Gravavegen 1

Gravavegen 1Porsgrunn

1/25

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Gravavegen 1

Prisantydning: 1 850 000,-

Totalpris: 3 771 380,-

Felleskost/mnd: 14 028,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - GRAVA/HEISTAD

Med en attraktivt og barnevennlig beliggenhet på Heistad, ligger Gravavegen Hage 2 Borettslag - et trivelig og nyoppført borettslag fra 2023. Det er få minutters gange til skoler, barnehager, dagligvare, gode bussforbindelser samt Heistad sentrum. Denne leiligheten er for deg som ønsker en enklere tilværelse i en flott, romslig og praktisk leilighet. Leiligheten er på hele 105 kvm og ligger i 1.etasje, med enkel, trappefri adkomst. Fra stuen er det utgang til en en flott terrasse mot sydvest, med gode solforhold. Leiligheten fremstår som lekker og innbydende, med gode romløsninger. Alle rom er malt i pene trendfarger, som gir et lunt og delikat helhetsinntrykk. Inneholder: Entrè, stue, kjøkken, 2 (3)soverom, garderoberom, bad, toalettrom, teknisk rom og bod. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 850 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 920 000,-

Totalpris:: 3 771 380,-

Felleskost/mnd:: 14 028,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 1 875,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 18. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gravavegen 1, 3940 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entrè, stue, kjøkken, soverom, soverom/tv-stue, garderoberom, bad, toalettrom og teknisk rom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 33 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet. Opplysninger vedr bruksrett til boder er oppgitt av eier. Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

1. Etasje: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, 2 (3)soverom, garderoberom, bad, toalettrom, teknisk rom og bod.

Denne flotte leiligheten fremstår som særdeles innbydende og delikat, med gjennomgående god standard. Alle rom er malt i lekre trendfarger, som gir et lunt og delikat helhetsinntrykk. I stue, spisestue og kjøkken er det gode lysforhold via store vindusflater. Fra spisestuen er det utgang til stor overbygget terrasse med gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i entrè, med skyvedørsagarderobe. Videre er det inngang stue med åpen kjøkken, samt tv-stue, soverom, bad og vaskerom. Fra entrè er det inngang til lys og innbydende stue, med gode møbleringsalternativ. Stuen har flott og funksjonell romløsning, med naturlige soner for sofagruppe og spisestue. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken og det er god plass til stort spisebord. Stuen er innredet med moderne vedovn som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming. Fra spisestuen er det utgang til solrik overbygget terrasse, med gode solforhold. Fra entrè er det inngang til praktisk tv-stue, via stor skyvedør. Rommet har god plass til sofagruppe og tv-møblement. Tv-stuen kan også benyttes som soverom om ønskelig. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot spisestuen. Kjøkkenet har stilren innredning med lett profilerte fronter på over- og underskap, samt laminert benkeplate. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, mikro, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er 2 gode soverom i denne flotte leiligheten. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og inngang til stort garderoberom med skapinnredning. Soverom II benyttes i dag til tv-stue. På originale byggetegninger er det tre soverom i leiligheten. Dagens tv-stue er opprinnelig to soverom, som er slått sammen til ett stort soverom/tv-stue. Denne flotte leiligheten har et romslig baderom, separat toalettrom og vaskerom. Baderommet har nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende heldekkende servant. Tilhørende veggskap og speil med belysning. Romslig dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Praktisk toalettrom innredet med servant og vegghengt toalett. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er innvendig bod med god lagringsplass.

Det medfølger en fast biloppstillingsplass på borettslagets tomt. Det er lagt til rette for elbil lader ved at det ligger rør i bakken til strømskap. Gjesteparkering på anvist område.

- Persienner/Solskjerming - Garderobeskap - Peis i stue - Taklamper

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Magne Jonassen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Fin leilighet beliggende i 1 etasje i nyere leilighetsbygg. Bygget er utvendig kledt med stående trepanel og tak belagt med papp ell. Leiligheten består av entre, 2 soverom, gang, bad, bod, teknisk rom, garderobe og stue/ kjøkken. Det er også en utvendig bod på 2 m2. Det er fast parkeringsplass rett utenfor døren og ekstra gjesteplasser. Takhøyden i leiligheten er 247 cm. Det er balansert ventilasjon. Det er en stor platting med utgang fra stue 33 m2, plattingen er delvis overbygd av tak. Det er utvendig solskjerming av stuevindu og verandadør. Det er tilgang til elbillader på parkeringsplass. Leiligheten har i dag 2 soverom men kan enkelt bygges om til 3. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk og er praktisk talt uten synlig slitasje. Leiligheten selges som et dødsbo så selgere har begrenset kjennskap til boligen. Utvendig Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Det er malt hoveddør med lyd og brannklasse El,30 Rw 38 dB. Døren er i bra stand med lite slitasje. Det er også en skyvebalkongdør med 3 lags glass med lite slitasje. Balkongdør er utvendig aluminiumsbeslått. Det er en stor platting med utgang fra stuen, plattingen er delvis overbygd av tak og har gulv av impregnerte bord. Levegg mot nabo. Plattingen er i bra stand med lite slitasje. Innvendig Leiligheten har overflater av laminat på gulv, slette malte flater i tak og vegger. Det er varmekabel og flis på entregulv og tapet på 2 stuevegger. Det er lite slitasje på overflater. Pipe av isolert stål. Pipa har ikke feieluke, det feies direkte ned i ildsted. Innvendig har boligen slette dører. Dørene er montert riktig og har ingen synlige skader utover normal slitasje. Leiligheten har ingen TG2 eller TG3. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gravavegen Hage 2 Borettslag har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Porsgrunn kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Styreleder opplyser om følgende 05.02.2026: Det er ikke planlagt økning av felleskostnader eller fellesgjeld. Det er ingen store vedlikeholdsplaner i borettslaget.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 920 000,- pr. 04.02.2026

Rentekostnader: Kr. 8 241,-

Lånenummer: 16369299399, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 04.02.2026: 11 970 000 Andel av saldo: 1 920 000 Første termin: 30.12.2024 Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.09.2063 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 4 729,00 per måned for denne boligen. Borettslaget har ikke IN-ordning, da to av leiligheten i borettslaget ikke er solgt.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kroner 28 891,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd/underskudd på kroner 0,-. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Megler har per 04.02.2026 ikke mottatt årsresultat for 2025 eller budsjett for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold må søkes til styret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0005157808

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for 4-mannsborlig og 2-mannsbolig, datert 05.06.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2 soverom er slått sammen til 1. Nisje til vaskemaskin er tatt bort på bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Et område ved Gravavegen", datert 07.05.2015, og er regulert til andre sikringssoner, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, frisikt, parkering og renovasjonsanlegg. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.05.1899 - Dokumentnr: 900354 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledningsdam for Cornelius Røe 09.06.1915 - Dokumentnr: 900530 - Erklæring/avtale Bestemmelse om stolper/transformatorkiosker/ledninger for Skiensfjordens kommunale kraftselskap. 15.09.1915 - Dokumentnr: 900519 - Skjønn Avståelse til SKK 19.12.1928 - Dokumentnr: 900570 - Skjønn Taubanen Kjørholt-Herøya 05.03.1930 - Dokumentnr: 900651 - Bestemmelse om vannrett 10.12.1930 - Dokumentnr: 900644 - Skjønn Bestemmelse om elektrisk høyspentledning for Norsk Hydro Produksjon as 07.08.1936 - Dokumentnr: 500706 - Skjønn Vedr.gategrunn 07.08.1936 - Dokumentnr: 500707 - Skjønn Overekspropriasjonstakst vedr.ervervelse av gategrunn 04.01.1937 - Dokumentnr: 500011 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann og kloakk 06.12.1939 - Dokumentnr: 501327 - Skjønn Avståelse av grunn til SKK 06.12.1939 - Dokumentnr: 501328 - Skjønn Vedr.avståelse av grunn til SKK 26.07.1954 - Dokumentnr: 501407 - Skjønn Taubanen Bjørntvedt - Dalen 18.03.1958 - Dokumentnr: 500467 - Jordskifte Grensegangssak. 09.12.1966 - Dokumentnr: 503252 - Erklæring/avtale A/S Dalen Portland-Cementfabrikk skal ha rett til vederlagsfritt å utdrive kalksten. 04.12.1967 - Dokumentnr: 503512 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedr.dok.503252/66 beliggenhet m.m. 09.04.1969 - Dokumentnr: 501038 - Bestemmelse om veg Eierne av gnr 65 bnr 16 og 17 har felles bruksrett til veg over gnr 65 bnr 2, fra eiendommene frem til offentlig veg. 11.03.1971 - Dokumentnr: 500904 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. over gnr 67 bnr 3. 08.09.1971 - Dokumentnr: 503054 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til anlegg og drift av vann- og kloakkkummer på gnr 67 bnr 3. 20.08.1976 - Dokumentnr: 11301 - Skjønn m/fravikelseskjennelse og overleveringsforretning. Kraftlinje 20.08.1976 - Dokumentnr: 11303 - Skjønn m/fravikelseskjennelse og overleveringsforretning. Kraftlinje 24.11.1976 - Dokumentnr: 16274 - Skjønn m/overleveringsforretning. Kraftlinje Feda - Kr.sand - Porsgrunn 02.09.1977 - Dokumentnr: 12145 - Erklæring/avtale Skjøte fra Norcem til Porsgrunn kommune. Selger forbeholder seg rett til vederlagsfritt å utdrive kalkstenen under eiendommen. 17.08.1978 - Dokumentnr: 10586 - Bestemmelse om veg Eiendom 65/23 får vegrett over eiendom 65/2 til Gravavegen. 17.08.1978 - Dokumentnr: 10587 - Bestemmelse om kloakkledn Eiendom 65/23 kan legge sin kloakkledning over eiendom 65/2. 17.08.1978 - Dokumentnr: 10588 - Bestemmelse om kloakkledn Eiendom 65/23 kan legge sin kloakk over eiendom 66/3. 10.06.1985 - Dokumentnr: 9861 - Skjønn Kartverket kan ikke finne servitutten. 05.06.1992 - Dokumentnr: 7198 - Erklæring/avtale Avtale mellom Porsgrunn kommune og Skiensfjordens kommunale kraftselskap om tillatelse til å montere og ha stående en nettstasjon på gnr 67 brn 353. 01.11.1994 - Dokumentnr: 16248 - Erklæring/avtale Avtale mellom Skiensfjordens kommunale kraftselskap og eier av gnr 67 bnr 3 i Porsgrunn kommune angående rettighetserverv for plassering og fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg. 11.11.1997 - Dokumentnr: 15929 - Best. om adkomstrett Eier av gnr 67 bnr 373 skal bidra til opparbeidelse av felles veg inn til tomten på kommunalt areal. Eier av gnr 67 bnr 373 skal ha rett til fremtidig adkomst over gnr 67 bnr 341. Porsgrunn kommune har forkjøpsrett til gnr 67 bnr 373. 26.11.1997 - Dokumentnr: 16801 - Bestemmelse om veg Eier av gnr 67 bnr 372 skal bidra til opparbeidelse av felles veg inn til tomten på kommunalt areal. Eier av gnr 67 bnr 372 skal ha rett til fremtidig adkomst over gnr 67 bnr 341. Porsgrunn kommune har forkjøpsrett til gnr 67 bnr 372. 22.02.2002 - Dokumentnr: 2821 - Bestemmelse iflg. skjøte Eier av gnr 69 bnr 563 har rett til å legge og vedlikeholde ledninger for vann, overvann og spillvann i separatsystem over gnr 69 bnr 9, frem til offentlige ledninger. Det sikres også rett til adkomst over gnr 69 bnr 9, frem til offentlig vei. 21.12.2018 - Dokumentnr: 1724216 - Erklæring/avtale Porsgrunn kommune gis stetsevarig rett til tilsyn, vedlikehold, reparasjon og fonnyelse av 1000 mm overvannsledning anlagt over gbnr 69/626. Servitutten omhandler også bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler og vedlikehold. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 69/9 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 8 070,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke (17 x 290) kr. 4 930,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg foto - Interiør, fasade, kveldsbilder og plantegning kr. 3 990,- Samlet skal selger betale kr. 131 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (5%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (11%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Lekker leilighet på 105 m² i trivelig og nyere borettslag. Peisovn. 1.etasje. Muligheter for 3 soverom. Solrik terrasse.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer