Sundgata 14B

Laster salgsoppgave...

Sundgata 14BDrammen

1/29

Utvalgte bilder

Drammen: Sundgata 14B

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 382 600,-

Kommunale avg.: 4 140,- per år

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

BRAGERNES/DRAMMEN

Velkommen til Sundgata 14B - Eneboligen ble nyoppusset i 2024 og ligger meget sentralt og barnevennlig til på Bragernes. I nærområdet finner du blant annet CC kjøpesenter, Bragernes Torg, elvepromenaden, Papirbredden med bibliotek, høyskole og Union scene via Ypsilonbroen, samt Bragernes Strand med sandstrand, volleyballbane og gressplener. Boligen går over 2 etasjer og har nylig blitt lekkert oppusset innvendig med nytt kjøkken og bad gulv, vegger og tak. De fleste vinduer og ytterdøren er byttet, og kledningen på huset er også fornyet. Innholdet i boligen inkluderer en entré med gulvvarme, lys og innbydende stue, pent kjøkken med integrerte hvitevarer, lekkert flislagt bad, 2 soverom + kontor/soverom, samt et innredet rom som kan benyttes til flere formål. Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1866

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 600,-

Totalpris:: 5 382 600,-

Kommunale avgifter:: 4 140,- per år

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sundgata 14B, 3015 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1866

BRA-i: 89 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Kjøkken, stue, bad, entré og bod (innredet som soverom)
Totalt BRA: 49 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang m/trapp, 2 soverom og kontor/soverom (5 kvm)
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig.

Enebolig over to etasjer: 1. etasje: kjøkken, stue, bad, entre og bod (innredet som soverom). 2. etasje: gang m/trapp, 2 soverom og kontor ( 5,0 m2).

Boligen er nylig oppgradert med nye innvendige gulv, vegger og tak, nytt flislagt bad og nytt kjøkken. Ytterdør er byttet samt de fleste vinduer. Boligen holder en god innvendig standard. Det første som møter deg når du kommer inn er en lys og trivelig entré med fliser på gulv med gulvvarme. Her er det plass til sko og yttertøy. Fra Entréen er det adkomst til rom tatt i bruk som soverom. Rommet er opprinnelig godkjent som bod og ikke bruksendret. Lys og innbydende stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det slette, lysmalte vegger med listefri overgang mellom vegger og tak samt pent laminatgulv som gir stuen et moderne utrykk. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Pent kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ - fryseskap. Vedr hvitevarer se pkt «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er godt med skap- og benkeplass som gjør det kjekt å tilberede god mat. Lekkert flislagt bad med store grålige fliser på vegger og gulv med gulvvarme samt downlights i himling. Badet er innredet med servant med skuffeseksjon, vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfalldusj og opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje finner man gang, 2 soverom og kontor/soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til seng og garderobeløsning. Legg spesielt merke til bærebjelkene som gir rommet et flott særpreg. Soverom 2 passer utmerket som barne/ gjesterom. Det siste rommet måler 5kvm og passer utmerkt som kontor. Innvendige overflater: Gulv 1 etasje: Fliser bad og entre øvrige rom laminat. Gulv 2 etasje: Alle rom laminat. Vegg 1 etasje: Fliser bad, øvrige rom malte flater. Vegg 2 etasje: Alle rom malte flater. Tak 1 etasje: Malte flater. Tak 2 etasje: Malte flater. Teknisk: - Vann og avløps ledninger i kobber og plast, ombygget / oppusset innvendig 2024. Fordeler skap varmt og kaldt vann plassert i gang / entre. - Varmtvannsbereder på 100 liter, plassert i kjøkkenskap fra 2024. - Mekanisk avtrekk bad 1 etasje, via kanal til tak. til luft via spalt under dørblad. Øvrige rom luftes via vegg og vindus ventiler. Kjøkken ventilator med kanal til tak. - Sikringsskap i rom 1 etasje, 10 kurser og digital måler. Automatsikringer og digital strømmåler.

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Det er muligheter for å kjøpe beboerparkering for en bil. Pris pr 2025 kr 3912/år. Dette søkes om til kommunen på eget ansvar.

Modernisert/Påkostet år: 2024

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lucrus Bygg AS VVS & Klima AS Nytt bad + kjøkken 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lucrus Bygg AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lucrus Bygg AS og VVS & Klima AS har utført overnevnte arbeider 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Heggedal Elektro AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VVS & Klima AS Alt av vann og avløp i hus er nytt 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Generell renovering av hele boligen 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Henviser til takstrapporten, men det er naturligvis skjevheter i gulv på et så gammelt hus. Også noe sprekker på grunnmur er observer 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takstmann

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er antatt fundamentert på leire / fast masse. 1 etasje tre bjelkelag over lav krypkjeller, ikke mulig å sjekke. Etasjeskiller mellom 1 etasje / 2 etasje i tre bjelkelag. Yttervegger tømmer / bindingsverk kled med stående tre og stål panel. Saltak konstruksjon av takbjelker / takstoler. Tekket med stål plater. Pipe og luftekanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarm, fra 2024. Vinduer med 2 lags isolerglass i trekarm, fra 1994, 1 etasje kjøkken og stue. Ytterdør fra 2024. Eiendommen er registrert i SEFRAK og har verneverdi. Se vedlagte eierskifterapport datert 11.06.24 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG2 grunnet gråsteins mur og Leca mur med synlige sprekker og noe manglende lufting av krypkjeller. 1.2 Krypekjeller TG2 grunnet manglende tilgang til kryp kjeller, for sjekk av tilstand. Lufting kun en side med 2 ventiler. 1.3 Drenering TG2 grunnet alder ( rest levetid ) og slitasje drenering. Dreneringen fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det jevnlig kontroll av overflater og på sikt en oppgradering. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 grunnet ukjent alder på tak tekking stål plater og undertak. 7.1 Piper og ildsteder TG2 grunnet alder / slitasje pipe og manglende ubrennbar plate under sot og feie luke, samt ikke fremlagt siste rapport fra feier. 8.1 Etasjeskillere TG2 grunnet manglende rekkverk / håndlist 2 sider i trapp, samt manglende barne sikring mellom trinn, ref. nivå 100 mm. TG2 grunnet gulv skjevhet over ref. nivå på 25 mm, i begge etasjer. Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på denne boligen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte eierskifterapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Enkelt eierseksjonssameie mellom de 3 seksjonene på gnr 114 og bnr 965. Seksjon 1 og seksjon 3 er samme bolig mens seksjon er en frittstående enebolig. Det er ikke fastsatt vedtekter, husordensregler eller regmskap. Denne seksjonen har egen boligforsikring. Tomten er fellestomt for de 3 seksjonene og eies i fellesskap. Utgifter ved boligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes delt mellom seksjonseierne. Eierseksjonsloven sier at alle sameier skal ha vedtekter. Det foreligger ikke vedtekter. Endring/opprettelse av vedtekter krever minst to tredjedels flertall i sameiet, men det kan også kreves enighet fra alle sameiere dersom vedtektene inneholder bestemmelser hvor loven stiller krav til dette. Ingen forretningsfører, felles bygningsforsikring eller felles regnskap. Eierbrøk 4/10 De tre seksjonene på tomta har ikke et operativt sameie med felles økonomi eller styre. Privat byggforsikring må tegnes av eiere selv.

Kr. 4 140,- pr. 2023

Kommunale avgifter for 2023: Avløp 2 518,88 kr Vann 1 621,85 kr Renovasjon kr 3 178 kr Totalt 2023 kr 9 947,45 Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk av vann. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Vi gjør oppmerksom på at pris for de kommunale avgiftene kan variere etter forbruk og eventuelle endringer hos kommunen. De kommunale avgiftene vil normalt ha en prisøkning hvert år

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Forsikring - Strøm - Kommunale avgifter - Evnt parkering (beboerparkering Drammen kommune) - TV/internett m.m Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er pr mars 2025 ikke innført eiendomsskatt i Drammen Kommune.

Primærbolig: Kr. 866 212,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 3 291 605,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig enebolig i kommunens arkiv. Eneboligen er i følge kommunen registrert som "tatt i bruk". Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Kommunen har ikke originale bygningstegninger på eiendommen i sine arkiver. Da det ikke foreligger godkjente bygningstegninger for boligen i kommunens arkiv, er det derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Benevnelser av rom er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som er opprinnelig bygningsmessig godkjent. Det foreligger tegninger datert 31.07.1975. I 1. etasje viser tegning at separat wc rom og baderom, er i dag slått sammen til et større baderom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.08.1982 som gjelder ombygging. Disse stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje: Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp for å lage åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette er ikke søknadspliktig. Bod ved vindfang er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak men tiltaket er ikke byggesøkt. 2. etasje: I 2. etasje er det etablert et ekstra rom som opprinnelig var stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at rommet/rommene/bygningsdelene settes tilbake til opprinnelig godkjent

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Område er regulert av følgende planer: Plan id 3005 0602392 Detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1 vedtatt 19.12.2017 og er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og ras- og skredfare. Meglers kommentar: H310 ras- og skredfare: Hensynssonen er regulert inn som rasfarlig område. Geoteknisk rapport skal innsendes sammen med søknad om rammetillatelse. Innenfor henssynsonen tillates ikke oppføring av nybygg og tilbygg før eventuelle sikringstiltak mot kvikkleire er ivaretatt. Dette gjelder også under anleggsfasen. Plan id 3005 060244B-11 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV:CAPPELENS GT.-PEDER BUCHS GT.-ENGENE - GJETERGATA vedtatt 24.3.1987 og er regulert til boliger og gang- og sykkelvei. Drammen kommune opplyser det er relaterte planer i område, som er følgende: 0602392 Detaljregulering for Engene 43, 45 og Peder Buchs gate 1 (19.12.2017) 060261-7 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET:ENGENE, GJETERGATA, THORNEGATA OG SUNDGATA (26.10.2004) 0602427 Detaljregulering for Engene 51, 53 og 57. (4.5.2021) 060244B-11 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE BEGRENSET AV: CAPPELENS GT.-PEDER BUCHS GT.-ENGENE - GJETERGATA (24.3.1987) Meglers kommentar: Det er relaterte planer i område rundt eiendommen, for mer informasjon kontakt Drammen kommune. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan datert 5.10.2015 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (Bybebyggelse). Eiendommen ligger i et område som blir berørt av Kommunedelplan sentrum vedtatt 30.5.2006. Arbeidet med arealdelen i ny kommuneplan er nå i gang. Kommuneplanens arealdel skal legge føringer for hvordan vi skal bruke og utvikle de ulike områdene i kommunen. Planen skal blant annet bestemme hvor vi kan bygge nye boliger, hvilke områder som bør utvikles først, hvordan vi skal ta vare på natur- og landbruksområder, hvor tjenestetilbud og næringsvirksomhet skal plasseres og hvordan vi skal komme oss rundt på en mest mulig effektiv og miljøvennlig måte. Planprogrammet skal gjøre rede for hvordan arbeidet med arealdelen skal foregå, ved å beskrive blant annet formålet med planarbeidet, planprosessen med fremdriftsplan, opplegg for medvirkning og behov for utredninger. Før ny kommuneplan er vedtatt, gjelder de tre kommuneplanene for tidligere Drammen kommune, tidligere Nedre Eiker kommune og tidligere Svelvik kommune. Det samme gjelder for kommunedelplaner og retningslinjer

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/965/2: 10.04.1985 - Dokumentnr: 3100 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/5 20.04.1988 - Dokumentnr: 3958 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 4/10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registrert hos riksantikvaren: NavnBolighus, Sundgt. 14, Nedre Bragernes, Drammen BygningstypeEnebolig Tidsangivelse1800 tallet, tredje kvartal SEFRAK-ID0602-0308-006 Bygningsnummer158490862 Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

De tre seksjonene på tomta har ikke et operativt sameie med felles økonomi eller styre. Privat byggforsikring må tegnes av eiere selv. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 000,- Markedspakke Basis kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 400,- Visningshonorar - 3 for prisen av 1 kr. 3 000,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 65 940,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 165 330,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget