Biskop Heuchs vei 40

1/55

Utvalgte bilder

Biskop Heuchs vei 40

Prisantydning: 13 300 000,-

Totalpris: 13 633 590,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

VOLDSLØKKA

I den roligste enden av Voldsløkka, omgitt av trær, ligger denne hvitmalte tomannsboligen. Seksjonen omfatter 1. etasje og store deler av kjelleren. Boligen har en flott hjørnestue med utsikt over Voldsløkka. Herfra er det utgang til en stor terrasse og den solrike hagen. Hagen har busker, epletrær og steinlagte stier. Store deler av kjelleren tilhører også seksjonen. Arealet har vært brukt som tenåringshybel, men er ikke byggesøkt. -1. etasje og store deler av kjelleren -Stor, solrik hage og terrasse -Drenering utført -Garasje -4 soverom -God planløsning -Moderniseringspotensial -Kort vei til kollektivtransport -Sokner til Tåsen og Voldsløkka skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 13 300 000,-

Omkostninger:: 333 590,-

Totalpris:: 13 633 590,-

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 1 150 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 10. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Biskop Heuchs vei 40, 0871 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

412 51 669 b.fredriksen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 43 kvm. Stue/kjøkken, toalettrom, bad/vaskerom, soverom
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré, kjøkken, bad, soverom, toalettrom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, stue
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 21 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Leica disto tm D5 som er en håndholdt laser og målt etter beste evne. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Dersom areal er avgjørende for et kjøp, må kjøper selv sørge for kontrollmåling før eventuell budgivning. Garasjen er ikke måleverdig iht. arealstandarden og er derfor ikke medregnet. Kjelleretasjen er målt opp etter seksjoneringen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Dette gir økt risiko for lekkasje og fuktskader over tid. Tiltak bør vurderes i form av jevnlig kontroll og planlagt utskifting for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot nedbør. Risikoen for skader øker i takt med alder. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Alderen på utvendige renner, nedløp og beslag tilsier at det kan oppstå lekkasjer eller redusert funksjon. Tiltak bør vurderes i form av kontroll og utskifting ved tegn til svikt, for å sikre effektiv bortledning av takvann. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er værslitt og har noe sprekker og ufagmessig skjøting av panel. Kledningen er ikke utført som luftet kledning, og mangler dermed totrinnstetting slik som anbefalt etter dagens byggeskikk. Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Konstruksjonen uten lufting/totrinns tetting er typisk for byggeperioden og har tilsynelatende fungert under forutsetning av lavere isolasjonsgrad og høyere varmetap, som har bidratt til uttørking. Dersom veggene på et senere tidspunkt etterisoleres, vil denne uttørkingseffekten reduseres. I slike tilfeller bør det vurderes å bygge om ytterveggene til en løsning med luftet kledning for å redusere risiko for fuktskader. Det er behov for vedlikehold og utskiftninger av deler av kledningen. - Vinduer: Avvik: Kjeller vinduene fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og sprekkdannelser i trevirket. Ellers ble ikke omramming og vannbrett skiftet når flere av vinduene ble skiftet og disse har en del slitasje, manglende dryppkant og nærmer seg tid for utskiftning. De eldste vinduene er preget slitasje og enkelte sprekker i glass. Tiltak: Vinduene og innsettingsdetaljer har avvik knyttet til alder og funksjon. Dette gir økt risiko for redusert tetthet, varmetap og eventuelle følgeskader som for eks fuktskader. Tiltak bør vurderes i form av vedlikehold, justering og utskifting ved ytterligere forringelser men spesielt de originale vinduene i kjeller bør byttes innen kort tid da dette er vurdert som bedre og rimeligere en vedlikehold. Manglende dryppkant fører til at vann ikke "slipper" fra omrammingen og da trekker opp i endeveden på trivirke. Dette kan igjen føre til forringet levetid og råte. Omrammingen bør skjæres opp får å få en tilfredstillende dryppkant. Det må påregnes utskiftning av vinduene i kjeller da dette anses som mer rasjonelt en vedlikehold når man ser dette sammen med alder og slitasje. - Dører: Vurdering av avvik: Terrassedøren fremstår med alders- og værbetinget slitasje på beslag ved terskel. Tiltak: Det er behov for lokal utbedring av beslagsløsning. Dersom det ikke foretas tiltak kan det føre til vannintregning som igjen kan føre til råte og mugg. - Overflater: Vurdering av avvik: Det er relativt stor slitasje på overflater. Tiltak: Det er vurdert som nødvendig med en helhetlig oppussing av overflater, hva gjelder gulv, vegger og tak. Forholdet er registrert tilfeldig og uten nærmere undersøkelser. Øvrige overflater er ikke systematisk vurdert, og det kan forekomme forhold som ikke er avdekket. Interessenter oppfordres til å foreta egen vurdering av overflatene før budgivning. Dette er i hovedsak kosmetiske "feil" og kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er registrert en del avflassing av puss og sprekker i vegger. Tiltak: Forholdet gir et noe uklart bilde da det er foretatt redrenering av bygningen uten at det er foretatt innvendig oppgraderinger etter dette. Da det ikke ble registrert forhøyde målinger ved fuktmåling er det rimelig å vurdere disse symptomene til at de oppsto før dreneringen ble skiftet. Det anbefales videre overvåkning for å eventuelt registrere en negativ utvikling da slike forhold kan variere mellom sesongene og nedbør. Ellers vurderes tiltaket som at veggene renses og pusses opp på nytt. Eventuell ny fuktighet vil raskt bli synlig dersom dette er et pågående problem. - Overflater vegger og himling - 1. etg bad: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er synlig slitasje i fuger og svertesopp i mykfuger. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes slik som vindu/dør. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre videre oppfukting, oppsvelling og forringelse av vindu/dør over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Missfarging er symptomer på aldrende konstruksjon og kan ha sammenheng med muligens redusert effekt på ventilasjon eller manglende bruk av ventilasjon. Anses ikke som unormalt basert på alderen på badet. Dette er ikke nødvendigvis et symptom på manglende tetthet på badet da det ikke ble målt forhøyde verdier ved fuktmåling. - Overflater Gulv - 1. etg bad: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk iht. forskriftskrav dvs. at det er målt under 1:100 på deler av gulvet. Tiltak: Kjøper må være oppmerksom på vannsøl på gulvet og sluket bør renses med jevne mellomrom. Ved oppussing må det være fokus på korrekt fallforhold. - Sluk, membran og tettesjikt - 1. etg bad: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Tiltak: For å kunne vurdere skjulte konstruksjoner vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver eller synliggjør utførselen og/eller materialbruk. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. - Sanitærutstyr og innredning - 1. etg bad: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det mangler folie på en front og folien har begynt å løsne andre steder. Noe svelling er registrert. Tiltak: Når svelling ført har oppstått vil dette raskt kunne utvikle seg om det ikke foretas tiltak. Overflater med manglende folie eller løs folie er spesielt utsatt for fukt og har en stor risiko for videre skader. Tiltaket er vurdert som at utskiftning er nødvendig. - Ventilasjon - 1. etg bad: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Nedre del av døren har begynt å svelle. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Dette er fordi ventilasjonsavtrekk kun basert på naturlig oppdrift kan ha en begrenset funksjon som gjør at fuktig luft fra dusjing ikke nødvendigvis klarer å ventilere ut av rommet raskt. Økt luftfuktighet øker faren for muggvekst og potensielt skader over tid. Dette er svellingen på dør en god indikasjon på. - Overflater og innredning - 1. etg kjøkken: Vurdering av avvik: Innredningen er slitt og det er bom i fliser. Tiltak: Innredningen er slitt og det er bom i fliser, noe som gir økt risiko for videre skade og redusert funksjon. Tiltak bør vurderes i form av utskifting av skadede fliser og oppgradering av innredning ved behov. Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. - Avtrekk - 1. etg kjøkken: Vurdering av avvik: Den normale brukstiden er utløpt på ventilatoren. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning på sikt. Selv om denne fungerer i dag kan den plutselig slutte å fungere. - Avtrekk - Kjeller stue/kjøkken: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ttiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kun kullfilterventilator er installert, og det mangler mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt. Tiltak bør vurderes i form av etablering av mekanisk avtrekk ut fra kokesonen. Avtrekkshetten står langt over platetoppen og vil med denne plasseringen ha begrenset effekt. - Overflater og konstruksjon - 1. etg toalettrom: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk (f.eks. en vifte) er mye mer effektivt enn naturlig avtrekk, da det aktivt trekker fuktig luft ut av rommet. Dette fører til at forurenset luft bruker tid på å forsvinne fra rommet. Manglende tilluft fører til redusert effekt på avtrekk. Rommet fungerer likevel med avviket, med det anbefales bedring av ventiulasjonsløsningen. - Overflater og konstruksjon - kjeller toalettrom: Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eier opplyser om en usikkerhet til om dette røret er korrekt utført eller om det ikke er i drift fullt ut. Det vil si at ved oppussing i 2 etasje ble det fjernet noen rør og det knyttes usikkerhet til om dette avtrekket ble påvirket/fjernet oppover i konstruksjonen. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Mekanisk avtrekk (f.eks. en vifte) er mye mer effektivt enn naturlig avtrekk, da det aktivt trekker fuktig luft ut av rommet. Dette fører til at forurenset luft bruker tid på å forsvinne fra rommet. Rommet fungerer likevel med avviket. Naturlig avtrekk er vanskelig å konstatere om effekten av, da effekten er variabel mtp. vær/vind, temp, andre luftemekanismer i bygget. Det anbefales ytterligere undersøkelser og det kan ikke utelukkes at avtrekket er mangelfullt/fraværende høyere opp i konstruksjonen. - Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Slik løsningen er i dag må en stoppe vannet for alle leilighetene som tilhører samme ledning. Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av vannrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med renovering av våtrom (bad) vil det være naturlig med utskiftning av rør. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. Ved oppussing anbefales det at monteres egne stoppekran for begge enheter. Dette for å kunne stenge vannet i sin enhet noe som er en fordel ved eventuelle lekkasjer, om man reiser bort eller holder på med vedlikehold/oppussing. - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe korrosjon på avløpsrør er registrert. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør, og det er registrert noe korrosjon. Dette gir økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. Tiltak bør vurderes i form av utskifting ved renovering eller ved påvist skade. I forbindelse med renovering av våtrom (bad) vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrørene. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler i kjeller og ingen avtrekk fra kjøkken i kjeller. Stuen i 1 etasje har kun vindus ventiler. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Boligen fungerer med dette avviket, men det blir lett dårlig luft/inneklima i boligen som kan påvirke helsen til personer som oppholder seg der på en negativ måte. Selv om det burde vært flere ventiler i yttervegg/vinduer for bedre tilførsel av friskluft er det likevel ikke noe i veien for å benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det er vurdert som avvik i rapporten, dette vil bedre luften når man er i boligen, men ellers vil det være mangelfullt. Det anbefales at det monteres veggventiler i kjelleren, men opprinnelig var det ikke denne boligen oppført med oppholdsrom i kjeller. At det mangler avtrekk fra kjøkken er en konsekvens av at kjøkken er ettermontert i rom som ikke var beregnet for det. Det er krav om avtrekk fra kjøkken og dette må monteres for å være iht forskrift. Eier opplever selv noe dårlig inneluft til tider i 1 etasje. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: Grunnmuren har sprekkdannelser, noe som gir økt risiko for videre utvikling av skader og redusert stabilitet. Tiltak bør vurderes i form av videre undersøkelser og utbedring ved påvist svikt. Selv små, tilsynelatende ubetydelige sprekker/riss i betongkonstruksjoner kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Reparasjon og vedlikehold gir forlenget levetid. Dersom ikke slike riss/sprekker repareres kan det komme vanninntregning og andre stoffer som kan forrige murkonstruksjonen. Kunnskap om metoder for reparasjon av riss og sprekker i betongkonstruksjoner er helt avgjørende for å kunne iverksette optimale utbedringstiltak. Se også pkt rom under terreng. - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Tomten har varierende terreng uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen rundt hele bygningen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overflate eller i grunnen. Tiltak: Bygningen har stått slik som den gjør på samme tomten siden bygget ble oppført uten større problemer, men værtypene forandrer seg over tid, og dersom det skulle oppleves at det er et problem på sikt anbefales det tiltak. TEK 17: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Bygningsdeler som har fått TG3: - Taksperrer ved gesims: Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det ble registrert noe råteskader i taksperrer ved innfesting ava renner. Tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er usikkert hvor mange steder og hvor omfattende råten er da dette kun er besiktiget fra bakkenivå. Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimatet er vanskelig å si noe konkret om da omfanget ikke er mulig å fastslå. Dvs. at kostnadsestimatet kun er basert på det som var synlig og for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: De fleste flisene har løsnet fra underlaget og er fjernet, det er tydelige spor på fuktinntregning i konstruksjonen og ned i garasjen. Det er flere sprekker/riss og avflassing på rekkverk og murkonstruksjonen. Det ble registrert stor slitasje på verandaen til seksjonen over og det ble registrert råte i nedre del av søylene til denne. Tiltak: Forholdet indikerer omfattende fuktinntrengning og skadeutvikling i konstruksjonen, med økt risiko for videre nedbrytning, råte og følgeskader både i balkongdekke og underliggende garasje. Sprekker og avflassing på rekkverk og murkonstruksjon gir redusert sikkerhet og ytterligere risiko for vanninntrengning og forringelse. Tiltak bør omfatte grundig kartlegging av skadeomfang, etablering av tettesjikt og utbedring av overflater, samt reparasjon av skadet mur og rekkverk for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og konstruksjonssikkerhet. Særlig nær tilknytning: Verandaen og tilhørende bæresøyler er ikke en del av denne seksjonen og omfattes av den andre seksjonseierens vedlikeholdsansvar. Forholdet er likevel synlig ved befaring og vurderes da det utgjør en sikkerhetsrisiko iht. forskrift og standard. Råteskader i bæresøyler kan over tid medføre svekket bæreevne og behov for utbedring. Videre utvikling av skader kan få konsekvenser for konstruksjonens stabilitet dersom tiltak ikke gjennomføres av ansvarlig seksjonseier. Tiltak og videre oppfølging må håndteres av ansvarlig seksjonseier. Kjøper anbefales å avklare status og planlagte utbedringer med sameiet/den andre seksjonseieren. Dette avviket er ikke en del av kostnadsestimatet da dette ikke er en økonomisk konsekvens for denne seksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Begge avvik er registrert i begge rom i 1 etasje. På befaringsdagen lå likevel avvikene rett over 20mm lokalt og rett over 30mm igjennom rommet. I stue/kjøkken og på soverom i kjeller er det det registrert mellom 15-30mm igjennom rommet og under 20mm lokalt. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette er normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvens av skjevheter kan f.eks merkes ved møblering og bruk, men forholdet påvirker normalt ikke bruken av boligen ellers. Avvikene i 1 etasje er utslagene for TG3. Det er knyttet en viss usikkerhet til hvordan utbedring av skjevheter kan gjennomføres på en mest mulig forsvarlig og effektiv måte, da dette forutsetter kontroll av undergulvet. En slik kontroll vil innebære at eksisterende gulv må fjernes for å avdekke årsaken til skjevhetene. Det oppgitte kostnadsestimatet er derfor basert på enkle tiltak for oppretting og tar ikke hensyn til eventuelle følgearbeider, som for eksempel flytting av stikkontakter, tilpasning av fast innredning eller dører. Det anbefales å innhente konkrete tilbud fra entreprenør for nøyaktig prisfastsettelse basert på valgt løsning dersom oppretting vurderes som nødvendig. Kostnadsestimatet er også begrenset til rommene som er kontrollert og det kan ikke utelukkes tilsvarende kjevlete andre steder. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det foreligger påbud om utbedring av skorsteinen over tak samt feierluke på loft. Det henvises til tilsynsrapporten utført i 2025 som ligger vedlagt. Brukstiden på pipen/skorsteinen er utløpt. Tiltak: Utbedring av pipen må poåregnes for å unngå skader, fyringsforbud m.m. Ved en nærmere kontroll vil det kunne avdekke behov for ytterligere utbedringer grunnet alderen på pipen. Det nærmer seg tid for rehabilitering av pipene ut i fra alder. Kostnadsestimatet er basert på påbudet etter tilsyn og ikke aldersvurderingen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Generell - Kjeller bad/vaskerom: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at våtrommet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette våtrommet ble bygget. I tillegg har våtrommets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra våtrommet vil øke med årene som går. Tiltak: Det anbefales en full renovering av våtrommet innen kort tid. Våtrommet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av våtrommet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på rommet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum videre benyttes et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket slik det er i dag. Dette for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk. Risikoen for lekkasjer øker med tiden som går. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft: Adkomst til loft er ikke tilgjengelig fra denne enheten og derfor ikke vurdert. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette gir usikkerhet rundt tilstanden på takkonstruksjonen, og det anbefales videre undersøkelser dersom det oppstår tegn til lekkasje eller fukt. Eventuelle skjulte skader ikke kan utelukkes, og at kjøper må være oppmerksom på dette. - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjeller bad/vaskerom: Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det det benyttes kabinett som står ut fra vegger vil heller ikke et fuktsøk med indikasjonsinstrument gi noen informasjon av verdi. Dette er derfor ikke utført. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Hulltaking er ikke foretatt grunnet bygningsmessige hindringer. Dette gir usikkerhet rundt tilstanden i tilliggende konstruksjoner, og det anbefales videre undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller skade. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Det er eier som har opplyst hvor det er gulvvarme. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap plassert i bod i kjeller med automatsikringer. Sikringskap i oppgang med automatsikringer. Hovedsikring på 32 amp. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Etter det nåværende eier kjenner til. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger på flere arbeider eier kjenner til, men basert på at det det skal være samsvarserklæringer på alle arbeider tilbake til 1999 er det sannsynlig at det ikke foreligger på enkelte arbeider da historikken er ukjent og det har vært flere eiere. Ellers opplyser eier at det ble utført større utskiftninger i 2002, men det foreligger ingen papirer. Det er også ved to anledninger strukket ny hovedledning fra det eksterne strømnettet, en gang ca 2002 og sist gang når de installerte varmepumpen i 2018, da denne trengte mer kapasitet, men ingen dokumentasjon på dette. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider som er utført. Det elektriske anlegget er også delvis fra boligens oppføringsår, og en må regne med vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anlegget har noe utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Genrell kommentar: Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert graverende feil, kjøper må likevel ikke forveksle disse opplysningene som en full vurderingen av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Det elektriske anlegget er besiktiget av takstingeniøren ut fra stikkprøver/kontroller (ikke alle kontakter, brytere eller koblinger er inspisert).

Selger opplyser om at det medfølger garasje og gårdsplass. På gårdsplassen er det så vidt plass til to biler foran garasjene, men selger har ikke brukt gårdsplassen til parkering da det er beboerparkering i området. Det er beboerparkering sone G i nabolaget som er kr 0 i året.

2017 - Utført drenering 2017 - Fjerning av to oljetanker 2017 ca - Sentralfyr skiftet ut med luft-til-vann 2010 - Oppgradert elektrisk anlegg 2005 - Satt inn nye vinduer

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Jarle Moen, ca. 2006 - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Jarle Moen, ca. 2006 - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har selv reparert småskader i mur ved garasje og veranda. Jeg har fagbrev som anleggsgartner og vil anse det som faglært egeninnsats - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Roger Ringshus, Ringhus Maskin & transport (org.nr 915 873 596). Arbeid utført i 2017. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Fjernet to oljetanker og byttet til luft-til-vann, så sentralfyren i dag er luft-til-vann. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det har kommet en sprekk i grunnmuren etter sprengning av ny tunnel under huset i 2025. Det ble imidlertid nylig oppdaget. - 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Usikker, men det er godkjent av brannvesen. - 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Usikker, men det er godkjent av brannvesen. - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: To oljetanker er fjernet. Tror ikke det er flere.

Anders Roestad

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige renner, nedløp og beslag i stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etterisolert med blåseull på 80-tallet iflg eier. Det er utført lokale utskiftninger av panel etter behov sist i ca 2015 iflg. Eier. Boligen har malte trevinduer med isolerglass fra 2004, et vindu på soverom fra 2017 og et kjellervindu fra 2024. Kjellervinduer i hovedsak som originale koblede trevinduer med enkle glass. Leilighetsdør med malt overflate (brannklassifisert) samt brannklassifiserte dør til felles rom i kjeller og malt terrassedør i tre med isolerglass fra 2004. Enkel slett dør til kjeller. Terrasse med utgang fra stue på ca 21m2. Rekkverk av murkonstruksjoner. Støpt gulv/dekke delvis belagt med fliser. Garasje under.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Miele kjøleskap i kjøkken, Boch oppvaskmaskin i kjøkken, Miele komfyr i kjøkken. Fryser under kjellertrapp, kjøleskap i bod, kombinert kjøleskap og fryser i bod samt fryseskap i bod. Komfyr, vifte og lite kjøleskap i utleiedel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stua. - Ikea hyller i soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

E

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Vannbåren varme med radiatorer i soverom, stue og kjøkken. Peis i stue og i kjellerstue. Luft-til-vann varmepumpe går på strøm og inngår i strømregningen. - Opplysninger fra selger: På denne seksjonens strømmåler ligger også varmtvann + radiatorer/varmepumpe for hele huset. 40% av strømregningen til denne seksjonen dekkes derfor av naboseksjonen. Eieren av seksjonen i 2. etasje er positiv til å etablere en separat måler for felles teknisk utstyr om ny eier ønsker dette. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 29 118 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Årlig strømkostnad for selger var i 2025 på kr 29 805 kr. Dette gjaldt for 3 voksne personer. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Avvik fra byggetegninger: 1 etasje: Stemmer i hovedsak med dagens bruk, men det er etablert et soverom til i stue mot kjøkken. Kjeller: Denne etasjen har annen bruk fra de godkjente tegningene i dag er det bare wc, vaskerom, stue som er inntegnet. Tørkerom benyttes som soverom, stue som kjøkken/stue. Det er også satt inn nytt vindu i det som i dag er kjøkken/stue. Dette betyr at kjelleren ikke er godkjent slik den står. Endringer fra tillegsdel til hoveddel (p-rom til s-rom og motsatt) kreves det bruksendring, dette er ikke foretatt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for at bruken/byggene ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt rådføre seg med relevante instanser ved behov.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Godals vei 39 - påbygg, tilbygg, fasadeendringer, endring i bærekonstruksjoner, sammenslåing av boenheter til enebolig og bruksendring av garasjer i underetasje til bolig. Saksnummer: 202507875. Siste dok. 27.01.2026 - Saksnr:201208955. Saken gjelder: Kaj Munchs vei 41, Gnr. 54 Bnr. 3. (Tåsen sentret) Ønske om å rive eksisterende kjøpesenter og oppføre et nytt senter. Planskisse mottatt 18.2.13 Planforslag mottatt 17.12.15. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 Opplysninger fra selger: Har du mottatt nabovarsel om byggesak eller annet tiltak? Ja Beskriv nabovarselet: Nabovarsel fra Oslo Kommune om bygging av en sykkelbane på andre siden av Voldsløkka (kan ikke se den herfra). For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 100,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3900 per stk. (1 stk gratis) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 156 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no

Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Bergheim Koppergård

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

f.koppergard@nordvikbolig.no
994 88 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bettina Løvås Fredriksen

Eiendomsmeglerfullmektig

Ullevål

b.fredriksen@nordvikbolig.no
412 51 669
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

1/2 av tomannsbolig (1. og underetasje) | Stor hage | Garasje | Moderniseringsbehov | Fantastisk beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Bergheim Koppergård

Bettina Løvås Fredriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer