Tristilvegen 23

Tristilvegen 23Rælingen

Solgt

1/16

Utvalgte bilder

Rælingen: Tristilvegen 23

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 273,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Visning avlyst!

Velkommen til Hektneråsen! Tristilvegen 23 er en lys og modere 3-roms leilighet i 4. etasje, med turmuligheter, gode bussforbindelser, nærbutikk, skole og barnehager i gangavstand. Leiligheten har heisadkomst, sportsbod og garasjeplass med elbillader. Sommerdager kan nytes på en stor østvendt balkong med utgang fra stuen. Kort fortalt - Luftig og innbydende 3-roms - Høy standard fra 2023 - Flott utsikt! - Heisadkomst til etasjeplan - Garasjeplass - Felles takterrasse og uteareal - Felles sykkelbod i 1. etasje - Entré med plass til garderobe - Stue og kjøkken i åpen løsning - Store vindusflater - Stilrent HTH-kjøkken med hvitevarer - Delikat baderom - Kjellerbod - Vannbåren gulvvarme i stuen og entré - Balansert ventilasjonsanlegg - Kort vei til marka!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 101 100,-

Totalpris:: 4 091 100,-

Felleskost/mnd:: 3 273,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 17 260,3 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tristilvegen 23, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 13 kvm.

4. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

Entré: Leiligheten ligger i 4. etasje og har en enkel adkomst via heis og trapp. Når du trer inn over dørterskelen, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et flott førsteintrykk av denne moderne og stilfullt innredede leiligheten. Entréen har vannbåren gulvvarme, god og romslig plass til entrémøblement, samt callinganlegg og elegante downlights i himlingen. Stue: Fra entréen føres du videre inn i en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning. Den gjennomtenkte utformingen skaper en naturlig romfølelse, hvor stuen føles avgrenset samtidig som den flyter sømløst med kjøkkenet. Planløsningen gjør det enkelt å møblere med sofa og tilhørende møblement, og spisebord med stoler på en harmonisk måte. I likhet med entréen har stuen 1-stavs parkettgulv og slette, malte vegger som gir et rent og moderne uttrykk. De store vinduene og glassdøren slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte tilgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet har et moderne og stilrent design med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter, en laminert benkeplate og en nedfelt oppvaskkum. Hvitevarene er integrert og inkluderer koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl og frys. I tillegg er kjøkkenet utstyrt med ventilator, komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet og komfort. Baderom: Badet fremstår som et elegant og delikat rom, med lyse fliser på både gulv og vegger som skaper en lys og luftig atmosfære. Downlights i taket og gulvvarme gir en ekstra touch av komfort og stemning. Her finner du et vegghengt toalett og et nedsenket dusjhjørne, som både er funksjonelt og estetisk tiltalende. Dusjhjørne har rette, innfellbare glassdører og er utstyrt med dusjgarnityr som inkluderer både hånddusj og regnfallsdusj for en luksuriøs dusjopplevelse. Soverom Leiligheten har to lune og innbydende soverom med adkomst fra stuen. På rommet er det god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Hektneråsen Sameie og Hektneråsen garasjesameie Styreleder: Lars Eriksen Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Hektneråsen sameie består av 150 boligseksjoner og 1 næringsseksjon fordelt på 4 blokker på eiendommen gnr. 96, bnr. 46 i Rælingen kommune. Styrets arbeid Sameiet er nå ett år gammelt og tre av fire bygg er ferdigstilt. Sameiet har overtatt avtalene som utbygger har inngått med ulike aktører og foreløpig vil vi fortsette disse avtalene til alle byggene i prosjektet er overlevert. Styret opplever at dialogen med utbygger har vært god i oppstartsåret og at feil/mangler i stor grad blir utbedret tilfredsstillende. Det er enkelte problemer som fortsatt skal utbedres i samråd med utbygger, blant annet vannansamlinger i parkeringskjeller og vanninntrenging på balkonger. Styret har avholdt styremøter jevnlig og informert beboere om aktuelle saker og temaer gjennom året. Kanalen vi bruker til kommunikasjon er i hovedsak e-post til beboere og leietakere. Ved akutte situasjoner som heisstans o.l. har også felles sms blitt sendt ut til alle beboere som har mobilnummer i registeret hos USBL. Styret i Hektneråsen har i første driftsår hatt fokus på følgende områder: • Kontinuerlig dialog og oppfølging med utbygger og leverandører om utbedringer, serviceavtaler og annet vedlikehold. • Bomiljøtiltak som utebord på fellesarealer, søppelkasser på fellesarealer, felles bestillinger av utelys til balkong, oppslagstavler i oppgangen og innkjøp av annet vedlikeholdsutstyr (garasjevasker, koster, snøskuffer m.m. • God informasjon til sameiere om relevante saker som angår bofellesskapet • Oppfølging av parkeringsbestemmelsene som er nedfelt i ordensreglene. Framtidsutsikter: • Styret vil jobbe med gode løsninger for vedlikehold av utearealer som ikke inngår i vaktmesteravtalen. Gjengroing av bed kan bli et problem hvis ikke dette blir tatt hånd om. • Styret vil samarbeide med utbygger om løsninger på vannansamlinger i parkeringskjeller og vanninntrenging på balkonger. • Flere utbord er bestilt og kommer på plass våren 2023. Dette vil bli satt opp på takterrasse i nr 23 og ute ved noen av lekeapparatene. • Styret vil fortsatt ha jevnlige møter og sørge for god informasjonsflyt til beboere. Alle oppfordres til å bruke avvikssystemet Viscenario slik at utbygger får beskjed om feil og mangler. Samtidig oppfordres alle til å bruke styrets e-post til spørsmål, forslag, ris og ros. • Styret vil fokusere på driftskostnadene med mål om god økonomistyring og forutsigbarhet for sameiere. Det legges opp til at felleskostnadene holdes stabile i neste driftsår. Garasjesameiet omfatter en egen seksjon, snr. 151 på eiendommen gnr. 96, bnr. 46 i rælingen kommune. Garasjesameiet er et tingsrettslige sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Sameiet består av 162 parkeringsplasser, hvorav noen er HC-plasser. Inkludert i dette garasjesameiet er det også 25 gjesteparkeringsplasser som disponeres av alle boligseksjonseierne i Hektneråsen sameie. Parkeringsplassene kan leies ut elller lånes ut til beboere i overliggende sameier. Utleie utover d ette må godkjennes av styre som ikke kan nekte utleie uten at det foreligger saklig grunn. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte skriv fra styret om pågående reklamasjonssaker mot utbygger som ligger vedlagt salgsoppgaven. OPAK rapporter kan fås på henvendelse til megler.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 410 472.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året.

Det er tillatt med dyr i sameiet så lenge dyreholdet ikke er til unødvendig ulempe/sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3940623

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger på populære Hektneråsen i Rælingen – et stille, barnevennlig boligområde med kort vei til «alt». I gangavstand finner du både skole, barnehager og bussholdeplass, og nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter. Her kan barna boltre seg på lekeplasser og fotballbaner, mens de voksne setter pris på nærhet til skiløyper, idrettshall og den lokale alpinbakken. Kort sagt: et område som kombinerer trygg hverdagslogistikk med et rikt fritidsliv – perfekt for aktive familier. I tillegg kan kommunen skilte med et variert kultur- og fritidstilbud for alle aldersgrupper. Et mangfold av lag og foreninger tilbyr aktiviteter innen idrett, kultur, friluftsliv og humanitært arbeid. Høydepunktet kom 3. september 2022, da Rælingen åpnet Ravinen – en moderne storstue i Fjerdingby som samler kulturarrangementer og helsetjenester under samme tak. Selve bygget ligger strategisk til midt i sentrum, mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg. Her finner du Ravinen – et moderne flerbruksbygg som rommer bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og et innbyggertorg. I tillegg huser bygget helsestasjon, barneverntjeneste, pedagogisk-psykologisk tjeneste (PPT), legesenter og fysioterapi. Like innenfor hovedinngangen ligger en koselig kafé drevet av ekstern aktør – et naturlig møtested for både unge og voksne. Rælingsåsen byr på et flott friluftsområde med lysløyper, turstier og stolpejakt, perfekt for friluftselskere. Marikollen idrettspark ligger bare en kort spasertur unna, og har både hopp- og alpinbakke, skøytebane og en koselig kafeteria/varmestue. For de som liker å være nær vannet, er Ramstadsjøen et idyllisk badevann omgitt av skog, med merkede turstier og skispor om vinteren. Sjøen er også kjent som et av Østmarkas beste fiskevann. Service tilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Joker Hektnersletta eller Rema 1000 Marikollen. Ønsker du flere servicetilbud, ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. I tillegg er Strømmen Storsenter med over 200 butikker, samt Lørenskog med Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden, kun en kort kjøretur unna. Området har gode forbindelser med offentlig transport, med nærmeste bussholdeplass på Engerhagan, kun en kort gåtur fra boligen. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, 14 minutter til Strømmen, 30 minutter til Oslo S, og 37 minutter til Oslo lufthavn. Eiendommen ligger i nærhet til Smestad barneskole, som kan nås til fots, og det er skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i området, samt et variert tilbud av både private og kommunale barnehager, som gir gode oppvekstvilkår for familier.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.05.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, for mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Nærområder er regulert og kan disponeres til følgende formål: -Bolig/blokkbebyggelse -Forening/kontor / tjenesteyting -Lekeareal -Uteoppholdsareal -Renovasjonsanlegg -Energiannlegg -Grønnstruktur -Parkeringsanlegg Nabotomten mot øst er regulert til næring.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/96/46/98: 20.04.1944 - Dokumentnr: 101085 - Skjønn Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk. Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1961 - Dokumentnr: 102842 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1963 - Dokumentnr: 101255 - Skjønn Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Rælingen komune Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1969 - Dokumentnr: 105836 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2002 - Dokumentnr: 20821 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:35 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2011 - Dokumentnr: 689359 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2011 - Dokumentnr: 797000 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1071825 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2021 - Dokumentnr: 1071897 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse Bestemmelse om transport og beplantning Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:46 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2024 - Dokumentnr: 989254 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:96 Bnr:175 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.2022 - Dokumentnr: 136748 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/15501 08.01.2024 - Dokumentnr: 953627 - Reseksjonering Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 55/15528 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke - begrenset innhold kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 570,- Samlet skal selger betale kr. 118 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget