Rosenkrantzgata 144

Laster salgsoppgave...

Rosenkrantzgata 144Drammen

1/43

Drammen: Rosenkrantzgata 144

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 350 397,-

Felleskost/mnd: 5 848,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Øren

Velkommen til Rosenkrantzgata 144! Dette er en flott og oppgradert 3-roms eierleilighet beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Øren. Høydepunkter: - 2 romslige soverom - Renovert bad i 2023 - Pent kjøkken oppgradert i 2025/26 - Entré med garderobeskap - Nye overflater i flere oppholdsrom - Solrik balkong på ca. 7 kvm - Parkeringsplass på sameiets tomt - 3 stk boder som disponeres i felles kjeller - Praktisk med nærhet til butikker, apotek og flere andre servicetilbud - Enkel tilknytning til marka og elva med flotte turmuligheter hele året - 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 83 050,-

Fellesgjeld:: 167 347,-

Totalpris:: 3 350 397,-

Felleskost/mnd:: 5 848,-

Fellesformue:: 34 058,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding

Gi bud

Beliggenhet

Rosenkrantzgata 144, 3023 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 18 kvm. 3 boder
Totalt BRA: 18 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom
Totalt BRA: 66 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Balkong på ca. 7 m² BRA-e: - Bod 1 i felles kjeller på ca. 6 m² - Bod 2 i felles kjeller på ca. 6 m² - Bod 3 i felles kjeller på ca. 6 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at boder som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

2. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Adkomst til balkong på ca. 7 kvm fra stue. Leiligheten disponerer 3 stk boder i felles kjeller.

Entré: Praktisk entré med innebygd garderobeskap som gir god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Lys og fin stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen er oppgradert med blant annet nytt gulv, trinnlydsplater og etterisolerte vegger. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. I tillegg er det montert varmepumpe som bidrar til et lunt inneklima. Adkomst til flott balkong fra stuen med hyggelig utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken med profilerte fronter, veggplate fra 2025 og benkeplate i laminat og eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp fra 2026, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin (2025). Waterguard er montert. Videre har kjøkkenet godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt barløsning med sitteplass for to. Bad: Romslig og pent bad som er renovert i 2023. Badet består av flislagte overflater og varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med heldekkende servant med underskap, veggskap, speilskap med lys, romslig dusjnisje med regndusj og veggmontert toalett. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor.

Alle leilighetene i sameiet skal kunne disponere 1 parkeringsplass hver, hvor øvrige parkeringsplasser er gjesteparkering. Denne leiligheten benytter i dag 2 parkeringsplasser, men det kan ikke gis noen garanti for at dette forblir uendret i all fremtid. Det er montert opplegg med 3-fas, men ikke ladeboks. Betaling vil foregå gjennom eget strømnett.

- Totalrenovert bad av BOVG i denne prosessen ble veggen til badet flyttet - Nytt rørsystem i hele leiligheten og ned til kjeller (BOVG) - Aqua-alarm montert (BOVG) - Ny baderomsinnredning montert av (BOVG) - Ny oppvaskmaskin, ventilator og induksjonstopp - Endret åpning til kjøkkenet - Nye taklister kjøkken - Forlenget benkeplate/ bygget barkrakkløsning på kjøkkenet med skuffeseksjon og skap med uttrekkbare skuffer. - Beskyttelsesglasss/plater ved komfyr og kom på kjøkken. - Nytt tak, gulv og vegger i stue - Laget til forsterkning i veggen for tv-feste. - Ny/byttet isolasjon i vegger på bad, stue, gang og entre - Etterisolerte vegger i stue inkl. dampsperre. - Skjøtet utforinger på vinduer og balkongdør i stue - Ny luftesjakt og luke i stue - Fastmontert garderobeløsning i gang fra Ikea (PAX) - Revet døråpning og hjørne mellom stue og gang - Nytt elektrisk anlegg, inkl. ledninger og rør (utenom soverom 2) - Flyttet sikringsskap, byttet sikringer, spotter, innfelt stikkontakter og lysbryter i stue, gang og entre. (Det elektriske går for det meste i taket) - Rehabilitert pipe utvendig, fjernet tidligere ildsted (Parafinovn) og tettet igjen tilløp. - Innkjøp og montering av varmepumpe med ekstra pakke - Høvlet noe ujevnheter i gulv i stue, gang og entre - Lagt trinnlydsplater i stue, gang og entre - Nytt gulv på kjøkken, stue, gang og entre - Overflateoppusset hovedsoverommet med mdf plater på 2 av veggene og hountonitt på 1 - Endret på innebygd garderobe på hovedsoverommet og satt på nye dører med håndtak - Satt inn skyvegarderobe på hovedsoverommet - Ny karm og dør til hovedsoverom - Ny front på lufteluke hovedsoverom - Montert dørstopper med holde mulighet på hovedsoverommet - Malt vinduer og balkongdør - Nye lister stue, gang, entre og hovedsoverom - Malt gjestesoverom - Ny kodelås på inngangsdør til boligen (splittet på de 4 leilighetene)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG, total renovering av badet: Veggen mot gang er flyttet for å forstørre badet, støpt nytt gulv, nye varmekabler, nytt pvc vindu, vegghengt toalett, nytt rør system hele veien til kjeller, i tillegg til rør i rør systemet til kjøkkenet som også ble byttet, dusjnisje, installert aqua-alarm, armaturer fra vikingbad, ny baderomsinnredning kjøpt på Megaflis. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG Des 2023 - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG des 2023. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Fjernet gammel parafinovn som sto i stua. Tilløpet/hull er murt igjen og pipa er behandlet og jevnet ut med grovsparkel i tillegg til mørtelpuss for så å bli malt svart matt. Det er mulighet for å sette inn peis eller lignende, med forbehold om å sette inn stålrør i pipa. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Krøderen Elektro 2024 Det elektriske anlegget er byttet inkludert nye sikringer. ELskapet har blitt flyttet til vegg i entre ved inngangsdør. Det er installert spotter i 3 soner (2 i stue og 1 i gang/entre) disse kan styres via app (Plejd) Det er nye innfelt stikkontakter samt en innfelt bryter i stue og en i gang/entre. Det er K-rør mellom bryter i stue og spisebord/tak -lampe. Lampen er av typen dimbar led med flere lysinnstillinger som er påkoblet lysbryter i stue, i tillegg til kontroll og app. Abicon Elektro 2026 Har byttet ledninger, montert nye stikkontakter og lysbryter på hovedsoverommet. Eventuell kommentar: Det er klargjort strøm i el-skap dersom man ønsker å installere. -Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BOVG Des 2023 Under rehabiliteringen av badet ble hele rørsystemet til leiligheten byttet hele veien ned til kjeller/fellesanlegg i tillegg til rør i rør systemet til kjøkkenet. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats utført av faglært tømrer 2024-2026. Stue, gang og entre: 2024-2025. Endret litt på planløsningen ved å fjerne/rive noen vegger, blant disse ble veggen mellom gang/entre og kjøkken revet og bygget opp igjen med garderobeløsning (Pax) fra ikea. Demontert og fjernet parafinovn i stue. Tilløpet til pipa har blitt murt igjen. Pipa har videre blitt behandlet og jevnet ut med grovsparkel i tillegg til mørtelpuss for så å bli malt. Veggene har fått ny isolasjon (glava), i tillegg til at det er etterisolerte yttervegger med ytterligere 70mm glava med dampsperre, det er satt opp ferdig malte Huntonit plater, montert ny lufteluke. Nye lister stue og gang. Lagt trinnlydsplater under gulv og nytt laminat gulv av typen BerryAlloc Cadenza Allegro Brown som er gjennomgående gjennom hele leiligheten, utenom soverommene 2025. Satt opp nytt tak i stue og gang med lekter av typen 2"2 (48x48), gipset, sparklet og malt. Kjøkken: Utvidet benkeplate og lagd til barkrakkløsning. Denne løsningen består av en ny skuffeseksjon (ikea), et nytt benkeskap (ikea) og benkeplate av typen eik kjøpt på OBS Bygg 2025. Ny taklampe av typen slim led fra Wiz (kan dimmes og er med flere lysinnstillinger via app) tilkoblet bryter, kjøpt hos Elektroimportøren 2025. Ventilator byttet 2023, satt opp hyller i overskapet til ventilator. Oppvaskmaskin nyinnkjøpt 2025, 2 stk. Millex beskyttelsesplate/glass for bakvegg oppvaskkum og komfyr 2025. Byttet induksjonstopp 2026, nytt laminatgulv av typen BerryAlloc Cadenza Allegro Brown som er gjennomgående gjennom hele leiligheten utenom soverommene 2025. Hovedsoverom: Overflateoppusset. Satt opp mdf-plater, nye lister, ny dør på lufteluke, nytt elektrisk (stikkontakt, lysbryter, ledninger), ny taklampe av typen slim led fra Wiz (kan dimmes og har flere lysinnstillinger via app) kjøpt hos Elektroimportøren 2025, ny dør, satt inn skyvedørsgarderobe med plassbebygd garderobeløsning. Soverom 2: Malte overflater og byttet lampe. Varmepumpe: Montert varmepumpe av typen Wilfa Svalbard kjøpt på OBS bygg med monterting av firmaet: OK elektriske AS, okt 2024. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, sameiet foretok en måling 2024/2025 og er de som innehar dokumentasjon. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Var vannlekkasje fra sluk på badet ved overtakelse, dette ble utbedret ved totalrenoveringen av badet via firma (BOVG) des 2023. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Pipeløp må utbedres dersom man vil montere ildsted. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Anlegget var uten samsvarserklæring og med flere feil og mangler ved kjøp. Dette ble utbedret og fikset under installasjon av nytt anlegg av firma (Krøderen Elektro) 2024. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra skaden på bad før overtakelse 2023. Badet er totalrenovert som beskrevet tidligere. - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Det ligger kommunale boliger i nærheten, det er gode ordninger for dette med blant annet vakthold på området deres. De har ikke vært til noen plage eller sjenanse for våres del. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen, utført i selgers eierstid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak med saltaksform i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Utvendige fasader med liggende trekledning. - Yttervegger og etasjeskillere i trekonstruksjoner. - Grunnmurer i betongkonstruksjoner. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vindus-/veggventiler i øvrige rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i boden i felles kjeller. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkongdør: Døren har høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe avflassing på terrassebordene. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 15 mm gjennom hele rommet i stuen. Det er målt en høydeforskjell på 12 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom 1. Det er målt en høydeforskjell på 13 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom 2. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt; det anbefales å montere fastkoblet stikkontakt. - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist slitte tetningslister og gitt vinduets tilstand må utskiftning og vedlikehold påregnes. Kostnadsestimat kr. 20 000 - 100 000,-.

Følgende hvitevarer medfølger: - Kombiskap med frys og kjøl - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn - Komfyr - Induksjonstopp - Ventilator
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Isbitmaskin - Lampe over spisebord (kan medfølge etter avtale) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 44 seksjoner med tilhørende fellesareal av eiendommen gnr.115, bnr. 377 i Drammen. Saker som har vært og er under arbeid: - Utvendig oppussing (2016/2017) - Noen av de 11 boligene har fått oppgraderte ganger inkl. nye sikringsskap - Utskiftning av vinduer (2021/2022) - Utbedring av piper (2021/2022) - Oppfølging av tette sluk og vannskader. Hva skjer i sameiet: - Inngjerding mellom Rosenkrantzgata 144 og Olaf Bergers vei. Sameie skal etterstrebe å holde kommunen ansvarlig for kostnad til å sette opp gjerde. - Sameiet pusser opp ganger i hele sameiet.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 167 347,- pr. 31.12.2024

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: 94937024589, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 173 Saldo per 02.02.2026: 6 372 012 Andel av saldo: 155 415 Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 94937024597, Handelsbanken Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 02.02.2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 02.02.2026: 381 838 Andel av saldo: 11 932 Første termin/første avdrag: 30.04.2025 ( siste termin 30.06.2030 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 34 058,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 endte med et overskudd på kr. 931 160,-. Budsjettet for 2025 la til grunn et underskudd 626 792,-. Årsaken til underskudd er på grunn av oppussing utført. For øvrig opplyser styreleder om at sameiet har god likviditet. Sameiet jobber med å pusse opp ganger i alle byggene. Hvordan dette finansieres skal tas opp på årsmøte i april 2026 og endelig finansieringsløsning er derfor ikke vedtatt per dags dato. Det vil være påregnelig med en mindre økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld dersom sameiet vedtar å ta opp et felles lån fordelt på de 44 seksjonene. Komplett budsjett og regnskap for 2024/2025 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Megler er ikke forelagt endelig regnskap for 2025 eller budsjett for 2026, og kjenner derfor ikke til eventuelle saker som skal opp på årsmøte eller informasjon om sameiets videre økonomi. Årsmøte er planlagt avholdt 30. april 2026.

Sameiets vedtekter og husregler er vedlagt.

- Vask av trapper, gang og inngangspartier fordeles på sameierne. - Vaskerom, ganger og fellesrom i kjeller og loft rengjøres etter intern avtale. - Noe måking må påregnes, men veien og deler av gårdsplassen brøytes eksternt. - Det praktiseres dugnad i sameiet.

Husdyrhold i boenhetene må godkjennes av alle 3 sameiere (samme oppgang) etter skriftlig søknad som er sendt styret.

Gjensidige
Polisenr. 84734529

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Øren - like ved by og natur. Her får du det beste av begge verdener, med stille og usjenert beliggenhet i kombinasjon med gangavstand til byen, Gulskogen senter og nærhet til elva og båthavn. Gangavstand til skoler, barnehage, dagligvarebutikker, busstopp, togstasjon og Gulskogen kjøpesenter. Kort vei til et godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud som McDonalds og Pizzabakeren, treningssenter, legesenter og apotek. Ca. 3 minutters gåtur til innholdsrik Kiwibutikk på Landfalløya og ca. 13 minutter å gå til Coop Extra Vårveien og pizzabakeren m.m Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer både langs elva og i marka. Langs elva kan man selv velge "hvor mange broer" man vil gå. En liten gåtur fra boligen går spaserveien inn i fantastiske Hamborgstrømskogen. Videre kan du velge om du vil fortsette bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen. Drammen sentrum kan nås enten til fots, med buss eller bil. Dersom du pendler har man muligheten fra Gulskogen stasjon og Drammen stasjon. Bussholdeplass er rett utenfor døren med god kommunikasjon. Området er svært familievennlig med kort vei til skoler og barnehager. Øren barneskole ligger i nærheten, og Børresen ungdomsskole likeså. Ekornheia ligger som nærmeste barnehage. Åssiden byr på gode fritidsmuligheter i kombinasjon med Drammen for øvrig. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.skimore.no. Det er også gangavstand til skøytebane etc.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass i "Olaf Bergers vei" med totalt 10 ulike linjer med hyppig avgang retning Drammen sentrum. Ca. 13 min gangavstand til Gulskogen stasjon med avgang hver time retning Kongsberg og Asker/Oslo. Fra Drammen togstasjon er det ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehage er Bacheparken barnehage som ligger ca. 4 minutters gangavstand fra boligen. Ca. 5 minutters gange til Norlights Montessoribarnehage og ca. 6 minutters gange til Øren andelsbarnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage Nærmeste barneskole er Øren skole som ligger ca. 8 minutters gangavstand fra boligen. Nærmeste ungdomsskole er Børresen skole som ligger ca. 19 minutters gangavstand fra boligen. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. Ca. 6 minutters gangavstand til Akademiet Ypsilon vgs . For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også universitet i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for mindre fasadeendring, balkong datert 14.12.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger for plan gjeldende for Bacheparken sameiets bygg datert 10.09.1991. Tegninger for plan samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei til interne private veier for sameiet.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Bevaring kulturmiljø - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare Gjeldende regulering: - Regulering av øvre del av Bacheparken (08.06.1951) med formål til boliger. - Reguleringsplan for miljøtiltak i Rosenkrantzgate (støyskjerming, avkjørselsomlegging)(22.03.1994) med formål til felles avkjørsel og unyansert formål. Relaterte planer: - Endret bebyggelsesplan for Hotvetveien 87 (18.12.1956) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/115/377/10: 10.06.1953 - Dokumentnr: 1233 - Best. om vann/kloakkledning Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om Div. ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:115 Bnr:377 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1984 - Dokumentnr: 10496 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/44 Eiendommen er oppdelt i 44 seksjoner 17.09.1991 - Dokumentnr: 10600 - Målebrev Fradeling av gnr. 115 bnr. 941. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1993 - Dokumentnr: 6303 - Målebrev Areal over gnr. 115 bnr. 377 974 m2. Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1997 - Dokumentnr: 4451 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1101492 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:115 Bnr:377 Snr:10 18.01.2022 - Dokumentnr: 64654 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/44 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal ---------- Diverse påtegning Nye tegninger 11.02.2026 - Dokumentnr: 161122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,62% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 931,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr forretningsfører kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 893,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

John Aksel Floberg Sirevåg, Eiendomsmegler
415 23 114
j.sirevaag@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

John Aksel Floberg Sirevåg

Eiendomsmegler

Drammen

j.sirevaag@nordvikbolig.no
415 23 114
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Oppgradert 3-roms eierleilighet i et veletablert og sentralt boområde - Renovert bad i 2023 - Solrik balkong - Parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

John Aksel Floberg Sirevåg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer