VISNING AVLYST

Solgt

1/50

Utvalgte bilder

VISNING AVLYST

Prisantydning: 11 000 000,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

KORSVOLL/NORDBERG

Velkommen til Korsvoll terrasse - En eiendom som byr på rikelig med muligheter. Dette er hele 2. etasje, hele loftet, et stort og privat inngangsparti og deler av kjelleren. Her er det mange muligheter for utnytte planløsningen bedre, men boligen har meget gode rammer for å bli et fantastisk familiehjem. Eiendommen ligger på et høydedrag og har et flott utsikt mot Frysja og Kjelsås. Boligen er et oppussingsobjekt hvor en kjøper må legge inn både tid og kjærlighet - dog er boligen funksjonell og har vært i daglig bruk frem til siste stund. - Tilbaketrukket, men med kort vei til off. komm., skole, marka og matbutikk - Sokner til Korsvoll skole og videre Engebråten/Nordberg ungdomsskole - Stor kjeller med flere muligheter - Oppussingsobjekt - Store og solrike uteområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 11 000 000,-

Omkostninger:: 276 380,-

Totalpris:: 11 276 380,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 1 013 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

VISNING AVLYST, 0881 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 124 kvm
Totalt BRA: 124 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 25 kvm. Kjeller: Bod, badstue, bod 2
Totalt BRA: 25 kvm

1. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Entré, gang m/trapp
Totalt BRA: 13 kvm

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken
Totalt BRA: 86 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Leica disto tm x3 som er en håndholdt laser og målt etter beste evne. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: UTVENDIG - Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjoner fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. En gang på 1980-tallet skal det ha blitt etterisolert med blåseisolasjon og skiftet panel iflg stedfortreder. Sist beiset i ca 2020 ble det opplyst. Yttervegger er bare besiktiget fra bakken. Det er ikke klatret i stige. Det er ikke observert vesentlige skjevheter eller svekkelser i konstruksjonen. Det legges videre til at det kun er visuelle observasjoner fra terreng. Tiltak: I en moderne vegg med totrinnstetning (luftet kledning) fungerer kledningen som en regnskjerm og tettesjiktet innenfor fungerer som vindsperre. Vann som driver inn bak kledningen blir drenert ut, og kledningen tørker raskt ut på grunn av luftsirkulasjonen i luftespalten. Dette bygget ble oppført på en tid hvor det ikke var uvanlig å ikke etablere lufting bak kledningen. Løsningen har vært vanlig for byggeåret, men gir redusert uttørkingsmulighet sammenlignet med moderne konstruksjoner. Ettersom veggene den gang var mindre isolerte slik at mye av varmen fra innsiden var med på å tørke opp fuktighet som hadde kommet inn forbi ytterkledningen fungerte dette ofte. Løsningen slik den står i dag kan stå uendret, men vær oppmerksom på at dersom veggene en gang skal etterisoleres vil ikke veggene lengre ha uttørkingsevnen via varmetap fra innsiden, og dette kan føre til fuktskader i ytre del av veggene. Dersom veggene skal etterisoleres anbefales det at veggene kles om til totrinnstetning. Videre vedlikehold og lokale utbedringer/utskiftninger må forventes over tid. - Takkonstruksjon/Loft: Valmet takkonstruksjon i trekonstruksjoner. Tilgang til loft via trapperom. Det ble foretatt stikkontroller i undertaket og bjelker på tilfeldige steder uten unormale resultater. Det er en del fuktskjolder i taket, men dette er vurdert til å være fra før taket ble lagt om. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Tiltak: Takkonstruksjonen kan ikke sammenlignes med moderne takkonstruksjoner mtp styrke, varme og bruk. Ved oppussing bør det monteres forskriftsmessig dampsperre i etasjen under. Begrens tiden døren står oppe til loftet spesielt i kaldere perioder av året. Ved et ønske om innredning av loftet må det gjøres ytterligere undersøkelser. - Vinduer: Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 1981-1985. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Vinduene er kontrollert ut i fra stikkontroller, ikke alle vinduene er funksjonstestet. Det ble ikke registrert punkterte vinduer eller kondensering på befaringstidspunktet. Takstingeniøren anmerker at det kan være vanskelig å registrere slike forhold, da dette er avhengig av temperatur og luftfuktighet og kan være synlig kun sporadisk. Tiltak: Vinduer må justeres for bedre funksjon. Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Manglende dryppkant fører til at vann ikke "slipper" fra omrammingen og da trekker opp i endeveden på trevirke. Dette kan igjen føre til forringet levetid og råte. Omrammingen bør skjæres opp får å få en tilfredstillende dryppkant. - Dører: Boligen har malt ytterdør med smartlås og malt 2-fløyet balkongdør i tre med isolerglass fra 2007. Enkel balkongdør i malt utførelse med isolerglass fra sannsynligvis 1980-tallet. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Tiltak: Dører må justeres. Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med dørene, og en utskifting av dørene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele døren vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Låsen til inngangsdøren må justeres/byttes for god funksjon. Dører bør justeres for tilfredsstillende funksjon. Manglende beslag og oppkant gir økt risiko for vanninntrenging og råteskader, og bør utbedres. Ved fortsatt bruk må det påregnes vedlikehold, hyppig tilsyn og utskiftning på sikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue på ca 14m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Terrassebord på gulv. Denne ble bygget ny i ca 2003 ifm utbygging i seksjonen under. Terrasse med utgang fra stue på ca 8m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Terrassebord på gulv. Denne ble bygget ny iflg stedsfortreder i 2020/21 Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Når tekkingen blir eldre øker risikoen for lekkasjer. Stedsfortreder opplyser at denne tekkingen er seksjonen under sitt ansvar. INNVENDIG - Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte flater, tapet og panel. Himlinger/tak: Malte flater, panel og himlingsplater. Loft: Romhøyde er varierende grunnet skråtak. 2 etasje: Romhøyde i stue er ca 2,47m. 1 etasje: Romhøyde i entre er ca 2,51m. Overflater i boligen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt. Det vil si at overflaten kun er vurdert visuelt mens takstingeniøren har beveget seg rundt i boligen. Det er ikke foretatt noen stikkontroller av overflater, slik som løse hjørner, bom m.m. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning. Tiltak: Forholdet har primært estetisk betydning og medfører ikke i seg selv funksjonssvikt eller påvist skade i konstruksjonen. Støvkondens kan likevel være et tegn på begrenset luftsirkulasjon eller lokale kuldebroer, og over tid kan dette bidra til ytterligere misfarging dersom forholdene vedvarer. Tiltak er i hovedsak overflatebehandling, herunder rengjøring, vask og eventuell maling. For å redusere risiko for gjentakelse kan det vurderes forbedret lufting/luftsirkulasjon og jevnere temperaturforhold i rommene. Intressenter må selv vurdere hvor omfattende tiltak som anses som nødvendig da overflatene fungerer i dag. Det må påregnes ferdigstilling av arbeider. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke til grunn. Målinger er foretatt som stikkmålinger på tilfeldige steder, noe skjevheter på 10mm eller mindre innenfor 2m, samt totalavvik på mindre en 15mm gjennom hele rom er å forvente og blir ikke vurdert som avvik. Stikkmålinger på andre steder kan gi andre avvik og vurderingen er derfor basert på et generelt inntrykk av planhet og ikke en garanti for at det ikke kan eksisterer enkelte større avvik. Det er foretatt stikkmålinger med 5 pkt i hvert av følgende rom: Det er vurdert til at det kun er hensiktsmessig med skjevhetsmåling i 2 etasje samt 1 etasje. Dette da loftet ikke er innredet og kjeller er vurdert som grovkjeller uten å ha til hensikt å ha rett gulv. På loft og i kjeller er det helt naturlig med større avvik og dette må forventes. 2. etasje: Det er målt på soverom og stue/spisestue. 1. etasje: Målt i entre og trapperom. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. - Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Den største delen av kjelleren har åpen mur og her er det klare indikasjoner på fuktvandring i veggen. Det ble derfor besluttet som unødvendig da det er påvist fukt i muren. Tiltak: Vegger under terreng i boliger fra denne perioden er normalt oppført uten moderne fuktsikring og dreneringsløsninger, og fuktvandring fra grunnen må derfor anses som et forventet forhold. Slike konstruksjoner tillater kapillær fukttransport gjennom murverk, og dette kan gi forhøyet fuktinnhold i veggene. Over tid kan dette føre til overflatemessige fuktutslag, avflassing, saltutslag, luktproblematikk og redusert brukskomfort, særlig der veggene er tettet eller kledd inn. Tiltak bør i første rekke bestå av å unngå diffusjonstette overflater og innkledninger på vegger under terreng, samt sikre at konstruksjonen har best mulig uttørkingsforhold mot innvendig side. Videre kan tiltak som utvendig drenering og fuktsikring vurderes dersom fuktbelastningen gir klare symptomer på negativ utvikling eller uakseptable bruksforhold, men slike tiltak er omfattende og må vurderes opp mot bygningens alder, konstruksjon og bruk. Inntil eventuelle tiltak gjennomføres anbefales det å overvåke veggene for fuktutslag, lukt eller endringer, og tilpasse bruken av rommene deretter. Bruken av kjelleren er avgjørende for hva slags problemer man vil ha i dag. Skal denne innredes må det gjøres ytterligere vurdering sammen med drenering og terrengforhold for å kunne finne en helhetlig løsning. - Innvendige dører: Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av dører er ikke en del av forskriften til avhendingsloven og er derfor kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder og normal bruksslitasje. Kriteriene i NS-3600 er derfor ikke fulgt for tilstandsvurdering under dette punktet. Tiltak: Det er påregnelig med justering av flere dører samt en del vedlikehold. Enkelte utskiftninger er vurdert som mer hensiktsmessig en reparasjoner. Slik rommene i hovedetasjen er fungerer dørene, men ellers er det behov for oppgraderinger. Manglende justering og vedlikehold fører til videre forringelsen av dørene. VÅTROM Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes slik som vindu og dør. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av vinduene over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Sprekker og missfarging er symptomer på aldrende konstruksjon. Sprekken i flis skyldes sannsynligvis et mekanisk støt eller bevegelse i underlaget. Basert på alderen på badet nærmer det seg tid for full oppussing og utbedring av dette anses ikke som økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det anbefales like vel rens av fuger og bytte av mykfuger. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig bunnmembran med ukjent utførelse. Veggmembran er ukjent. Tiltak: For å kunne vurdere skjulte konstruksjoner vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver eller synliggjør utførselen og/eller materialbruk. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. Overvåk konstruksjonen ved gjennomføringen og vær oppmerksom på endringer. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom. Når svelleskader først har oppstått vil dette raskt utvikle seg videre når det blir utsatt for fuktighet. Utskiftning av innredningen anses som nødvendig. - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Tiltak: Manglende gjennomgående avtrekk og tilluft reduserer ventilasjonens effekt og gir økt risiko for fuktbelastning. Løsningen bør utbedres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risikoen for skader i gjennomføringen. Utvendig ventil må monteres. KJØKKEN - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra ukjent tid, men enkelte overskap fra tidlig 2000-tallet Innredningen er med slette/profilerte fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med blandebatteri. Tiltak: Benkeplate og kjøkkenoverflater har synlig slitasje og skader. Slitasjen har i hovedsak estetisk betydning, men kan også medføre redusert motstand mot fukt og søl, med risiko for videre nedbrytning av overflater over tid dersom forholdet ikke følges opp. Tiltak består av lokalt vedlikehold eller reparasjon, herunder forsegling eller overflatebehandling der dette er mulig. Utskifting av benkeplate og/eller berørte overflater kan vurderes dersom en ønsker å gjenopprette full funksjon og utseende, men tiltaket anses ikke som påkrevd for normal bruk på kort sikt. - Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk koblet på sjakt. Tiltak: Denne fungerer i dag med unntak av lyset, men skader og mangelfull effekt kan plutselig oppstå ut i fra alder. Det bør påregnes utskiftning ved oppussing. SPESIALROM - Overflater og konstruksjon: Badstue: Fliser på gulv. Ventiler i vegg. Vedfyrt badstueovn. Badstuer er ikke en del av forskriften til avhendingsloven og er derfor ikke vurdert. Badstuen kan ikke sammenlignes med nyoppførte badstuer og er tidvis utsatt for høy fuktighet. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjonen. Kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt. Interessenter bes derfor om å gå nøye igjennom rommet før budgivning. Tiltak: Ved videre bruk anbefales det økt aktsomhet og nærmere kontroll av ovn, skorstein, avstander til brennbart materiale og ventilasjon. Oppgradering eller utskifting til moderne løsning bør vurderes dersom badstuen ønskes tatt i regelmessig bruk. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Enkelte føringer i plast. Stoppekran er plassert på vaskerom. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av vannrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg inkludert stoppekranen. I forbindelse med renovering av våtrom og eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av støpejern i boligen. Hoveddelen av anlegget er fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av avløpsrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med renovering av våtrom og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrørene. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. Det anbefales en utvidet kontroll av rørene for å konstatere tilstanden innvendig i rørene skikkelig. Slike rør kan fort slite med innvendig tæring på jernet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer i lufteposisjon. Tiltak: Boligen fungerer med dette avviket, men det kan bli dårlig luft/inneklima i boligen som kan påvirke helsen til personer som oppholder seg i boligen. Selv om det burde vært flere ventiler i yttervegg/vinduer for bedre tilførsel av friskluft er det likevel ikke noe i veien for å benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det er vurdert som avvik i rapporten. Det anbefales likevel at det monteres lufteventiler i alle rom, ved en utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med luftespalter. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 287 liter og er fra 1995. Berederen er koblet fast til strøm. Berederen er plassert på vaskerom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør påregnes utskiftning av berederen. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikringen er fra 1937. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes da det er påvist fuktvandring i vegger. Det nærmer seg et tidspunkt for utskifting av drenssystemet i grunnen mot kjelleren, overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende for videre utfordringer. - Grunnmur og fundamenter: Murkonstruksjon fra byggeår. Tiltak: Selv små, tilsynelatende ubetydelige sprekker/riss i betongkonstruksjoner kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Reparasjon og vedlikehold gir forlenget levetid. Dersom ikke slike riss/sprekker repareres kan det komme vanninntregning og andre stoffer som kan forrige murkonstruksjonen. Kunnskap om metoder for reparasjon av riss og sprekker i betongkonstruksjoner er helt avgjørende for å kunne iverksette optimale utbedringstiltak. - Terrengforhold: Relativt flat tomt. Tiltak: Bygningen har stått slik som den gjør på samme tomten siden bygget ble oppført uten at det er kjent at det har vært problemer med vann i kjelleren, men værtypene forandrer seg over tid, og dersom det skulle oppleves at det er et problem på sikt anbefales det tiltak. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Slik det er i dag må dette sees i sammenheng med rom under terreng og drenering. Ved redrenering må terrenget justeres. Bygningsdeler som har fått TG3: UTVENDIG - Gesims/forkantbord: Panelt undergesims og forkantbord. Tiltak: Manglende utbedring vil øke risikoen for videre fuktinntrengning og skade på tilliggende konstruksjoner, herunder sperrer og undertak. Utskiftning og samtidig etablering av netting anbefales. Utsettes dette vil dette føre lit raskere nedbrytning av materialet og føre til risiko for større skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vinduer org.: Bygningen har flere trevinduer med koblet glass. Tiltak: Manglende dryppkant fører til at vann ikke "slipper" fra omrammingen og da trekker opp i endeveden på trevirke. Dette kan igjen føre til forringet levetid og råte. Omrammingen bør skjæres opp får å få en tilfredstillende dryppkant. Hvis vinduet ikke er korrekt isolert når det bygges inn, kan kulde trenge inn i veggen og gi kondens og mugg. Fukt kan samle seg i konstruksjonen uten at det merkes innenfra, som igjen gi risiko for skjulte skader. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader i konstruksjonen da dette anses som en risikoløsning. Videre bør løsningen endres til en fagmessig løsning. Uten ytterglass blir innerglasset kaldere, og kondens dannes mye lettere. Kondens kan trekke ned i karm og ramme og føre til råteskader over tid. I kjellere, hvor luftfuktigheten ofte er høyere, forsterkes problemet. Isolasjonseffekten blir også svært redusert. Nye glass bør monteres. Der det mangler beslag bør dette monteres forskriftsmessig. Manglende beslag kan føre til lekkasje. Dette kan forårsake vanninntrengning, som kan føre til råte, mugg eller skade på bygningens struktur. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 INNVENDIG - Overflater i kjeller. Gulv: Fliser og betong. Vegger: Malte flater og panel. Himlinger/tak: Panel. Kjeller: Romhøyde i trapperom er ca 2,10m. Overflater i boligen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning. Tiltak: Kjelleren har et stort etterslep med behov for vedlikehold, utskiftninger og modernisering. Se også rom under terreng. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. 2 stk piper hvor kun den ene er i bruk. Skal den siste tas i bruk må det gjøres nærmere undersøkelser av denne. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. I dag må det ved tilsyn være tilgjengelig adkomst hos nabo. Det bør etableres egen feierluke i denne seksjonen. Kostnadsestimatet er basert på manglende feierluke i denne seksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000. VÅTROM - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell mellom sluk og flis ved dør er målt til ca 8mm. Måling av fallforhold er foretatt som stikkmålinger, mindre svanker og bulninger kan eksistere uten at dette blir registrert. Mindre avvik i planhet innenfor tolleranseklassene kan oppstå uten at dette er registrert. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkontroller. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen). Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Basert på alderen på badet anbefales det full oppussing av rommet, dette fordi omlegging av gulvet vil som regel medføre en oppussing som er så omfattende at det vil være økonomisk urasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom ikke en oppussing passer seg må rommet brukes med forsiktighet og lukket dusjkabinett anbefales. Vær oppmerksom på risikoen med motfall. Ny eier/bruker av badet vil videre måtte bære risikoen dersom det ikke gjøres tiltak. Kostnadsestimatet gjelder lokale tiltak og bruk av dusjkabinett, ikke full rehabilitering av badet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TOMTEFORHOLD - Oljetank: Det er oljetank av ukjent type og fra ukjent tid. Selger opplyser at denne ikke er i bruk. Ikke benyttet siden 1980-tallet, tanken skal være tømt, men ikke sanert iflg sønn av eier. Tiltak: Vurdering av holdbarhet og standard på tanken bør gjøres av folk med spesialkompetanse og er derfor ikke vurdert i denne rapporten. Det kan foreligge kommunale krav om endring/utskiftning ved eierskifte uten at takstmann kjenner til dette. Fra 1. januar 2020 var det ikke lenger lov å fyre med olje og parafin. Kommunen har som hovedregel at tanken fjernes, men det er mulig å søke dispensasjon. Oljetanker er underlagt regelmessig inspeksjon, i henhold til gjeldene forskrift. Ansvaret påhviler eier eller bruker av tanken. Selv om tanken ikke er i bruk må det gjøres nærmere undersøkelser med kommunen for å få klarhet i om tanken kan ligge som den er eller om denne må saneres/fjernes. Kostnadsestimatet gjelder enkel sanering av tanken uten påvist forurensning og med gode tilgjengelighetsforhold. Kostnadsestimat: Under 20 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): TEKNISKE INSTALLASJONER - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Det er eier som har opplyst hvor det er gulvvarme. Øvrig standard INNVENDIG Gulv: Parkett, laminat, fliser og betong. Vegger: Malte flater, tapet og panel. Himlinger/tak: Malte flater, panel og himlingsplater. Loft: Romhøyde er varierende grunnet skråtak. 2 etasje: Romhøyde i stue er ca 2,47m. 1 etasje: Romhøyde i entre er ca 2,51m. Kjeller: Romhøyde i trapperom er ca 2,10m Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke til grunn. Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. 2 stk piper hvor kun den ene er i bruk. Skal den siste tas i bruk må det gjøres nærmere undersøkelser av denne. Innvendig har boligen malte dører. VÅTROM Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er pusset opp tidlig 2000-tallet. Dokumentasjon på oppbyggingen av badet, inkludert membraner og tettesjikt, er ikke tilgjengelig og skjulte konstruksjoner kan derfor ikke vurderes. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speil over servant. Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via elektrisk styrt vifte i vegg KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra ukjent tid, men enkelte overskap fra tidlig 2000-tallet. Innredningen er med slette/profilerte fronter. Benkeplate av laminert spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med blandebatteri. SPESIALROM Badstue: Innredning i tre. Fliser på gulv. Ventiler i vegg Vedfyrt badstueovn. Badstuer er ikke en del av forskriften til avhendingsloven og er derfor ikke vurdert. Badstuen kan ikke sammenlignes med nyoppførte badstuer og er tidvis utsatt for høy fuktighet. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjonen. Kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt. Interessenter bes derfor om å gå nøye igjennom rommet før budgivning. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Enkelte føringer i plast. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det er synlige avløpsrør av støpejern i boligen. Hoveddelen av anlegget er fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer i lufteposisjon. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2024. Service er utført av sønnen som jobber som kjøletekniker. Varmtvannstanken er på ca. 287 liter og er fra 1995. Berederen er koblet fast til strøm. Berederen er plassert på vaskerom. Elektrisk oppvarming med og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Sikringsskap plassert på loft med automatsikringer. OV på 50 amp. Siste el-tilsyn som er kjent ble utført i 2017. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikringen er fra 1937. Murkonstruksjon fra byggeår. Relativt flat tomt. Det er oljetank av ukjent type og fra ukjent tid. Selger opplyser at denne ikke er i bruk. Ikke benyttet siden 1980-tallet, tanken skal være tømt, men ikke sanert iflg sønn av eier.

Det er parkeringsplass på eiendommens tomt. Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Pusset opp bad - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Lagt membran og sluk for dusj på gulv - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak er utført av fagpersonell, Husmesteren Oppdatert veranda - ingen dokumentasjon - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak er utført av fagpersonell, Husmesteren Oppdatert veranda - ingen dokumentasjon - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff elektriker AS Reprasjoner etter Hafslund rapport - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollert i 2017 - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arkitekt Dahl og i 2005 - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Ligger forslag på Korsvoll terrasse 3B - Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Ja, det er en tank i hagen

Anders Roestad

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige renner, nedløp og beslag i stål. Valmet takkonstruksjon i trekonstruksjoner. Tilgang til loft via trapperom. Veggene har trekonstruksjoner fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. En gang på 1980-tallet skal det ha blitt etterisolert med blåseisolasjon og skiftet panel iflg stedfortreder. Sist beiset i ca 2020 ble det opplyst. Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 1981-1985, samt flere trevinduer med koblet glass. Boligen har malt ytterdør med smartlås og malt 2-fløyet balkongdør i tre med isolerglass fra 2007. Enkel balkongdør i malt utførelse med isolerglass fra sannsynligvis 1980-tallet. Terrasse med utgang fra stue på ca 14m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Terrassebord på gulv. Denne ble bygget ny i ca 2003 ifm utbygging i seksjonen under. Terrasse med utgang fra stue på ca 8m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Terrassebord på gulv. Denne ble bygget ny iflg stedsfortreder i 2020/2.

Hvitevarer medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Alarm fra kr 10 650,-. pr år - Kabel-tv/internett kr 1340,- pr mnd. - Eiendomsskatt 2 238,- Selger opplyser å ha følgende kostnader fordelt 50:50 med seksjon 1. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering på kommunale avgifter skjer kvartalsvis, forsikring er per måned. - *Kommunale avgifter 18 621,65 for denne seksjonen (kr 37 243,- pr år for sameiet) - **Forsikring kr 12 000 for denne seksjonen pr år. (kr 24.000,- pr år for sameiet) * Kommunale avgifter inkluderer: - Vann- og avløpsgebyr - Ferie- og tilsynsgebyr - Renovasjonsgebyr **Årlig bygningsforsikring fra Tryg, polisenr: 4849589. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 935 575,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 742 300,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.02.1936. Kommunen har ikke originale plantegning for bygget. Eiendommen ble ført opp med 3 familieleiligheter tilbake i 1936. Siden den tid har boligen i en lengre periode blitt brukt som en generasjonsbolig, med to leiligheter. Det foreligger ingen søknad eller godkjenning for å gjøre om boligen fra tremannsbolig til en tomannsbolig. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i forbindelse med dette. Terrasse vendt mot vest ble oppført en gang på 1970 tallet, men ble først søkt om ifbm seksjon 1 sin påbygging. Tiltaket fikk en igangsettelsestillatelse desember 2004 hvor tiltaket ble gjennomført, dog ble det det aldri søkt om ferdigattest på tiltaket. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det opplyses også at det foreligger en seksjonering datert 15/3 2016. Denne viser at oppmålt areal er tilhørende til seksjon 2. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Noen pågående plan- og byggesaker i området: - Korsvoll terrasse 3 B - oppføring av tomannsbolig. Siste dok: Saksnr: 202517416 Kommentar: Dette gjelder naboeiendommen. Kjøper kan regne med reduksjon av utsikt og støy under byggetiden - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202523425. Saken gjelder: Detaljregulering - Maridalsveien mellom Carl Kjelsens vei og Brekke. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202551730. Saken gjelder: Detaljregulering , Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201916401. Saken gjelder: Frysjaveien 29. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 202555866. Saken gjelder: Frysjaveien 31. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Saksnr: 201709746. Saken gjelder: Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Krossveien 4 - tiltak uten ansvarsrett - Bruksendring. Saksnummer: 202511230. Siste dok. 03.11.2025 - Maridalsveien 338 B - loftsutbygging og bruksendring. Saksnummer: 202517857. Siste dok. 12.01.2026 - Maridalsveien 334 - påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport. Saksnummer: 202517367. Siste dok. 10.02.2026 - Tåsenveien 136 A - riving av bærevegg. Saksnummer: 202512709. Siste dok. 24.12.2025 - Maridalsveien 343 A - tilbygg, fasadeendring, terrengendringer og riving av utebod. Saksnummer: 202508411 - Maridalsveien 348 B - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring m/dispensasjon fra avstandskrav til vei. Saksnummer: 202508348. Siste dok. 16.12.2025 - Hansemyrveien 5 A - tilbygg, bruksendring av kjeller og nytt tak på garasje. Saksnummer: 202508663. Siste dok. 24.02.2026 På nabotomten foreligger det en rammetillatelse om oppføring av en tomannsbolig. Se vedlagt skisse i salgsoppgaven fra arkitekten vedr. høyde på denne eiendommen, og se sak. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/33/2: 01.06.1928 - Dokumentnr: 901113 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1928 - Dokumentnr: 111 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1930 - Dokumentnr: 131 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1933 - Dokumentnr: 177 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1936 - Dokumentnr: 4775 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1936 - Dokumentnr: 7688 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1936 - Dokumentnr: 11154 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1962 - Dokumentnr: 3940 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1964 - Dokumentnr: 9298 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1989 - Dokumentnr: 31920 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:524 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2016 - Dokumentnr: 227393 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/254

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Den blir ikke ytterligere vasket mellom visning og overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 165 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (50)

Utvalgte bilder

1/2 part av tomannsbolig med fantastisk beliggenhet | Fantastisk utsikt | 2 terrasser og solrik hage | Oppussingsobjekt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer