Erich Mogensøns vei 26

Laster salgsoppgave...

Erich Mogensøns vei 26Bjerke

1/29

Utvalgte bilder

Bjerke: Erich Mogensøns vei 26

Prisantydning: 4 780 000,-

Totalpris: 4 990 033,-

Felleskost/mnd: 6 088,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

LINDERUD

Romslig og luftig 3-roms med god intern beliggenhet! Leiligheten ligger fint til i 4. etasje, og har en praktisk planløsning bestående av stue, kjøkken, bad, entré og to soverom. I tillegg er det utgang til en herlig innglasset balkong på 10 m², samt disponerer kjellerbod på 4 m² Populær beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Linderud. I nærområdet finner du treningssentre, servicetilbud, kollektivtrafikk samt lysløype og skiløyper i Lillomarka. - 3 min til T-banen - Bad oppusset i 2024 av fagfolk - dokumentasjon er i boligmappa - Elektrisk anlegg er oppdatert - Hele leiligheten er malt i 2026 - Sørvestvendt balkong med gode solforhold - Elektrisk solskjerming - Heis - Akonto varmtvann/fyring inkl. - Ingen dok.avg. - Mulighet for rask overtagelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 780 000,-

Omkostninger:: 10 755,-

Fellesgjeld:: 199 278,-

Totalpris:: 4 990 033,-

Felleskost/mnd:: 6 088,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Erich Mogensøns vei 26, 0594 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 88 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, 2 soverom, kjøkken, stue og bad.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 84 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 4. etasje BRA-i 74 m²: Entré, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. I tillegg disponeres: - Bod i 1. etasje på 4 m² - Heis i bygget

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré, med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er av fin størrelse, med store vindusflater. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig innglasset balkong på 10 m². Her er det plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Fra balkongen er det fint utsyn mot pent opparbeidede fellesarealer. Lys kan styres via app Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Rommet har en eldre IKEA-innredning med glatte fronter og enkelte fronter med frosta glass. Videre er det satt inn laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Lys kan styres via app Bad: Det er informert om at badet er oppgradert i 2024. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt malte plater med downlights i himling. I tillegg har badet gulvvarme. Videre er rommet utstyrt med badekar med tappekran og dusjslange, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, servantskap med hvit servant og blandebatteri. Rommet har naturlig ventilering. Det er mulig å få med en glassdør som tilhører basderommet. Badekaret kan flyttes da dette ikke er fastmontert og man kan ha dusj. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Mulighet for å etablere ekstra soverom ved å flytte kjøkkenet til stuen. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke garasje/parkering. Borettslaget leier ut garasjeplass eller parkeringsplass etter venteliste. Ledige parkeringsplasser blir kunngjort på oppslagstavlene i vestibylene og tildeles etter boansiennitet. Borettslaget har 6 ZAPTEC ladestasjoner som alle med El-bil kan benytte. De som ønsker å benytte disse laderne må etablere et kundeforhold til Charge365 og få en brikke fra dem. Avregning skjer via Charge365. Disse plassene er beregnet for ladende biler, og ikke som parkeringsplass. Biler som står mer enn 2 timer etter full lading mellom kl. 08 og 21 vil få gebyr. Gjesteparkeringslassene (1 – 19) skal IKKE brukes av beboerne i borettslaget, og heller ikke av ansatte som jobber på Linderud senter. Gjesteparkeringsbevis skal være lett synlig gjennom frontruten, med Gyldighetsår, andelsnummer for leiligheten som besøkes og telefonnummer til bileier eller andelseier. Kortet må derfor skiftes hvert nyttår. Gebyr ilegges ved ugyldig/manglende kort og mer enn 4 dagers parkering.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CHILLI BAD AS Total oppussing av bad oktober 2024 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CHILLI BAD AS Total oppussing, sluk byttet av borettslagets rørlegger i oktober 2024 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: CHILLI BAD AS, dokumentasjon ligger på boligmappa 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BRB ELEKTRO AS, oktober-november 2024 Bad: Nye kurser til bad og vaskemaskin, LED spotter 6 stk med dimmer, speil med lyspunkt med bryter, arbeid/stikk, stikk til vaskemaskin, varmekabel med termostat. Kjøkken: Nye kurser til toppplate, stekeovn, oppvaskmaskin, mikro og kjøkken. Komfyrvakt, belysning under benk med dimmer. Stue: Bytte stikkontakter, montering av lamper med trådløs styring (lamper fra kunde), ekstra data stikk. Sikringsskap: Montering av rehab-ramme i sikringsskap – ny OV, OSV/JFA (kurs fra 5–10). Soverom 1 og 2: Bytte og montering av stikkontakter og brytere, montering av lampe (lampe fra kunde). Gang: Bytte stikkontakter og brytere, montering av lampe (lampe fra kunde). Balkong: Montering av stikkontakt. Datert: 14.11.2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 07.07.2025 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er etablert 6 ladeplasser foran blokka og man kan leie garasje med lader for 350 kr pr. måned 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonskanaler var renset i alle leiligheter 19.august-6.september 2019 Radiatorer: Nye kraner m/termostat + lufteventiler ble montert i alle leiligheter 16.september-18.oktober 2019 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslagets 12 heiser ble skiftet ut i perioden 2016-09 til 2018-04. Fabrikat: Schindler. Borettslaget installerte høsten 2016 fibernett med 4 fibre til hver leilighet. Boder: Det ble montert bevegelsesfølere for lyset i bodene Overvåking kameraer er installert. Det er skiftet til låser med iLOQ-system i 2025

Kristoffer Messel

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026 Bygning: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er kledd med metallplater og fasadestein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og dører: Vinduer med treramme og 2-lags glass. Utvendig beslått med beslag. Balkongdør med treramme og 2-lags glass Entrédør med brann- og lydklassifisering B-30 og dB-35. Innvendig dører med malt overflate. Entrédør er skiftet i senere tid, ukjent alder og omfang. Vindusglass er datert 1987. Ukjent alder på innvendig dører. Balkong/terrasse: Det er etablert en innglasset balkong med utgang fra stuen på 9 m². Balkongen er vestvendt. Balkongen er innglassert etter byggeår, ukjent alder. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast, Støpejern. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad i 2024 og kjøkken med ukjent alder og omfang. Type vannrør: Kobber, Rør i rør system, Plast. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. (ukjent alder og omfang) Det er montert radiator på kjøkken, stue og soverom. Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral som er plassert i fellesarealet. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og spalteventiler i vindu. Elkraft: Sikringsskapet er montert i felles trappegang med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og dører: Eldre vinduer og trekk fra balkongdøren. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevheter i etasjeskillet. Kjøkken - Overflater og innredning: Fuktsvelling og bruksmerker. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. Avløpsrør: Eldre avløpsrør med enkelte rustdanneler. Vannledninger: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannbåren varme: Eldre anlegg. Ventilasjon: Boenheten mangler ventilering. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom: Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet felles varmesentral Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann. Våtrom: Bad - Fukt: Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Skap på barnerom medfølger ikke Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Linderud borettslag II er et andelslag med 344 andeler som eier og forvalter eiendommene gnr. 88, bnr. 286 og 300 i Oslo kommune. - Borettslagets bygg består av 4 boligblokker og 10 garasjebygninger. - Det er fellesvaskeri i borettslaget. Se instruks for bruk av vaskeriet vedlagt i salgsoppgaven. - Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator, tørketrommel e.l. mot leilighetens avtrekkskanaler eller mot yttervegg. Slikt utstyr vil ved kontroll bli beordret demontert. - En TV-dekoder er tildelt hver leilighet. Denne skal forbli i leiligheten ved fremleie/salg/flytting. - Borettslagets e-postadresse: LB2@Linderudbo.no - Vaktmesters e-postadresse: Vaktmester-L2@Linderudbo.no - Informasjon og regelverk finnes på: www.Linderudbo.no Utdrag hentet fra innkalling til årsmøte 2026: Økonomi: a) Styret har jobbet etter et stramt budsjett. Det oppsto noen uforutsette utgifter til vanntilførselen og bytte av noen pumper for vann og varme. Regnskapet for år 2025 viser negative disponible midler og vi ble derfor nødt til å øke fellesutgiftene med 14.5 % fra 1. mars 2026. b) Som det fremgår av budsjettforslaget for 2026 er det varslet prisoppgang fra mange aktører, og de kommunale avgiftene leder økningen i år igjen. c) Revisjonen 2021 påpekte at Depositum for garasjer skal stå på egen konto, og føres i regnskapet som langsiktig gjeld. Se note 6 i regnskapet. d) Budsjettet for 2026 blir også stramt. Styret engasjerte høsten 2022 Opak AS til å lage en tilstandsrapport med vedlikeholdsplan for eiendommene våre, og budsjettet blir i stor grad styrt av denne. I 2025 la vi opp til å gjennomføre de Opak-tiltakene som «bør gjøres innen 5 år», pluss andre nødvendige tiltak som ikke er med i rapporten. e) Prisene på strøm og varme er fremdeles på et høyt nivå om vinteren, og det forventes at dette vil vedvare. Borettslaget har inngått avtaler om Norgespris på strøm og fjernvarme. Vaktmester: a) Pål Schøyen var sykemeldt en periode våren 2024; dette synliggjorde hvor sårbare vi er – mange oppgaver ble ikke utført innen rimelig tid. Styret inngikk derfor avtale med Vaktmesterdrift AS, som nå er fast leid inn 2 halve dager i uken og i tillegg skal vikariere i ferier og ved akutte behov. Pål har som tidligere valgt å avspasere jobbing på kvelder og i helger i stedet for overtidsbetaling. Dette sparer borettslaget for vesentlige overtidskostnader. b) Styret vil takke alle som har hjulpet til med stort og smått i løpet av året. Dere gjør det trivelig å bo i borettslaget. c) Timene som Vaktmesterdrift AS og Petter Holt har arbeidet som vaktmestervikar er ført opp i regnskapet under Personalkostnader. Vedlikehold av bygninger: a) iLOQ elektronisk låsesystem for inngangsdører og fellesrom ble innført fra starten av 2025. Systemet gir mulighet for individuell styring pr. nøkkel av tilgang til dører, og man kan blokkére nøkler som er mistet eller i uvedkomnes hender. Man kan også sette tidsrom for tilgang til enkelte dører, i vårt tilfelle er det gjort for vaskeriene der det tidvis har vært uønsket nattlig aktivitet. Systemet dekker nå alle felles dører inne, mens montering på dører til uteboder er planlagt. b) Nødlys og styring av lys med bevegelsessensorer i bodene. Det ble forrige år installert nye nødlysarmaturer i oppgangene. OBS! Forskriftene krever 1 times funksjonstid etter bortfall av strøm eller aktivering av brannalarm. Nødlysene har ikke batterikapasitet til å lyse en hel natt uten strømtilførsel. Det er montert bevegelsessensorer for styring av lys i bodene. Noen har blitt sittende i stummende mørke når tiden har utløpt, siden sensorene ikke dekker inne i bodene og ikke alle steder i bodgangene. Mange gamle lysrørarmaturer er byttet til energieffektiv LED-belysning. c) Avtrekksviftene. Samtlige 24 gamle avtrekksvifter, 2 pr. oppgang, er byttet til nye med trinnløs styring. Det har hjulpet veldig på luftkvaliteten i leilighetene. d) Baderom – membran og sluk. Også sist år har vi hatt noen lekkasjer fra bad uten membran ned til naboen under, som har ført til pålegg om renovering. - Ved renovering skiftes det som regel sluk. Borettslaget betaler for dette når skifte er påkrevet. e) Vinduer. Andelseierne har iht. vedtektenes §5.2 vedlikeholdsplikt for vinduene, dvs. pussing og maling når nødvendig. Borettslaget skal besørge reparasjon og evt. utskifting. Sist år er det igjen skiftet pill råtne vinduer som åpenbart IKKE har vært vedlikeholdt. Andelseier får da regning for dette. f) Oppussing. Veiledningen «Tekniske anlegg i leilighetene» bør leses ved overtakelse av leilighet og før man starter oppussing, for å unngå kostbare tabber. Det er ikke lov å fjerne eller utvide åpninger i bærevegger av armert betong. Dokumentet er tilgjengelig fra http://www.Linderudbo.no/L2/. Videoovervåkning: Vestibyler, vaskerier og gårdsplasser: a) Systemet for videoovervåking av gårdsplasser og inngangspartier ble tatt i bruk 8. mars 2017. Kameraer ble så montert i alle vaskeriene i juni 2020, og senere samme år i trappegangene ned til kjelleren i EMv 26-30 pga. gjentatte hendelser. b) Opptak blir slettet automatisk etter 7 dager iht. Datatilsynets regler, derfor er det viktig at vi får beskjed med en gang ved hendelser, slik at vi kan sikre videobevis. Opptak skal primært benyttes til å avdekke ulovligheter, tyveri og hærverk. c) Politiet har gjentatte ganger kontaktet oss for å se på opptak etter hendelser i nærheten. Vaskeriene: a) Betalingssystemet «EasyPayment» ble tatt i bruk 11. mai 2020. Reservering av vasketid og påfylling av egen konto kan skje på nett, og på terminalene i vaskeriene. For å bruke vaskeriet trenger man en (RFID) brikke som bestilles og kjøpes av vaktmesteren. VIPPS kan også brukes for betaling i vaskeriene, som alternativ til PayPal. b) Reservering: Etter misbruk av reservasjonssystemet tillates det nå å kun EN reservasjon pr. dag, og max. 3 aktive totalt. c) I de 4 vaskeriene er det nå flere valgbare språk på vasketerminalene: norsk, dansk, engelsk, tysk, tyrkisk, arabisk, kinesisk og somalisk. d) Adgang til vaskeriene er nå sperret for inngang i perioden ½ time etter vasketid slutt frem til ½ time før vasketid start. Garasjer: a) Ledige garasjer blir kunngjort på oppslagstavlene i vestibylene, og tildeles etter boansiennitet. Tildeling forutsetter at en person i leiligheten skal benytte garasjen til et registrert kjøretøy og ikke som bod. Fremleie (videre utleie til andre) av garasje er ikke tillatt. b) For en garasje betaler leietakeren et depositum på 10.000 kr. - Månedsleien er 300 kr. for ordinær garasje. - Månedsleien er 350 kr. for garasje med elbil-lader. Det gir 50 kr. til nedbetaling av installasjonen. Brukeren må etablere et kundeforhold hos Charge365 by Whatif, og får da en brikke som kan benyttes også på ladestasjonene i borettslagets område. Avregning skjer via Charge365 by Whatif. c) Det er til nå lagt til rette for elbil lading i garasjene 35-80, 93-96, 99-129. Ved utlysning av garasjer med lader er det mange flere søkere enn garasjer. Samtidig har vi garasjerekker med monterte ladere der en vesentlig del av brukerne har ikke-ladbare biler. Det er uheldig. d) Styret har besluttet at folk som lader elbil fra gammelt el-anlegg for lys i garasjene, umiddelbart skal miste garasjen, og få en reduksjon i innbetalt depositum. Det gamle el-opplegget er ikke dimensjonert for høy kontinuerlig belastning, og elbil lading vil medføre brannfare. Her mangler også betalingssystem, så strøm til lading stjeles fra fellesskapet. Årsmøtet for 2026 skal avholdes 14.04.2026.

Nordberg Eiendomsforvaltning AS

Borettslagets andelseiere har forkjøpsrett. Disse har en frist på 22 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende, fristen er satt til 05.05.2026 kl. 12:00. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 05.05.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 9 375,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 199 278,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har tre felles lån. Långiver: Handelsbanken Lånenr. : 8398.71.42440 Type lån: Annuitet Lånebeløp: kr 34.841.323 Løpetid: 11 år og 8 mnd Innfrielsesdato: 30.05.2037 Første forfall: 30.10.2025 Terminelengde: 1 mnd Utbetalingsdato: 15.06.2012 Nominell rente : 5,050 % p.a. Effektiv rente : 5,170 % p.a. Långiver: Handelsbanken Lånenr. : 8398.71.63898 Type lån: Annuitet Lånebeløp: kr 20.698.591 Løpetid: 15 år og 10 mnd Innfrielsesdato: 30.07.2041 Første forfall: 30.10.2025 Terminelengde: 1 mnd Utbetalingsdato: 21.07.2016 Nominell rente : 5,050 % p.a. Effektiv rente : 5,170 % p.a. Långiver: Handelsbanken Lånenr. : . 8398.71.81047 Type lån: Annuitet Lånebeløp: kr 6.795.237 Løpetid: 23 år og 2 mnd Innfrielsesdato: 30.11.2048 Første forfall: 30.10.2025 Terminelengde: 1 mnd Utbetalingsdato: 30.11.2018 Nominell rente : 5,050 % p.a. Effektiv rente : 5,180 % p.a.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Forretningsfører har ikke opplyst om nyere tall for andel fellesgjeld enn for 31.12.2025. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er heller ikke blitt opplyst om andel felles formue.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1 613 627,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 3 335 000,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer kan være andelseiere i Borettslaget. - Ingen kan eie eller ha eierandel i mer enn 1 –en– andel. - Bare personer som bor i eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. - En andelseier har rett til å overdra sin andel. Erververen skal godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget - Det er forbudt å ha direkte kopling av ventilator / vifte til bygningenes avtrekkssjakter fra alle rom, inkludert kjøkken og bad, da dette ødelegger andre leiligheters avtrekk. Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft er tillatt.

Andelseierens renholdsplikt omfatter oppgang og matbod i kjeller. - Ukentlig: Avsats, trapp til etasjen under, heisdør (begge sider). (Vask av gulv på avsats og i trapp er satt bort til rengjøringsbyrå fom. 2003) - Ved behov: Vegger og lampekupler. - Årlig: Matbod i kjeller. Hvis renholdsplikten forsømmes over lengre tid kan styret iverksette rengjøring, og ilegge andelseier et gebyr Det er andelseiernes rett og plikt å verne om grøntanlegget med beplantninger. - Ballspill er ikke tillatt på gårdsplasser eller inne i vestibyler. - Reglene om ro i pkt. 1 gjelder også uteområdene, inkludert lekeplasser. - Det er ikke tillatt å legge snarveier over plenene. - Mat til fuglene må ikke legges ut, da det trekker mus og rotter til eiendommen.

Dyrehold er tillatt. For enkelte hunderaser fordres likevel fremleggelse av gjennomgått dressurkurs. Se Avtale om hundehold for betingelser, vedlagt i salgsoppgaven. Punktene 1, 2, 7 der gjelder også gjester.

Gjensidige
Polisenr. 91873064

Lukk Borettslaget

Det er utsendt ferdigattest i form av arkivkort fra 1965. Videre er det utstedt ferdigattest for kledning av gavler datert 17.03.1982, samt ferdigattest for fasadeendring/balkongutvidelse datert 30.10.1998. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører datert 26.04.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, avkjørsel, parkering, gang-/sykkelveg, bensinstasjon, forhage, skole m. tilhørende anlegg mm. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: - Erich Mogensøns vei 7 - 31 - Utvidelse av parkeringsareal. Saksnummer: 202456933. Siste dok. 06.01.2025 - Erich Mogensøns vei 38 - Etablering av hurtigladestasjon for el-biler - Linderud senter. Saksnummer: 202013239. Siste dok. 12.10.2022 Pågående reguleringssaker i nærområdet: - Saksnr. 202000978. Saken gjelder Erich Mogensøns vei 38. Sakstype: Detaljregulering. Styret i borettslaget opplyser at de har mottatt nabovarsel fra City Con, som ønsker å bygge ut bensinstasjon-tomten (Uno-X). Bakgrunn for prosjektet er et ønske fra Citycon Linderud Eiendom (CLE) om a° utvikle og oppgradere Linderud Senter til et mer moderne og fremtidsrettet bydelssenter, herunder skape rom for nye funksjoner som forsterker senterets rolle som den lokale møteplassen og oppfordrer til liv og aktivitet gjennom hele dagen og kvelden. CLE ønsker a° videreutvikle og styrke ba°de den fysiske, men ogsa° den konseptuelle koblingen med omgivelsenes funksjoner. Dette ønskes gjort bl.a. ved a° gjøre senteret mer transparent, etablere flere og bedre entreer og generelt myke opp overgangen mellom det innvendige og utvendige. CityCon ønsker å ta ut deler av tomten 88/300 tilhørende Linderud borettslag II (“garasjetomten”). Borettslaget har mottatt tilbud på oppkjøp av tomten, men i henhold til informasjon fra generalforsamling 2024 ble ikke dette godtatt av borettslaget. Eiendommen ligger under marin grense.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/88/300: 23.09.1965 - Dokumentnr: 13051 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 88, bnr. 300 med eldre, ikke lenger gjeldende vilkår. 20.09.1966 - Dokumentnr: 13297 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kommentar: Erklæring for vei 2409 på gnr. 88, bnr. 300. Vei 2409 opparbeides i henhold til reguleringen fra opparbeidet vei og inn til arealet ved snuplass. 20.09.1966 - Dokumentnr: 13298 - Best. om vann/kloakkledn. Kommentar: Vedr. gnr. 88, bnr. 300. Eier av eiendommen har fått tillatelse av de undertegnede til å føre stikkledninger inn på vann- og avløpsledninger på sistnevntes eiendom. 11.11.1966 - Dokumentnr: 16469 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Kommentar: Erklæring hvor kommunen har rett til å legge og ha liggende kloakk- og vannledninger på eiendommen. 21.11.1968 - Dokumentnr: 18086 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kommentar: Erklæring om midlertidig unntak fra bygningsloven for manglende frostfri fundamentering for garasjer. 27.11.1968 - Dokumentnr: 18422 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kommentar: Erklæring om midlertidig unntak fra bygningsloven for manglende frostfri fundamentering for garasjer. 06.12.1968 - Dokumentnr: 18974 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kommentar: Erklæring om midlertidig unntak fra bygningsloven for manglende frostfri fundamentering for garasjer. 10.01.1969 - Dokumentnr: 489 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kommentar: Erklæring om midlertidig unntak fra bygningsloven for manglende frostfri fundamentering for garasjer. 16.12.1975 - Dokumentnr: 25418 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Med flere bestemmelser Kommentar: I anledning deling av eiendommen gnr. 88, bnr. 300 som er bebygd med boligblokker m.v. erklærer eier at eierne etter delingen like overfor hverandre har de samme rettigheter som de tidligere hadde, herunder rett til atkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. 30.12.1977 - Dokumentnr: 29875 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 88, bnr. 300. Det skal ikke settes opp gjerde mellom borettslagene II og III. 11.02.1998 - Dokumentnr: 8035 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:418 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Med flere bestemmelser Kommentar:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 29 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.3900 (2 Visninger gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (faktureres kunde) kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Faktureres kunde) kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 114 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert - Tilstandsrapport, datert 09.04.2026 - Energiattest, datert - Brev fra forretningsfører, datert 27.03.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 08.04.2025 - Innkalling årsmøte 2026, datert 14.04.2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 27.03.2026 - Ferdigattester, datert 1965, 17.03.1982, 30.10.1998, 26.04.1991 - Byggemeldte tegninger, datert 1962 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 3-roms m/vestvendt balkong på 10 m²! Delikat baderom fra 2024 - Heis - Utsikt - Akonto vvann/fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer