Slemdalsvingen 23

Slemdalsvingen 23Slemdal

1/73

Utvalgte bilder

Slemdal: Slemdalsvingen 23

Prisantydning: 16 900 000,-

Totalpris: 17 323 880,-

Kommunale avg.: 29 141,- per år

BRA-i: 215 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal / Ris

Halvpart tomannsbolig over tre plan med stor, solrik hage og to garasjer. Fire soverom, tre bad og flere stuer gir bokvalitet og god plass til familien. Boligen ble i 2011/12 betydelig oppgradert både teknisk og bygningsmessig med bl.a. etterisolering, drenering, vinduer, el- og røropplegg, ventilasjon, vannbåren bergvarme, bad og kjøkken.

Stor familiebolig med god standard

Barnevennlig og usjenert hage

Solrik terrasse og balkong med fjordutsikt

To garasjeplasser og to p-plasser | Elbillader

Utleie, anslått leieinntekt 15-16.000,- pr mnd

Multiform-kjøkken med Miele hvitevarer

Flere stuer og ildsteder

Tre bad og fire sov

Meget god lagringsplass

Kort gange til T-bane og buss

Rolig og tilbaketrukket nær skole, bhg og Hemingbanen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 900 000,-

Omkostninger:: 423 880,-

Totalpris:: 17 323 880,-

Kommunale avgifter:: 29 141,- per år

Totalt BRA:: 257 m²

Tomteareal:: 547,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

søndag 7. juni, kl. 13:00 - 14:00 mandag 8. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Slemdalsvingen 23, 0776 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 215 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 257 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 75 kvm. Trapperom, teknisk rom, fire boder, gang, soverom, bad, badstue og kjellerstue/kjøkken
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, trapperom, to soverom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Trapperom, stue, soverom, bad, gang, omkledningsrom og bod
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje
Totalt BRA: 29 kvm

Garasje 2
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 13 kvm

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Underetasje: Trapperom, teknisk rom, fire boder, gang, soverom, bad, badstue og kjellerstue/kjøkken 1. etasje: Gang, trapperom, to soverom, bad, stue og kjøkken 2. etasje: Trapperom, stue, soverom, bad, gang, omkledningsrom og bod

Halvpart tomannsbolig over tre plan med stor, barnevennlig hage og svært gode solforhold. Boligen fremstår som gjennomført og velholdt, med en rekke omfattende oppgraderinger og kvaliteter som gjør den godt tilpasset et moderne familieliv. Eiendommen disponerer totalt to garasjeplasser samt to biloppstillingsplasser, og byr samtidig på rikelig med bod- og lagringsplass, blant annet i vinklet garasje med praktisk oppbevaringsplass til hageutstyr og annet utstyr. Boligen ble betydelig påkostet i 2011/2012 med høy grad av oppgradering både teknisk og bygningsmessig. Arbeidene omfattet blant annet etterisolering, drenering, nye vinduer og dører, nytt røropplegg og el-anlegg, flislagte bad, ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, vannbåren varme, varmepumpe, bereder, trapper, overflater, gulv og listverk. Det er også installert sentralstøvsuger, terrassevarmere, elektrisk markise og elektriske screens. I senere tid er det blant annet etablert nyere kjøkken med hvitevarer i underetasjen, to lyd- og brannklassifiserte dører i underetasjen, kodelåser på ytterdører, ladeboks til el-bil, Quooker vannkoker, nye termostater til vannbåren varme samt utført overflatebehandling i flere rom. Murfasaden bidrar til et stilrent uttrykk og minimalt med utvendig vedlikehold. Innvendig holder boligen en gjennomgående god standard med enstavsparkett, slette malte veggflater og moderne materialvalg. Planløsningen er innholdsrik og fleksibel, med flere oppholdsrom og fine flytsoner mellom inne- og uteområder. Boligen inneholder blant annet fire soverom, tre bad hvorav ett er kombinert vaskerom, flere stuer samt en underetasje med egen inngang. Kjøkkenet fra Multiform er velutstyrt og holder en flott standard med Corian benkeplate og integrerte Miele-hvitevarer. Underetasjen har egen inngang og inneholder blant annet soverom, bad, badstue samt stue med kjøkken. Denne delen egner seg godt som hybel, generasjonsdel eller til fleksibel bruk etter behov. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til en flott skiferterrasse med videre adkomst til hagen. Hagen er flat, pent opparbeidet og godt skjermet for innsyn. Solrik og barnevennlig med god plass som gir gode muligheter for lek, ballspill, aktiviteter og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen balkong i andre etasje med flott fjordutsikt. Boligen er skreddersydd for et moderne familieliv og kombinerer gjennomførte kvaliteter, omfattende oppgraderinger og en praktisk planløsning med attraktive uteområder og gode oppbevaringsmuligheter. Her får man en innholdsrik og svært velholdt bolig med høy bokomfort og fleksible bruksmuligheter. Adkomst og entré/gang: Boligen har adkomst via et hyggelig og pent opparbeidet inngangsparti med belegningsstein, biloppstillingsplass og stor frittstående garasje med gode lagringsmuligheter. I tillegg disponerer boligen én garasjeplass i rekke med tre garasjer, samt biloppstillingsplass foran garasjen. Adkomsten er praktisk og lett tilgjengelig med kort vei til inngangsdøren. Entréen i 1. etasje gir et godt førsteinntrykk med romslig utforming og pene overflater. Flislagt gulv med gulvvarme og praktisk nisje med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring. Ytterdør med glassfelt og kodelås. Boligen har også egen inngang til underetasjen. Gangen i underetasje har flislagt gulv og skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Ytterdør med kodelås. Den utvendige trappegangen er utstyrt med varmekabler i bunn av trappen. Stue: Stor og lys stue i hovedetasje med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen ligger i fin forlengelse av kjøkkenet og danner et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har en naturlig overgang til de flotte uteområdene og den romslige hagen, noe som skaper en sømløs inne-/utefølelse. Her kan man nyte utsikten samtidig som man enkelt holder et øye med barna ute i lek. Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett, og vannbåren gulvvarme sørger for lun og komfortabel oppvarming. Veggene er malt i delikate og tidsriktige fargetoner som understreker boligens gjennomførte uttrykk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et godt og stabilt inneklima. Fra stuen er det utgang til en flott skiferterrasse på ca. 21 kvm med videre adkomst til hagen. Terrassen har utebelysning, terrassevarmer og elektrisk markise. Hagen er stor og solrik, samt pent opparbeidet med gressplen, trær og prydbusker. Eiendommen er usjenert og godt skjermet for innsyn med hekk. Barnevennlig og flat med rikelig av plass til lek, aktiviteter og sosiale sammenkomster i grønne omgivelser. Boligen har i tillegg ekstra stuer både i andre etasje og underetasjen. Begge oppholdsrommene holder samme gjennomførte standard som resten av boligen, med pene overflater, plassbygde hyller og skap samt hver sin åpne peis som skaper ekstra varme og hygge. De ekstra stuene gir fleksible bruksmuligheter og passer godt som TV-stue, ungdomsavdeling, oppholdsrom eller et rolig sted å trekke seg tilbake. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en lun og hyggelig balkong med fjordutsikt. Kjøkken: Lekkert og velutstyrt kjøkken i 1. etasje med gode lysforhold og hyggelig utsyn mot hagen. Kjøkkeninnredningen fra Multiform har et moderne og gjennomført uttrykk med slette fronter på overskapene og spilefronter i eik på underskapene. Corian benkeplate gir både et eksklusivt preg og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder dampovn, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Dobbel oppvaskkum og Quooker med kokende vann direkte fra springen bidrar til høy funksjonalitet i det daglige. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt med svært gode oppbevaringsmuligheter og god arbeidsflyt. Ved kjøkkenbenken er det sitteplass som gir en hyggelig ramme for frokost og uformelle måltider med utsyn mot hagen. Moderne kjøkkeninnredning i underetasje fra 2024 med glatte fronter og ventilator. Kjøkkenet har integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, sammen utgjør de et fint allrom. Bad – underetasje: Pent, helfliset bad fra 2011 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Fra badet er det direkte adkomst til badstue etablert i 2011 med glassdør og sittebenk. Badstueovnen er demontert, og det er i dag etablert opplegg til vaskemaskin i badstuen. Bad – 1. etasje: Pent, helfliset bad fra 2011 med varmekabler i gulv og vindu som slipper inn naturlig dagslys. Badet er innredet med vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning med speilskap. Praktisk og familievennlig løsning med egen vaskeromsavdeling, adskilt med skyvedør. Vaskeromsdelen er innredet med skap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Bad – 2. etasje: Romslig og helfliset bad fra 2011 med stort vindu, downlights i himling og varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, høyskap, veggskap og stor baderomsinnredning med dobbel servant og speilskap. Romslig dusj med glassvegger gir badet et moderne og stilrent uttrykk. Soverom: Boligen inneholder fire gode soverom fordelt over flere etasjer – ett i underetasjen, to i hovedetasjen og ett i andre etasje. Alle soverommene har pene overflater med parkettgulv og lysmalte vegger, samt store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Soverommene i hovedetasjen og underetasjen fremstår lyse og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset ulike behov og livsfaser. Soverommene i hovedetasjen har garderobeskap malt i samme fargetone som veggene for et helhetlig og harmonisk uttrykk. Hovedsoverommet i andre etasje har en romslig utforming med garderobeskap langs hele veggen og direkte utgang til balkong med flott fjordutsikt. Her får man en skjermet og rolig atmosfære med gode oppbevaringsmuligheter og plass til større møblering. Boder og lagring: Boligen har svært gode oppbevarings- og lagringsmuligheter. I andre etasje finnes både stor bod og eget omkledningsrom, mens underetasjen inneholder hele fire boder med god kapasitet for oppbevaring. I tillegg byr garasjen ved inngangspartiet på svært gode lagringsmuligheter til blant annet sportsutstyr, verktøy og hageutstyr.

Boligen disponerer totalt to garasjeplasser og to biloppstillingsplasser. Én garasjeplass i rekke med tre garasjer (midtplassen), samt en biloppstillingsplass foran garasje. Boligen har i tillegg en frittstående garasje som ble bygget i 2012. Det er også en biloppstillingsplass foran garasjen. Garasjen har godt med lagringsplass til hageutstyr som gressklipper osv.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier renoverte hele huset. ref tidligere eier: Full renovering av badene 2011 /12 Steinar Levernes as org.nr 966 423951 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier renoverte hele huset. ref tidligere eier. Steinar Levernes as, org.nr 966 423951 Helt nye bad i 2012. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier renoverte hele huset. ref tidligere eier Steinar Levernes as, org.nr 966 423951 Helt nye bad i 2012 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny garasje, ref tidligere eier. Bygget ny garasje i 2011/12. Steinar Levernes as 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref tidliger eier: Det er opplyst at dreneringen rundt boligen ble lagt om i 2011. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier: Pettersens El Installasjon AS, Rakkestad (el). Randem & Hübert AS (ventilasjon). Helt nytt el-anlegg, nye sikringsskap i 2012. Ventilasjonsanlegg fra 2012. Samsvarserklæring foreligger, datert 27.7.2012 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ref tidligere eier: Kontrollert og godkjent i 2019. Komfyrvakt installert september 2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Verden AS, installert Elbillader i garasjen i 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RØR-REN TJENESTER CZARNECKI - Vann og avløp i utleiedel og vaskerom i utleiedel i 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref tidligere eier: Boligen ble i 2011/2012 påkostet med bl.a. etterisolering, vinduer, dører, drenering, røropplegg, el-anlegg, fliselagte bad, kjøkken med hvitevarer, ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, vannbåren varme, varmepumpe, bereder, trapper, overflater, gulv, listverk, sentralstøvsuger, terrassevarmere, elektrisk markise, elektrisk solscreen m.m. El-anlegget kontrollert og godkjent i 2019. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ref tidligere eier: Kontrollert og godkjent i 2019. Komfyrvakt installert september 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt kjøkken i hybel, egeninnsats 2025 Nye dører til utleiedel, egeninnsats 2025 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det mangler pipehatt på skorsteinen. Som følge av dette kan det ved tilfeller av ekstremt og vedvarende nedbør forekomme noe fuktinnsig i pipeløpet, som har vist seg som mindre drypp fra en inspeksjonsluke i kjelleren. Forholdet har vært minimalt og har ikke opplevdes som et problem i vår botid, og er derfor ikke blitt utbedret. Dette forventes enkelt løst ved montering av en standard pipehatt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært tilfeller av tett avløp (sist i 2024) grunnet kasting av våtservietter i toalettet. Dette var brukerfeil, og avløpet har fungert feilfritt etter at dette ble stoppet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er observert sølvkre ved én enkelt anledning på baderom i kjeller. Det er i tillegg observert brun pelsbille (majorstubille) ved noen få enkelttilfeller. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Ikke søkt som egen boenhet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport fra tidligere salg i 2022. Ny tilstandsrapport utarbeides i forbindelse med dette salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved forrige salg i 2022. Salgsoppgave og takstrapport fra 2022. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Eiendommen har tinglyst adkomstrett, samt tinglyst rett til garasjeplass og biloppstillingsplass foran egen garasje i felles garasjeanlegg. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Vanninntak til eiendommen går gjennom Slemdalsvingen 25 som også har stoppekran. Full Service på varmeanlegg nylig utført 27.01.2026.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen ble i 2011/2012 påkostet med bl.a. etterisolering, vinduer, dører, drenering, røropplegg, el-anlegg, fliselagte bad, kjøkken med hvitevarer, ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, vannbåren varme, varmepumpe, bereder, trapper, overflater, gulv, listverk, sentralstøvsuger, terrassevarmere, elektrisk markise og elektrisk solscreen m.m. Det er nyere kjøkken med hvitevarer i underetasje, to lyd/brannklassifiserte dører i underetasje, kodelåser på ytterdører, ladeboks til el-bil, termostater til vannbåren varme, overflatebehandlinger i flere rom, Quooker vannkoker og kran til denne m.m. Det er eldre utvendig røropplegg. Taktekking, beslag, renner, nedløp m.m. er fra 2001. Utvendig: - Taktekking fra 2001 med glasert takstein - Beslag, renner og nedløp fra 2001 i stål - Murvegger med teglsteinsfasader, og noe trevegger med trekledning fra byggeåret. - Saltak med tresperrer og undertak av rupanel - Det er kaldtloft med adkomst via luke i himling på soverom - Det er synlige luftespalter langs takraft til takkontruksjonen - Vinduer fra 2011 med 3-lags glass og trekarmer - Malt ytterdør med glass og terrassedører med glass. Dører er fra 2011 - Balkong med støpt dekke ut fra stue og soverom i 2 etasje. Størrelse 6,7 m2 - Skiferterrasse ut fra stue i 1 etasje. Størrelse 21 m2 - Utvendig støpt trapp til underetasje. Det er lagt varmekabler i bunnen av trappen Innvendig: - Gulv med enstavsparkett, støpt gulv og parkett - Vegger med malte flater, fliser og panel - Himlinger med malte flater og malt panel - Etasjeskillere med lettbetongelementer og trebjelkelag - Original teglsteinspipe med åpen peis i stuer i underetasje og 2 etasje - Innvendig tretrapp med tretrinn og malte vanger. Det er montert lys i trappen - Innvendige malte dører fra 2011 Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av type rør i rør system fra 2011 - Innvendige avløpsrør i plast fra 2011 - Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i boligen i 2011 - Dobbelmantlet bereder plassert på teknisk rom fra 2011 - Det er montert vannbåren varme i flere rom i alle etasjer i boligen - Gulv på baderom har varmekabler. Vannbåren varme, varmepumpe m.m er fra 2011. Det er nyere termostater til gulvvarme. - El-anlegg fra 2011 med automatsikringer Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn under boligen - Det er opplyst at dreneringen rundt boligen ble lagt om i 2011 - Det er støpt grunnmur i boligen - Det er ikke etablert helling på terreng bort fra boligen - Det er originale utvendige vann og avløpsrør i boligen Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er slitasje på trepanel Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er synlig slitasje på balkong/rekkverk på balkong, løs skifer på terrasse, sprekk mellom dekke og levegg på terrasse m.m. Innvendig > Overflater: • Det er noe slitasje og gulvknirk. Det er riss mellom epoxymaling på gulv og vegg i bod/teknisk rom, og fuktskade på vegg mellom boder. Innvendig > Pipe og ildsted: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. • Det er ikke montert pipehatt på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: • Det er noe knirk i trapp. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: • Ventilasjonsanlegget har passert halvparten av forventet levetid. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ingen synlig grunnmursplast opp på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: • Det er noe malingsflass på grunnmur. Det er enkelte riss i overgang grunnmur/lyskasse. Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er ingen synlig membran ved sluk. Kjøkken > Underetasje > Kjellerstue/kjøkken > Overflater og innredning: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er synlig slitasje på beslag og renner. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

Følgende hvitevarer følger med boligen: Alle hvitevarene på kjøkkenet og kjøkken i underetasje. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskiner og tørketromler.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskiner og tørketromler - Vegghengt TV-benk i 2. etasje - Taklampe i 2. etasje - Robotstøvsuger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en solrik og attraktiv beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser på Slemdal/Ris. Et område som på mange måter gir det beste fra to verdener. Her bor du tilbaketrukket og familievennlig, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsmuligheter. Beliggenheten kombinerer en rolig atmosfære med enkel tilgang til byen, og gjør det lett å få mest mulig ut av hverdagen – både praktisk og opplevelsesmessig. Eiendommen har en luftig og solrik plassering med gode lysforhold gjennom dagen. Den frodige og skjermede hagen gir flotte uteområder for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster, mens balkongen i 2. etasje byr på flott utsikt mot Oslofjorden. Her får man en sjelden kombinasjon av grønt, fredelig villastrøk og nærhet til byen. Like utenfor døren finner du et av Oslos beste utgangspunkt for tur og trening, med tilgang til Nordmarkas omfattende nettverk av stier, sykkelruter og preparerte skiløyper. Nærområdet byr på naturskjønne turmål som Vettakollen, Bånntjern, Gaustaskogen og Tryvannstua, med videre forbindelser til blant annet Sognsvann, Ullevålseter, Kikut og Sørkedalen. Om sommeren er det flotte forhold for både gåturer, løpeturer og sykkelturer i variert terreng, mens vinterstid gir nærliggende skiløyper enkel tilgang til marka uten behov for logistikk. Dette er et område som virkelig legger til rette for en aktiv livsstil året rundt. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Heming-anlegget. Et omfattende og moderne idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, friidrettsanlegg, terrengløyper, idrettshaller for håndball og basket, samt en nyere hall med tennisbaner og trampolinefasiliteter. Dette gir et unikt tilbud for både organisert og uorganisert aktivitet. Vinterstid er det kort vei til Gressbanen som omgjøres til skøytebane, og det er kun en kort kjøretur til Holmenkollen riksanlegg og Tryvann skisenter med et bredt tilbud innen ski, klatring og helårsaktiviteter. Hverdagen er svært praktisk tilrettelagt med kun få minutters gange til både buss og T-banestasjon, som tar deg effektivt til Majorstuen og sentrum. Samtidig er det kort vei til både Vinderen og Slemdal med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, hyggelige kaféer, bakerier, treningssentre og vinmonopol. I nærområdet ligger også Hageland – et sjarmerende hagesenter bygget opp rundt et gammelt gårdstun. For barnefamilier er det kort vei til både Slemdal skole og flere barnehager i området. Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer stillhet, grønne omgivelser og nærhet til marka med enkel tilgang til byliv og hverdagens fasiliteter – et ideelt utgangspunkt for et aktivt, familievennlig og innholdsrikt liv i Oslo.

Området sokner til Slemdal barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Rishaven menighetsbarnehage, Trosteredet barnehage og Heimvang barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 06.11.1963 Det foreligger ferdigattest for ombygging av tomannsbolig datert 29.09.2013 Det foreligger ferdigattest for oppføring av støttemur datert 11.12.2012 Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje datert 07.12.2012 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Felles privat vei inn til eiendommene - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker i området: Slemdalsveien 125 med flere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 2025/06750 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506750 Jegerveien 4 - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202008971 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008971 Risbakken 1 m.fl., Ris kirke - Detaljregulering etter off. ettersyn - Utvidelse av gravlund, bevaring Saksnummer: 2025/06804 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506804 Risveien 9 B med flere - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 2025/06858 - Plansak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506858 Pågående byggesaker i området: Ekelyveien 14 B - tilbygg og ombygging av enebolig - Villa Ekely Saksnummer: 2025/08113 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508113 Frognerseterveien 11 - ombygging og bruksendring av enebolig til tomannsbolig og fasadeendringer Saksnummer: 2025/10625 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510625 Ekelyveien 16 C-D - tilbygg med ny boenhet, fasadeendring og bruksendring fra enebolig til tomannsbolig, riving av garasje - Tidligere adresse: Ekelyveien 16 Saksnummer: 2025/15578 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202515578 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/671: 09.05.1962 - Dokumentnr: 5454 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 18.05.2026 - Dokumentnr: 543932 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.10.1961 - Dokumentnr: 13301 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:622 10.09.1987 - Dokumentnr: 58273 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Bestemmelse om garasje/parkering 22.10.1990 - Dokumentnr: 63421 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:1127 Div. best. vedr. adkomstvei og parkering 13.05.2011 - Dokumentnr: 368394 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:622

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 141 600,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 7 500,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 25 000,- Samlet skal selger betale kr. 248 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (6%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joakim Swartling

Eiendomsmegler / Partner

Røa

j.swartling@nordvikbolig.no
988 22 420
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Lasse Staxrud Pedersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Røa

l.s.pedersen@nordvikbolig.no
934 93 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (73)

Utvalgte bilder

1/2 vertikaldelt tomannsbolig med solrik hage og lekker standard | To garasjer | Betydelig påkostet 2011/12 | Hybel

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joakim Swartling

Lasse Staxrud Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer