Ullveien 17C

Laster salgsoppgave...

Ullveien 17C

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Ullveien 17C

Prisantydning: 11 400 000,-

Felleskost/mnd: 4 970,-

BRA-i: 149 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen / Voksenkollen

Idyllisk og familievennlig enderekkehus med skjermede hageområder og garasjeplass. Helt inntil markagrensen, med direkte tilgang til milevis av tur- og skimuligheter året rundt. Solrikt, rolig og snøsikkert på et barnevennlig og bilfritt tun med mange småbarnsfamilier. Kun fem minutters gange til T-banen som tar deg enkelt ned til byen.

Enderekkehus med marka som nabo

To solrike og barnevennlige hageområder

Garasjeplass med lader

To stuer | Peis

Tre soverom

To bad, wc og vaskerom

Kledning malt 2024

Omtekket tak og nye takvinduer 2020

Svært god lagringsplass

Felles smørebenk og lekeplasser

Direkte adkomst til tur- og skiløyper

Grindbakken skole | Gode barnehager

5 min gange til T-bane

Eldorado for friluftsinteresserte og barnefamilier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2000

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 400 000,-

Omkostninger:: 286 530,-

Fellesgjeld:: 6 855,-

Totalpris:: 11 693 385,-

Felleskost/mnd:: 4 970,-

Fellesformue:: 7 093,-

Totalt BRA:: 157 m²

Tomteareal:: 8 385 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Beliggenhet

Ullveien 17C, 0791 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 149 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 57 kvm. Gang, bad, tre soverom, vaskerom og to boder
BRA-e: 3 kvm. Utvendig bod
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, bad og stue/kjøkken
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Stue, bad og to boder
Totalt BRA: 31 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Gang, bad, tre soverom, vaskerom og to boder 1. etasje: Entré, bad og stue/kjøkken 2. etasje: Stue, bad og to boder Det medfølger garasjeplass med elbillader. Boligen har i tillegg gode lagringsmuligheter i utebod og bod i felles garasjeanlegg.

Entré: Boligen har en idyllisk beliggenhet ved skogkanten, med enkel og trappefri adkomst. Hyggelig, steinlagt inngangsparti med plass til utemøblement og gressplen, avgrenset med gjerde og tujahekk mot fellesområde. Markisen over uteplassen ble skiftet i 2025. Boligen har en svært god intern beliggenhet, vendt mot marka. Fredelig og tilbaketrukket, skjermet med levegg og gjerde mot nabo. Entré med flislagt gulv, elektriske varmekabler og skyvedørsgarderobe. Ny inngangsdør fra 2024. Boligen har i tillegg svært gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter, med flere skap, knevegger i loftstue, bod i underetasje, utebod samt bod i felles garasjeanlegg. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter under trappen i underetasje, som også er adskilt med egen dør. Stue: Stor og innbydende stue med store vindusflater og meget gode lysforhold. Rommet oppleves både usjenert og fredelig med stemningsfull peis og idyllisk utsyn mot grønne omgivelser. Et perfekt oppholdsrom etter en dag i marka. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har downlights i himling. Parkettgulvet ble slipt og lakkert i 2018, samtidig som veggflatene ble malt. Lys og luftig stue i 2. etasje med fin utsikt mot Tryvannstårnet i nord og Grefsenkollen i øst. Store vindusflater med fransk balkong, kombinert med takvinduer, gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. I 2020 ble det gjennomført full utskiftning og modernisering av tak og takvinduer i sameiet. Fra begge sider av loftstuen er det adkomst til knevegger via luker med gode lagringsmuligheter. En ekstra stue kan bidra med spillerom for familien og kan fint kan brukes som ekstra gjesteområde, da etasjen også har et eget bad. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, og sammen danner de et åpent og familievennlig allrom. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og naturskjønt utsyn, med god plass til langbord ved spiseplassen. Fra kjøkkenet er det utgang til en solrik balkong på ca. 3 kvm, vendt mot skogen. Fredelig og tilbaketrukket i grønne omgivelser med fin morgensol og frisk luft. Boligen har en tidløs og klassisk kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap er integrert. Bad og wc: Stort, helfliset bad i underetasje med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp i 2022 og fremstår med et gjennomført og tidsriktig uttrykk. Innredet med vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Moderne skapinnredning med to nedfelte servanter og god oppbevaringsplass. Flislagte nisjer, både i dusj og ved badekar. Fra badet er det direkte adkomst til vaskerom, noe som gjør løsningen både praktisk og funksjonell i hverdagen. Bad i 2. etasje med flislagt gulv, elektriske varmekabler og takvindu som gir naturlig lys og god ventilasjon. Veggene er utført med malte og tapetserte veggplater. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Helfliset bad/separat toalettrom i 1. etasje med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett fra 2022 og baderomsinnredning. Det er sluk i gulvet. Vaskerom: Separat vaskerom i underetasje med adkomst direkte fra bad. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malte og tapetserte veggplater. Det er opplegg og plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Boligen inneholder tre gode soverom. Alle ligger svalt til i boligens underetasje – praktisk plassert sammen med hovedbadet. Stort hovedsoverom med garderobeskap, store vindusflater mot skogen og utgang til hage. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle gode lysforhold og fin romfølelse. Samtlige soverom har pene overflater og oppleves rolige og behagelige, godt egnet for hvile og privatliv. Det minste soverommet ble sist malt opp i 2025. Fra av de er det utgang til en østvendt markterrasse på ca. 10 kvm med videre adkomst til hage. Terrasse og levegg mot nabo ble bygget nytt i 2024. Hagen er solrik og barnevennlig med skigard som avgrenser eiendommen mot markagrensen. Uteplassene gir en flott forlengelse av boligen og er et naturlig samlingspunkt sommer som vinter – perfekt for lek, avslapning og hyggelige måltider ute. Den tilbaketrukne beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro, privatliv og umiddelbar nærhet til naturen. Eldorado for barnefamilier.

Til boligen medfølger garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Det er mulig å leie ekstra plass, leie fastsettes av styret. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Driftskostnader for seksjon 24 er inkludert i felleskostnadene for boligseksjon, med unntak av leie av ekstra plass.

2018: Slipt/lakkert alle gulv og trinnene i trapp, samt malt trapp/stue/soverom 2020: Skiftet tak i hele sameiet 2022: Totalrenovert hovedbad 2024: Malt hele huset utvendig, skiftet inngangsdør og bygget terrasse/levegg 2025: Skiftet markise og malt barnerom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø-Experten AS Full utskifting og modernisering av hovedbad Høst 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø-Experten AS Full utskifting og modernisering av hovedbad Høst 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Blikk og Ventilasjon AS Full utskifting og modernisering av alle tak i hele sameiet. Arbeidet inkluderte også utskifting av alle takvinduer. 2019-2020 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Har ikke oljetank/sentralfyr eller installasjon for ventilasjon 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Alle sameiere malte sine enheter utvendig sommer 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved kjøp/overtagelse 2018 Selger opplyser i tillegg om følgende: • Lyset på kjøkkenventilatoren over kokeplater fungerer ikke lenger. Det er forsøkt å skifte lyspærer, uten at det hjalp. Det er kun avtrekket som fungerer • Dør til utvendig bod som ble satt opp av tidligere eier (ikke del av original eiendom), lar seg ikke lenger lukke fullstendig. Det skyldes trolig at fundamentet for denne uteboden gradvis har endret seg de siste årene da den står rett på grunnen/gresset. Uteboden er ikke oppvarmet eller isolert.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein fra 2020 - Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse - Pipen er helblikket over tak - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning har stående bordkledning - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre - Varmloft med adkomst fra luke i knevegg - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra byggeår - Malt hovedytterdør fra 2024 og balkongdører fra byggeår - Østvendt balkong med adkomst fra stue/kjøkken. På gulv er det montert terrassebord - Østvendt terrasse med adkomst fra soverom i underetasjen Innvendig: - Gulv: 3-stavs parkett og fliser - Vegger: Sparklet-/malt gips - Tak: Sparklet-/malt gips - Etasjeskiller er av trebjelkelag - Boligen har elementpipe og peis med innsats - Boligen har malt svingtrapp - Malte fyllingsdører med speil-profil Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er avløpsrør av plast - Mekanisk avtrekk på badene og vaskerom, naturlig tilluft fra veggventiler og vindusspalter - Motorenhet til avtrekket er plassert på loftet - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Tanken er produsert i 2021 - Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse - Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger - Selger har hatt el-tilsynsrapport fra Elvia desember 2025, uten registrerte avvik Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Finérplate over inngangsdør: • Platen har svellet i bunn, ett resultat av fuktpåvirkning. Utvendig > Vinduer: • Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Utvendig > Balkongdører: Balkongdøren har 2-lags isolerglass fra 2000. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal levetid er antatt å være ca. 40 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebordene er snødekt, men det innerste bordet var synlig og fremstår værslitt. De øvrige bordene må vurderes når de er snøfrie. For terrasser som er over 0,5 meter fra terreng, er det krav om at rekkverket skal ha en høyde på minimum 1,0 meter. Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre, noe som er vanlig for bygg fra denne perioden. Dersom boligen har rom for varig opphold mot grunnen, kan det være hensiktsmessig å gjennomføre radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede verdier. Innvendig > Innvendige trapper: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Iht gjeldene forskrifter skal ikke åpninger i trinn overstige 10 cm. I denne trappen er åpningene ca 14 cm. Eier har demontert underlister som kan monteres igjen for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering har ne forventet brukstid på 50 år, og er idag 25 år. Det er ikke registrert avvik ved dreneringen, TG2 er satt grunnet alder. Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Områder på fremsiden av bygget med terreng uten fall ut fra grunnmur, terreng stedvis med fall mot grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: • Det er registrert slitasje på innredningsfronter. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen er ikke synlig i sluk eller ved dørterskel, og det er ikke fremvist dokumentasjo på arbeider. Membranen kan derfor ikke konstanteres. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist skader på innredning. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er noe skader i veggplater og tapeten har stedvis løsnet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen er ikke synlig i sluk eller ved dørterskel, og det er ikke fremvist dokumentasjo på arbeider. Membranen kan derfor ikke konstanteres. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: • Veggplatene har stedvis sprekker. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membranen er ikke synlig i sluk eller ved dørterskel, og det er ikke fremvist dokumentasjo på arbeider. Membranen kan derfor ikke konstanteres. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke Følgende løsøre og tilbehør medfølger: Frittstående kjøleskap i underetasje I uteboden er det lagret en innvendig dør med karm som tilhører boligen/et ekstra, lite rom som ble fjernet ved innflytting og noen ekstra fliser til hovedbadet som ble pusset opp i 2022. Dette medfølger også. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen er en del av Ullveien Boligsameie org.nr. 991 023 151. Sameiet består av 23 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Sameiet har god vedlikeholdshistorikk og det ble i 2019-2020 byttet tak på samtlige enheter og alle husene ble malt i 2024. Styret opplyser om følgende pr. mail 22.12.2025: Per i dag er det ikke er planlagt økning i felleskostnadene for 2026. Sameiets økonomi er styrket de siste årene gjennom økt kostnadsfokus. Blant annet har installasjon av vannmåler bidratt til lavere kommunale avgifter sammenlignet med tidligere år. Per nå er det ikke kjent vedlikehold som forventes å medføre behov for økte felleskostnader. Fiberinstallasjon og oppgradering av utearealer (vedtatt årsmøte 2025) Årsmøtet i 2025 vedtok installasjon av nytt fibernett levert av Telenor. Avtalen har en bindingstid på fire år og medfører ingen økning i felleskostnadene. Telenor dekker kostnader knyttet til installasjon, og sameiet vil eie fibernettet etter ferdigstillelse. I forbindelse med arbeidet ble det også besluttet å fremskynde planlagt utskifting av asfalt på tunet, da deler av asfalten nærmet seg slutten av sin levetid og gravingen gjorde dette hensiktsmessig. Telenor bidro til deler av kostnaden for ny asfaltering. I tillegg ble det vedtatt utbedring av slitte varmekabler ved garasjeinnkjøringen. For å finansiere tiltakene fikk styret mandat til å hente inn ekstra kapital fra andelseierne. Denne kapitalinnkallingen er allerede gjennomført. Oppsummering av styrets årsrapport: Vedlikehold/ oppgraderinger / investeringer: • Rens av dreneringsasfalt i garasjegulv i juni (Vei og Fasade AS) • Installert avfukter i garasjen. Satt i drift i juni 2024 (Ateam Inneklimaservice AS) • Sikringsskap ved garasjeport samt lengst inn i garasjen ble oppgradert i sin helhet og er nå i henhold til alle dagens krav og standarder • Reparasjon og bytte av ødelagte kledningsbord i forbindelse med malearbeid • Installert vannmåler for hele sameiet • Inngått avtale med Telenor om å bytte til fiber i 2025. Dette vil være sameiets eie etter 4 års bindingstid • Gjennomgang av alle store kostnader i sameiet • Oppgradert trapp og utbedret tettesjikt mot grunnmur Reklamasjoner/skader: • Det er skiftet ut knekt takstein på de fleste husene på tunet. Dette er en reklamasjon mot BBV da det er innenfor garantitiden på 5 år. Arbeidet ble ferdigstilt våren 2024. • Bytte av enkelte rundstokker som omkranser sandkassen rundt huskestativ, samt enkelte balansestokker som tilsynelatende suger til seg vann sommeren 2024. Byttet uten kostnad da leverandør var enig i at dette ikke skulle skje så kort tid etter installasjon. Langsiktig (2026-): • Vasking og maling av garasjevegger og tak (der det er betong) når avfukteren har tørket garasjen tilstrekkelig. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper, men kjøper skal meldes til styret for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 855,- pr. 28.11.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208351133 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,05% Restsaldo 158 189,00 Innfrielsesdato: 30.01.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 28.11.2025.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208351133 Restsaldo: 6 855,34 Kapitalkostnader: 219,07 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 6855,34,-, pr. 28.11.2025

Kr. 7 093,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 273 339,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 115 500,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang for hunder på sameiets fellesområde til enhver tid.

Gjensidige Forsikring AS
Polisenr. 93531447

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet helt i markagrensen på Voksenkollen. Her bor du bokstavelig talt på toppen av Oslo, med Nordmarka som nærmeste nabo og frisk luft og ro som en del av hverdagen. Beliggenheten gir en unik kombinasjon av «hyttefølelse i ett med naturen» og nærhet til byen – kun 25 minutter med T-banen til Majorstuen. Boligen ligger i et hyggelig tunmiljø med hage, lekeplass og pent opparbeidede fellesarealer. Nabolaget består hovedsakelig av småbarnsfamilier og kjennetegnes av et trygt og inkluderende fellesskap, med lite biltrafikk og barn som løper fritt mellom dørene. Et trygt og godt sted å vokse opp, hvor det er like naturlig å spille fotball på tunet som å plukke blåbær i skogkanten. For friluftsentusiasten er dette området et eldorado året rundt. Vinterstid kan du spenne på deg skiene rett utenfor døren og velge mellom milevis med preparerte skiløyper og lysløyper. Det er fantastisk å kunne slippe å kjøre bil for å ta seg en skitur etter jobb eller en rask morgentur i Nordmarka – alt ligger rett utenfor inngangsdøren. Alpint venter i Tryvann og Wyller, mens Korketrekkeren byr på ekte vinterglede for hele familien. Sommerstid kan du utforske idylliske badevann som Øvreseter og Lillevann, sykle på skogsstiene eller bruke Holmenkollen Riksanlegg med langrennsarena, rulleskibane og Kollensvevet zipline. Oslo Sommerpark byr på klatreparker og aktiviteter for store og små. Fra boligen er det også kort vei til Frognerseteren – et perfekt utgangspunkt for helårsturer i marka. Nærområdet er i tillegg rikt på idretts- og fritidstilbud, med klubber som Try, Heming, Ready og Njård. Her får barn og unge et variert aktivitetstilbud, kombinert med unike naturopplevelser rett utenfor døren. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Besserud, og det er ca. ti minutter med bil til Rema 1000 i Arnebråtveien. Oda er også et populært og praktisk alternativt i området. Et bredere servicetilbud finnes på Vinderen, Slemdal og Røa. T-banen stopper ca. 500 meter unna, på Voksenkollen stasjon og gir hyppige avganger mot sentrum. Eiendommen sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Området har flere gode barnehager, blant annet Skistua barnehage, samt Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage med egen kokk og skiopplæring.

Området sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, blant annet Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage med egen kokk, skiopplæring, samt fokus på friluft og lek i naturen sommer som vinter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.03.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 12.01.99, fra Sandaas Arkitekter AS. I boligens 1. etasje er det i dag en stor, åpen stue/kjøkken løsning, mens på de byggemeldte tegningene er det en annerledes inndeling av rom, og to lettvegger som er fjernet i dagens planløsning. Inngrepene er ikke søknadspliktig, øvrige tegninger stemmer med dagens løsning.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med særskilte landskapshensyn iht. S-3272. Pågående byggesaker i området: Voksentoppen - etablering av ny kunstgressbane Saksnummer: 2025/07749 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507749 Ullveien 14 - Rehabilitering og ombygging av privat institusjon Saksnummer: 202453653 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202453653 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/508/17: 22.12.1922 - Dokumentnr: 168 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 33 bnr 451 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1924 - Dokumentnr: 901411 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1942 - Dokumentnr: 9928 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1950 - Dokumentnr: 10367 - Erklæring/avtale ANG REDSKAPSBOD Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1950 - Dokumentnr: 13031 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1950 - Dokumentnr: 13801 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1962 - Dokumentnr: 8607 - Erklæring/avtale ANG KABELGRØFT Rettighetshaver: TELEGRAFVERKET Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1963 - Dokumentnr: 9884 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1999 - Dokumentnr: 19573 - Bestemmelse om veg ULVENVN GODKJENNES I SIN NÅVÆRENDE BREDDE. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1999 - Dokumentnr: 35829 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra skriftlig samtykke fra Vann- og avløpsverket. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2000 - Dokumentnr: 36109 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:507 Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold av garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2000 - Dokumentnr: 52941 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2025 - Dokumentnr: 1282864 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.07.1925 - Dokumentnr: 911468 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 33 BNR 451 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2000 - Dokumentnr: 36106 - Grensejustering Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:508 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2000 - Dokumentnr: 52941 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 146/4499 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 99 061,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Gratis privatvisninger) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto fra kr. (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 17 000,- Samlet skal selger betale kr. 197 259,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Enderekkehus ved markagrensen med solrik hage | Garasjeplass med lader | 5 min til T-bane | Rolig og familievennlig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer