Malmøgata 4Grünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (32)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Malmøgata 4
- Prisantydning
- 8 750 000,-
- Totalpris
- 8 970 130,-
- Felleskost/mnd
- 4 083,-
- BRA-i
- 82 m2
Grünerløkka | Rodeløkka
Moderne og lys 4-roms hjørneleilighet på Grünerløkka fra 2014 | Balkong | Parkering | Heis | VV og fyring inkludert
Velkommen til Malmøgata 4 - En lys 4-roms hjørneleilighet som ligger i et barnevennlig område mellom Rodeløkka og Grünerløkka. Boligen har en god planløsning med åpen stue/kjøkken løsning og 3 soverom. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Fra boligen er det kort vei til trivelige grøntområder som Sofienbergparken, Torshovdalen, Ola Narr og Botanisk Hage. Leiligheten har tilgang til en frodig og hyggelig bakgård i populære Konfektfabrikken Sameie
Solforhold
Selger opplyser om kveldssol på balkong og gode solforhold i bakgården.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2014
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 8 750 000,-
- Omkostninger:
- 220 130,-
- Totalpris:
- 8 970 130,-
- Felleskost/mnd:
- 4 083,-
- Fellesformue:
- 12 093,-
- Totalt BRA:
- 87 m2
- Energimerking:
- B - lysegrønn
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
22-0009/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Malmøgata 4, 0566 Oslo
Gnr. 227, bnr. 590, snr. 226 i Oslo kommune.
Selger(e)
Tor Sigmund Walen
Lena Mikkelsen Torske
Kjøpesum og omkostninger
8 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 218 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 220 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 233 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 970 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 983 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2014
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 7 kvm
Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad
BRA-e: 5 kvm. Innvendig bod
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Solforhold
Selger opplyser om kveldssol på balkong og gode solforhold i bakgården.
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, innvendig bod, stue, kjøkken, tre soverom og bad.
Standard
Entré: Boligen gir et godt førsteinntrykk. Rommet har lyse vegger og parkett på gulv. Entréen har praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko, med knagger på vegg og plass til benk eller skohylle. Dette er en trivelig og funksjonell entré som ønsker deg velkommen hjem. Kjøkken: Kjøkkenet fra Sigdal er lyst og funksjonelt med tidløs, hvit innredning og gode oppbevaringsmuligheter i både skap og skuffer. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass som gir gode arbeidsforhold for matlaging, samt integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og platetopp med ventilator. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, med en sømløs overgang til den åpne løsningen mot stuen. Stue: Stor, luftig og åpen stue med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Rommet har parkettgulv og boligens innvendige vegger ble sist malt i 2023. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spiseplass, samt medie- og oppbevaringsmøbler. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en behagelig romfølelse gjennom dagen. Det er direkte adkomst til boligens balkong på 7 kvm. Soverom: Boligen inneholder tre soverom med en gjennomtenkt fordeling som gir god fleksibilitet for både familie og gjester. Rommene har plass til seng med tilhørende nattbord. Det er svært gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet for å legge unna klær og sko. Bad: Flislagt baderom med romslig utforming og tidløst design. Badet er innredet med vegghengt toalett og egen dusjsone. Servantinnredningen har skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter, og det er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler. Toalettrom: Toalettrom med adkomst fra entré. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med innredning og skapdør for praktisk oppbevaring.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert ladeboks for elbil.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Originalt baderom 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Er styreleder i sameiet og vet at sameiet IKKE er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen.
Bygningssakkyndig
Andreas Grønstad Jahnsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Innvendig - Overflater: Slitasje på parkett, noe ujevnheter mm. Innvendig - Bad/WC - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Innvendig - Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Innvendig - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. Innvendig - Bad/Wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller vedtektene. I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om ny eiers eller leietakers navn samt om ny adresse på eier eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Styret kan fastsette at slik melding i stedet skal gis til sameiets forretningsfører.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - lysegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme - Radiatorer - Elektriske varmekabler Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 4.500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 083,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming og varmtvann, fibernett, drift og vedlikehold, revisjon, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, m.m
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader likt: 868,-
- Felleskostnader; 3046,-
- Fibernett: 169,-
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsgebyr Vann og avløpsgebyr
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 1 600,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 004 095,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 016 381,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
- Sameiet består av 252 seksjoner (1 næringsseksjon som er barnehage) - Organisasjonsnummer: 911990245 - Sameiet har i 2023 blitt sammenslått fra fire til ett sameie. Dette ble gjeldende fra mai 2023 og sameiet er i dag bestående av 252 seksjoner. - Sameiet er forsikret hos Tryg Forsikring med polisenummer: 8684717 - Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning - Sameiets revisor er BDO AS - Fibernettleverandør er Obos nett AS - Dyrehold er tillatt - Fortrinnsrett i Læringsverkstedet Konfektfabrikken barnehage. Kontaktinformasjon: Styret kan kontaktes på e-post konfektfabrikken@styrerommet.no. Se Konfektfabrikken Sameies hjemmeside på www.vibbo.no/7214 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styrets arbeid: - Det er gjennomført tiltak knyttet til vanninntrenging fra uteområdene og ned i kjelleren. Utbedringen omfattet befaring, tetting og sikring for å hindre gjentakelse. - Sameiet har hatt behov for profesjonell skadedyrbekjempelse. Et eksternt firma har gjennomført sanering og oppfølging - Styret har mottatt flere meldinger om problemer med ventilasjonsanlegget, og det er igangsatt kartlegging og dialog med tekniske leverandører. Arbeidet med å finne varige løsninger pågår fortsatt. - Styret har startet arbeidet med en helhetlig vedlikeholdsplan, som skal sikre forutsigbarhet og god tilstand på bygningsmassen over tid. Samtidig er det igangsatt arbeid med å systematisere HMS-rutiner i sameiet. Dette inkluderer brannsikkerhet, fellesarealer og generell risikoavlastning - Bakgårdsportene har vært preget av slitasje, og det er gjennomført utbedringer for å sikre funksjonalitet og god standard i fellesarealet Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Hvordan opplever selger driften og informasjonen fra styret? Svar: Veldig fin! Det er et veldrevet styre med veldig hyggelige folk. Alt er ryddig og all informasjon kommer gjennom Vibbo, appen til Obos.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Ingen lån registrert på selskap eller seksjonen per dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 12 093,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr 244.075,-. Budsjettert regnskap for 2025 viser et overskudd på kr: 892.550,- Driftskostnadene er høyere enn budsjettert. De største avvikene skyldes høyere kostnader til drift og vedlikehold (-2,56 mill. kr vs. -1,42 mill. kr), hovedsakelig grunnet uforutsette vedlikeholdsbehov. Konsulenthonorarene er mer enn doblet (-62 059 kr vs. -30 000 kr) på grunn av juridisk bistand i forbindelse med sluttfaktura for sammenslåing. Energi- og fyringskostnader overstiger budsjettet med ca. 160 000 kr. Kommunale avgifter er derimot lavere enn forventet, med et positivt avvik på ca. 188 000 kr. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres to dugnader årlig. Se vedtektene for mer informasjon.
Dyrehold
Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy eller nærvær. Hund, katt og lignende skal alltid føres i bånd. Dyr skal i begrenset omfang luftes på sameiets arealer, men aldri i barnehagens areal. Alle dyr som ferdes på utomhusarealene skal følges av ansvarlig person. Alle etterlatenskaper fra dyr må fjernes. Det er forbudt å mate fugler på terrasser, balkonger og svalganger.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 8684737
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 9 196 kvm (eiet)
Pent opparbeidede fellesområder. Fellesarealer mellom blokkene har sittegrupper og lekeapparater for barn. Barnehagens arealer i bakgården er til disposisjon for sameiet utenom åpningstiden.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Attraktiv, rolig og sentral beliggenhet mellom populære Grünerløkka og Rodeløkka. I nærområdet finnes alt av fasiliteter og servicetilbud som forretninger, dagligvare, kaféer, restauranter, treningssentre og offentlig kommunikasjon. Rett i nærheten boligen finner man tre dagligvareforretninger, Joker, Spar og Kiwi med kun 5 minutters gange fra boligen. I tillegg har man Meny på Ringnes Park, kun få minutters gange fra boligen. Leiligheten har tilgang til en frodig og hyggelig bakgård i populære Konfektfabrikken Sameie. Fra boligen er det ca. 500 meter til Birkelunden og Thorvald Meyers gate som tar deg videre nedover Grünerløkka mot Olaf Ryes Plass, med rikt folkeliv, fortauskaféer, restauranter og nisjeforretninger. Av populære steder på Grünerløkka nevnes Delicatessen, Trancher, Südøst, Villa Paradiso, Tim Wendelboe, Parkteatret og SKAAL Matbar. Fra Grünerløkka er det kort gange til Vulkan, med Smelteverket (Nordens lengste bar), Døgnvills gourmetburgere samt Mathallen. Langs Akerselva finnes fine turstier - følg den ned mot Bjørvika eller opp mot Maridalsvannet. I Københavngata ligger den populære restauranten Hot Shop, hyggelige ART bar, samt Kaféen Kaffe Lykke. Kort vei til trivelige grøntområder som Sofienbergparken, Torshovdalen, Ola Narr og Botanisk Hage. Treningsmuligheter på Fresh Fitness Carl Berner, SATS Ringnes Park, Evo Grünerløkka, Fagerheimen Tennisklubb og idrettsanlegget på Dælenenga, samt Klatreverket på Vulkan. God dekning med kollektivtrafikk i nærområdet i form av buss, trikk og t-bane. Busstoppet Dælenenga rett ved boligen med buss nr. 30, ellers en rekke ruter fra Københavngata, med blant annet flybuss. Trikkeholdeplass på Birkelunden for trikk nr. 11, 12 og 18. T-bane på Carl Berners Plass.
Offentlig kommunikasjon
Dælenenga Birkelunden Carl Berners Plass
Skoler og barnehager
Skolekrets: Grünerløkka skole: Elever går videre til Sofienberg skoleSeksjonseiere har fortrinnsrett i Læringsverkstedet Konfektfabrikken barnehage.
Konfektfabrikken Barnehage
Seilduken Barnehage
Hammerfestgata Barnehage
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert: 29.10.2024 Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Rominndeling stemmer med byggetegninger.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til S-4482. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Malmøgata 7 - ulovlig ombygging Saksnummer: 202505372 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505372 Malmøgata 11 - bruksendring av bod til oppholdsrom Saksnummer: 202521551 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521551 Gøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov) Saksnummer: 202508187 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508187 Gøteborggata 18 - seksjon 142 - mulig ulovlig bruksendring til næringsformål Saksnummer: 202506094 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506094 Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia Saksnummer: 202510717 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510717 Gøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1 Saksnummer: 202509441 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509441 Marstrandgata 8 - ombygging, utbedring og utvidelse - Black Box Teater Saksnummer: 202513741 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513741
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/590/226: 22.05.1872 - Dokumentnr: 919978 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1872 - Dokumentnr: 919979 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1874 - Dokumentnr: 900346 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1874 - Dokumentnr: 900347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1874 - Dokumentnr: 900348 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1875 - Dokumentnr: 927228 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1907 - Dokumentnr: 900311 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 227 bnr 307. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1926 - Dokumentnr: 912503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 227 bnr 307. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1940 - Dokumentnr: 406903 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr 227 bnr 187. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1949 - Dokumentnr: 413252 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 187. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1950 - Dokumentnr: 400649 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 227 bnr 307. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1963 - Dokumentnr: 518351 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2007 - Dokumentnr: 1050290 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2007 - Dokumentnr: 1050350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494 Bestemmelse om bruksrett til biloppstillingsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 19.12.2007 - Dokumentnr: 1050402 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494 Bestemmelse om fremtidig utvikling av eiendommen. Den industrivirksomhet som drives på eiendommene skal kunne fortsette. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2011 - Dokumentnr: 755923 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV Orgnr. 971 185 589 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2011 - Dokumentnr: 755923 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV Orgnr. 971 185 589 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317633 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 2146 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Best. om adkomstrett Gangadkomst gjennom eksisterende portrom Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:527 Bnr:3 Gangadkomst gjennom eksisterende gangkulvert Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Eiendommen skal være til felles bruk for rettighetshaverne Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Bruksrett til 16 sykkelplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Bruksrett til 21 sykkelplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Bruksrett til 20 sykkelplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592 ,593, gnr. 527 bnr. 3, 4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelser om felles stikkledninger for avløp mellom gnr. 227 bnr. 590, 592 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:84 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelser om felles stikkledninger mellom gnr. 227 bnr. 591, 593 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelser om felles stikkledninger for vann mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592, 593 gnr. 527 bnr. 4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2012 - Dokumentnr: 693052 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til gnr.227 bnr. 185 og gnr. 227 bnr. 593 i Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 389849 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:94 Rett til å bruke område som uteplass og rett til å oppføre skjermvegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 421985 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:198- 252 Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsansvar Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 421985 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 421985 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantningsbed Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 387695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 226 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/4243 31.03.2023 - Dokumentnr: 345277 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:593 Snr:29 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:226 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/17879 26.05.2014 - Dokumentnr: 421985 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:1-252 Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsansvar Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) fra kr. kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 182 520,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Vegard Eidså Andersen
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Røa
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?