoppgave...

Portåsveien 30Nedre Eiker

1/73

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Portåsveien 30

Prisantydning: 12 900 000,-

Totalpris: 13 223 850,-

Kommunale avg.: 21 312,- per år

BRA-i: 304 m²

Bestill salgsoppgave

Portåsen/Mjøndalen

Velkommen til Portåsveien 30! Dette er en sjelden anledning i idylliske og landlige omgivelser i Portåsen. Her har man en unik mulighet for å sikre seg en fantastisk eiendom med betydelig påkostede kvaliteter innenfor både design og tekniske løsninger. Eiendommens høydepunkter: - Brosteinsgårdsplass med varme - Romslig garasje med innvendig adkomst - Spennende og praktisk planløsning - Fine inndelinger i ulike soner - Mulighet for å bo på en flate - Nydelige uteområder - Vannbåren varme - Gasspeis - Varmepumper - Balansert ventilasjon - Parkett og glatte overflater - Flott utsikt og gode solforhold - Rikt med tumleplass for både to- og firbeinte - Inngjerdet tomt - Påkostet interiør/hvitevarer - Nydelige turområder - 2 km til tog/handlemuligheter Må sees!

Solforhold

Eiendommen ligger fint til for nydelige solopp- og nedganger. Eiendommen har flotte solforhold gjennom hele dagen, noe mindre midt på dagen vinterstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 900 000,-

Omkostninger:: 323 850,-

Totalpris:: 13 223 850,-

Kommunale avgifter:: 21 312,- per år

Totalt BRA:: 304 m²

Tomteareal:: 964,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding. For avtale om privatvisning, ta kontakt med Eiendomsmegler Sondre Engelhardt Skree på tlf 90188991 eller epost s.skree@nordvikbolig.no

Gi bud

Beliggenhet

Portåsveien 30, 3050 MJØNDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 304 kvm
Totalt BRA: 304 kvm
TBA: 120 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 204 kvm.
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 113 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 7 kvm.

Eiendommen ligger fint til for nydelige solopp- og nedganger. Eiendommen har flotte solforhold gjennom hele dagen, noe mindre midt på dagen vinterstid.

1. etasje: Hall, hovedstue, kjøkken, spisestue, tv-stue, vaskerom, toalettrom, hovedsoverom med eget bad, garasje, teknisk rom 2. etasje: Gang/messanin, stue, kontor, 2 soverom, bad

1. etasje: Hall: Velkommen hjem! Adkomst til huset inn til flott inngangsparti, hvor det også her er muligheter for direkte adkomst inn til vaskerom,. Hallen er flislagt og har god plass for å henge fra seg. I hall er det adkomst inn til toalettrom. Toalettrom: Ypperlig gjestetoalett med flis på gulv og vegg. Stue 1: Fra hall kommer man inn til en majestetisk stue med raus takhøyde, fine vinkler og nydelige vindusflater. Dette er virkelig hjertet i huset, og er ypperlig til hyggelige sammenkomster foran en lun gasspeis og flott utsikt. I tillegg til gasspeis har huset også vannbåren gulvvarme, varmepumper og balansert ventilasjon. Stue 2: Tilbaketrukket og fin stue, ypperlig som tv-stue med naturlig plassering for sofa med tilhørende tv-løsning. Her har du store vinduer ut mot hage og utsikt, som også kan åpnes helt opp og lage en sømløs overgang til uteområdene. Kjøkken/spisestue: Inn til venstre for stua kommer man inn til en meget romslig kjøkken- og spisestue. Kjøkkenet er innholdsrikt med godt med skap- og skuffeplass, samt romslige benkeplater. Kjøkkenet er levert av Sigdal, og har profilerte fronter og kompositt benkeplate. Videre er kjøkkenet rikt utstyrt med hvitevarer i hovedsak fra høykvalitetsmerket Gaggenau. Kjøkkenet har også et hyggelig avslapningsområde hvor man kan trekke seg litt tilbake i rolig nisje med integrert lagring under. Spisestuen er av god størrelse og har god plass for langbord til hele storfamilien. Også her er det store vinduer som kan åpnes helt opp sommerstid for god kommunikasjon med uteområdet. Vaskerom: Bak kjøkkenet er det et ypperlig vaskerom av god størrelse, utstyrt med både innredning og dusj. Perfekt som grovinngang for sølete barn og firbeinte. Vaskerommet har både direkte adkomst fra garasje og utenfra. Hovedsoverom/bad: Etasjen har en fin "voksenavdeling" med flott hovedsoverom og direkte adkomst til helfliset bad. 2. etasje: Messanin/stue: Fin del i 2. etasje med åpen løsning ned, noe som gir en luftig og fin løsning. Det er etablert egen kontordel i tilbaketrukket løsning, denne delen er tidligere inntegnet med dør som soverom. Soverom: Etasjen har to soverom til, hvor begge er av god størrelse. Bad: Etasjen har et romslig flislagt bad med både dusj og badekar, samt dobbel servantinnredning. Flott takvindu gir ekstra lysinnslipp og en luftig følelse. Stue (byggemeldt som disp.rom): Dette er et flott rom med flere kvaliteter og bruksmuligheter. I dag har rommet vært brukt som kino/musikk-rom med støydemping og lerret (medfølger ikke). Rommet har også etablert et kjøkken med kjøleskuff, oppvaskmaskin og pølsevarmer - rett og slett et ypperlig rom for ulike aktiviteter, med gode avslapningsmuligheter både i plassbygde (med soveplass) og frittstående loungeområder. Rommet har også utgang til en flott terrasse med nydelig utsikt, samt takvinduer. Det er verdt å neven at huset også har lydisolerte fyllingsdører innvendige, lydisolerte soverom og to-veis ventilasjon for en mer dempet og stille følelse. Her kan man trekke seg tilbake og nyte stillheten.

Meget gode parkeringsmuligheter på egen tomt, både i gårdsplass og i garasje.

Boligen er betydelig påkostet ved oppføring av selger. I etterkant er det diverse vedlikehold og utbedringer som er gjort ved huset, og bare i perioden 2020-2024 er huset oppgradert for ca kr 1 300 000,- (bla er støttemur mot nord stabilisert og sikret i 2024, samt utvendig og innvendig maling/renovering i 2023-2024). I tillegg kommer ytterligere «finpuss» før salg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Elektrisk arbeid utført over flere år med samsvarserklæring ved Arro Elektro og Viken Strøm. Tilleggsarbeider med varmekabler o.a. - Pumpekum/avløpskvern og ledning ut til offentlig avløp. En nabo i Portåsveien 32 er tilkoblet samme anlegg. - Vedr. radon ble dette målt ved bygging, men har ikke dokumentasjon på dette. Det ligger radonduk under bygget. - Lekkasje fra terrasse inn i tak garasje i 1. etasje. Forsikringssak i 2024 utbedret av Tryg. Innvendig reparert av Tryg. Vann trengte inn fra takterrasse på grunn av isdannelse (kun skjedd denne ene gangen i 2024). Terskelen er lav. Terrassen bør holdes fri for snø. Det kan evt. gjøres ved at varmekabler står på. Vi hadde glemt å skru de på, men kablene kan også innstilles slik at de går på automatisk. - Kun et skjøt på kjøkkenet hvor parketten har en varierende sprekke på grunn av forskjell mellom vinter og sommer hvor luftfuktigheten varierer. Gjelder kun parketten som ligger og flyter. Dette har ikke vært generende for oss, men vil likevel for ordens skyld informere om det. - Det har vært mus, spesielt på loft. Feilen var manglende/slurv på musebånd. Dette er utbedret med doble musebånd og etter dette har det ikke vært mus i huset. - Borett og pant slettes ifbm salg. - Eiendommen har evigvarende bruksrett på naboarealer som omfatter innkjøring og arealer ut på jorde nord for huset. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Taket er bygget med en valmtak med saltaksavslutninger, tekket med takstein. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Etasjeskiller: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong. Fundament: Støpt plate på mark. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille - 2. Etasje: Det er registrert en høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet i stue i 2. etasje. Det er registrert en høydeforskjell på 16 mm gjennom hele rommet i stue/gang i 2. etasje. - Vaskerom: TG2 settes da fallet fra terskel til sluk er manglende eller utilstrekkelig, fordi deler av innredningen har svulmet og fordi rommet kun har naturlig ventilasjon. - Kjøkken: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/utskifting av fronter. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad og vaskerom)

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøkken: Gaggenau: Kjøleskap, fryseskap, dampovn/stekeovn, stekeovn, mikrobølgeovn/stekeovn, kaffemaskin og sonefri stekeplate. Miele: Oppvaskmaskin. Norcool: Vinskuffer og kjøleskuffer Vaskerom: Vaskemaskin (ikke tørketrommel) I loftstue/lydrom I 2. etasje: Norcool kjøleskuffer, oppvaskmaskin i skuff, nedfelt pølsekoker i benk. Separat varmepumpe luft/luft for kjøling om sommeren og supplerende varme på vinteren. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Hvitt kjøl/fryseskap som står i garasjen. - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue/peisestue (stuen med gasspeisen). - Lysekrone i trappeoppgang hengende direkte over trappen – «skjell-lampe». - TV i TV-stue inkludert veggmontert stativ og SONOS-anlegg tilknyttet TV - Projektor i stue 2. etasje med takfeste. - WiFi-komponenter - Lydplater i stue oppe For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 964,6 kvm (eiet)

Pent og herskapelig opparbeidet tomt inndelt i ulike soner. Tomten er en perle for både små og store, to- og firbeinte. Adkomsten gir et godt førsteinntrykk, med automatiske porter som slipper deg inn i en meget romslig gårdsplass med flott brostein. Gårdsplassen er påkostet og utstyrt med rør med frostvæske, hvor varmen distribueres under innkjørsel og gårdsplass. Dette gir en meget lettstelt løsning vinterstid, hvor man kan kjøre bilen inn og ut en snø- og isfri gårdsplass. Det er meget gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen, samt har du direkte innkjøring til romslig garasje med gode oppbevaringsløsninger og tekniske installasjoner. Garasjen har også vannbåren varme og varmepumpe, noe som gjør garasjen til et godt sted også for hobbyer. Garasjen har også direkte adkomst til huset via vaskerom med garderobeløsning. Videre er tomten omkranset av pent opparbeidede uteområder, både med terrasseområder og gressarealer, fint omkranset med gjerder og porter. Huset og tomten er nøye planlagt i et godt samspill, hvor den plane utførelsen gir flere muligheter. Fra både stue og kjøkken kan man dra glassdørene helt til siden, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og utemiljø. Utendørs har man både dedikerte spiseplasser, loungeområder og hage. Dette gjør at man kan nyte tomtens nydelige sol- og utsiktsforhold gjennom hele dagen, samt har tomten fine kvaliteter gjennom de ulike årstidene. De langstrakte engene foran huset er et skue både sommer og vinter, og den hyggelig opparbeidede bålplassen eller jacuzzien er ypperlig for både sommer- og vinterkvelder.

For nærmere beskrivelse, se kartskisse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling i etterkant av oppføring. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid. Boligen hadde måling før oppføring, samt er boligen oppført med radonduk.

Lukk Tomt

Eiendommen har en usjenert og landlig beliggenhet hvor man kan nyte rolige dager, men samtidig kun ligger 2 kilometer fra et innholdsrikt knutepunkt i Mjøndalen sentrum. I Mjøndalen finner man en rekke gode handels- og servicetilbud med et godt utvalg av dagligvarebutikker, nisjebutikker og store handelssentrum med merkekjeder. I sentrum og omegn finner du det du trenger til ulike anledninger, herunder også apotek, frisører, restauranter og bakeri. Videre ligger også Alti Buskerud (Buskerud Storsenter) i Krokstadelva med 60+ butikker og 1200 parkeringsplasser. Her ligger også Eknes Svømmehall. For pendlerhverdagen ligger også Portåsveien fint til, med kort kjøre- eller sykkelavstand til Mjøndalen togstasjon. Det er også enkel tilgang til av/på kjøring til hovedvei mot Drammen og Kongsberg. For rekreasjon ligger boligen helt supert og usjenert til, med nydelige uteområder både utenfor huset og i nærområdet. Fra huset er det umiddelbarnærhet til flotte turområder i skogen og langs elva «Veia», samt lekeplass/fotballbane nedenfor. Området er kjent via Herman Wildenvey, som har sitt barndomshjem i Portåsen. I Portåsen har man kafé, stor låve med selskapslokaler og til tider underholdning og aktiviteter for barn og voksne. «Veia» er også omtalt i Herman Wildenveys dikt, noe man fint kan forstå når man ser hvor idyllisk den passerer denne eiendommen med nydelige sol- og utsiktsforhold. Det er også kort vei bort til Portåsen golfbane ved Portåsen gård. Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren, og marka ligger i nærheten med fine turmuligheter hele året. Mjøndalen stadion og Mjøndalshallen (med innendørs fotball- og håndballbane) er et aktivt knutepunkt for idrett, der Mjøndalen Idrettsforening (MIF) har et stort og populært tilbud for barn, unge og voksne (som fotball, bandy, ski, turn, etc.). Like ved ligger Family treningssenter, kunstisbane og tennisbaner. Andre aktiviteter for barn- og unge foregår bl.a. i Mjøndalen samfunnshus (ungdomsklubb og barne- og ungdomsteater ), Mjøndalen kirke (speider), Mjøndalen skole (skolekorps) og i ulike menigheter. Danse- og yogastudio finnes også i sentrum.

Området er meget rolig og behagelig, og bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Ca 2 kilometer til kollektivknutepunkt for buss og tog. Det er god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo. Bussturen til Oslo S tar en time. Togforbindelsen fra Mjøndalen sentrum er også god. Det tar ca. 30 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca. 45 minutter til Oslo og 35 minutter til Kongsberg. En 15-minutters kjøretur tar deg til Drammen sentrum.

Boligen sogner til Mjøndalen barneskole (1-7. klasse) og Veiavangen ungdomsskole. Videre har man videregående skoler som Åssiden eller Eiker som ligger i henholdsvis Drammen og Hokksund. For de små ligger det flere barnehager i området rundt Mjøndalen, med blant annet Hatten barnehage (1-5 år), Vassenga barnehage (0-5 år) og Eplehagan barnehage (0-5 år).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. De byggemeldte tegningene viser noe avvik fra endelig bygget løsning, herunder: - 1. etasje er bygget noe annerledes rundt garasje/vaskerom/teknisk rom - 2. etasje har inntegnet adskilt dør inn til kontor (inntegnet som soverom), deler av bod er innlemmet i soverom (søknadspliktig), samt er loftstue inntegnet som "disp.rom". Disp.rom er i tidligere praksis ansett som bod. Dette rommet er dog byggemeldt med vinduer og veranda, og har ikke en klassisk bodutførelse. Det er derfor ikke naturlig å tenke at dette har vært tiltenkt å være bodareal, og rommet er derfor markedsført som stue. Det opplyses dog om risikoen for at kommunen vurderer det annerledes og vil kreve bruksendring til rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men via pumpekum/avløpskvern delt med nabo. Denne har blitt spylt en gang siden 2014 (i regi av nabo). Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst med avkjøring fra offentlig vei, via privat vei. Eiendommen har evigvarende bruksrett på naboarealer som omfatter innkjøring og arealer ut på jorde nord for huset.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) og er vurdert som: - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Boligbebyggelse - nåværende - Flomfare - Ras- og skredfare Full informasjon og bestemmelser kan fås hos meglerforetaket.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/216/74: 29.01.2014 - Dokumentnr: 81396 - Bruksrett Rettighetshaver: Jensrud Odd Født: 26/01-1955 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Themte Kristin (slettes ifbm salg) 29.01.2014 - Dokumentnr: 81405 - Bruksrett Rettighetshaver: Themte Kristin Født: 20/11-1965 Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Jensrud Odd (slettes ifbm salg) 01.07.1950 - Dokumentnr: 7272 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:216 Bnr:4 Eldre servitutt, ikke innhentet. 18.06.2012 - Dokumentnr: 482302 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:216 Bnr:9 Gjelder rett til å legge vann/avløp og vedlikehold som holdes av rettighetshaver, ink skader ifbm landbruksaktiviteter. 07.09.2012 - Dokumentnr: 735114 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder rett til å legge vann/avløp og vedlikehold som holdes av rettighetshaver, ink skader ifbm landbruksaktiviteter. 11.09.2012 - Dokumentnr: 744804 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:216 Bnr:88 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:216 Bnr:218 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:216 Bnr:218 Snr:2 Rett til legging, vedlikehold etc. 21.06.2013 - Dokumentnr: 511067 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:216 Bnr:4 Evigvarende vei- og bruksrett iht skisse. Alle kostnader/vedlikehold påhviler rettighetshaver. Gjelder også gjerde etc.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Defekt fuktanlegg i teknisk rom demonteres og fjernes før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 133 200,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 2 750,- Utlegg foto -dag / kveld og drone (evt dronevideo 6.400,-) kr. 13 000,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 230 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (73)

Utvalgte bilder

Herskapelig eiendom med påkostede kvaliteter – Unik mulighet og beliggenhet!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer