Skoleveien 15

1/39

Skoleveien 15

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 380,-

Kommunale avg.: 18 745,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

NEVLUNGHAVN

# 2 Soverom # Gangavstand til sjøen # Ca +300 meter så kan du mageplaske deg rett ut i havet # Idylliske sommer omgivelser # Dobbelgarasje i underetasjen # 68 kvadratmeter med veranda Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en perle av en enebolig i Nevlunghavn. Dette er en bolig for deg som vil ha noe praktisk og lettstelt. Litt sånn, "lås døra og gå eiendom" Her har du 2. etasjen som er sted for opphold og forlystelser, mens du i underetasjen har mange kvadrat med dobbel garasje som også kan benyttes om hobbyrom. Fremsiden av boligen er litt spesiell med at du tror det er en garasje, men sjekk ut baksiden og bli forelsket. Dette er idyll på høyt nivå og får du ikke hvilepuls her så må du legge om kostholdet. Bo på stedet andre ferierer.

Solforhold

Gode solforhold. Her har du balkong/veranda på 3 av 4 vegger så solen skal du se mye til

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2001

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 380,-

Totalpris:: 5 126 380,-

Kommunale avgifter:: 18 745,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 1 608 m² (festet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skoleveien 15, 3296 NEVLUNGHAVN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 177 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 68 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Garasje, Bod, Bod 2, Hall m/trapp
Totalt BRA: 81 kvm

2. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bad/vaskerom
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 68 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
1. etasje: - hall m/trapp 8,0 m2 - garasje 52,5 m2 - bod 13,2 m2 - bod 1,6 m2 2. etasje: - stue/kjøkken 52,1 m2 - soverom 15,6 m2 - soverom 14,3 m2 - bad 7,7 m2 - trapp 3,1

Gode solforhold. Her har du balkong/veranda på 3 av 4 vegger så solen skal du se mye til

Velkommen til en guidet tur av Skoleveien 15 i Nevlunghavn. Jeg har gledet meg til å vise deg et hus og en planløsning jeg selv alltid har drømt om. For i dette huset så har du sagt at du har for lite bodplass, for siste gang i ditt liv. Her bygde man huset utifra en sportslig livsstil og tilpasset hele plantegningen til en hverdag som skulle romme mye. Og for et resultat det ble. U gonna love it! La oss ta turen inn i boligen. Inngangsdøren ligger på venstre side for huset når du står i oppkjørselen. Det første som møter deg når du går inn i boligen er en romslig entre hvor det ikke skjer så mye, for ganger, entreer og haller er sjeldent så spennende. De skal være praktiske.. Her har du plass til å henge fra deg det du har av klær og sko, og ta turen videre i huset. Blir vi i denne etasjen litt til før vi tar turen opp så tar du døren inn til husets mest lekende rom. Her åpner du opp til det som er husets dobbeltgarasje, men plass til så mye mer. Dette kan være et hobbyrom enten du liker å mekke på biler, sykkel og annet, eller om du har en kunstnersjel og vil gjøre det om til studio for musikk eller kunst. Det er her du tørker våtdrakter, vokser brettet og kjører service på dykkerutstyret. For vær ærlig med deg selv. Du har aldri hatt nok garasjeplass for når begge bilene er inne så har du fortsatt El-sykler, snøfreser, påhengsmotor, gressklipper, vedkløver, 4 surfbrett. 8 par ski, 11 kofferter og et plastikkjuletre du aldri får plassert. Men velkommen til Skoleveien 15. Her får du plassen du fortjener. På innsiden av garasjen har du et stort teknisk rom som viderefører all den plassen du allerede har til alt annet. Fra gangen tar du turen opp i andre etasje. Det første du ser når du kommer opp er etasjens store rom og romslige takhøyde som forsterkes med skråstilte takvinduer. Stuen i dette huset er det mest naturlige samlingspunktet. Her har du plass til en stor salong eller hjørnesofa. Rommet er stort og åpen og du har naturlig lys inn fra alle kanter. Kvadratene til tross, du opplever dette rommet som meget stort. Og det er jo mer enn greit nok. For du kan banke inn en sofa og fortsatt ha plass til en par godstoler. Mellom stuen og spisestuen står vedovnen som brukes til å varme opp boligen på de ekstra kalde dagene, men den er mest for kos for her har du vannbåren varme i gulvene.. Men på de varme dagene kan du bare glemme peisen, for da sklir du de store dørene til siden og åpner opp mot en ny verden på utsiden. Her sklir inne og ute over i hverandre og visker ut skille mellom tak og himmel. Inne blir ute og ute blir stua di. For vi skal ikke glemme at vi er i Nevlunghavn. Stedet der andre drar på ferie fordi sola skinner her ute. Videre får du den opplagte spisestueplassen, samt åpent kjøkken rett frem med god takhøyde, som gjør at rommet åpner seg og gir deg massevis av kubikk med hygge og godfølelse. Like utenfor kjøkkenet har du en balkong hvor du kan fange morgensolen med en kopp kaffe. Selve innredningen er holdt i bøk og med sorte skrog. Man får litt dansk designfølelse her. Kjøkkenet er like hyggelig som det er praktisk. Og den frokostterrassen, ja den blir du forelsket i. På hver side av kjøkkenet har du soverommene i boligen. Så det er akkurat passe hyggelig avstand mellom soverommene og begge er av god størrelse. Tenker du at du kanskje skulle hatt et ekstra soverom så tror jeg du enkelt ser hvor du skal stjele plass for å få til akkurat det. Og når vi snakker om plass. Det ene soverommet har en praktisk skapløsning med en liten hems på toppen. Dette blir jo barnas opplagte førstevalg av lekeplass. For der vi voksne ser et sted til for kofferter, ser de toppen av en borg der Rapunzel kan slenge ned fletta si, eller Kaptein Sabeltann kan nedkjempe sine fiender. Kort fortalt. Et soverom med litt ekstra. Videre i denne etasjen har du et strøkent baderom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her får du flis på vegger og gulv. Du finner et dusjkabinett, servant og toalett i tillegg da til avsatt plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Kjekt med alt på et sted. Og slike deilige bad som dette er garantisten for en god start og en god avsluttning på alle dager. Fra stuen har du direkte adkomst ut på eiendommens store veranda. Verandaen er L formet som gjør at det er flere soner. Her har du sola hele dagen om du ønsker. Og dersom du ikke ønsker har du delvis overbygd på verandaen som skjermer fra sol, men også får regn og dårlig være. Heng opp en varmelampe her og du kan sitte hele natten lang. Dette er så langt man kommer sørlandsidyllt dette kan du få på din egen terrasse. Jeg sier bare velkommen til visning i en bolig du neppe har sett maken til før. Du kommer til å elske den.

TG - 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. TG - 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon

Parkering i egen gårdsplass eller i garasje

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Tidligere eier S Gran, opplyste at det var satt inn ny dusj kabinett og ny VVs møbler 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester STAER AS, bygget ny terrasse, ny hage stue, montert ny terrasse dør. Ny kjeller dør både innvendig og til garasje/bod. STAER bygget også alle nye gjerder og "hus" til restavfall ute. Huset og mur under ( garasje ) er nymalt av eier i eie perioden. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SEIM Maskin AS, utført graving og drenering rundt det meste av huset. Planert ut til dagens nivå, satt opp kant stener og støtte stener + trapp utført i sten. Det ble i samme periode lagt ny plen og nye frukt trær /busker + nye sten legging v innkjørsel, alt utført som egen innsats av eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faugstad EL AS, utført gjennomgang av el system, lagt opp nye utelamper, nytt el til hage stue, monter nye INFA varmere i hage stue m høy virkningsgrad. Montert nytt tilkobling på nytt varme anlegg. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Ny terrasse og hage stue er omsøkt og godkjent av Larvik Kommune 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Se punkt 3, i samband med ny drenering ble det lagt nye fliser på gulv ved inngang/hall. Det ble oppdaget noe gammel vannskade på gulvplater ved fjerning av det gamle belegget, dette ble fjernet og tørket ut før nye fliser ble lagt på. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: Hoved sikring er byttet av Faugstad AS etter torevær. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Det er installert nytt varmeanlegg både ute og inndel med ny varmepumpe. Utført av fagfolk / firma. Boligen har i dag vannbåren varme i stue og bad - begge deler med APP styrings muligheter. RE Varme teknikk/ T Larsen VVS & Faugstad EL. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: Det er planlagt å rive den gamle skolen /nabo bygg og det er godkjent nye tegninger. Tiltakshaver er Brunlanes Eiendom AS. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: I forbindelse ved dreneringsarbeide/ nye støtte murer ble det fjærnet en gammel olejetank som ikke har vært koblet til denne eiendommen, men til nabo eiendommen.

Erlend Svae

Byggegrunn av løsmasser. For fuktsikring mot mur er det benyttet Platon grunnmursplast. Det er benyttet drenering i perforerte plastrør. Grunnmur i pusset lecablokker. Boligen ligger på en lett skrående tomt. Avløpsrør av plast vannledning av plast. Offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tak tekket med glasert takstein, tak besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp av lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår kledd utvendig med rustikkkledning. Takkonstruksjon med A-takstoler i tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

La oss starte med å si at Nevlunghavn er første utpost på veien til Sørlandet. Nevlunghavn er og blir noe helt for seg selv. Knapt noen uthavn utenfor Sørlandet har bevart et så sørlandsk preg som Nevlunghavn. Å vandre i Nevlunghavns gater er som å ta noen skritt tilbake i tid. Dette er" Back to the future", bare at dette her er på ekte Nydelig beliggenhet rett før havna i Nevlunghavn. Her bor du nasjolanromantisk til med kort vei til naturen. Flotte turområder rett på utsiden av din egen dør, enten du søker mot skogen eller mot det våte element. Du har den legendariske Mølen like ved, og du har den nesten like legendariske bakeren i Nevnlunghavn rett på nedsiden fra huset. Blåser vinden rett vei vil du faktisk kunne lukte deg ned til bakeren, og de Napolenskakene som du får der har den rette konsistensen, høyden og smaken. Disse ordene kommer fra en erfaren Napoleonsspiser. Men hver dag er ikke kakedag, derfor har bakeriet meter på meter både oppover og bortover med nystekte brød i alle varianter. Jeg sier som slagordet deres er. ”Kom som en gjest – reis som en venn” og det gjør du. Flytter du hit kan jeg love deg at det blir oftere sjømat på menyen. Nevlunghavn er kjent for sitt vakre bryggeområde med lokale fiskere og fiskehandler. Dette her er sørlandsidyll på sitt aller beste. Og du blir en del av det gamle bybildet. Noen ganger har andre skrevet det like godt som meg selv, så da stjal jeg likesågodt litt tekst En av de mest kjente og best bevarte fiskehavnene i fylket Vestfold og Telemark, er uten tvil Nevlunghavn. Kystperlen Nevlunghavn er innrammet i gamle hvite trehus som klynger seg ned mot havnen og havet. Det sies at du kan finne sjelefreden i Nevlunghavn, og det kan vi skrive under på. Lyset og utsikten over Skagerrak fra Nevlunghavn er enestående og inspirerende. «Havna» tilhører de fiskehavnene som mer enn andre har lykkes i å beholde sitt genuine preg. Her føler en virkelig at man er i et rustikt fiskehavnmiljø med fiskere og seilere, der fiskebåtene legger til med nyfanget fisk og skalldyr og miljøet er koselig gammeldags. Og rett utenfor Nevlunghavns beskyttede havn råder Skagerrak som nærmeste nabo. Nabolaget til denne beliggenheten her er som et postkort fra svunne tider.

I området er det hovedsakelig småhus bebyggelse og større eneboliger. Eiendommen har nærhet til sjøen.

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Larvik kommune, tlf. 33 17 10 00 for nærmere informasjon, samt se info om avstander under Nabolagsprofil.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattets for huset med garasje fra 20.07.2000 Det foreligger ferdigattest for utehus/overbygg fra 18.04.2023 Det foreligger byggetegninger datert 09.01.2022. At byggetegninger eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik i dagens bruk og tegninger fra 2022. - Der det i dag er et stort soverom i hovedetasjen var det i tegningene en bod, denne er fjernet så at hovedsoverommet er større. - I garasje del er teknisk rom tegnet inn som 2 boder og er i dag 1 rom og ved inngang til denne etasjen var det også en bod. Her er det ikke lenger bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Kommuneplaner Id 201810 Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06.10.2021 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7153/Bestemmelser%20KPA%202021-2033%20rev.%205.pdf Delarealer: Delareal 1 607 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id 125.01 Navn Nevlungen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.05.1972 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/345/125.01_Bestemmelser_112.pdf Delarealer: Delareal 1 581 m Formål Boliger Delareal 17 m Formål Kjørevei Id 202314 Navn Skoleveien 9 - 11 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.12.2024 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7937/Bestemmelser%20Skoleveien%209%20og%2011.pdf Delarealer: Delareal 4 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B Delareal 5 m Formål Kjøreveg Feltnavn o_KV Delareal 4 m RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er boplikt på eiendommen. Larvik kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Larvik kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/4090/136/2: 10.05.1974 - Dokumentnr: 2696 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3909 Gnr:4090 Bnr:136 F Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1974 - Dokumentnr: 2696 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1978 - Dokumentnr: 2713 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3909 Gnr:4090 Bnr:129 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:3909 Gnr:4090 Bnr:136 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2017 - Dokumentnr: 40471 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. TOMTEFORHOLD. Disse 1.608 kvm er totalen på eiendommen. Eiendommen er seksjonert. Din andel av dette her er ca 600 kvm som naturlig omkranser boligen Nabotomt: På nedsiden av tomten i retning av Bakeriet står det en gammel skole, regn med at denne vil bli revet /bygget om til fordel for andre prosjekter i nær fremtid. Vi kjenner ikke til planene, men vet at det planlegges byggeaktivitet der. Søk Larvik kommune om du ønsker mer informasjon

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 180 000,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/ UANSETT ANTALL kr. 4 000,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 250 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Lekker enebolig med gangavstand til sjøen. 2 sov, Dobbel garasje og mye plass og flotte uteplasser MÅ SEES

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer