Fougners vei 2B

Laster salgsoppgave...

Fougners vei 2BGrünerløkka - Sofienberg

1/32

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Fougners vei 2B

Prisantydning: 4 750 000,-

Totalpris: 5 085 789,-

Felleskost/mnd: 4 196,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Frydenberg

Velkommen til Fougners vei 2B! Leiligheten har en meget god beliggenhet på populære Frydenberg, sentralt plassert mellom Carl Berner, Rosenhoff, Løren og Hasle. Området er rolig og skjermet for trafikk, samtidig som man har kort vei til det meste byen har å by på. Det er svært gode kollektivforbindelser i nærheten med T-bane, trikk og buss, samt bysykler i sesong. Her får du en attraktiv leilighet som kombinerer sentral beliggenhet med gode bokvaliteter! Verdt å merke seg: - IN - ordning - Varmepumpe - 10 kvm vestvendt balkong - Utebod med tilgang fra balkongen - Kort avstand til parker og friområder - Varmtvann inkludert i felleskostnader - Egen garasjeplass med opplegg for elbillader - Kort vei til Grünerløkka, Sinsen, Økern, Løren og Hasle

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1978

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 125 090,-

Fellesgjeld:: 210 699,-

Totalpris:: 5 085 789,-

Felleskost/mnd:: 4 196,-

Fellesformue:: 22 023,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fougners vei 2B, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

481 98 744 l.andersson@nordvikbolig.no

1978

-1

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Underetasje: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Utebod tilknyttet balkong.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Underetasje, BRA-I 58 m²: Underetasje: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken. Annet: Balkong, utebod og garasjeplass.

Entré Boligen ønskes velkommen gjennom en praktisk og innbydende entré/gang med flislagt gulv og lyse vegg- og takflater. Her får man et lyst og ryddig førsteinntrykk, samtidig som flisene gir en slitesterk og lettstelt løsning i hverdagen. Stue Leiligheten har en lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en flott, vestvendt balkong på hele 10 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill. Et herlig sted å slappe av og nyte solen om våren, sommeren og varme høstkvelder. Kjøkken Kjøkkenet har en funksjonell og tidløs IKEA-innredning fra 2010 med profilerte, malte fronter og benkeplater i bøk. Her er det rikelig med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold ved matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk platetopp. I tillegg, har du kjøl-/fryseskap og ventilator. Fliser over benk og belysning under overskap bidrar til både et praktisk og hyggelig arbeidsmiljø. Det er også plass til en mindre spisegruppe om ønskelig, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Bad Pent flislagt bad fra 2010 med en praktisk og funksjonell utforming. Badet er utstyrt med toalett, servant med innmurt speil og overliggende belysning, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår som lyst og lettstelt. Soverom Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det medfølgende garderobeskapet sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har en rolig atmosfære og gode møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å innrede etter egne ønsker og behov.

Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg med ideell andel 59/4402 i Gnr. 125 Bnr. 24 Snr. 48. Sommeren 2022 ble det montert ladestasjon for EL-bil på denne plassen. Samtidig ble innmaten i el-skapet byttet. Begge deler utført av Elektro-Sivert Installasjon AS, Nedre Rommen 7, 0988 Oslo Strømforbruket betales av den enkeltsom kobles til elanlegget. Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Satt opp innvendig bod i leiligheten. - Inngangsdøren til leiligheten ble byttet for ca 2-3 år siden. - WC ble byttet i mars 2023. Gjort av Høybråten rørleggerbedrift AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 11. april 2017 Har du kjennskap til eiendommen? - Svar: Nei.

Trond-Robert Wilhelmsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med malte flater, fasadeplater og liggende kledning. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og heve/skyvedører med 2-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Overflater og innredning: Bruksslitasje. - Kjøkken - Avtrekk: Kullfilter. - Avløpsrør: Alder på avløpsanlegg. - Vannledninger: Alder på vanninstallasjoner. - Varmesentral: Manglende service/alder/usikker restlevetid. - Ventilasjon: Ventilering (manglende tilførsel av frisk luft). - Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflater: Ufagmessige arbeider/silikonfuger med svertesopp/gulv med dårlig og manglende fall mot sluk/bom bak flere fliser/for liten høydeforskjell fra topp sluk til eventuelt tettesjikt ved dør/risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Sanitærutstyr: Alder på sanitærutstyr. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Fukt: Forhøyede fuktverdier i dusjsone. - Innvendige dører: Dørblad tilknyttet bad/vaskerom har svellet i nedkant/dørblad i entrè/gang "butter" i karm. - Radon: Manglende radonmåling. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn Skjevheter/ujevnheter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom: Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Usikkerhet knyttet til slukets tetthet og risiko for lekkasje ved sluktilslutningen. Kostnadsestimat membran, tettesjikt og sluk: 200 000 - 500 000. - Gulv: TG-3: manglende laminat på deler av gulv tilknyttet soverom/TG-2: bruksslitasje. Utbedringskostnader: Under 20 000.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk, sameieforhold og vedtekter. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold (utleie). Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Grenseveien Boligsameie. Sameiet består av 40 boligseksjoner fordelt på 2 boligblokker, 6 boligseksjoner i ett rekkehus, og 2 næringsseksjoner. Sameiet vedtok på årsmøtet 2024 å skifte alle 40 entredører i blokkene og alle 6 ytterdører i rekkehusene. Arbeidet planlegges gjennomført til høsten. Blokken i Fougners vei 2b/c har hatt vannlekkasje grunnet tett avløp på taket og vi hadde rørlegger på plass som åpnet avløpet. Taktekker gikk over tekkingen og reparerte skader i tekkingen. Vi planlegger å gjøre det samme på blokken i grenseveien 32b/c i 2026. Det ble satt opp pergola i hagen sommeren 2025 og den har blitt veldig godt tatt imot. Hagegruppen jobber videre med å se hva som kan forbedres / opprettholdes for at sameiet skal ha et attraktivt uteområde. Styret har også startet arbeidet med å gjøre sykkelrommet i garasjen i bedre stand. Arbeid skal gjøres for å forbedre luftsirkulasjon slik at mugg forsvinner. Etter arbeid er gjennomført (forventet vår 2026) så er planen å male sykkelrommet. Tidligere påkostninger/vedlikehold: Rehabilitering 2019 utført av Selvaag Prosjekt: • Betongrehabilitering med epoxybehandlede guvloverflater på balkongene, og maling av betong • Skiftet alle vinduer og vindusdører • Malt panel på langfasadene • Tilleggsisolert gavlveggene + byttet fasadeplatene på samme vegger • Skiftet balkongrekkeverk • Skiftet hovedinngangsdører • Bygget nye avfallsstasjoner Rehabilitering utført 2022: • Skiftet taktekking på rekkehusene (utført av City Taktekking) • Installert infrastruktur for EL-billading (utført av ElektroSivert)

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 210 699,- pr. 12.05.2026

Lån nr. 9820 77 59074 i OBOS-banken. Lånet er et annuitetslån med løpetid på 25 år med nominell rente er 6,540%, effektiv rente 6,750 % fra 30.10.2025. Lånet ble tatt opp i januar 2019. Restsaldo pr. 12.05.26 er kr 13 629 788,-. Lånet er omfattet av en administrativ IN-ordning, hvor den enkelte gis mulighet til å innfri sin andel av lånet, helt eller delvis, etter gitte regler, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Merk imidlertid at innfrielse av fellesgjeld av banken vil bli ansett som en regulær ekstraordinær nedbetaling av sameiets låns hovedstol, uten at banken gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 023,- pr. 31.12.2025

Resultatregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 504 614,-, mot et budsjettert overskudd på kr 21 204,-. Overskuddet er overført annen egenkapital. Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er årlig dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se også vedlagte husordensregler §7 for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP433875

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.12.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning ved at deler av stue er adskilt med bod. Dette er en endring fra hoveddel til tilleggsdel. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Nærliggende områder er regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage), byggeområde for offentlig/allmennyttig formål (barnehage og parkering), fortau, kollektivfelt, veg, annet veiareal, friområde, spesialområde bevaring (boliger) og garasjeanlegg. Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg - eksisterende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig, bane - eksisterende og grønnstruktur - eksisterende. Nærliggende områder berøres av hensynssone H310_2 og H190_2. Hensynssonene gjelder steinsprang og andre sikringssoner. Dette berører ikke eiendommen. Pågående byggesaker: Frydenbergveien 19 A-B - oppføring av boligbygg med fem leiligheter Saksnummer 2025/09234 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201911712 Status: Under behandling Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger Saksnummer 2025/10110 - Byggesak Mottatt sak 18.09.2025 Status: Under behandling For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/125/24/2: 01.10.1915 - Dokumentnr: 900801 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1933 - Dokumentnr: 941599 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1941 - Dokumentnr: 8686 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1946 - Dokumentnr: 4357 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1946 - Dokumentnr: 912940 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 125 bnr 86 Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1947 - Dokumentnr: 11746 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1952 - Dokumentnr: 12506 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512 Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1977 - Dokumentnr: 5582 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:125 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1979 - Dokumentnr: 10071 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSUM Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.1979 - Dokumentnr: 10071 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4402 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 47 SEKSJONER 28.02.2017 - Dokumentnr: 179575 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/4486 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4486

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 106,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 487,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marius Enevoldsen, Eiendomsmegler
948 45 655
m.enevoldsen@nordvikbolig.no

Linnea Marie Andersson, Eiendomsmeglerfullmektig
481 98 744
l.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.