Bøkkerveien 22B

1/51

Utvalgte bilder

Bøkkerveien 22B

Prisantydning: 8 800 000,-

Totalpris: 9 021 380,-

Felleskost/mnd: 5 545,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

LØREN | KRYDDERHAGEN

Velkommen til Bøkkerveien 22B - en lekker og lys 3-roms med høy standard og alt av fasiliteter! Leiligheten ligger i byggets 4.etg med hyggelig utsyn og en god intern beliggenhet. Ut fra stue/kjøkken har du en romslig vestvendt balkong med gode solforhold. Leiligheten er påkostet og oppleves eksklusiv og gjennomført med blant annet snekkerbygde løsninger, kvalitetskjøkken fra Sigdal og pen 1-stavs parkett. Her kan du flytte rett inn! Med leiligheten følger en stor parkeringsplass med heisadkomst. * Påkostet, lys og lekker * TG0 og TG1 på alle punkter i tilstandsrapport * Bygg fra 2017 * Solrik, vestvendt balkong * God intern beliggenhet * Stor garasjeplass * Heis * Snekkerbygde løsninger * Sigdal-kjøkken * Mulighet for 3 soverom * Stille og tilbaketrukket, med nærhet til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 800 000,-

Omkostninger:: 221 380,-

Totalpris:: 9 021 380,-

Felleskost/mnd:: 5 545,-

Fellesformue:: 20 512,-

Totalt BRA:: 90 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 12. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bøkkerveien 22B, 0579 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré / gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, toalettrom, soverom 1, soverom 2
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 11 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Boligen ligger i byggets 4. etasje med utsikt mot fellesarealer. Leiligheten oppleves som lys og romslig, med store vindusflater og en gjennomgående planløsning. En velholdt leilighet som i dag har to soverom, men som er godkjent for et tredje soverom som kan etableres ved å sette opp en vegg i stuen. Planløsningen består av to soverom, bad/vaskerom, separat toalettrom, samt åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy mot spisestue og stue. Fra stuen er det utgang til balkong med sol fra 14:30-21.00. Det medfølger både intern og ekstern bod, samt en ekstra stor parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Boligen har fått TG0 og TG1 på alle punktene i tilstandsrapporten. INNVENDIG Det er lagt 3-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom, og fliser på gulv i badene. Veggene har glatte, malte flater. Himlingene består hovedsakelig av slette, malte betongelementer, med nedsenket platet himling i gang, toalettrom og bad. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over terreng, og radonmåling anses derfor ikke relevant. Fellesarealene har malte trapperom med betongtrapper og rekkverk i stålspiler. Innvendig har boligen malte fyllingsdører, og mellom gang og kjøkken/stue er det en dør med glassfelt. VÅTROM Badet er et prefabrikkert baderom fra byggeåret. Vurderingen er utført med utgangspunkt i teknisk forskrift av 2017. Det foreligger ferdigattest på boligen. Veggene er belagt med fliser i format 30x30 cm. Himlingen er malt og har innfelte, dimbare spotter som belysning. Gulvet er flislagt med 20x20 cm fliser og har vannbåren varme. Det ble målt en høydeforskjell på 35 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved døren. Dusjsonen er nedsenket. Badet har plastsluk, og det ble observert membran under klemringen. Rommet har skap- og skuffeinnredning fra Svane. Det er dusjhjørne med innfellbare glassvegger (ca. 90x90 cm) og veggmontert toalett med innbygd sisterne. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet er fra byggeåret og produsert av Sigdal. Det har utforming med halvøy. Kjøkken med helstøpt servant og benkeplate fra Kuma, samt blandebatteri i messing. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er slette og malte. Himlingen er slett og malt, med innfelte spotter som belysning. Innredningen har laminat benkeplate og underlimt vask fra Franke med sort blandebatteri. Det er installert avtrekksvifte fra Røroshetta med utlufting. Kjøkkenet har skap- og benkeplass som dekker normalt behov. Vindu gir dagslys til rommet. Det vises til tilstandsrapportens øvrige punkter for nærmere omtale av hvitevarer. SPESIALROM Fra gang er det adkomst til toalettrom med flislagt gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Rommet har vegghengt toalett og innredning med skap samt toppmontert servant med ett greps blandebatteri. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rør-i-rør-system. Det er synlige avløpsrør i plast under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet hovedavløpsrør (soilrør) av støpejern. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvann til leiligheten leveres fra felles varmtvannsanlegg. Det er vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad, toalettrom og entré/gang. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringen er 63 A. Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i henhold til gjeldende krav. Det er i tillegg et sentralt brannvarslingsanlegg i bygget, administrert av sameiet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Med leiligheten følger ekstra stor parkeringsplass i Krydderhagen garasje. Det er heisadkomst opp til leilighet. Krydderhagen Garasje driftes av Hasle Linje Parkering AS. Les mer om parkeringsanlegget her: www.krydderhagengarasje.no

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Møbelsnekker har satt opp nisje til vaskemaskin. Januar 2023 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Kompakttakkonstruksjon tekket med papp/membran og med innvendige taknedløp. Bygningen er en boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger av betong og mur. Ytterveggene er forblendet med teglstein og har partier med liggende trekledning. Vinduer har trerammer med 3-lags isolerglass. Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). Balkongdøren er malt og har 3-lags isolerglass. Fra spisestue/stue er det utgang til en vestvendt balkong oppført ibetong og stål, med oppforet gulv i trevirke. Rekkverket er av metall.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende tilbehør medfølger ikke: Hvitevarer på bad, lamper i stua, samt lampe på hovedsoverom

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 57 seksjoner. Koriander Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919639415. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiet har serviceavtale med Ingeniørfirma LS Solland AS. Sameiet har 4 heiser og har serviceavtale med Kone, som gjennomfører kontroll og service av heisene 4 ganger i året Styrets arbeid: I perioden fra 11. mars 2024 til 24.februar 2025 er det avholdt 17 styremøter samt befaringer i forbindelse med henvendelser fra beboere, planlegging og gjennomføring av vedlikeholdstiltak og innhenting av tilbud fra tjenestetilbydere. Styret har i styreperioden prioritert: • Vedlikehold av inngangsparti • Utskifting av lysarmaturer i fellesområder. • Innbrudds-sikring av dører inn til bodområder • Håndtere utfordringer med varme • Fortsette kartlegging av vedlikeholdsbehov og behov for oppgraderinger/utskiftinger for de kommende 3 – 5 år. • Forberede å etablere boder i fellesareal • Avklare ansvarsforhold ift Krydderhagen Driftsforening. Diverse: Krydderhagen Driftsforening er en forening som alle boligselskap (10) i Krydderhagen er forpliktet til å være medlem av. Foreningens styre består av representanter fra boligselskapenes styrer og boligselskapene betaler en kontingent ut fra sin andel av totale boliger i Krydderhagen (510). Kontingenten ble økt med 20% fra 1.1.2025 og gir en gjennomsnittlig årskostnad pr. seksjon på ca. kr. 3 600,-.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 512,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 22 405,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 120 250,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgave.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1463981

Lukk Sameiet

Velkommen til Krydderhagen – et attraktivt og ettertraktet boligområde på Løren! Krydderhagen er et av Lørens mest populære boligprosjekter, kjent for sin moderne arkitektur og gjennomtenkte uteområder. Prosjektet kombinerer stilrene bygninger med frodige grøntarealer, der beplantning, sitteplasser og åpne soner skaper et harmonisk og innbydende bomiljø. Området er bilfritt mellom boligblokkene, noe som gir trygge omgivelser for lekende barn og rolige netter for beboerne. Midt i Krydderhagen finner du også en romslig park – et naturlig samlingspunkt for soling, lek og avslapning på varme sommerdager. I hjertet av Krydderhagen ligger det ikoniske Vinslottet – et arkitektonisk landemerke som tidligere huset Vinmonopolets fabrikk. I dag er bygget omgjort til et moderne og stilfullt nærsenter som dekker de fleste behov i hverdagen. Her finner du blant annet dagligvarebutikk, frisør, lege og optiker, i tillegg til spennende nisjebutikker som Houz interiør. Vinslottet har også etablert seg som et sosialt knutepunkt med flere populære serveringssteder, som Sugar & Spice, 8 Fish Sushi, Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson. Sistnevnte har romslige uteserveringer på solsiden – perfekt for å nyte gode måltider og noe i glasset. Løren har de siste årene utviklet seg til et attraktivt og pulserende område i Oslo, med kort vei både til sentrum og marka. Bydelen tiltrekker seg mennesker i alle aldre, og flere pågående utviklingsprosjekter bidrar til å forsterke områdets urbane kvaliteter. Løren Torg var blant de første nærsentrene i området og tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, som Meny, apotek, frisør, renseri, bokhandel, tannlege, optiker og blomsterbutikk. Her finner du også Fryd Pub, kjent for god service og smakfulle burgere. I tillegg er det kort vei til Hasle, som byr på ytterligere butikker og servicetilbud, inkludert Vinmonopol. I området Hasle/Lille Tøyen ligger også populære Lille Tøyen Kolonial – en lokal dagligvarebutikk og kafé med fokus på norske og økologiske produkter, samt kvalitetskaffe fra Oslos beste brennerier. Dagligvare og kaféer i umiddelbar nærhet: Dagligvarebutikker (1–5 minutters gange): Spar (Vinslottet) - her kan du gå tørrskodd via parkeringskjeller. Meny (Løren Torg) Rema 1000 og Joker (Lørenveien) Joker, søndagsåpen (ved Løren T-banestasjon) Kiwi (Frydenberg) Kaféer (1–5 minutters gange): W.B. Samson Kaffebrenneriet Baker Hansen Fritid, trening og rekreasjon: Løren tilbyr et variert treningstilbud med blant annet STERK treningssenter, Studio Jobbsprek og CrossFit Løren – alle med moderne fasiliteter og tilbud tilpasset ulike nivåer. For utendørsaktiviteter finnes det flere flotte parker i nærområdet, som Krydderhagen, Peer Gynt-parken, Frydenberg og Sinsenparken. Det er også kort vei til Torshovdalen og Lillomarka, med gode turmuligheter året rundt – enten du foretrekker grønne sommerstier eller preparerte skiløyper om vinteren. Skoler og barnehager: Området har et bredt tilbud av både barnehager og skoler. Blant barnehagene finner du Krydderhagen barnehage, Espira Gartnerløkka, FUS Brødfabrikken, Kanonen barnehage og Lørensvingen barnehage. Av skoler i nærområdet kan nevnes Frydenberg ungdomsskole, WANG Ung, Bjerke videregående og Kuben videregående skole. I tillegg er det enkel adkomst til Handelshøyskolen BI og Universitetet i Oslo på Blindern via T-banen. Kollektivtransport og tilgjengelighet: Løren har svært gode kollektivforbindelser med hyppige T-baneavganger både mot sentrum og marka. Det er også gangavstand til Hasle T-banestasjon samt flere buss- og trikkeforbindelser fra nærliggende knutepunkter som Sinsen. Flybussen har stopp på Løren og bruker omtrent én time til Oslo Lufthavn. Området har også Bysykkel-stativer for enkel transport i nærområdet. T-banetider fra Løren stasjon: 4 minutter til Storo 14 minutter til Majorstuen 16 minutter til Nationaltheatret/Aker Brygge Løren – kort oppsummert: * Store park- og grøntområder * Et rikt utvalg av restauranter, kaféer og butikker * Sentralt beliggende med utmerkede kollektivforbindelser * Mangfoldig og inkluderende bomiljø * En sjelden kombinasjon av rolig, familievennlig atmosfære og et levende, urbant tilbud rett utenfor døren!

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202505866: Bygging i Haslevangen 14: Prosjektet med nye leiligheter i Haslevangen 14 er i gang, med forventet ferdigstillelse i 1.kv 2027. Riving av eksisterende bygningsmasse ble gjennomført høsten 2024, og bygging av nye leiligheter vil starte opp ila 2025. Styret mottar nabovarsler fra utbygger med jevne mellomrom, og vil dele disse med beboerne. Sprenging på tomten er nært forestående, og det skal monteres sensorer flere steder for å måle evnt bevegelse i eksisterende bygg. Det må påregnes både støy og støv fra byggeplassen fremover, og styret etterstreber en god og ryddig dialog med utbygger og vil videreformidle informasjon til beboerne via VIBBO. Saksnummer 201807232 og 2025/06945: Reguleringssak: Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 Saksnummer 202509450: Bøkkerveien 4 - 12 - Ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg - Tidligere adresse: Haslevangen 18 Saksnummer 201615880: ØKERNVEIEN 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger Saksnummer 202516953: Frydenbergveien 46 B - bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg Saksnummer 202507790: Haslevangen 15 - oppføring av kontorbygg Saksnummer 202507461: Haslevollen 1 og Grenseveien 42 - oppføring av boligbygg - Bygg A1

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/277/25: 30.03.2017 - Dokumentnr: 280696 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av bygning/anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2017 - Dokumentnr: 485201 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/4708 24.05.2019 - Dokumentnr: 592036 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:236 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruk av fellesareal Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 04.12.2020 - Dokumentnr: 3440161 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:266 Bruksrett til parkering Kan kun overdras til eier av annen angitt boligseksjon, eller andel i gnr. 124 bnr. 236 og itskilte parseller Bestemmelse om vedlikehold ---------- Nye vilkår Utvides til også å kunne overdras til eier av borettslagsandel i gnr. 124 bnr. 237 snr. 2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Eierskiftegebyr garasjeplass kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 173 268,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Eystein Garathun Næss

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.naess@nordvikbolig.no
951 69 623
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Lekker og påkostet 3(4)-roms med stor, solrik balkong | Garasjeplass | Heis | Rolig og tilbaketrukket beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Janne Jæger-Amland

Eystein Garathun Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer