Grefsenkollveien 14A

Laster salgsoppgave...

Grefsenkollveien 14AGrefsen - Kjelsås

1/38

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Grefsenkollveien 14A

Prisantydning: 10 890 000,-

Totalpris: 10 899 635,-

Felleskost/mnd: 5 020,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsen

Solrik og attraktv hjørneleilighet på populære Grefsen. Nylig oppussede 3-r leiligheten kombinerer moderne komfort med en av Oslos mest ettertraktede utsikter. Bolig preget av lys, luft og funksjonalitet, komplett med to garasjeplasser og fortrinnsrett i borettslagets barnehage – er den perfekte familieboligen eller for deg som ønsker det lille ekstra. Meget god planløsning med stor hjørnestue med plass for spisebord og sofagruppe, samt peis og utgang til stor solrik balkong. Solid spisekjøkken levert av Sigdal. To gode soverom med plass for dobbeltseng og skap hvorav hovedsov har en suite bad. Stort hovedbad smarte løsninger for oppbevaring, samt med vask og tørk. Entré og gang med plass for sko og jakker. Innvendig bod, og romslig kjellerbod. Lave felleskostnader! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 890 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Totalpris:: 10 899 635,-

Felleskost/mnd:: 5 020,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 13:30 - 14:30 mandag 11. mai, kl. 17:30 - 18:30

Ta kontakt om oppsatte visninger ikke passer! Husk å meld deg på oppsatte visninger!

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenkollveien 14A, 0490 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, Bod
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 20 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, 99 m² BRA-I: Entré, Stue/kjøkken, 2 soverom, Bod Entré Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her får man et innbydende førsteinntrykk med lysmalte flater og downlights i himlingen. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Gasspeis installert i 2018 gir både lun varme og en hyggelig atmosfære. Smart solskjerming med plisségardiner i vinduer fra 2023. Balkong Fra stuen er det utgang til en romslig og solfylt balkong på ca. 20 kvm. Her kan man nyte gode solforhold og en imponerende utsikt over deler av Oslo, fjorden og mot Holmenkollåsen. Balkongen har god plass til både sittegruppe og spiseplass, og fremstår som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er opplegg for gassgrill, noe som gir gode muligheter for grilling. Kjøkken Kjøkken fra Sigdal med tidløst design og glatte fronter. Innredningen er godt utnyttet med rikelig skap og benkeplass. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og mosaikkfliser over benkeskap gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert Simens hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn(kombinert mikrobølgeovn og stekeovnen), oppvaskmaskin og kjøl og frys. Blandebatteri er skiftet i 2023, og enkelte hvitevarer er oppgradert med nytt element i stekeovn og nye pakninger i oppvaskmaskin. Bad 1 Stort og funksjonelt bad med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant i helstøpt plate. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate over gir god arbeidsflate. Innredning med både benkeskap og veggskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er oppgradert med ny benk og forbedret belysning i 2023, samt romføler på varmekabler i 2024. Bad 2 Delikat bad med flislagte overflater og moderne uttrykk. Utstyrt med dusj med glassvegger og dør, vegghengt toalett med innebygget sisterne og servant med tilhørende innredning med glatte fronter. Også her er belysningen oppgradert i 2023, noe som gir en behagelig og funksjonell atmosfære. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Praktisk garderobeløsning med skyvedører gir god lagringsplass. Soverom 2 Lyst og hyggelig soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig bod Innvendig bod gir ekstra lagringsplass for det man ikke trenger i hverdagen. Ekstern bod / To garasjeplasser I tillegg medfølger ekstern bod, samt to garasjeplasser i kjeller hvorav én med lader.

Innvendige overflater: Gulv: Enstavs laminat i alle rom med unntak av våtrom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Sparklet og malte plater i gangen og entreen. Malte betongelementer i oppholdsrom. Himlingshøyde oppmålt til 2,47 meter. Dører: Dør med glassfelt mellom entreen og stuen. Profilerte og glatte innvendige dører forøvrig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert ventilator med avtrekk til felles kanal. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn/stekeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Skiftet element på stekeovn og pakninger på oppvaskmaskin. Innredningen er fra byggeåret i 2009. Våtrom: Bad 1: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk av plast. Flislagte vegger. Plater i metall i himling. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2: Flislagt overflate på støpt gulvkonstruksjon i betong. Sluk av plast. Flislagte vegger. Plater i metall i himling. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant i helstøpt plate og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Tekniske installasjoner: - Sikringstavle med jordfeilautomater. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Inntak for vann og hovedstoppekran i boden. - Fordeling av rør til badene i badehimlinger. - Avløpsrør i plast internt i leiligheten. - Vantrykk og avløp er testet og funnet i orden. - Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk i begge bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Gasspeis er montert i stuen og opplegg for gassgrill på balkongen. Anlegget har årlig vedlikehold og service. - Varmtvannsbereder på 200 liter, montert i boden. Produksjonsår 2009. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygget ble oppført i 2009 og fremstår velholdt. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking bad 1: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Hulltaking bad 2: Hulltaking er ikke utført da baderommet er et prefabrikkert våtrom (våtromskabin). Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i prefabrikkerte våtrom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles, underjordisk garasjeanlegg. Garasjeplassene er merket med nr. 81 og nr. 82. Borettslaget har et underjordisk garasjeanlegg som har 89 parkeringsplasser for beboere. Garasjeplassene disponeres personlig av utvalgte andelseiere som har eksklusiv bruksrett på sin respektive plass. Borettslaget disponerer ingen gjesteplasser inne i garasjeanlegget vårt. Utleie av eventuelle ledige plasser i garasjen må den enkelte andelseier selv kommunisere ved oppslag i oppgangene. Minner om at det er ikke anledning til å leie ut garasjeplasser til andre enn beboere på Grefsenlyst som allerede har nøkler/lovlig adgang til anlegget. Det er lagt opp infrastruktur for at alle plassene i garasjeanlegget kan få installert ladere for el-bil. Dette må bekostes av den enkelte eier og må utføres av borettslagets elektriker til selvskost. Utvendige parkeringsplasser er forbeholdt gjester.

2018 Gasspeisen ble montert 2023 Skiftet gulv og malt opp leilighetens veggoverflater 2023 Skiftet blandebatteri på kjøkkenet. 2023 Satt opp benk og skap på badet 2023 Oppgradert lys i begge badene 2024 Skiftet til rom føler på varmekabler på det store badet

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thorkelsson Elektro AS har skiftet varmekabel på det ene baderommet og skiftet lyset over vasken 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ikke fornyet eller oppgradert i vår eietid 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble kjøpt og installert gasspeis høsten 2018 via firmaet Peisselskapet 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er fjernet panelovner og satt opp nye stikkontakter, samt skiftet varmekabel på det ene badet. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble utført av Hoel Elektro i regi av borettslaget 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Alfa Olis har årlig kontroll på gassanlegget/peisen 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten ligger i 4. etasje og derfor ikke nødvendig med radonmåling 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har blitt varslet om et enkelt tilfelle med skjeggkre i en annen leilighet i borettslaget for noen år siden, men ikke hørt om dette etter det. Har ikke vært tilfelle i vår leilighet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Antagelig ble det gjort ved forrige salg/kjøp i 2018, men har ikke disse dokumentene nå. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Husleien/felleskostnader har ikke endret seg siden 2018 før for 2026, da økte det med fra 4849,- til 5019,-

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål- og bindingsverk, forblendet med teglstein - Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran Innvendige bygningsdeler: - Personheis - Trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Sentralt brannvarslingsanlegg - Dørcalling med video Balkong: Balkongen har fliser på dekke og rekkverk i metall og glassplater på 20 kvm. Balkongen er bygget i stål og betongkonstruksjoner. Utgang til balkongen fra stuen. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B 30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Fastmonterte gjenstander som bokskap/bokhyller, begge TVene, taklampe over spisebord, bilder medfølger ikke. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Grefsenlyst Borettslag består av 80 andeler (leiligheter) og omfatter adressen Grefsenkollveien 14 A-E, 0490 Oslo. Eiendommen har gnr. 75 og bnr. 807 i Oslo Kommune. Grefsenlyst FUS Barnehage er privateid og eier egen seksjon i Hus E. Barn i borettslaget har fortrinnsrett etter søknad gjennom ordinært opptak i regi av kommunen. Lekeplassen i barnehagen er åpen for bruk av borettslaget etter stengetid og i helgene. Borettslaget har egen hjemmeside med mye god informasjon: https://www.grefsenlyst.no/ Grefsenlyst Borettslag ble stiftet i 2009 og har i alle år hatt fokus på vedlikehold av bygningsmasser. Oversikten under viser kun de største prosjektene og oppgraderingeringene borettslaget har gjennomført. I tillegg kommer selvsagt løpende vedlikehold/drift og reparasjoner som vi ser på som daglig drift. TV/Internett Borettslagets leverandør av kabel-tv og internett er Telenor (T-We). Kostnadene for TV-grunnpakken inkludert fiber (internett) er inkludert i de månedlig felleskostnadene. Antennepunktet i veggen og TV-dekoder fra Telenor gir tilgang til en grunnpakke med utvalgte kanaler som beboer selv kan tilpasse innenfor en viss utstrekning. Dette gjør du selv ved å logge den inn på "min side" på www.telenor.no Fra og med desember 2025 har Grefsenlyst innstallert fiber inn i alle leiligheter med hastighet på 1000mBit. 2025 - fiber i alle leiligheter + oppgradering utomhusareal, sittebenker og kantsteiner rundt alle bygg + digital parkeringsbevis for gjester 2024 - renovering av sykkelboden + hulkil mot vannskader på betong i garasjen + maling fasader 2023 - nye ringeklokker + maling innvendig alle oppganger + 7 stk. robotklippere 2022 - utvidelse elbil-lading gjeldende alle garasjeplasser 2021 - montering av takrenner på alle balkonger 2020 - ny kameraovervåking 2019 - ny innregulering av ventilasjonsanlegget + maling deler av fasade 2018 - infrastruktur elbillading i garasjen 2017 - beskjæring av trær 2016 - nye branntavler etter lynnedslag 2015 - maling fasader 2014 - rettssak med utbygger avsluttet (rettsforlik/tingsrettsbehandling) 2011 - kameraovervåking 2010 - montert kjøretøybom for å hindre kjøretøy inn på tunet

Boligbyggelaget Usbl

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten vil bli utlyst parallelt med salget. Konferer megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet) 2 - Medlem i Usbl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Lånenummer: 98207532118, OBOS-banken AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.04.2026: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 134.0074 Saldo per 12.04.2026: 43 892 794 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.09.2059 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 3 437 616 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 989 012 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Andelen har innfridd sin del av IN-lånet.

Årsregnskapet for 2025 viste et resultat på kr 1 339 435,-. For 2026 er det budsjettert med et underskudd på kr 234 320,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret arrangerer 1-2 dugnader i a°ret. Dette er populære arrangementer. I tillegg har borettslaget a°rlig tenning av julegran 1. søndag i advent. De siste årene er også sommerfesten blitt en hyggelig tradisjon. Denne arrangeres vanligvis i siste halvdel av august. Styret oppfordrer alle til a° møte, gjerne med familie og venner, og pa° den ma°ten bidra til et godt og hyggelig bomiljø.

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8727256

Lukk Borettslaget

Velkommen til en attraktiv og barnevennlig leilighet på Grefsenåsen. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som du har enkel tilgang til byen og et bredt servicetilbud. Boligen ligger i et veletablert område med kort vei til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Nærmeste holdeplass er Akebakken, kun ca. 30 meter fra boligen. I tillegg går bussrute 55 mellom Solemskogen og Nydalen med holdeplass i Grefsenkollveien bare ett minutts gange unna, samt bussrute 25 mellom Haugerud og Majorstuen med ca. tre minutters gangavstand til holdeplass i Brannvaktveien. Trikk fra Grefsenplatået nås på rundt ti minutters gange, og området har også tilgang til T bane, tog og flybuss. Området grenser direkte til marka og byr på fantastiske tur og friluftsmuligheter året rundt. Vinterstid kan du nærmest spenne på deg skiene utenfor døren. Oslo Skisenter Grefsenkollen (Trollvannskleiva og Grefsenkleiva) - Alpint Ski & Snowboard ligger i nærheten, hvor man finner barnebakker, skiskole, terrengpark og løyper for både nybegynnere og de mer erfarne. Kun få minutters gange unna ligger Akebakken, et populært utgangspunkt for langrennsturer videre opp mot Grefsenkollen, Linderudkollen og innover i Lillomarka. Her finner du også flere preparerte løyper, blant annet lysløype på ca. 2,5 km ved Linderudkollen og en lengre løype på ca. 3,9 km mot Årvoll og Breisjøen. Det går også buss til Solemskogen og Linderudkollen som gir enkel tilgang til marka. Grefsen Terrassehus har to tennisbaner som nabolaget kan benytte, i tillegg er det en ballbane med lekeplasser på forsiden av terrassehuset. Ballbanen islegges til skøytebane om vinteren når det er kaldt nok. På sommerstid kan du nyte flotte tur og sykkelmuligheter i området, med kort vei til både Trollvann og Frysja som byr på badeplasser, brygger og fine oppholdsområder. Fra Akebakkeskogen går det turvei opp til Grefsenkollen Restaurant, kjent for sin spektakulære utsikt og arrangementer som OverOslo. Herfra åpner marka seg med et stort nettverk av stier og turveier. Det er også fine turmuligheter fra Maridalsvannet og ned mot sentrum via Nydalen. For daglige innkjøp har du flere alternativer i nærområdet, blant annet Joker ved Lyngåsveien og Kjelsåsveien og Spar ved Myrerjordet, begge med ca. 8 til 10 minutters gangavstand. Storo Storsenter ligger rundt 20 minutters gange unna, eller en kort busstur med rute 55, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. I umiddelbar nærhet finner du også Trollbua Pizza bakeri, kun ett minutt fra boligen. Barnefamilier vil sette pris på det gode tilbudet i området. Det finnes tre barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Grefsenlyst FUS barnehage som disponerer egen seksjon i borettslaget, og hvor barn i borettslaget har fortrinnsrett ved opptak etter søknad gjennom kommunen. Barnehagens lekeplass er åpen for bruk av beboerne etter stengetid og i helgene. I tillegg er det kort vei til flere skoler, som Kjelsås skole, Grefsen skole og Engebråten skole. Området er preget av store grøntarealer og bilfrie soner med gode lekeplasser for barn og ungdom, noe som skaper et trygt og trivelig bomiljø. Dette er et perfekt hjem for deg som ønsker å bo i naturskjønne og familievennlige omgivelser, med nærhet til både rekreasjon og byens fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.10.2010 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger/almennytting formål (barnehage), nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig/offentlig i reguleringsplan, S-4264, vedtatt 30.08.2006. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Grefsenkollveien 8 - riving og oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 2025/17438 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Grefsenkollveien 4 C - fasadeendringer og riving av bærevegg Saksnummer: 2025/17116 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/807/1: 20.06.2002 - Dokumentnr: 40273 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2007 - Dokumentnr: 757198 - Erklæring/avtale Midlertidig unntak fra plan- og bygningsloven §67 Grefsenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2008 - Dokumentnr: 764535 - Erklæring/avtale På eiendommen befinner det seg forurensede masser. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr. 0756 Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:807 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2010 - Dokumentnr: 310162 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:807 Snr:2 Vederlagsfri og evigvarende bruksrett til to parkeringsplasser Med flere bestemmelser 10.06.2010 - Dokumentnr: 420138 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2011 - Dokumentnr: 563458 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1454 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2011 - Dokumentnr: 563458 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Vann- Og Avløpsetaten Org.nr: 971 185 589 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1454 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2011 - Dokumentnr: 563458 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1454 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2011 - Dokumentnr: 563458 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1454 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2009 - Dokumentnr: 429942 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 6375/6783 23.03.2010 - Dokumentnr: 216382 - Grensejustering Gjelder også ureg. grunn gnr 75 bnr 1435. Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.2011 - Dokumentnr: 882588 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 6375/6783

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 375,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - DAG og KVELD - Ca. pris - DIREKTE FAKTURERES kr. 8 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Tilstandsrapport - Ca. pris - DIREKTE FAKTURERES kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 189 637,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Sydvestvendt nyere hjørneleilighet med 20m² uteplass - Heis - 2 garasjepl. - Gasspeis - 2 bad - 2(3) sov- Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer