Kvartsvegen 5A

Laster salgsoppgave...

Kvartsvegen 5ARælingen

1/30

Utvalgte bilder

Rælingen: Kvartsvegen 5A

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 327 605,-

Felleskost/mnd: 3 073,-

Kommunale avg.: 17 040,- per år

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Rælingen

Velkommen til Kvartsvegen 5A - en flott og innbydende 3-roms leilighet i et rolig og etablert boligområde i Rælingen. Boligen har en moderne og gjennomført standard, med lys stue, åpen kjøkkenløsning og et lekkert kjøkken fra 2020. Her får du en sosial planløsning, to gode soverom, praktisk walk-in-garderobe og en stor, solrik terrasse som forlenger boligens oppholdsareal på varme dager. - Flott 3-roms i attraktive og familievennlige omgivelser - Moderne kjøkken fra 2020 med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer - Lys stue med peis og åpen løsning mot spiseplass - Integrerte høyttalere i himlingen - To soverom - Stor walk-in garderobe - Delikat baderom med stilrene materialvalg - Stor terrasse med gode bruksmuligheter - Garasjeplass - Kort vei til offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1994

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 130 990,-

Fellesgjeld:: 6 615,-

Totalpris:: 5 327 605,-

Felleskost/mnd:: 3 073,-

Kommunale avgifter:: 17 040,- per år

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: D - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvartsvegen 5A, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

1994

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 88 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, stue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom og bad.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 88 kvm.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, omkledningsrom, to soverom og bad.

Velkommen til Kvartsvegen 5A – en flott og innbydende 3-roms leilighet i et etablert og attraktivt boligområde i Rælingen. Boligen har en gjennomført og moderne standard, med lyse oppholdsrom, god planløsning og en sosial stue-/kjøkkenløsning som gjør leiligheten svært godt egnet for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og fremstår stilrent og funksjonelt med moderne innredning, gode arbeidsflater, praktisk kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot spiseplass og stue gir en luftig romfølelse og sørger for naturlig flyt mellom boligens sosiale soner. Stuen er lys og romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peis bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og de delikate fargevalgene skaper et moderne og harmonisk uttrykk. Fra oppholdsrommet er det enkel adkomst til en stor og solrik terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Leiligheten har to soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet byr på plass til dobbeltseng og nattbord. Det andre soverommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er oppgradert i 2020 og fremstår moderne og delikat med store fliser, dusjsone med glassvegger og tidsriktige detaljer. Boligen har også en praktisk entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter. Uteområdet er pent opparbeidet, og terrassen gir rikelig med plass til både spisegruppe, lounge og beplantning.

Det følger med en biloppstillingsplass og en garasjeplass.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen oppført med grunnmur i betong, yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og yttertak i trekonstruksjon Bygningsdeler som har fått TG2: - Yttervegg Innfestningen i kledningen er flere steder for langt inn i treverket. Det er registrert vegetasjon tett inntil fasaden. - Drenering Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. - Terrengforhold Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Terrenget inntil grunnmuren er relativt flatt. - Vinduer Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. - Overflater (Bad - 1. etasje) Det er registrert svertesopp i fugene. Det er registrert bom under enkelte fliser. - Rom under terreng Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren. Rom under terreng er foret ut og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Ventileringen i rommene er begrenset. Det er målt noe forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. - Avløpsrør Det er ikke etablert stakeluke på avløpsrøret. - Andre innvendige forhold Enkelte skjøter i laminatgulvet har gått litt fra hverandre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten kan leies ut, i sin helhet eller til det formål rommene er godkjent som. Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - SAMEIET UTSIKTEN 1 stiftet den 13/10-1994. Eierseksjonssameiet består av 38 boligseksjoner i henhold til tinglyst oppdelingsbegjæring. - Eierseksjonssameiet har til formål å ivareta eiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg av enhver art. - Styret kan kontaktes på e-post utsikten1@styrerommet.no. - Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid Styret har avholdt 5 møter (inkl konstituerende møte) og behandlet 29 saker. Styret har distribuert 12 infoskriv på Vibbo i 2025. Disse infoskrivene er både sendt på mail og SMS, avhengig av viktighetsgrad og hvor mye informasjonen har hastet. Vibbo har tatt over som den sentrale informasjonskanalen fra styret til seksjonseierne. Styret har håndtert løpende henvendelser fra beboere av ulike slag. Det har vært en del henvendelser knyttet til forsikring, parkering, vanninntrengning, byggeprosjekter på den enkelte seksjon mv. Ekstern styreleder I forkant av årsmøtet 2021 ble Hans-Olav Toft kontaktet og forespurt om han kunne påta seg vervet som styreleder i boligselskapet. Toft samtykket til dette. Årsmøtet 2021 valgte Toft som styreleder for 2 år. Toft ble gjenvalgt på årsmøtene 02.03.2023 og 12.03.2025. Styreleder er ikke på valg på dette årsmøtet. Kontrakter Sameiet har kontrakt på snøbrøyting med Tore Skovholt. Kontrakten ble reforhandlet og fornyet i 2022. Kontrakten med tidligere vaktmester ble avsluttet sommeren 2021 da sameiet ikke var helt fornøyd med leverte tjenester. Det ble inngått avtale med ny vaktmester. Komplett Drift er engasjert som vaktmester for sameiet. Styret er av den oppfatning at Komplett Drift leverer gode vaktmestertjenester. Styret reforhandlet i 2025 kollektivavtalen med Telia/GET. Den forbedrede avtalen omfatter både TV og internett. Dette medfører at seksjonseiere, som har Telia internett, har det inkludert i felleskostnadene. Utbedring og vedlikehold Fremtidige arbeider – vedlikeholdsmessige utfordringer i sameiet Det var to vannlekkasjer i 2025 (vanninntrengning gjennom taket). Det har vært årlige lekkasjer de siste 4 årene, til sammen 6 vannlekkasjer med en reparasjonskostnad totalt på kr 150.000. Takene er gamle og ikke optimalt opparbeidet. Blikkenslageren styret har hatt på taket opplyser at det er en svakhet rundt takhattene og utløpet av ventilasjonskanalene. Det vil derfor kunne forventes flere vanninntrengninger i tida som kommer. Styret har takene under vurdering og det er innhentet tilbud på omlegging av takene. Takene er ca 30 år og det bør vurderes om sameiet bør bytte tak for å unngå altfor mange tilfelle hvor tak må lappes på. Dette er imidlertid et økonomisk spørsmål da en eventuell rehabilitering av takene må finansieres ved låneopptak med dertil forhøyede felleskostnader. Styret har arbeidet videre med å kartlegge behovet for en takomlegging og hva dette vil koste. Resultatet av dette arbeidet vil bli lagt fram for årsmøtet når arbeidet er klart. Styret har i 2025 arbeidet med å innhente tilbud på asfaltering av gata, parkeringsplasser mv. Samtidig har ROAF kontaktet sameiet vedr eventuell nedgraving av avfallscontainere. Samarbeidsforholdene i styret Samarbeidet i styret har gått fint gjennom året. Alle styremedlemmene tar ansvar og deltar i styremøtene som har vært gjennomført som nettmøter bortsett fra ett møte som ble gjennomført som fysisk møte. Styremedlem Lasse Lund flyttet fra sameiet 15.05.2023 og har siden ikke deltatt i styrets møter. Garasjelaget Garasjelaget består av 20 garasjer. Garasjene er privat eid av 20 av sameiets seksjonseiere. Det utarbeides et eget regnskap for kostnader og inntekter. For enkelhets skyld er det Obos som forretningsfører som fakturerer og forestår betalingen av kostnadene tilknyttet garasjene. Alle inntekter og kostnader blir satt inn på/belastet over sameiets konto. Det vil derfor til enhver tid være et økonomisk mellomværende mellom garasjelaget og sameiet. Dette mellomværende går de fleste år i garasjelagets favør. Pr 31.12.2025 har garasjelaget kr. 34.422 til gode fra sameiet. Dette beløpet er ment brukt til fremtidig vedlikehold. Midtre garasjerekke må i løpet av sommeren vedlikeholde sin garasjerekke. Øvre og nedre garasjerekke gjennomførte slikt vedlikehold i 2024. Styrets frist for at dette gjøres er 1. september 2026. Men det kan godt gjøres før.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 615,- pr. 09.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207608831 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,35% Restsaldo 251 382,00 Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 268 935. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 171 532.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 15314053

Lukk Sameiet

Kvartsvegen 5A ligger på Øvre Aamodt, et etablert boligområde som ble utviklet fra 1950-tallet. Området består av flermannsboliger, rekkehus, villaer og boligblokker. Det er skoler på alle trinn og barnehager på Fjerdingby/Marikollen. Det er lokalt forretningssenter på Aamodt og nærbutikker langs Øvre- og Nedre Rælingsveg. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen – innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten, med alpinbakke, skøytebane og flere fotballbaner. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Dovre fabrikker som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn. Hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn har en reisetid på ca. 12 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.11.1994. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det må monteres brannslokkningsutstyr og røkvarslere. 2. Det må anordnes utv.trapp foran terrassedør fra stue og foran hovedinngangsdør. 3. Det mangler utforinger på vinduer og ytterdør. 4. Det gjenstår noe belisting. 5. Ytterdør må understøttes/opplagres på en forskriftsmessig måte. 6. Det er lagt flisgulv på badrom. Rommet er forutsatt bygd med tett badromsbelegg og badromstapet. Våtrom med flisgulv skal utføres med membran. Det er ikke tilkalt kontroll av membran før flisgulv ble lagt. Utførelsen kan derfor ikke godkjennes av bygningskontrollen før dette dokumenteres av byggherre. 7. Ildsted er ikke montert. Montering av pipe og ildsted skal anmeldes til -, og være kontrollert og godkjent av NRBR før de tas i bruk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Deler av Kvartsvegen er offentlig, men sameiet har privat adkomst. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er uregulert iht. informasjon fra kommunen. Omkringliggende områder er regulert til boliger, kjørevei og Bevertning/Bensinstasjon. Videre har Rælingen kommune utarbeidet kommuneplan for 2022–2033. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Omkringliggende områder er avsatt til boligbebyggelse, LNRF areal, friområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål, andre typer bebyggelse se og anlegg og offentlig eller privat tjenesteyting. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/564/5: 10.01.1995 - Dokumentnr: 403 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i sameiet. 13.12.1994 - Dokumentnr: 18553 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/3334

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget