Vibes gate 14C

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Vibes gate 14C

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 182,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Tilbaketrukket på Majorstuen

Velkommen til Vibes gate 14C! - En lys & delikat 2-roms selveierleilighet med meget god intern beliggenhet mot indre gårdsrom på Majorstuen. Leiligheten har et klassisk preg med god takhøyde, peis, stukkatur & rosett. Gjennomgående, arealeffektiv planløsning & store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp til rommene. Her bor du meget attraktivt & sentralt til midt i "smørøyet" med alt byen har å by på i nærheten. Høydepunkter: - Meget god intern beliggenhet mot indre gård. - Klassisk leilighet med stukkatur & rosett - Romslig balkong med gode solforhold & utsikt - God planløsning & god takhøyde på ca. 2,84m i stue - Separat KVIK kjøkken - Flott peis i stue - Godt med bodplass/oppbevaring - Leiligheten vender i sin helhet mot indre gårdsrom - Attraktiv & rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 164 270,-

Totalpris:: 7 756 603,-

Fellesgjeld:: 17 333,-

Felleskost/mnd:: 3 182,-

Totalt BRA:: 60 m²

Tomteareal:: 1 170,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vibes gate 14C, 0356 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, rom med vaskemaskin, soverom og walk-in closet.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong på ca. 4 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Ikke målbare arealer:
Totalt gulvareal på loftsboden er målt til 4 kvm. (GUA).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje, 52 kvm BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, rom for vaskemaskin, walk-in-closet. Balkong vendt mot bakgård på ca. 4kvm. Leiligheten disponerer to boder - én i kjeller på ca. 6kvm og én på loftet på ca. 2kvm. Entré: Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys og luftig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling ved dør. Stue: Romslig stue i klassisk utførelse med god plass til både sofaseksjon og en større spisegruppe. Stuen er preget av vakker stukkatur og en elegant rosett i taket, som tilfører rommet en eksklusiv og tidløs karakter. De store vindusflatene skaper en luftig atmosfære og sikrer godt med lysinnslipp. Det er en peisovn i stuen som bidrar til varme og hygge på kalde dager. Himlingshøyde målt til ca. 2,84m. Lekre originale gulvbord slipt i nyere tid. Stuen vender ut mot indre gårdsrom. Kjøkken: KVIK Kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte, hvite fronter og belysning under overskap. Heltre benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Himlingshøyde er målt til ca. 2.90m. Fra kjøkkenet er det adkomst til en herlig balkong som vender ut mot indre gårdsrom. Balkong: En tofløyet balkongdør tar deg videre til en solrik balkong på ca. 4 kvm. Her kan du nyte varme sommerkvelder beliggende høyt og fritt med flott utsyn i hjertet av Majorstuen. Bad: Stilrent og moderne baderom pusset opp i 2011. Flislagte delikate gulv samt vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, servant, dusj med faste felt og dør i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Forøvrig varmekabler i gulv. Rom for vaskemaskin: Opplegg for vaskemaskin. Rommet er sikret med automatisk vannstopper og sensor på gulvet. Soverom: Et vakkert, delikat soverom som vender ut mot indre gårdsrom. Her har du gode lysforhold og en romfølelse som gir en behagelig atmosfære - høyt og fritt med hyggelig utsyn. Det er flere møbleringsmuligheter i rommet og god plass til både dobbeltseng samt ønsket møblement for oppbevaring.

Innvendig: - Gulvene i leiligheten er slipte gulvbord. - Innvendige vegger er malt panel i deler av kjøkkenet, stuen og soverommet. Sparklet og malte plater på forøvrig. - Innvendige himlinger med stukkatur og rosett i stuen. Malt panel på soverommet. Sparklet og malte plater på øvrige overflater. - Himlingshøyde er målt til 2,84 m i stuen og 2,90 meter i kjøkkenet. Ildsted/pipeløp: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue og soverom. Peisovn/åpen peisovn med gitter på ildfast messingplate i stuen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Heltre benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. KVIK kjøkkeninnredning fra 2008. Baderom: Fliser på betong. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med faste felt og dør i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Varmekabler i gulvstøp. Elektrisk avtrekksvifte i badet. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2007, montert i skap over kjøleskapet. - Elektrisk avtrekksvifte i badet. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. - Elektrisk oppvarming med panelovner. - Dørcalling. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller - Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 50 mm på kjøkkenet og i soverommet, og 45 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvene har merkbar skjevhet. I dette tilfellet er del av kjøkkenet noe mer enn referansenivået for TG 2, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i eldre bygårder i Oslo. Ildsteder - Peisovn/åpen peisovn med gitter på ildfast messingplate i stuen. Tilstandsvurdering: Det er noe feil på spjeldet til lukkemekanismen i følge eier. Spjeldet er todelt og kun den ene siden fungerer. Spjeldet står derfor alltid åpent og peisovnen er i full bruk. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Det anbefales at peisen pusses opp. Ventilasjon - Elektrisk avtrekksvifte i badet. Tilstandsvurdering: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk anlegg - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i oppgangen. Det er fremvist samsvarserklæring på rep av el anlegg i forbindelse med skifte av ytterdør. Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Elektrisk oppvarming - Elektrisk oppvarming med panelovner. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Overflater på innvendige gulv – Bad, 4. etasje - Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad, 4. etasje - Flislagte overflater. Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Fullstendig tilstandsvurdering er vedlagt salgsoppgaven.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? Svar: 10. juni 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Beskrivelse: Utbedring av taket på deler av bygget ble gjort i april 2025. Nye brannalarmtavler og varslere i oppgangene. Arbeidet gjøres av EDA Elektro Data Oslo AS i mai 2024. Brannsikring av bygget i 2023. Tidligere eiere informerte om en totalrehabillitering av pipeløpet i hele sameiet i november 2019. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskrivelse: Tidligere eiere informerte om en totalrehabillitering av pipeløpet i hele sameiet i november 2019. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskrivelse: Fant møll-larve, trolig av typen melsmalmott eller tørrfruktsmalmott, på kjøkkenet kort tid etter jeg flyttet inn i 2022. Ryddet opp på hele kjøkkenet og brukte feromonfeller. Har ikke sett noen larver siden. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bjørn Fosser

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Saltak i terkonstruksjon. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1987. - Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass. Entrédør i brannklasse B-30. - Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkkenet, ca. 4 m². Terrassebord på dekket og rekkverk i metall. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende følger ikke med boligen: - Alle lamper - Hyller og knagger - Lysholder på vegg på soverom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 42 seksjoner. Vibesgate 14 Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983839975, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Vibes Gate 14. Gårds- og bruksnummer: 214/415. Større vedlikehold gjennomført i sameiet: - 2015; Reparasjoner loftsbalkonger. - 2014 - 2015; Vinduer og dører. - 1990 - 2008; Installasjon av nytt brannvarslingssystem. - 1990 - 2008; Utbedret soppskader i kjeller. - 1990 - 2008; Rep. og nye pipehatter på tak. Større arbeid gjennomført i 2023: - Styret vedtok å sørge for gjennomgang av alle leiligheter og sette opp nye røykvarslere der det trengtes. Brannslukkingsapparater ble kontrollert og nye ble innkjøpt der det var nødvendig. Alle brannslukkingsapparat med unntak av to trengte utskifting. - Vi har hatt flere mindre lekkasjer fra taket. Taket ble i 2023 utbedret flere steder. Vi kommer til å ha årlige sjekk og vedlikehold. - Stort brannsikringsarbeid i kjeller, loft og oppganger er utført. - Kontroll og utbedring av det elektriske anlegget er utført. Fremtidige planer: Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år) - Styret vil se på en plan for å utbedre fasader og utbedring av fellesareal.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 17 333,- pr. 01.08.2024

Sameiets lån: Lånenummer: OBOS02-98208104160 Type lån: Annuitet Restsaldo: kr 920.697,- Restløpetid: 8 år 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente (04.09.2024): 7,65%

Resultatregnskap for 2023 viste et årsresultat med kr 785 502,- i underskudd. For 2024 er det budsjettert med et underskudd på kr 233 500,-.

Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad praktiseres normalt to ganger i året (frivillig).

Dyrehold er tillat så lenge det ikke er til sjenanse/ulempe for de andre beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 64662619

Lukk Sameiet

Attraktiv leilighet med sentral og rolig beliggenhet på Majorstuen Velkommen til Vibes gate – en klassisk og vakker gate midt på Majorstuen, hvor du får det beste av to verdener: sentral beliggenhet med et yrende byliv rett utenfor døren, samtidig som området er stille og tilbaketrukket. Kun et steinkast unna finner du Bogstadveien, en av Oslos mest populære handlegater. Her bugner det av shoppingmuligheter, trivelige kaféer, restauranter, barer og et mangfoldig servicetilbud. Gaten har nylig gjennomgått en oppgradering og fremstår nå som moderne og innbydende, med brede fortau, ny belysning og hyggelige byrom med benker og grøntområder. Majorstuen er kjent for sitt pulserende byliv og brede tilbud av butikker – alt fra store kjeder til eksklusive nisjebutikker. Området byr på noen av byens mest populære serveringssteder, og her finnes alltid noe å oppdage, enten du er på jakt etter en god kaffe, en lunsj med venner eller en middag ute. Dagligvarebutikker finnes i umiddelbar nærhet, og det er også flere søndagsåpne alternativer. Ønsker du enda mer å velge mellom, ligger både Hegdehaugsveien og Oslo sentrum i gangavstand – med Karl Johans gate bare en kort spasertur unna. Området har også rikelig med grøntarealer og parker. Frognerparken, Slottsparken, Uranienborgparken og Stensparken ligger alle i nærheten og gir gode muligheter for både rekreasjon, trening og rolige søndagsturer. Ønsker du deg lengre turer i naturskjønne omgivelser, er Bygdøy lett tilgjengelig med både badeplasser og turstier. Majorstuen er et knutepunkt for kollektivtransport og gir deg enkel tilgang til hele byen via T-bane, trikk, buss og flybuss. I tillegg er det gangavstand til flere barnehager, skoler og utdanningsinstitusjoner. Dette er et område som passer for deg som ønsker å bo urbant og sentralt, men samtidig verdsetter rolige og ærverdige omgivelser. En sjelden kombinasjon – og en beliggenhet som sjelden skuffer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.09.1993. Videre foreligger ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter datert 14.06.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 28.09.2015. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper datert 29.11.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste. Dette kan medføre at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting. Plan-/byggesaker i nærområdet: Vibes gate 19 A - D - Oppføring av balkonger Saksnummer: 202318729 - Byggesak Mottatt sak: 28.12.2023 Status: Søknad under behandling Vibes gate 19 A - Oppdeling av leilighet Saksnummer: 202301490 - Byggesak Mottatt sak: 28.01.2023 Status: Tillatelse gitt Rosenborggata 14 - Innsetning av 3 takvinduer og etablering av takterrasse Saksnummer: 201407259 - Byggesak Mottatt sak: 26.05.2014 Status: Tillatelse gitt For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/415/33: 24.11.1960 - Dokumentnr: 519689 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2024 - Dokumentnr: 1911166 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.03.1984 - Dokumentnr: 511690 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/880 27.12.1989 - Dokumentnr: 91662 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/880 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER 27.12.1989 - Dokumentnr: 91662 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/1020

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold