Heggeveien 17E

Laster salgsoppgave...

Heggeveien 17ENittedal

1/51

Utvalgte bilder

Nittedal: Heggeveien 17E

Prisantydning: 4 890 000,-

Totalpris: 5 104 563,-

Felleskost/mnd: 6 724,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Hagan

Velkommen til en attraktiv 4-roms topp- og hjørneleilighet med gjennomgående god standard, moderne løsninger og flotte detaljer. Leiligheten byr på en innbydende entré, lys og luftig stue, lekkert kjøkken, et nydelig bad med spa følelse, tre romslige soverom. I tillegg er utgang til to herlige balkonger, hvor solen kan nytes store deler av dagen. Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hagan, med kort gangavstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole. Hagan Senter med diverse fasiliteter ligger i gang avstand. Det er også enkel tilgang til Bjønndalen som byr på flotte turmuligheter året rundt. Verdt å merke seg: - Strøken leilighet med skyhøy standard - Vesentlig oppgradert i 2022 - To store balkonger med både morgen / dag og kveldssol - Garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 890 000,-

Omkostninger:: 9 071,-

Fellesgjeld:: 205 492,-

Totalpris:: 5 104 563,-

Felleskost/mnd:: 6 724,-

Fellesformue:: 31 236,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 11. oktober, kl. 13:30 - 14:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Heggeveien 17E, 1481 HAGAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 94 kvm
BRA-b: 16 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Bod
Totalt BRA: - kvm

3. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, stue, kjøkken, tre soverom, baderom og bod
BRA-b: 16 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har alt på ett plan og inneholder: 3. etasje BRA-i 94 kvm: Entré, kjøkken, stue, tre soverom, baderom og bod med vaskemaskin 3. etasje BRA-b 16 kvm: Innglasset balkong med utgang fra stue 3. etasje TBA 16 kvm: Balkong med utgang fra hovedsoverom I tillegg disponeres: - Garasjeplass med elbil lader - Ekstern bod på ca. 4 kvm Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten fremstår lys og innbydende med gjennomgående god standard, tidsriktige fargevalg og flere lekre detaljer. Gode vindusflater i alle oppholdsrom sørger for rikelig med naturlig lys, mens spilevegger flere steder i boligen tilfører et moderne og helhetlig uttrykk. I forbindelse med oppussingen i 2022 ble blant annet bad og elektrisk anlegg oppgradert, og gulvene avrettet før det ble lagt med laminat. Himlingen i flere av rommene ble også nedsenket og det ble montert downlights. Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med moderne detaljer som sort ytterdør, elektronisk dørlås og callinganlegg. Det er god plass til garderobeløsning som gjør det enkelt å holde entréen ryddig. Stue Den romslige stuen har en delvis åpen og sosial planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. En stilren spilevegg danner en naturlig TV-sone med plass til vegghengt TV og høyttalere. Ved spiseplassen er veggen kledd med horisontale spiler, som skaper et spennende uttrykk og gir rommet særpreg. Stuen er videre utstyrt med peis, downlights i himlingen samt sorte vinduskarmer og balkongdør som understreker boligens moderne stil. Fra stuen er det utgang til en overbygget og innglasset balkong på 16 kvm med nye terrassebord. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året og har god plass til utemøblement. Utebelysning bidrar til en hyggelig atmosfære også på kveldstid. Leiligheten har i tillegg en overbygget balkong på motsatt side også denne på 16 kvm med utgang fra hovedsoverommet. Med balkonger på hver side av leiligheten kan solen nytes fra morgen til kveld, samtidig som du har mulighet til å velge mellom sol og skygge gjennom dagen. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne innredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og godt med skap- og benkeplass. Her er det integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, alt nødvendig utstyr for en funksjonell hverdag. Innfelt belysning i himlingen gir godt arbeidslys, mens plate mellom benk og overskap ved koketopp og vask bidrar til et praktisk og lettstelt kjøkken. Kjøkkenet er videre utstyrt med oppvaskkum av kompositt, komfyrvakt, vannstoppsystem og mekanisk avtrekk. Baderom Badet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og innbydende med flotte materialvalg og tidsriktig innredning. Veggene er delvis flislagt med fliser i fiskebeinsmønster som skaper et eksklusivt uttrykk, mens lyse marmormønstrede gulvfliser med elektriske varmekabler tilfører rommet et elegant preg. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg. Inne i dusjsonen er det en innfeldt nisje med plass til å oppbevare baderomsartikler. Videre er det plass til øvrig oppbevaring i høyskap. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk. Et bad med skikkelig SPA følelse. Soverom Leiligheten har tre romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er innredet med spilevegger bak nattbordene samt vegghengt belysning, som skaper et eksklusivt uttrykk. Rommet har garderobeskap med skyvedører, gode vindusflater og utgang til balkong. Soverom to har en dekorativ horisontaldelt veggfarge, hvor den nedre delen av veggene er malt i en dempet rosatone og den øvre delen i en lysere nyanse. Dette gir rommet et moderne og lunt uttrykk. Her er det plass til seng, garderobe og øvrig møblement. Soverom tre er et allsidig rom med spilevegg som dekorativ detalj. Her er det plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivebord, noe som gjør rommet velegnet som både soverom, kontor eller gjesterom.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbil lader (Easee) nr. 003 på borettslagets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er bekreftet gjennom borettslagets forretningsfører. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Beboere som har flere enn en bil kan få utstedt parkeringsoblat fra styret. Da alle beboere skal benytte tildelt plass i garasjeanleggene utstedes det bare oblat til bil nummer to.Parkeringen skal skje på plassene «RESERVERT» (skiltet). Beboere i 15 blokka skal benytte denne blokks parkeringsplass, og det samme gjelder for beboere i 17 blokka. For disse områder gjelder regelen "første mann til mølla", og er plassene fulle, kan ikke andre brukes. Gjesteparkeringsplassen er kun for gjester til borettslaget. Gjestene skal da bruke den parkeringsplass som tilhører den blokk hvor dem de besøker bor. Gjestene kan kun bruke gjesteparkeringsplassene i max 3 døgn. For øvrig informasjon vises det til borettslagets hjemmeside: https://www.forskerhellingen.no/parkeringsbestemmelser/

2022: Nye vegger og gulv, oppgradert elektrisitet og nye terrassebord. Nytt bad, byttet plass på kjøkken og soverom, nytt kjøkken, alle overflater pusset opp mm.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olympus Vvs 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TR Tak og Membran AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olympus Vvs 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo ElectroTech AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Oslo Electro Tech AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Easee 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olympus Vvs 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: The outside walls will be fixed so the isolation is better. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Roar Jødahl

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig Frittliggende boligblokk med oppganger. Garasjeanlegg i kjeller med innkjøring i enden av bygget. Fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Etasjeskiller er av betongdekke. Bærende yttervegger av betongskiver. Fasadevegger i bindingsverk med panelte partier og plater. Teglforblending i gavl. Vinduer og dører Malte trevinduer med utvendig alubeslag med 2-lags isolerglass. Leiligheten har brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehull. B30 DB40. Det er balkongdører ut fra stue og hovedsoverommet i malt tre med 2-lags isolerglass. Innvendig Det er laminatgulver på alle rom. Vegger består av malte glatte flater. Himling i stue/kjøkken, entrè, bad og vakerom er nedsenket og det er montert downlights. Flaten er malt glatt. Etasjeskille er av betong fra byggeårene. Ved oppussing av leiligheten har det blitt avrettet gulv før legging av laminatgulv. Leiligheten har malte innerdører som er kompakte med slett overflate. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør-system, og er besiktiget i rørskap. Innvendige synlige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene. Bereder er montert i kjøkkenbenken. Leiligheten har brannvarsling og slukkerutstyr. Elskapet er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Det ble byttet ut innmat, nye kurser og opplegg i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt høydeforskjell på ca 20mm målt fra midt i stue mot kjøkken. Leiligheten har ukjent pipeløp som er pusset inn. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Ingen forhold i tilstandsrapporten er angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.

Hvitevarer på kjøkken følger med. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper (lysekroner). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 724,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Grunnpakke tv/internett, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt og betjening andel fellesgjeld. Felleskostnader: kr. 4 264,- Renter felleslån 5: kr. 335,- Avdrag felleslån 5: kr. 233,- Renter felleslân 2: kr. 552,- Avdrag felleslån 2: kr. 761,- Grunnpakke tv/bredband: kr. 579,- Borettslaget har vedlikeholdsplaner som er forventet finansiert ved opptak av felleslån. Dette vil medføre økte felleskostnader. Endelig omfang og konsekvenser for den enkelte andel er foreløpig ikke avklart. Se punkt "om borettslaget" for ytterligere informasjon. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Kjøper må være medlem av USBL ved overtakelsestidspunktet. Innmelding koster kr. 300,- medlemskap koster kr. 350 per år,-.

Inkl. i månedlige felleskostnader.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Nittedal kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 054 483,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 217 932,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Forskerhellingen Borettslag ble stiftet i 1967 og har org.nr. 960 799 887. Borettslaget ligger i Heggeveien på Hagan i Nittedal kommune, og består av 2 blokker og 3 rekkehus. Usbl er borettslagets forretningsfører. Andelseier har ansvaret for kontroll og vedlikehold av sikringsskapet og det elektriske anlegget inne i sin leilighet. Dør/porttelefon er å anse som en del av det elektriske anlegget i en leilighet. Borettslaget har egen hjemmeside. Se https://www.forskerhellingen.no for ytterligere informasjon. Trappeoppgangene i blokkene rengjøres en gang pr. uke, og utføres av et rengjøringsbyrå. Borettslaget har egne sykkelskur. Barnevogner skal ikke plasseres slik at de hindrer rømningsveier eller er til ulempe for andre beboere. Hver andel disponerer også egen kjellerbod, her kan man plassere barnevogner. Det opplyses at naboleiligheten skal gjennomføre etterisolering av ytterveggene for å bedre isolasjonen i bygget. Borettslaget er blitt vedlikeholdt og fornyet fortløpende. Spesielt de siste år har det blitt gjort mye: - Nye tak på rekkehusene og blokkene, og nye utvidede balkonger på blokkene. - Dreneringsarbeider er gjennomført langs bygningene. - Rekkehusene er malt og endeveggene på blokkene er forblendet med tegelstein. - Det er installert digitalt felles TV og internett fra Nokab (Norsk Kabel-TV AS) i alle leiligheter. Pågående sak: Fasadeprosjekt 2026 - Utskifting av vinduer, eldre enn 2016 - Tilleggsisolering av yttervegger - Ny kledning, inkl maling. (ikke gavlvegger som er utbedret) - Tak over inngangspartier - Utskifting av ytterdører - Nye balkonger Borettslaget har vedtatt et omfattende vedlikeholds- og oppgraderingsprosjekt med planlagt oppstart i 2026. For blokkene omfatter arbeidene blant annet utvendig tilleggsisolering (begge langsider), ny kledning med maling (begge langsider), utskifting av ytterdører med glassfelt for oppganger i blokker, samt reparasjon av gavlvegger i tegl. Det er vedtatt en ramme for prosjektet på 40,3 millioner kroner, men det er ikke endelig avklart hva økningen i felleskostnadene vil bli for den enkelte leilighet. Endelig låneopptak og beregning av felleskostnader er ikke fastsatt, og økningen er derfor heller ikke gjennomført ennå. Endelig kostnad og gjennomføring vil avhenge av videre forhandlinger og avtaleinngåelse med entreprenør. Det har forekommet vanninntrengning i enkelte leiligheter og oppganger i blokk 17 som følge av snøsmelting og tette nedløpsrenner. Dersom det oppstår forhold som krever tiltak, skal dette meldes til styret. Det må også påregnes årlig økning i felleskostnadene, minimum relatert til vanlig prisstigning. Overtakelse av bolig kan ikke finne sted før styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt medlemskap i boligbyggelaget. Innmelding koster kr. 300,- medlemskap koster kr. 350 per år,-. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller på generalforsamling.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (USBL) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart og ingen har vist interesse i å benytte forkjøpsretten. Kontakt megler for mer informasjon. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 205 492,- pr. 21.09.2026

Borettslaget har to felles lån: Lånenummer: 22808764249, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Type: Annuitetslån 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 21.09.2026: 13 589 096,- Andel saldo: 128 400,- Første termin/første avdrag: 28.08.2024 ( siste termin 28.02.2037 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 22808110125, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Type: Annuitetslån 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 21.09.2026: 8 857 114,- Andel saldo: 77 093,- Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 31 236,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 382 956. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 31 867 755. Det budsjetterte underskuddet for året skyldes i hovedsak planlagte vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider. Underskuddet er derfor ikke et uttrykk for at borettslagets ordinære drift går med underskudd. Megler kan kontaktes for å tilsendt kopi av regnskapet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det innkalles til dugnad en til to ganger i året for å vedlikeholdet områdene.

Dyrehold er tillatt. Den som skaffer seg hund eller katt, skal skriftlig melde dette til borettslagets styre. Dyreholdet må skje i samsvar med borettslagets husordensregler og ikke være til ulempe for øvrige beboere.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP560440

Lukk Borettslaget

Heggeveien 17E ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med variert bebyggelse bestående av blokker, rekkehus og eneboliger. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode servicetilbud og nærhet til naturen. Det tar omtrent 15 minutter å gå til Hagan Senter, som tilbyr et godt utvalg av butikker og tjenester, blant annet dagligvarebutikker, kafé, restaurant, kiosk, blomsterbutikk og apotek. Her finner du også frisør, lege, tannlege og kiropraktor. For et bredere servicetilbud ligger Mosenteret kun ca. 10 minutter unna med bil, med vinmonopol, treningssenter, bakeri, restauranter og en rekke butikker. Både Lillestrøm, Strømmen og Stovner Senter er lett tilgjengelig med bil på rundt 15 til 20 minutter. Leiligheten har kort gangavstand til barnehager samt barne- og ungdomsskole. Ved Li ungdomsskole ligger et velutstyrt idrettsanlegg med kunstgressbaner, svømmehall, håndballbane og sandvolleyballbane. Er du interessert i friluft, er det enkel tilgang til Bjønndalen, som byr på flotte turmuligheter året rundt. Om sommeren finner du badevann og gode sykkelstier i nærområdet, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og lysløype. Det er også populære golfbaner i nærheten, blant annet på Aas Gaard og Hauger Golfklubb. Nittedal har et rikt kultur- og idrettsmiljø med blant annet korps, rideklubb, kulturskole, teatergrupper, kor og idrettslag. Kommunens moderne kulturhus og kirke ferdigstilt i 2017, fungerer som et aktivt møtested for innbyggerne. Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun ca. tre minutters gange fra leiligheten. Bussreisen til Oslo sentrum tar rundt 40 mintutter. Flybussen til Gardermoen stopper på Gjelleråstoppen, og kjøreturen til flyplassen tar rundt 30 minutter.

Blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Buss: Heggeveien - 0.24 km Hagan i Nittedalsveien - 1.1 km

Skyset barnehage 0.6 km Parken barnehage 0.6 km Espira Snurrefjellet barnehage 0.7 km Ulverud skole 0.8 km Slattum skole 1.6 km Li skole 1 km Bjertnes videregående skole 6.5 km Strømmen videregående skole 11 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.1971. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/reparasjon av boligblokker på 3 og 4 etasjer, datert 10.12.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger fra kommunen. Dato på tegningene er vanskelig å tyde. Det foreligger byggemeldte tegninger for fasdadeendring/reparasjon datert 02.06.2003. Dagens planløsning stemmer ikke overens med godkjente byggetegninger. Følgende avvik er registrert: - Opprinnelig er det kun ett baderom med dør inn til vaskerom. I dag er veggen mellom rommene tettet og det er satt inn egen dør til vaskerom fra stue. Rommet er opprinnelig godkjent som vaskerom (del av bad), og benyttes som vaskerom. Det er ikke sluk i rommet. - Pipeløpet er opprinnelig sentrert på langveggen i stuen. - Kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plassering, der hovedsoverommet i dag er etablert. Det opprinnelige kjøkkenet hadde utgang til balkong, og det er i ettertid satt inn dør for å etablere et eget rom. Dagens kjøkken er plassert der det opprinnelig var et soverom. I forbindelse med ombyggingen er følgende endringer registrert: - Veggen mellom innglasset balkong og stuen (ved TV-plassering) er fjernet. - Veggen mellom dagens kjøkken og stue/spisestue er fjernet. - Opprinnelig bod mellom kjøkken og spisestue er revet for å gi plass til dagens kjøkkenløsning. Dette er en søknadspliktig bruksendring fra bod til varig opphold og motsatt. Det er ikke søkt om bruksendring tilleggsdel til hoveddel og motsatt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av arealet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via privat vei.

I henhold til reguleringsplan Del av Ås gård (Id: 117) datert 24.03.1969 er eiendommen regulert til: Boligbebyggelse - Delareal 1815 m2, Formål Kjørevei - Delareal 14 162 m2, Formål Blokkbebyggelse - Delareal 363 m2, Formål Gangvei, Feltnavn A - Delareal 2 125 m2, Formål Felles lekeareal - Delareal 12 825 m2, Formål Fellesområde - Delareal 7 807 m, Formål Konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 - Delareal 14 950 m2, Uteoppholdsarealer, Nåværende - Delareal 11 644 m2, KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø, KP Hensynsonenavn H570_8 - Delareal 12 969 m2, KP Hensynsonenavn H310_1, KP Fare: Ras- og skredfare - Delareal 2178 m2, Arealbruk Veg, nåværende - Delareal 21 969 m2, Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende - Delareal 3 753 m2, KP Angitt Hensyn, Bevaring kulturmiljø, KPHensynsonenavn H570-9 En del av borettslagets fellesareal ligger i faresone for ras- og skredfare" i henhold til plan med identifikasjon 32322022. Arealet ligger øst for bebyggelsen. Reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Nittedal kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Nittedal kommune sin portal: https://www.nittedal.kommune.no/nav/planersamfunn_og_naring

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.06.1969 - Dokumentnr: 2590 - Urådighet, Bestemmelse iflg. skjøte BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Et eldre skjøte med særlige bestemmelser angående elektrisk stolpefeste, luftstrekk eller kabelgrøft, forkjøpsrett (ved salg av ubebygde parseller). Næringsvirksomhet er ikke tillatt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 598,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte OG Nordvik Ekstra Large kr. 35 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto ink kveldsbilder (faktureres direkte) kr. 7 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 167 360,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 01.10.2026 - Tilstandsrapport, datert 22.09.2026 - Energiattest - Brev fra forretningsfører, datert 21.09.2026 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 17.09.2026 - Kommuneplankart, datert 17.09.2026 - Eiendomskart, datert 17.09.2026 - Ferdigattest for eiendommen, datert 23.09.1971 - Ferdigattest for fasadeendring/reparasjon, datert 10.12.2004. - Byggemeldte tegninger av eiendommen - Byggemeldte tegninger for fasdadeendring/reparasjon, datert 02.06.2003 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget