Kjæråsen 22

Laster salgsoppgave...

Kjæråsen 22

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Kjæråsen 22

Prisantydning: 4 690 000,-

Kommunale avg.: 13 570,- per år

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Grimstad/Støle

Velkommen til Kjæråsen 22 – en solrik og innholdsrik enebolig fra 2016, sentralt plassert i et rolig og barnevennlig område i Grimstad. Boligen byr på lyse og luftige rom med god takhøyde, moderne kjøkken og romslig terrasse med nytt dekke. Perfekt for familien som ønsker plass, gode uteområder og kort vei til skole, barnehage og sentrum. -Trygge og barnevennlige omgivelser -Enebolig med integrert carport, oppført 2016 -Tre soverom + bod innredet og brukt som soverom 4 (Grønt rom i underetasje) -To bad fordelt over to plan -Lyst kjøkken og stue med skråtak og store vindusflater -Solrik terrasse og hage direkte fra stue -Varmepumpe (luft-luft) montert i 2024 -Barnevennlig og sentral beliggenhet i Kjæråsen -Kort vei til sjøen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2016

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 690 000,-

Omkostninger:: 118 630,-

Totalpris:: 4 808 630,-

Kommunale avgifter:: 13 570,- per år

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 327,8 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kjæråsen 22, 4887 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

928 84 257 c.eik@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm. Gang, 3 soverom, bad og vaskerom
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 69 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 55 kvm. Terrasse

Underetasje: Gang, 2 soverom, bod innredet og brukt som soverom nr. 3, bad og vaskerom 1. Etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom

Entré Velkommen inn til en praktisk og lys entré med flislagt gulv og panel i tak. Her er det god plass til yttertøy og sko med dobbel knaggrekke, samt et høyt, speilfrontet garderobeskap som gir fin oppbevaring og bedre romfølelse. Den rolige veggfargen skaper en innbydende velkomst. Soverom - Master bedroom (underetasje) Hovedsoverommet har rolige, jordnære veggfarger og slitesterk laminat på gulv. Rommet har god takhøyde med panel i tak, og et vindu sørger for dagslys og utsikt mot nabolaget. Hvit garderobeskapsvegg gir godt med oppbevaring, og rommet fremstår innbydende og fleksibelt. Soverom 2 / barnerom (underetasje) Dette soverommet er i dag innredet som et koselig barnerom, med en behagelig grønnfarge på vegg som skaper en rolig og lun atmosfære. Lys og slitesterk laminatgulv og panel i tak. Rommet har fin plass til både seng og lekeområde, og det er garderobeskap på dette rommet også. Bod innredet og brukt som soverom 3 Det minste rommet i underetasjen som ligger nærmest utgangsdøra er innredet og brukt som det fjerde soverommet i huset. Dette rommet er godkjent som bod i de opprinnelige byggetegningene, og det må sendes en forenklet søknad til kommunen for å endre på byggetegningene ny rombenenvnelse iht. gjeldende krav. Bad (underetasje) Romslig bad, fliser på gulv med et dekorativt mønster som gir et personlig preg. Her er det både badekar og et romslig dusjhjørne med regndusj, i tillegg til hvit servantinnredning med god skapplass. Badet fremstår rent og moderne. Vaskerom (underetasje) Praktisk vaskerom med god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt kum og hvite skap for oppbevaring av vaskemidler og tekstiler. Rommet er innredet med tanke på funksjonalitet, og gir god flyt i hverdagen for en aktiv familie. Soverom i 1. Etasje. Et allsidig rom som i dag er innredet som hobby- og musikkrom, men som enkelt kan tilpasses som hjemmekontor eller annen bruk. De gråblå veggene gir et rolig og nøytralt uttrykk. Panel i tak og laminat på gulv. Vinduet gir fint dagslys og utsikt mot nabolaget. Bad (1. etasje) Praktisk bad med lyse gråe fliser på gulv, og hvitmalt panel i tak. Her er det dusjhjørne i klart glass, vegghengt toalett og hvit servantinnredning med skapplass. En smal reol gir ekstra plass til håndklær og badeutstyr. Rommet fremstår ryddig, lyst og lettvint i det daglige. Kjøkken (1. etasje) Kjøkkenet fremstår lyst og innbydende med hvit innredning og mørk brun benkeplate. Kjøkkenet har nedfelt platetopp med innfelt ventilator, samt stekeovn og mikrobølgeovn plassert praktisk i høyskap. God benkeplass og en praktisk halvvegg mot spisestuen, legger godt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelig samvær. Stue og spisestue (1. etasje) Åpen og luftig stue- og spisestue med skråtak, panel i tak og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet er delt inn i en hyggelig sittegruppe og spiseplass, med en vedovn som bidrar til god varme og koselig atmosfære på kjølige kvelder. Herfra er det også direkte tilgang til terrassen. Terrasse og uteområde Solrik terrasse i hele husets bredde, med god plass til både spisegruppe og loungeavdeling. Terrassen vender mot sør-vest og har fått nytt dekke og undertekking på del nord-vest i 2026. Hagen er koselig, og det er lagt opp til minst mulig hagearbeid og praktiske løsninger. Deler av eiendommen består av naturtomt. Fasade og carport Eneboligen fremstår med en tidløs, hvitmalt fasade og integrert carport med god plass til bil og sykler. Innkjørselen gir plass til flere biler, og tomten er lett tilgjengelig med kort vei både til boligfeltets fellesarealer og til hovedveien. Diverse Varmepumpe i fra 2024 montert i stue 1. etasje, krever jevnlig service Ventilasjonsanlegg montert, krever jevnlig bytte av filter. Service utført 2025 Stoppekran er montert i vaskerommet VVS bereder à 287 liter montert i vaskerommet

I carport og på egen tomt. Selger opplyser at det er plass til 3-4 bilder på gårdsplassen og det er felles gjesteparkering for Kjæråsen, ca. 2 minutter i gåavstand fra eiendommen. Det er montert elbil lader på eiendommen.

Informasjon fra selger: 2023: installert elbillader 2024: installert varmepumpe og utvendige sun screens 2026: utbedret terrasse som beskrevet i egenerklæringen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 10. september 2023 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 8057544 Forsikret i: Tryg forsikring Utført arbeid: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Amundsen bygg As har lagt ny terrasse over bod og carport, inkl ny takpapp slik at det er vanntett ned mot carport og bod. Dette ble gjort juni 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Bytte av utvendig kontakt med jordfeil. Østerhus elektro, 14/2-24. Montering av varmepumpe, 19.6.24, Østerhus elektro. Tidligere eier opplyste om at firmaet Caverion skiftet styringsenhet på ventilasjonsanlegget og transformator til spottene på kjøkkenet etter et lynnedslag i hagen 30.juli 21 slo ut ventilasjonsanlegg og spotter. Ventilasjonsanlegg ble kontrollert og reparert i forbindelse med dette. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader, Agder El-installasjon, 13.9.23. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst om at det er blitt gjort arbeid av faglært på avløp fra toalett på bad i 2.etg kort tid etter at de flyttet inn i 2016. Det var litt for lite fall da tidligere eier flyttet inn, som ble utbedret. Østerhus rør. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplyst i salgsoppgaven/takstmann da vi kjøpte huset: det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ikke bad oppe på tegning. Det ene soverommet nede står merket bod. Utv. Bod er ikke på tegning. Vi har ikke gjort endringer fra dette etter innflytting. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Utvendig renhold AS, utførte 13/1-25 kontroll og rens av ventilasjonsanlegg. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Opplyst fra tidligere eier at de gjorde måling på egenhånd i flere rom med Correntium Home digital radonmåler etter innflytting. Den viste ingen utslag. Det er montert radiobaserte ved bygging, i følge tidligere eier. Feil og mangler: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vi oppdaget utetthet i terrasse og ned til utvendig bod, høst 25. Det førte til vannlekkasje inn til utvendig bod, med synlig fuktskade. Dette ble utbedret juni 26 av Amundsen bygg AS. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jordfeil på utvendig bryter slo ut sikring i stue og kjøkken. Utbedret 2024. Ellers lynnedslag i 2021 (tidligere eier) som opplyst tidligere. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Tidligere selger opplyste om sølvkre. Dette har vi også sett, en sjelden gang. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i salgsoppgave fra Sørmegleren 2023. Primærrom 126kvm. Bruksareal: 132kvm. Sekundærrom 6kvm. Bra pr etasje: 1.etg 68kvm. 2.etg 64kvm. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Byggegrunn Byggegrunn består av fyllmasse i stein. Grunnmur Grunnmur består av isoblokker. Fuktsikring og drenering Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger i U- etasjen. Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasse side syd-vest er nå med nytt dekke og undertekking i fra 2026 på del nord-vest. Yttervegg – Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre Vinduer Vinduene er i plast med isolerglass. Ytterdører Ytterdører er i plast og tre. Tak- og loftskonstruksjon Taket er av type saltak. Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak består av plater. Gradrenner og alle typer beslag på yttertak Beslag over tak virker ok på utformin Takrenner og nedløp Renner og nedløp i plast, nedløp ledes i rør. Fallforhold er ikke inspisert. Utstyr og installasjoner på tak Stigetrinn og snøfangere montert. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Enebolig Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra mur. Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan oppstå ekstra fuktbelastning på mur. Yttervegg A.3.17.2 Yttervegg – Kledning,TG 2 Kledning er av type liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Sidebelistning på vinduer burde vært ført opp mot vassheller. Vassheller mangler i toppen av skråvinduer. Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Kan renne vann inn bak belistning i toppen av vinduer. Kjøkken, 1. etasje A.2.2.2 Overflater – Gulv,TG 2 Gulvet er med laminatparkett. Årsak: Krav iht. NS-3600. Konsekvens: Er mindre egnet for vannsøl. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) A.2.13.4.1 Rørinstallasjoner,TG 2 Vannskap er er mangelfull merket. Årsak: Utførelse. Konsekvens: Uklart i hvilket rom rør ender. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Radonduk skal i følge ferdigattest være montert. Iht. NGU sitt radonkart ligger boligen i et område med moderat til lav aktsomhet. Skredfare Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE. Flomfare Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til NVE Lyd- og støyforhold Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjon i boligen mot naboboenheter og mot utendørs støy, hvis dette ikke er bestilt som en tilleggssanalyse Elektrisk anlegg Sikringsskap montert i vaskerommet på vegg nord. Hovedsikring 40 ampere, 14 kurser. Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/ tilstandsvurdering av el-anlegget av autorisert personell. Konsekvens av feil og mangler ved det elektriske anlegget kan være en sikkerhetsrisiko knyttet til brann, liv og helse.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Vaskemaskin og tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Hengelamper i spisestue/stue (2 stk svart / beige) Åpne vegghengte Eikehyller i spisestue og kjøkken (3 stk) Åpne vegghengte hyller kontor (trehvit/svart) Vegghengt Hylle/lekehus barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Skole og barnehage Kjæråsen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med kort vei til flere skoler og barnehager. Holviga barneskole (1.–7. trinn, ca. 419 elever) og Holviga ungdomsskole (8.–10. trinn) ligger begge rundt 2,5 km unna, tilsvarende om lag 5 minutters kjøretid. Drottningborg ungdomsskole og Grimstad International School ligger ca. 4,8 km unna (omtrent 7 minutters kjøretid), mens Dahlske videregående skole nås på samme kjøretid. Drottningborg videregående skole ligger noe lenger unna, ca. 10,5 km (13 minutters kjøretid). Avstandene gjør at de fleste skolene i praksis nås raskest med bil eller sykkel. Av barnehager i nærheten finner man Østerhus barnehage (2,5 km/5 minutter), Alven eventyrbarnehage (3,1 km/6 minutter) og Hokus Pokus barnehage i Grimstad (3,7 km/6 minutter). Dagligvarebutikker For hverdagshandelen er det kort vei til flere dagligvarebutikker. Coop Extra Øygårdsdalen ligger nærmest, med om lag 5 minutters kjøretid, mens Joker Holvika nås på rundt 6 minutter. Begge stedene har også ladepunkt for elbil, praktisk for familier med elbil i garasjen. Severdigheter og aktiviteter Kjæråsen omkranses av store, sammenhengende skogsområder som innbyr til turer og friluftsliv rett utenfor døren, og den lune viken like nedenfor boligfeltet gir fine muligheter for bading, fisketurer og båtliv i sommerhalvåret. For de som ønsker organisert idrett og trening er det flere tilbud i nærområdet: Lillemyr vel løkke (4 minutter) egner seg fint til uorganisert ballspill, Langemyr skole (5 minutter) har idrettsanlegg, mens Family Sports Club Grimstad og Studio Day (begge ca. 6 minutter unna) tilbyr trening og aktiviteter for voksne. Kort vei til Grimstad sentrum gir også nærhet til byens restauranter, butikker og kulturtilbud.

Bussholdeplass, Støleveien - linje 140 - ca. 8 minutter i gåavstand. Rise togstasjon- linje R50 - ca. 21 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik - ca. 34 minutter i kjøreavstand.

Barnehager Østerhus barnehage (1-5 år) - ca. 5 minutter i kjøre avstand. Alven eventyrbarnehage i Troll - ca. 6 minutter i kjøreavstand. Hokus Pokus barnehage Grimstad - ca. 6 minutter i kjøreavstand. Skoler Holviga barneskole (1-7 kl.) - ca. 5 minutter i kjøreavstand. Grimstad International School - ca. 7 minutter i kjøreavstand. Holviga ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 5 minutter i kjøreavstand. Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 7 minutter i kjøreavstand. Dahlske videregående skole ca. 7 minutter i kjøreavstand. Drottningborg videregående skole - ca. 13 minutter i kjøreavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 29.02.2016 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes ingen ferdigmelding for vann og avløp. Eiendommen har ferdigattest og det er derfor ikke gitt pålegg i saken opplyser kommunen. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Opprinnelig sportsbod er i dag innredet og brukt som soverom/gjesterom/kontor. Ifølge byggetegningene skulle det vært en dør ut, som i dag er erstattet med et vindu. For å endre rommets benevnelse må det sendes søknad om bruksendring. Kontakt megler for ytterligere informasjon og veiledning hvis det er av interesse. Sportsboden i carport fremkommer ikke av de byggemeldte tegningene. 1. Etasje: Soverom og bad var opprinnelig ett stort soverom. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Med hoveddel i en bolig menes de rommene som er godkjent og egnet for varig opphold, eks. stue, soverom, bad, gang, kjøkken og entré. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Tilleggsdel er rom som ikke er ment for varig opphold, som boder, tekniske rom og uisolerte garasjer (S-rom). Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt/bruksendring etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei., men privat stikkvei til eiendommen. Vedlikehold- og brøytekostander må påregnes.

Reguleringsplan og bestemmelser - plannavn: Kjæråsen og planid: 199 formål: Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse. Arealplaner under arbeid - plannavn: Solkroken, Støleveien 20, 26 m. fl., Molland, Molland, Støle - planid: 370, 246, 292. Kommuneplan Grimstad - formål: Boligbebyggelse nåværende.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/83/61: 31.03.2014 - Dokumentnr: 259978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:83 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1616419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:83 Bnr:61 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar utover normal arbeidstid/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Ekstra kommunal informasjon kr. 1 858,- Utlegg foto - Interiør, fasade, stangfoto/dronefoto, digital styling eller digitalt kveldsbilde kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 136 458,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Eik, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
928 84 257
c.eik@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget