Inger Alver Gløersens vei 24

1/42

Utvalgte bilder

Inger Alver Gløersens vei 24

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 4 397 060,-

Felleskost/mnd: 14 930,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Kirkebakken

Velkommen til Inger Alver Gløersens vei 24! En tiltalende og innholdsrik enebolig i rekke på Borre, oppført i 2014. Her har man en solrik, stille og fredelig beliggenhet med flott turmuligheter i nærområdet. Boligens uteområder må fremheves! Solrike og trivelige uteplasser på begge sider av boligen sikrer sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Boligen har en arealeffektiv og god planløsning over to plan. Inneholder: flislagt entre, kombinert vaskerom/toalett, stue med utgang til uteplass, kjøkken med utgang til uteplass, delikat bad, tre lyse og fine soverom, samt en hyggelig loftstue med utgang til skjermet og solrik takterrasse. Innbydende inngangsparti med stor carport og praktiske utvendig bod. Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Eiendommen har gode solforhold, med behagelig morgensol på terrassen bak huset og ettermiddagssol fra nordvest på forsiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 445 680,-

Totalpris:: 4 397 060,-

Felleskost/mnd:: 14 930,-

Fellesformue:: 58 306,-

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 7 438,8 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Inger Alver Gløersens vei 24, 3184 BORRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Hall, kjøkken, stue, vaskerom/wc
BRA-e: 16 kvm. Bod (utv)
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 33 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Trapperom/gang, stue, 3 soverom, bad/wc, bod
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 22 kvm.

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Eiendommen har gode solforhold, med behagelig morgensol på terrassen bak huset og ettermiddagssol fra nordvest på forsiden.

Velkommen til Inger Alver Gløersens vei 24! En tiltalende og innholdsrik enebolig i rekke, oppført i 2014. Boligens uteområder må fremheves! Solrik og fin beliggenhet med uteplasser på begge sider av boligen sikrer sol fra tidlig morgen til sen kveld. Det er en lun og flott treterrasse med utgang fra kjøkkenet, hvor ettermiddags - og kveldsolen kan nytes. På baksiden av boligen har man sol fra morgen til ca kl. 18:00 på uteplassen og i hagen. I tillegg har man en stor og fin takterrasse i 2. etasje som er usjenert og med gode solforhold. Boligen har en særdeles god og familievennlig planløsning, og går over to plan. Man kommer inn i en flislagt entre med elektriske varmekabler og stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre har man et delikat vaskerom/toalett med flislagt gulv og vegger. Innredet med toalett, innredning med servant, samt opplegg til vaskemaskin. Lun og hyggelig stue med god romfølelse og god plass til sittegruppe og for eksempel en koselig lesekrok. I stuen har man flere store vindusflater samt utgang til uteplass og hage, og dette skaper en lys og særdeles god atmosfære. Lyst og moderne kjøkken med god plass til et langt spisebord. Kjøkkeninnredningen er i en tiltalende og moderne hvit utførelse, og med laminat benkeplate. Det er godt med skap - og benkeplass. Også her er det fine vindusflater og utgang til uteplass hvor ettermiddags - og kveldssolen kan nytes. I boligens 2. etasje har man hele tre fine soverom, alle med god plass til seng og ulike oppbevaringsløsninger. Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, innredning med servant og dusj. I tillegg har man en koselig loftstue med flere bruksmuligheter, samt utgang til en stor, skjermet og solrik takterrasse. Romslig carport med god plass til oppbevaring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Boligen har egen carport i tillegg til biloppstillingsplass.

Det er bygget markterrasse forran kjøkken, i tillegg til en ekstra stor utebod.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bygget ekstra utebod og markterrasse utenfor kjøkken. Arbeid utført på egeninnsats. - Porselen i vasken har små sprekker noen steder. - Dimmebrytere i huset er ikke beregnet på led-lys og bør byttes dersom kjøper skal bruke led-lys. - Det er tegnet en smal sti mellom nr 24 og nr 26 med tilgang til lekeplas. - Selger informerer om bittelitt kondensdråper på loftet på et lite parti som manglet isolasjon ved loftluke. 10X60cm. Det ble lagt inn ny isolasjon.

Boligtakst Vestfold AS

Kjedet enebolig (andelsbolig/borettslag) oppført i tre på støpt betong i 2014. Boligen er oppført i to etasje samt krypeloft. Carport og utvendig bod i tilknytning til boligen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til vaskerom i 1. etasje. Fuktsøket er bla.a. foretatt i eksisterende hull i vegg fra tilliggende stue og inn mot vaskerommet. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2014/byggeår. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 2. etasje. Fuktsøket er bla.a. foretatt i eksisterende hull i vegg fra tilliggende stue og inn mot vaskerommet. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2014/byggeår. Selger opplyser om følgende: - Det var enkelte maur ved terrassedør i 2023. - Det er laget terrasse og bod ved carport i 2023 ved egeninnsats (tiltak er ikke byggemeldt/omsøkt). UTVENDIG: Takkonstruksjon i tre. Pulttak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med asfaltbelegg. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre og terrasseplattinger i tre. INNVENDIG: Gulvoverflater med parkett og fliser. Platede/malte tak og vegger. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledning i plast (rør i rør). - Innvendige avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer (fjernvarme). - Varmekabler i hall, bad og vaskerom. - Varmtvannsbereder på 200 l. - Hovedsikring 5 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere. - Håndslukkeapparat. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Oppvaskmaskin - Integrert komfyr Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vaskemaskin - Mikrobølgeovn
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone over spisestuebordet - Lite løststående hvitt skap på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gløersen borettslag er et trivelig og veldrevet borettslag bestående av 12 eneboliger i rekke med carport. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk: - Oppsett av brøytepinner samt oppfølging ifm strøing av felles vei. - Fortsatt utvikle borettslaget mhp rutiner/avtaler, generelle vaktmestertjenester ol - Utgitt info-skriv til andelseierne - Behandlet fortløpende ulike søknader fra andelseierne vedr markiser, le-vegger ol - Gjennomført årlig kontroll i 2023 av brann- og varslingsutstyr i regi av Norsk Brannvern - Vurdert ulike tiltak vedr bruk av passasjen mellom IAG vei 24 og 26 - Pågående kontroll av varmeanlegget Styret har løpende avtaler med følgende: - A Grøteig as for brøyting/strøing - Telenor as TV om «Komplett 75» - B Gregersen as vedr service av fjernvarmebod - ABC elektro as vedr service av fjernvarmebod - Usbl Boservice as vedr vedlikehold av grøntanlegg, rengjøring containere og HMS av lekeapparater - USBL om HMS-systemet «USBL Bevar» - Norsk Brannvern as om årlig kontroll av brann- og varslingsutstyr (varslet oppsigelse i nov 23) - Frantz Seippel vedr varmeanlegget

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 445 680,- pr. 13.11.2025

Avdrag: Kr. 4 054,-Rentekostnader: Kr. 6 118,-

Lånenummer: 12126647989, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2025: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 13.11.2025: 5 336 082 Andel av saldo: 1 445 680 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2043 ) Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 58 306,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskuddpå kr. 919 381,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 507 195,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnad i regi av borettslaget 1 gang per år.

Det må sendes en begrunnet skriftlig søknad til styret i hvert enkelt tilfelle om tillatelse til dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukere av eiendommen, jf pkt 4.1.5 i vedtektene. Egen avtale må inngås dersom søknaden innvilges. Følgende definisjoner legges til grunn: - Med innedyr forstås med dyr som utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid. - Med utedyr forstås med dyr som ikke utelukkende holdes inne i leiligheten til enhver tid.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP655119

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.03.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 18.11.2013 som samsvarer med dagens plan- og rominndeling.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via Privat vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Kirkebakken Vest I, datert 14.03.2005 med planid: 3901 00305. Eiendommen er avsatt til konstruert småhusbebyggelse, felles lekeareal og annet spesialområde. I kommuneplanens arealdel 2022-2033 datert 13.06.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Relaterte planer: 00418 Ynglingeveien 42A (9.11.2022) 00284 Ynglingeveien 42 - gbnr 13/187 (11.12.2002) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 12, bnr. 56 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3901/12/56: 11.11.1914 - Dokumentnr: 901366 - Utskifting Overført fra: Knr:0701 Gnr:12 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Panteboken som inneholder utskiftningsforretning ligger vedlagt. Det er vanskelig å tyde denne grunnet alder. 18.09.1974 - Dokumentnr: 3924 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:12 Bnr:9 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:0701 Gnr:12 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Slik vi tolker den, er dette en avtale som gir eieren av naboeiendommen Gnr. 12, Bnr. 9 rett til å ha en vannledning liggende over Gnr. 12, Bnr. 2. For eieren av Gnr. 12, Bnr. 69 betyr dette at man må akseptere denne ledningen og dens vedlikehold. Avtalen spesifiserer at eieren av Bnr. 9 plikter å omlegge ledningen hvis den hindrer fremtidig utnyttelse av eiendommen (nå Bnr. 69). 30.12.1980 - Dokumentnr: 6819 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:12 Bnr:27 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0701 Gnr:12 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Slik vi tolker den, er dette en erklæring som gir eieren av Gnr. 12, Bnr. 27 rett til å anlegge og vedlikeholde både vann- og avløpsledninger samt en vei over Gnr. 12, Bnr. 2. Som eier av Gnr. 12, Bnr. 69 må man respektere disse rettighetene. 19.06.1985 - Dokumentnr: 3427 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:12 Bnr:25 Rettighetshaver: Knr:3901 Gnr:12 Bnr:35 BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:0701 Gnr:12 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Slik vi tolker den, gir denne erklæringen eierne av tre andre eiendommer (Gnr. 12, Bnr. 25, 30 og 35) tillatelse til å ha nedgravde vann- og avløpsledninger over Gnr. 12, Bnr. 2. For Gnr. 12, Bnr. 69 innebærer dette at man må tillate disse ledningene og at rettigheten også inkluderer én synlig stakekum på eiendommen. 25.05.2018 - Dokumentnr: 800786 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nedre Glenne Borettslag Org.nr: 996 205 681 Bestemmelse om drift og vedlikehold av fordelingsbod for felles fjernvarme oglek-/oppholdsareal Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom Gløersen borettslag og Nedre Glenne borettslag om drift og vedlikehold av fordelingsbod for felles fjernvarme og "felles lek-/oppholdsareal". Avtalen gjelder drift og vedlikehold av felles fjernvarmebod som befinner seg på den sørlige delen av gnr. 12, bnr. 65, og der Gløersen borettslag er hjemmelshaver til tomten. 23.01.2020 - Dokumentnr: 2022971 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nedre Glenne Borettslag Org.nr: 996 205 681 Forvaltning av "Lek 1" samt øvrig fellesareal mot Inger Alver Gløersens vei og Løytnant Dons vei Meglers kommentar: Tinglyst avtale mellom Gløersen borettslag og Nedre Glenne borettslag. Avtalen omhandler forvaltning av "lek 1" samt øvrige fellesareal mot Inger Alver Gløersens vei og Løytnant Dons vei. Avtalen gjelder videre drift og vedlikehold av "Lek 1" som ern del av gnr. 12/bnr. 56, som Gløersen borettslag er hjemmelshaver til. I tillegg omfattes også øvrig fellesareal mot Inger Alver Gløersens vei og Løytnant Dons vei. Eiendommens grunndata: 09.08.2013 - Dokumentnr: 664178 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0701 Gnr:12 Bnr:2 15.11.2018 - Dokumentnr: 1558318 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0701 Gnr:12 Bnr:71 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1576724 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:12 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 311222 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:12 Bnr:56 Det er per 25.11.2025 ingen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 12/2 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke ink ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Stor fotopakke ink dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video ca kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 133 733,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget