Arne Garborgs veg 5

Laster salgsoppgave...

Arne Garborgs veg 5Trondheim Vest

1/40

Utvalgte bilder

Trondheim Vest: Arne Garborgs veg 5

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 753 600,-

Felleskost/mnd: 2 471,-

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

Byåsen

Velkommen til en enestående mulighet – en påkostet leilighet som kombinerer eksklusiv komfort med nærhet til naturen, beliggende ved naturskjønne Bymarka i Trondheim. Leiligheten fremstår som gjennomført til minste detalj, med førsteklasses materialvalg, moderne løsninger og en romfølelse som må oppleves. Kvaliteter: - Innholdsrik planløsning med to stuer og to bad - Gjennomgående påkostet standard i alle rom (TG0 på alt i takst) - Herlig stue/kjøkkenløsning med takvindu for ekstra lysinnslipp - To romslige og skjermede balkonger med sol fra formiddag til kveld - To stk. p-plasser i kjeller - Kvalitetskjøkken fra Huseby - Hvitevarer fra Miele - Innredninger fra Byåsen Trevare Dette er hjemmet for deg som ønsker det lille ekstra – et liv i balanse mellom urban eleganse og naturnær harmoni

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 263 600,-

Totalpris:: 10 753 600,-

Felleskost/mnd:: 2 471,-

Totalt BRA:: 125 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Arne Garborgs veg 5, 7071 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Entré, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, gang, stue/spisestue/kjøkken, TV-stue, omkledningsrom.
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 22 kvm. 2 verandaer.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

P-ROM 2. etasje: Entré, bad/vaskerom, bad, 2 soverom, gang, stue/spisestue/kjøkken, TV-stue, omkledningsrom. S-ROM Kjeller: Ekstern bod.

Leiligheten er gjennomgående med lekkert 1-stavs hvitlasert eikeparkett, som gir et kvalitetsmessig og stilrent uttrykk. Eier har lagt vekt på detaljer i prosjektering av leiligheten. Her finner man bl.a. plassbygde løsninger som walk-in garderobe, integrert vinskap/vitrineskap fra Huseby og andre designelementer. Den utstrakte bruken av downlights, samt takvindu ved gang/kjøkken gir boligens oppholdssone en eksklusiv og gjennomlys atmosfære. Entré Leilighetens entré oppleves romslig og gir boligen et behagelig førsteinntrykk. Her er det godt med plass til møbler for klesheng og oppbevaring. Fra entré har man adkomst til et delikat bad/vaskerom, stue og kjøkken. De lekre garderobefrontene fra Byåsen Trevare gir rommet et helhetlig inntrykk. Alt fremstår sømløst og hver minste detalj er gjennomført ut til fingerspissene. Kjøkken Noe av det første som møter deg er et lekkert og tidløst kvalitetskjøkken fra Huseby. Oppgradert kjøkkenkran med Quuoker (kokende vann). Hvitevarer er levert av kvalitetsleverandøren Miele, med blant annet oppvaskmaskin, komfyr kjøle/fryseskap. Lekker integrert NOVY induksjonstopp med integrert ventilator fra Røroshetta. Vask er underlimt, noe som bidrar til å holde kjøkkenet ryddig. Ellers rikelig med skap- og arbeidsplass for den kokkeglade! Det funksjonable kjøkkenet gjør matlagingen til en lek, og samtidig kan man nyte flott utsikt fra de store vindusflatene. Stue Stuen ligger i åpen løsning til kjøkken, og oppleves som romslig med god takhøyde og lekre elementer i hver krok. Den gode utsikten fra de store vindusflatene er et naturlig blikkfang. De store vindusflatene slipper mye lys inn i boligen, og det store takvinduet er med å forsterke dette. Stue/kjøkken/TV-stue er inndelt i flere soner og måler romslige 61m². Fra spisestue har man utgang til sør-vest vendt balkong med ettermiddag og kveldssol. TV-stue har en flott, plassbygd reol fra Byåsen Trevare. Masteravdeling med walk-in-closet og bad Hovedsoverom preges, som øvrige rom i boligen, av materialer av høy kvalitet og gjennomtenkte løsninger. Enstavs parkett på gulv med terskelfri overgang til walk-in closet. Walk-in-closet har plassbygde lagringsløsninger med garderobeskap fra Huseby. Kronen på verket er det delikate badet som gir rommet en ordentlig suite-følelse. Glassveggen utgjør et usynlig skille mellom de to rommene, og lar samtidig lyset bevege seg fritt. Badet er bl.a. utstyrt med badekar, dusjsone med integrert takdusj, vegghengt wc, dobbel servant og lekker baderomsinnredning - alt i sort, stilsikker utførelse! Bad/Vaskerom Bad/vaskerom er heller intet unntak kvalitetsmessig. Rommet ligger praktisk plassert ved entré, og innehar en standard som virkelig overgår forventningene til et vaskerom. Praktisk og stilren løsning med egen vaskeromsnisje, stilfulle 60x60 fliser på vegger og gulv. Rikelig med lagringskapasitet på plassbygde veggskap og skuffer. Også her har man en utvidet dusjsone med integrert nisje og takarmatur med rainshower funksjon. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene! Terrasse Leiligheten har totalt 22m² utomhusareal fordelt på to romslige verandaer. Her får man optimal utnyttelse av solforholdene, da balkongene ligger på hver side av leiligheten. Begge verandaer er delvis overbygd, noe som bidrar til å forlenge utesesongen. Gjestesoverom Lekkert soverom/kontor på 7,4m² med duse fargevalg og behagelig fremtoning. Belyses som øvrige rom med downlights i himling. 1-stavs hvitlassert parkett på gulv.

Det medfølger 2 stk p-plasser i felles garasjekjeller. Det er etablert lader for elbil ved p-plass.

17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. 23. februar 2024 ble det avdekket en mindre vanninntrenging i leiligheten ved takvindu. Sannsynligvis en håndverkerfeil. Skaden er utbedret av utbygger uten synlige effekter. Utbedret som en garantisak for sameiet. Se eget vedlegg. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Filter skiftet i tråd med anbefalte intervaller for balansert vantilasjonsanlegg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Oppgi type rapport og årstall: Tidligere omtalte vannintregning fra 2024. Se eget vedlegg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I prospektet er arealet definert til 115 kvm (når vi kjøpte) Boligen er i ettertid oppmålt til 119 kvm. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Vi kjenner kun bolig som en positiv boopplevelse. Det var brann på naboeiendommen i november 2024. Skadevurdering av sameiet ble utført av takstmann etter brannen uten at det ble funnet skader på sameiet AG 5.

Gjetnes Takst AS

Boligbygg med flere boenheter oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er av støpt betong og hovedkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående bordkledning. Innvendige vegger i stål/trekonstruksjon. Taket er tilnærmet flatt, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Avbildet møbelpakke er verditaksert og kan medfølge handelen etter avtale med eier. Konf. megler.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt område på Ugla. Her har man Bymarka og naturen tett på, men likevel med gangavstand til de fleste daglige servicefasiliteter, barneskole, barnehager og et rikt idrettstilbud. På Dalgård finnes det kunstgressbaner, padelbinger, tuftepark, friidrettsanlegg med løpebane og ishall med hockeybane. Ved Haukvatnet finnes skiskytteranlegg og splitter ny terrengsykkelpark. 3T Byåsen og Impulse Granåsen er nærmeste treningssenter. På Granåsen finner man også stor turnhall og rulleskiløyper. For den skiglade har man bokstavelig talt "ski-in / ski-out" fra boligen, da lysløypene starter like ved Lianvatnet som ligger kun noen minutters gange fra boligen. På sommertid er det populært for barnefamilier å bade og padle i Haukvatnet/Lianvatnet, og det er utallige turstier fra boligen til rekreasjonsområder og destinasjoner i Bymarka. Det er rikelig med ørret og den biter velvillig når fisket starter 1. Mai. Omtrent 500m fra boligen finner man Bunnpris som er søndagsåpen. Litt lengre ned i veien ligger Kiwi Dalgård hvor man også finner nærmeste hurtiglading for elbil. 700m i motsatt retning ligger Stavset Senter med stor Rema 1000, apotek, bakeri og blomsterbutikk. Ellers finner man frisør, hurtigmat og busstopp med hyppige avganger et steinkast fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til sentrum og 10 min til shopping på Tiller.

Nærområdet består i all hovedsak av frittliggende eneboliger.

Dalgård bussholdeplass ligger 6 minutters gange unna boligen. Derfra går linjene: 11, 50, 52, 53, 108 med hyppige avganger i begge retninger. Bussen tar deg inn til sentrum på underkant av 20 minutter.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Dalgård. - Ungdomsskolekrets: Ugla.- Kystadåsen barnehage (1-5 år) 0,5 km. - Haukåsen friluftsbarnehage (1-5 år) 0,7 km. - Myra barnehage (1-5 år) 0,9 km. - Dalgård skole (1-10 kl.) 0,8 km. - Byåsen skole (1-7 kl.) 1,6 km. - Stavset skole (1-7 kl.) 1,9 km. - Ugla skole (8-10 kl.) 0,4 km. - Selsbakk skole (8-10 kl.) 2,1 km. - Byåsen videregående skole , 1,9 km. - Cissi Klein videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.10.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse nåværende iht kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen er regulert til Boligformål, nærmere bestemt R349 - Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Uglavegen med omegn på strekningen fra Gamle osloveg til Gråkallbanen ved Herlofsonsløypa. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eier har nylig mottatt følgende nabovarsel: Nabovarsel sendes ut I forbindelse med søknad om tiltak i Arne Garborgs vei 7, det skal søkes om rivning av eksisterende tilbygg bestående av utvendig bod med takterrasse. Og oppføring av nytt større tilbygg på en etasje med takterrasse. Konf. megler for tilsending bilder/skisser av tiltaket.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/103/102/3: 21.09.1928 - Dokumentnr: 900248 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1967 - Dokumentnr: 9249 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder det eksisterende bolig på d.e. blir revet så snart nybygg blir tatt ibruk Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1967 - Dokumentnr: 11476 - Best. om vann/kloakkledn. Inneh. div. bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2022 - Dokumentnr: 1275020 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:806 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:1248 Bestemmelse om vedlikehold av støttemur og gjerde Overført fra: Knr:5001 Gnr:103 Bnr:102 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2025 - Dokumentnr: 385242 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.03.2023 - Dokumentnr: 251401 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/495 25.01.2024 - Dokumentnr: 1021387 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 119/495 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum – estimert til kr. 65 400,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 900,- Markedspakke Basis kr. 19 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler for maks 3 stk) kr. 3 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Olaf E. Rønning, Eiendomsmegler MNEF / Partner
478 69 306
o.ronning@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i Trondheim dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (36%)
Jobber i hage/hus (11%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Olaf E. Rønning

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Trondheim

o.ronning@nordvikbolig.no
478 69 306
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Gjennomført eleganse ved markagrensa. Unik leilighet med gjennomtenkte løsninger av høy kvalitet. 2 p-plasser.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Olaf E. Rønning

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Trondheim?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer