Stockfleths gate 44

Stockfleths gate 44Sagene - Torshov

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Stockfleths gate 44

Prisantydning: 9 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 425,-

BRA-i: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Stor, gjennomgående toppleilighet over to plan med balkong. Helt usjenert uten direkte innsyn og med hyggelig utsyn over nærområdet fra alle kanter av boligen. Meget innbydende, lys og med god standard. 1. plan har stue/spisestue med peis, separat kjøkken, bad, entré med garderobe og soverom med balkong. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. 2. plan (loft) nytt 2024 -med to gode soverom, delikat bad, stue og bod. Nytt el-anlegg. Diverse: - Gjennomgående toppleilighet o/to plan - Peis - 3 soverom - 2 bad, ett nytt i 2024 - Ny loftetasje 2024 - Borettslaget har p-plasser etter listeprisipp - Østvendt balkong - Flott bakgård - Skjermet beliggende i blindgate I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, koselige kafeer, restauranter og et særdeles godt kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 700 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 269 016,-

Totalpris:: 9 970 366,-

Felleskost/mnd:: 5 425,-

Fellesformue:: 43 113,-

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 480 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stockfleths gate 44, 0461 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

922 45 380 a.johannessen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 121 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Bad, entré, teknisk rom, stue, kjøkken, soverom og bod
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 1 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Bad, mellomgang, bod, 2 soverom og stue (71 kvm gulvareal)
Totalt BRA: 58 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
3. Etasje: Entré/gang, bod, teknisk rom, soverom, bad, stue og kjøkken. Utgang fra soverom til østvendt balkong på ca. 1,3 m². Loftsetasje: Mellomgang, bod, 2 soverom, bad og stue. Trappestige opp til hems i stue. Hemsen har et gulvareal på ca. 18,77 m² Arealet er ikke måleverdig på grunn av for lav takhøyde, og er derfor ikke medberegnet i arealoversikten. Kjeller: Bod på ca. 6,7 m². Innvendig målte arealer: Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

3. etasje: Bad, entré, teknisk rom, stue med peis, kjøkken med spiesplass, bod og soverom med utgang til balkong. Loftsetasje: Bad, mellomgang, bod, 2 soverom og stue. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Innvendig: Gulv: Flislagt gulv på badene og entrè/gang. Tregulv i bod, soverom og stue i 3. Etasje. Kjøkken har laminat. Belegg på gulv i teknisk rom. Ellers parkett. Gulvvarme (kabler) på badene. Gulvvarme (folie) i begge soverom, mellomgang og stue i loftsetasjen. Vegger: Flissatte vegger på badene og teknisk rom. Ellers består overflatene av en kombinasjon av malt tapet, malt mur og glatte, malte veggflater Himlinger: Panel i himling på teknisk rom. Ellers glatte, malte himlingsflater. Downlights på badene og mellomgang. Takhøyden ble i stue i 3. Etasje målt til ca. 2,81 m. Det er skråtak i loftsetasjen og takhøyden ble i stue målt til ca. 4,51 m (høyeste punktet i etasjen). Downlights er ikke demontert for inspeksjon. Enkelte hakk og riper i gulvet, samt stedvis skjevheter og ujevnheter på overflatene, som følge av normal aldring og slitasje. Tregulvet viser naturlig oppsprekking. Ellers ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje tatt alderen i betraktning. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. TG 1. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og soverom) i 3.etasje, samt (stue og ett soverom) i loftsetasjen. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet i stue og soverom i 3. etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2. Radon: Boligen ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG 0. Pipe og ildsted: Frittstående peis i stue. Ildsikkerplate på gulv under/foran peisovn. Øvrige feieluker og kanaler er felles for bygningen og er ikke inspisert/vurdert. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. TG 1. Innvendige trapper: 3. Etasje til loftsetasjen: Tretrapp med åpne opptrinn. Spilerekkverk i malt trevirke. Håndløper på vegg i malt trevirke. Normal bruksslitasje. Trappen oppfyller tiltenkte funksjoner TG 1. Innvendige dører: Profilerte, foliert innerdører. Det påpekes at innerdørene viser naturlig oppsprekking i trevirket Tilstandsgraden er satt som en helhetlig vurdering. TG 1, Bad: Flislagt baderom som ble modernisert i 2003 i regi av borettslaget. I henhold til opplysninger fra eier. Dokumentasjon på utført arbeider er ikke forelagt, men antas å foreligge hos borettslagets styre. Baderommet nærmer seg forventet levetid. Levetid er beregnet ut fra Norsk Standard og Sintef sine levetidstabeller. Tilstandsvurderingen tar høyde for dette. Totalt modernisering må påregnes på sikt. Eksakt tidspunkt kan være vanskelig å si da dette avhenger av belastning og bruk. Vegger og himling - Bad: Flissatte vegger. Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights i himling. Downlights er ikke demontert for inspeksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Rommet fungerer med dagens bruk. Endret bruk vil kunne fremskynde behovet for modernisering. TG 2. Gulv - Bad: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 33 mm. Dette er innenfor dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm. mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Vurdering av avvik: Det bemerkes at det er bom (hulrom) i fliser foran dør. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. TG 2. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Hjelpesluk i plast i dusjsonen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. TG 2. Sanitærutstyr og innredning - Bad: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert klosett med utenpåliggende sisterne. Dusjhjørne med forheng, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. TG 1. Ventilasjon - Bad: Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftehull i dørblad. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Tiltak: Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. TG 2. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad: Det ble utført hulltaking i tilstøtende rom (soverom), uten unormale avvik. Det påpekes likevel at det kan være symptomer som ikke er synlig før man evt. moderniserer baderommet og gjør inngrep i konstruksjoner. Det ble i tillegg, rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. TG 1. Bad loft: Flislagt baderom, nyoppført i 2024 av Hübner Bygg. Dokumentasjon på det utførte arbeidet på badet er fremlagt. Vegger og himling - Bad loft: Flissatte vegger. Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights i himling. Downlights er ikke demontert for inspeksjon. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. TG 2. Gulv - Bad loft: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Høydeforskjell mellom topp flis ved dørterskel og overkant sluk, målt til 32 mm. Dette er innenfor dagens krav. TG 1. Sluk, membran og tettesjikt - Bad loft: Plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett. TG 1. Sanitærutstyr og innredning - Bad loft: Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Benkeplate med underskap og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert klosett. Nedsenket dusjhjørne med rette svingdører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Normal bruksslitasje. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. TG 1. Ventilasjon - Bad loft: Naturlig avtrekksventilasjon i rommet. Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftehull i dørblad. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Tiltak: Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. TG 2. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Baderommet er under 5 år gammelt og det foreligger dokumentasjon på oppbygging. Det er derfor ikke påkrevd med hulltaking. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. TG IU. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning. Innredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Beskyttelses plate på vegg bak stekesone og servant. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det anbefales på generelt grunnlag å montere komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Det bemerkes at det er krakelering i kum, samt normal slitasje på kjøkkenfrontene. Tilstandsgrad satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Det ble rutinemessig søkt etter fukt på typisk fuktutsatte steder med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen og det var ingen indikasjoner på fukt. TG 1. Avtrekk - kjøkken: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone med utløp over skap. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg i bod i loftsetasjen. Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Det er benyttet rørføringer i kobber på teknisk rom, samt utenpåliggende forkrommede kobberrør på bad i 3. Etasje. Stoppekran er lokalisert under kum på kjøkken. Flere rørføringer er skjult i konstruksjoner. Det er kobberrør som er ført i vegger. Øvrige rørføringer er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på enkelte innvendige vannledninger, samt irr på enkelte kobberrør. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene - Ellers er det ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG 2. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør hovedsakelig i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen. TG 1. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på badene. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. Filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Tiltak: Det bør etableres tilluft til soverommene i loftsetasjen. Ellers fungerer dagens løsning som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. TG 2. Varmtvannstank: Varmtvann fra bereder plassert over himling på teknisk rom. Volum: 200 Liter. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Varmtvann fra bereder plassert på hems. Volum: 110 Liter. Produksjonsår. 2023. Det er installert lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil i området der berederen står. Vurdering av avvik: Berederen over himling på teknisk rom i 3. etasje er plassert i tørt rom (rom uten sluk) og det er ikke lekkasjesikret med automatisk vannstoppeventil eller at evt. lekkasje føres til avløp. Tiltak: Det anbefales å montere aquastop/lekkasjevarsler med sensor eller lede eventuelt lekkasjevann sikkert unna. TG 2. Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner. Det må påregnes at det over tid vil være behov for utskiftinger av de enkelte installasjoner/elementer. Funksjonstesting er ikke utført av ovennevnte installasjoner. Det forventes at installasjonene fungerer tilfredsstillende dersom annet ikke er opplyst. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle avvik. TG 1. Elektrisk anlegg: Leiligheten har 2 stk sikringsskap. ____ Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Automatsikringer, jordfeilvarsler og jordfeilbryter. Hovedsikring på 32 A og 5 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. ____ Sikringsskap lokalisert i bod i loftsetasjen. Automatsikringer med jordfeilbrytere. 4 fordelingskurser. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. ____ Det ble utført en kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten den 27.01.2023. Det ble avdekket avvik, som deretter ble utbedret, og saken er nå avsluttet i henhold til tilsynssaken. Arbeid på det elektriske anlegget før nåværende eiers tid er ukjent og det er ikke framlagt samsvarserklæringer for utført arbeid. Det foreligger kun dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle avvik, store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget. Det mangler kursfortegnelse i sikringsskap i loftsetasjen. Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat i leiligheten. TG 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass blir bevilget etter søknadsordning i borettslaget. Borettslaget disponerer 36 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Parkeringsplassene følger ikke andelene ved salg/overdragelse. P.t. er det ingen ledige p-plasser i gården. Det er per 10.05.25 3 stykker på venteliste på leie av parkering. Det åpner seg i snitt en plass i året. Det er ikke anledning til å etablere el-bil ladere på parkeringen per nå da borettslaget kun disponerer parkeringsplassen gjennom festeavtale med kommunen. Beboerparkering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Innredet en ekstra etasje til leiligheten med 2 soverom, stue, hems, bad og innvendig bod i 2024. I tillegg har selger gjort mindre utbedringer med maling i spisestue og innredning av garderoberom i forbindelse med entré i 2025.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble etablert bad i øverste etasje i 2024. Dette er utført av Hübner bygg og Jensen rørleggerservice 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble etablert ifm utbygging av loft. Dette ble gjort i 2024 av Hübner bygg og Jensen rørleggerservice 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hübner bygg og Jenssen rørleggerservice 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satt inn 2 vinder og hevet taket ifm dette i 2024. Dette ble utført av Hüber bygg i 2024. I tillegg er rehabilitering av pipeløpet utført i 2020 i regi av borettslaget. Hele taket ble tekket om for noen år siden i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kindberg&Kristiansen Elektriske satt opp ny sikringsboks og alt av el-installasjon i 2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Eltilsynet befarte leiligheten i 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jensen rørleggerservice i 2024 på bad i øverste etasje 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hübner bygg bygget ut loftet med 2 soverom, stue, bad og hems i 2024. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Rehabilitering av pipeløpet i 2020 i regi av borettslaget 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: PELIAS har utført tiltak med rottefeller i 2022 i alle kjellere i borettslaget. Meg bekjent har det ikke vært noen problemer siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det som blir utført ved salg. Se tilstandsrapport 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se tilstandsrapport i 2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: På utsiden er de igang med å bygge ny park som skal stå ferdig i august 2025. Naboen har søkt om utbygging av råloft 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Fellesgjelden vil øke noe ifm utbygging og felleskostnadne vil øke ifm utbygging av loft til rundt 8000 kr/mnd. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det er skrapet bort og lagt pånytr kitt på det halvrunde vinduet da det gamle hadde tørket inn

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Nyere vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023, samt et vindu som opplyses fra eier å være fra 2019. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaring ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgraden er satt ut fra helhetlig vurdering av bygningsdelens stand, funksjonalitet samt alder. TG 1. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1982. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. TG 2. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Dører: To brannklassifiserte entrédører, en til 3. etasje og en til loftsetasjen. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. TG 1. Balkongdør: Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1982. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Balkong: Utgang fra soverom til balkong. Tremmefliser er lagt på balkongdekket. Rekkverk i murkontruksjoner med beslag oppå. Rekkverkshøyde målt til ca. 78 cm. Vurdering av avvik: Det er påvist avskalling av fasadepussen på balkongen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Tiltak: Det bør utføres lokale utbedringer. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper: Fellesarealene har trapper og reposer i betong. Ellers malte flater i fellesarealer. Andre utvendige forhold: Ytterveggenes fasader er forblendet med pusset og malt teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Støpt såle på antatt fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn følger boligen. Vaskemaskin følger ikke med, men kan eventuelt kjøpes.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vøientunet Borettslag består av 73 boligenheter og 2 næringslokaler. Registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 952789139. Borettslaget har to fellesvaskerier som er lokalisert i Stockfleths gate 40 og 50. Disse kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Styret henviser alle om å holde vaskeriene i orden, og at alle bidrar til at vaskeriene er ryddige. Det er innstallert sentralt varslingsanlegg for brann i bygården. Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, vaskeri bestilles hos Certego med bekreftelse fra styret. Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles fra posten for den enkelte andelseiers regning. Vøientunet Borettslag har en avtale om vaktmestertjenester i regi av Bygårdsservice AS. Bygårdsservice AS ivaretar oppgavene knyttet til blant annet rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, renhold i bakgården og øvrig løpende vedlikehold. Borettslaget har avtale om rengjøring med Bygårdsservice AS. Rengjøring av oppgangene skjer hver uke i vinterhalvåret og annenhver uke i sommerhalvåret. Rehabilitering og større vedlikehold den siste tiden: - 2024: Avslutning av innstallasjon av prosjekt brannvarsling. Kontroll og utbedring av avløp i 36 knyttet til næringsarealet. Feiing og kontroll av pipeløp i nummer 36 og 38 - 2023: Oppgradering av brannvarslingssytem jf. krav etter utbyggingsprosesser. Det er installert nytt sentralt varslingssystem for hele bygården. - 2022: Ferdigstillelse av nye bunnledninger i hele bygården samt sluttkontroll på disse. - 2021: Oppstart prosjekt nye bunnledninger, ferdigstillelse våren 2022. - 2021: Rehabilitering av alle piper i bygården. - 2020: Ferdigstillelse av nytt tak - 2019: Oppstart av prosjekt nytt tak for hele bygningsmassen. Styrets arbeid i 2024 I 2024 har styret hatt fokus på å sikre en forutsigbar inntjening for borettslaget slik at økonomien står seg i møte med de vedlikeholdsbehov bygården står ovenfor de kommende år. Vi har hatt særlig fokus på økonomi, felleskostnader, gjennomgang av gjeldende avtaler, rehabilitering, mindre vedlikehold, vaskeri, velferd, vvs, dugnad mm. Styret har ikke fått iverksatt større vedlikehold i 2024 grunnet pålagt utbedring av nytt brannvern som krevde styrets prioritering gjennom hele året. For 2025 er det stabil økonomi og vedlikeholdet av bygningsmassen som er øverste prioritet, styret bør se på hvordan vi kan få laget en plan for arbeidet fremover. Det er ikke vedtatt større arbeid på gården som medfører ekstra økning i felleskostnader p.t. Styreleder understreker at borettslaget ila (forhåpentligvis) det neste året vil bli nødt til å renovere hele fasaden og skifte ut alle vinduer i borettslaget. Det arbeides med å utvikle en vedlikeholdsplan for bygningsmassen. Gjennom salg av fellesarealer tas det sikte på å etablere en finansieringsplan som skal gi mer forutsigbarhet i forbindelse med oppgradering av bygningsmassen. Styret kommer tilbake til andelseierne med oppdatert vedlikeholdsplan og utkast til fremdrift av denne. Det er ikke avklart hvordan vindu og fasade-rehabilitering skal finansieres. Per mars 2025 er eneste mulighet økt lån.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 269 016,- pr. 12.05.2025

Borettslaget har tilsammen tre lån: 1) Lånenummer: 11440052 20, Husbanken Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 33.3 Saldo per 12.05.2025: kr. 2 181 882 Andel av saldo: kr. 30 833,- Første termin/første avdrag: 01.02.2006 ( siste termin 01.08.2033 ) 2) Rehabilitering av rør, tak og piper. Lånenummer: 94927033881, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2025: 6.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 12.05.2025: kr. 15 184 781,- Andel av saldo: kr. 214 584,- Første termin/første avdrag: 01.09.2020 ( siste termin 01.09.2044 ) 3) Utbedring av bunnledninger Lånenummer: 94927044131, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2025: 5.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 88 Saldo per 12.05.2025: kr. 1 669 905,- Andel av saldo: kr. 23 598,- Første termin/første avdrag: 01.06.2022 ( siste termin 01.03.2047 ) Ingen særfordelte lån: Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler.

Kr. 43 113,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr. 122 451,-. Årets overskudd ble besluttet overført til opptjent egenkapital. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 831 142,-. Styret vurderer fortløpende felleskostnader og vil i løpet av året vurdere om det er behov for økning i 2026. Årsaken til dette er den uforutsigbare prisveksten i samfunnet, da særlig med tanke på flytene lån og rentebetingelser. Andelseiere blir informert om dette i forbindelse med utarbeidelse av budsjett for 2026. Ved vedlikeholdsprosjekter vil det medføre økte felleskostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad som regel to dugnader, en vår og en på høsten. Se vedlagte husordenregler og vedtekter pkt 4.2 for informasjon om vedlikeholdsplikter.

Husdyr er i følge husordensreglene ikke tillatt uten tillatelse fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 53576133

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt på Sagene. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud. Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Kaffe Gram, Helt rått , Bamboo, Folkvang Sagene, Mat&Mer, Nord Bjølsen Bakeri, Pizza Pancetta m.. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er dessuten kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Leiligheten ligger i et populært område mellom Sagene og St. Hanshaugen. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Myraløkka, Bjølsenparken og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Koselige Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Bjølsenparken er en grønn oase som også har fått splitter nytt lekeområde og parsellhager. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, tuftepark, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2. Kort vei til Akerselva med tursti og sjarmerende trehusbebyggelse i Maridalsveien. Fra leiligheten har han utsikt mot Arkitekt Rivertz Plass. Parken er under oppgradering og skal snart stå ferdig med bl.a basketballbane, paddelbane, gressbane m.m. Av treningstilbud finner du bl.a. SATS Sagene (kun 2 minutter unna leiligheten) og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken, Crossfit Yggdrasil på Bjølsen og Myrens sportssenter på Torshov. På Myrens har man tilgang til treningssenter, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Torshov og Sandaker er ca. 5-10 minutters gange unna og det er ca. 15 min gange til St.Hanshaugen og Grünerløkka. Godt kollektivtilbud; Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen), nr. 37 (Nydalen - Helsfyr), nr. 54 (Aker Brygge - Kjelsås) til/fra Sagene i Kierschows gate eller Arendalsgata. Buss nr. 34 (Ekeberg-Tåsen) til/fra Arkitekt Rivertz plass i Uelandsgate. Alle busser stopper kun noen få minutter fra leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Få minutter til Vogts gate for trikk nr. 11, 12 og 13. T-bane fra Nydalen og Storo. Flybuss fra Vøyenbrua. Stor dagligvarebutikk (Extra) bare 100 meter opp i gata samt døgnåpen Joker Sagene. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten. Bydelen har også en rekke både store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og Hopp i Havet ved Myraløkka med kafe og utallige tilbud. Dans, yoga, tai chi og forskjellige barnegrupper er bare noe av det som skjer gjennom uka. I helgene er det også ofte teaterforestillinger for barn. Geitemyra kultursenter for barn ligger kun 10 minutters gange fra leiligheten. Da har du allerede gått forbi skolehagene der det er mulighet til å leie egen parsell.

Skolekrets: Sagene skole. 1–10 trinn.Barnehager i nærheten er blant annet Løkkeberg barnehage, Pontoppidan barnehage, Vøyensvingen barnehage og Maridalsveien barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til bolig og fasadeendring, datert 13.12.2024. Det foreligger ferdigattest fra 2005 for installasjon av brannvarslingsanlegg for borettslaget. Det foreligger ferdigattest fra 2003 for utskifting av rørledninger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1922 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ifm utbygging av råloft for andre naboleiligheter, kan det bli endringer ift hvilken bod man disponerer, men den skal være minst 5 kvm, i følge selger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avvik er registrert: - Teknisk rom og bod i hovedetasje er registrert som "vask". - En del av bod bak bad i 2. etasje er registrert som bad. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående byggesak i Stockfleths gate 46. Saken gjelder bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0302. Tillatelse gitt mai 2025. Saksnummer 202550652. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550652 Det foreligger pågående byggesak i Stockfleths gate 50. Saken gjelder innsetting av ny ytterdør og rehabilitering av vindu. Tillatelse gitt 2023. Saksnummer 202309233. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309233 Det foreligger pågående byggesak i Stockfleths gate 47. Saken gjelder bruksendring av loft til bolig. Tillatelse gitt 2024. Saksnummer 202453322. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453322 Det foreligger pågående byggesak i Arkitekt Rivertz Plass. Saken gjelder oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass. Tillatelse gitt 2024. Saksnummer 202317686. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317686 Det er sendt ut nabovarsel. Saken gjelder padelbane 10x20m, oppgradering av asfalflater for basketball, flytting av ballnett, tak/paviljong over utebod, huske, trampoliner, balansebom, sandkasse, gangstier i ulik bredde, terrenghauger, nye benker og ny vegetasjon. Graving/tiltaksplan mht. forurensa masser. Det foreliggerpågående byggesak i Stockfleths gate 36 - 44. Saken gjelder rehabilitering av støttemur. Tillatelse gitt 2016. Saksnummer 201605374. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201605374 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Lovisenberggata 15 med flere. Saken gjelder tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Saken ble sendt til politisk behandling februar 2025. Saksnr. 201711927. Saken: Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberg gt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, m.m til bl.a. sykehus- og omsorgsformål, undervisning, boliger og bevaring kulturmiljø. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsmuligheter for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/215: 26.01.1955 - Dokumentnr: 300811 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 25.03.1924 - Dokumentnr: 993620 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 06.12.1924 - Dokumentnr: 993621 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 26.01.1955 - Dokumentnr: 300811 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2.814 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår 26.01.1955 - Dokumentnr: 990224 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 21.07.1923 - Dokumentnr: 900630 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:216

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen. Laget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet foreldes to år etter at det skulle vært betalt, og dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold