Fougstads gate 31

Laster salgsoppgave...

Fougstads gate 31St.Hanshaugen - Ullevål

1/52

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fougstads gate 31

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 084 917,-

Felleskost/mnd: 4 622,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Gjennomført og luftig 3-roms med ettertraktet beliggenhet på St. Hanshaugen. Boligen ligger i en vakker bygård fra 1929, med tilgang til en stor, inngjerdet hage forbeholdt beboerne. Den engelskinspirerte hagen er frodig opparbeidet med lune sittegrupper, solsenger, griller, bålpanne, lekeapparater og kjøkkenhage, og oppleves som en skjermet oase midt i byen - en sjeldenhet. Hagen brukes like gjerne til morgenkaffe, middag ute en sen sommerkveld eller lek i trygge omgivelser. Gjennom året arrangeres flere sammenkomster som gir et uvanlig godt bomiljø.

Delikat baderom pusset opp i 2022

Stilrent HTH-kjøkken fra 2014 med nyere benkeplate i stein

Store vindusflater med fritt og åpent utsyn

Peis

Eikeparkett og behagelig fargepalett

Tre boder

Sykkelparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 93 827,-

Totalpris:: 9 084 917,-

Felleskost/mnd:: 4 622,-

Fellesformue:: 17 230,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 20. september, kl. 15:00 - 16:00 mandag 21. september, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fougstads gate 31, 0173 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 97 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, kott, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. En loftsbod med gulvareal på ca. 10 kvm. (8 kvm. målbart) og to kjellerboder på hhv. 4 og 2 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys og flott gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering i leiligheten med god adkomst til alle rom. Det ble gjennomført en oppgradering av callinganlegget i gården i 2022/23. I gangen er det håndlagde, historiske gulvfliser med varmekabler. Kjøkken: Leiligheten har et herlig, sosialt spisekjøkken med god plass til en stor spisegruppe. Stilsikker kjøkkeninnredning fra HTH (2014) med glatte fronter og benkeplate i komposittstein. Innredning med underlimt oppvaskkum med ettgrepsarmatur fra Blanco og kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikrobølgeovn. Eier har i senere tid oppgradert med ny benkeplate, armatur, oppvaskmaskin og vifte. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. Kjøkkenet har et tidsriktig uttrykk med rikelig lagringsplass og godt med benkeplass for matlaging. Dette er drømmekjøkkenet for deg som er glad i å lage mat! På kjøkkenet er det original dør som gir rommet særpreg. Rommet fungerer i praksis som et sosialt allrom, med god plass til mange gjester og er perfekt for sosiale sammenkomster. Stue: Fantastisk, lys og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Leiligheten har stilrene overflater med lune fargevalg og pen enstavs eikeparkett. Selger har slipt gulv i alle rom i senere tid. Stuen har store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en usjenert og god beliggenhet i byggets 2. etasje og har et grønt og frodig utsyn mot den idylliske hagen. Her er det ingen innsyn eller sjenerende gjenboere. Det gode lysinnslippet kombinert med en svært god takhøyde på 2,75 meter gir en luftig romfølelse. Det er innebygd bokhylle i stuen. Moderne peis sikrer behagelig og vedvarende varme, samtidig som den bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Pipeløpene ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget. Videre har stuen en velutformet planløsning som gjør det enkelt å innrede. Stuen har et kott som gir ekstra lagringsplass. To soverom: Leiligheten har to gode og innbydende soverom med adkomst fra gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til baderommet. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Soverommet er malt i en behagelig blåtone og har en stilig tapet på den ene veggen. Begge rommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Rålekkert og tidsriktig bad pusset opp i 2022. Badet har overflater med moderne 60 x 60 cm fliser på gulv, en kombinasjon av flislagte og malte vegger, elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er innredet med dusjnisje med glassvegg i herdet glass og hånd- og regndusjarmatur fra Grohe, veggmontert toalett og 60 cm bredt baderomsmøbel med profilerte fronter, overlimt servant med ettgrepsarmatur fra Grohe og vegghengt speil. Det er mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er plassert over himlingen. Overflater: Gulv: Nyslipt enstavs parkett og flislagt gulv med varme i entré og baderom. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,75 meter i gangen og laveste takhøyde måles til ca. 2,58-2,15 meter på badet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i 2022. Bad og toalettrom ble slått sammen, og badet ble utvidet ca. 40 cm inn mot soverom. Arbeidene omfattet blant annet riving, nye lettvegger og våtromsplater, nytt sluk og endret rørføring, rør-i-rør, nytt avløp til servant/vaskemaskin, vegg- og gulvmembran, støping med nedsenket dusjsone, flislegging, nytt toalett og sanitærutstyr. Det ble også utført komplett elektroarbeid med ny kurs til vaskemaskin, stikkontakter, downlights, varmekabel og ventilasjon/vifte. FDV-dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av Oslo Rør & Varmeteknikk AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny Protan sveisemembran på hele gulvet, smøremembran på veggflater, og sluk ble skiftet og flyttet inn i dusjsonen. Det ble lagt nytt Purus Line 70 cm sluk. FDV-dokumentasjon foreligger. Arbeid utført i 2022 av Oslo Rør & Varmeteknikk AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger FDV-dokumentasjon for rehabiliteringen av badet, inkludert beskrivelse av utførte arbeider og produkter/materialer. Det foreligger også dokumentasjon fra membranlegger og samsvarserklæring fra elektriker. Arbeid utført i 2022 av Oslo Rør & Varmeteknikk AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det pågår fasadearbeider på eiendommen utført av Thorendahl. Arbeidene omfatter oppgradering av eksisterende puss/fasade, nødvendige reparasjoner og etterfølgende maling av fasaden. Arbeidene gjennomføres som en del av en større oppgradering av byggets fasader. Fasaden i nedre gård er ferdigstilt, mens resterende arbeider er under utførelse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proff Elektro AS utførte elektrisk arbeid i forbindelse med totalrenovering av badet i 2022. Arbeidene omfattet demontering av eksisterende elektrisk anlegg, etablering av ny 15A kurs med jordfeilbryter til vaskemaskin, nye stikkontakter ved vaskemaskin og servant, 5 stk. LED-downlights med dimmer, lyspunkt over speil med 2 stk. lamper/brytere, flytting av bryterpanel samt tilkobling av Pax-vifte med fuktsensor. Samsvarserklæring foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det elektriske anlegget i leiligheten er kontrollert i forbindelse med utførte elektriske arbeid på badet i 2022. Øvrig el-kontroll for leiligheten har ikke blitt gjennomført. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: El-billader på gateplan utenfor som driftes av kommunen 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad som beskrevet tidligere. FDV-dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av Oslo Rør & Varmeteknikk AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Kjøkkenet har blitt flyttet av tidligere eie 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt duk i taket i forbindelse med maling av tak. Utført av Jp Services Jeton Pacolli i 2021. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling ble gjennomført av borettslaget. Det ble ikke avdekket radonverdier over gjeldende grenseverdier / ingen radonfunn ble registrert. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Badet brukes hver dag med full funksjonalitet og eier har ikke registrert feil eller mangler. Ved tilstandsvurdering i september 2026 ble det påvist en sprekk i en fug, forenklet fall til sluk og mangelfull tetting rundt rørgjennomføring. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Pågående oppgradering av fasade 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har blitt observert enkelte biller (Majorstuabille) i vinduskarm på kjøkkenet og stua. Ingen skade er påvist, og det er ikke iverksatt tiltak, da billene kun har blitt observert sporadisk. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Døren til fryseren må ha nytt hengsel for full effekt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling utført av takstmann Joakim Melby Langbråten i september 2026 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det kan sporadisk oppstå en pipende lyd i rørene (varer typisk et par minutter). Dette er meldt ifra om til styret. Ingen tiltak iverksatt. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset/malt. - Taket er et saltak og er tekket med takstein. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 2008. - Innerdører i hvit malt utførelse. Innerdør til bad fra 2022. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30. - Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk fra bad og kullfiltervifte fra kjøkken. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn - høydeavvik etter NS3600:2025. Kjøkken - Avtrekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri (kullfiltervifte). Avløpsrør - avløpsrørene i eksisterende bygg har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Vannledninger - vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Varmtvannsbereder: Over himling bad - varmtvannsbereder er skjult og det er ikke mulig å vurdere alder/fundamentering/ELtilkobling/lekkasjesikring uten at det foretas fysiske/destruktive inngrep. Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flisfuger rundt 1 veggflis i dusjsone. Våtrom: Bad - Overflate gulv - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone for avløpsrør til servantskap. Våtrom: Bad - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.

Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap og mikrobølgeovn medfølger. Selger opplyser at hengsel til frysedør er noe løs.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over spisebord på kjøkkenet - Lampe på soverom (begge) - Lysekrone i stue - Lampe i gangen - Hylle over kjøkkenbenk - Vegghengt skap på badet - Speil i gangen og soverom - Gardiner på soverommene - Tv - Bokhylle på barnerom, alt av bilder - Panelovner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Informasjon om borettslaget: - Borettslaget Ila Kvartal II A og består av 131 andelsleiligheter. - Vaktmestertjenester og trappevask fra Major Service. -Borettslaget har en felles vaskekjeller som kan brukes av alle beboere hvor man betaler med bank- eller kredittkort. Der er det to vaskemaskiner og en tørketrommel. Prisen er i dag 10,- pr vask eller tørk. - Borettslaget har egen hjemmeside: www.borettslag.net/ilakvartal2a/ Styrets arbeid: - I takt med økende energipriser, får styret tilsvarende mange henvendelser rundt å bytte vinduer for å hindre varmetap. Styret har en årlig gjennomgang av vinduer som er meldt inn, men det er svært kostbart å bytte vinduer og derfor prioriteres det kun å bytte eldre vinduer. Det ble byttet 5 vinduer i 2023, og ytterligere 5 vinduer ble byttet i 2024. I 2025 ble det byttet 3 vinduer. - Det ble investert i en ny vaskemaskin i 2025, dette er en maskin som er dimensjonert for fellesvaskeri og erstattet den gamle traveren fra Miele. Det er også montert permanent panelovn som skal hindre frostskader ved kuldeperioder. Styet har ikke budsjettert med ytterligere oppgraderinger i 2026, men det ligger i kortene at tørketrommelen er neste pasient. - OBOS Eiendomsforvaltning AS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios på vegne av selskapene. Borettslaget Ila Kvartal II A er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. - Styret har besluttet å fullføre rehabilitering av fasaden mot hagesiden i 2026. Arbeidet er påbegynt med oppstart 2. mars. Stillas er montert på mellombygget, og kartlegging av tilstanden på fasaden pågår. Fremdriften tilsier at denne delen skal ferdigstilles med demontering av stillas i slutten av mai. Utbedring av taknedløp i oppg. 39 er utført og maling av sokkel, hagedører og vinduer i kjeller og 1. etg. I nedre gård er påbegynt og ferdigstilles ila. april. Ødelagte glass, rammer og gitter på kjellervinduer, erstattes. Det vil også bli montert en ny strømmåler i kjelleren i oppgang 45, for å sikre tilstrekkelig tilgang til strøm under byggearbeidene. For å minimere belastningen for beboere i midtbygget og øvre gård, er arbeidene inkl. demontering av stillas, planlagt ferdigstilt oppgang for oppgang med noe overlapp, iht. følgende framdrift: oppgang 41 - fom. 02. mars tom. 25. mai, oppgang 43 - fom. 6. april. tom. 5. juni, oppgang 45 - fom. 4. mai tom. 26. juni, oppgang 47 - fom. 22. mai tom. 16. juli, oppgang 49 - fom. 12. juni tom. 31. juli, oppgang 51 - fom. 3. juli tom. 27. august. Det må påregnes noe justering av fremdriftsplanen. Evt. avvik og nødvendige tilleggsarbeider vil håndteres fortløpende og i tett dialog med Styret. Styret har besluttet at rehabilitering av gatesiden må avventes inntil økonomien i Borettslaget tillater dette, og vi får innvilget søknad hos Kulturminnefondet og Byantikvaren. En ytterligere økning i lån utover det som til nå er innvilget vil nemlig kreve en stor økning i fellesutgifter for hver enkelt beboer, noe styret ikke ønsker. Større vedlikehold og rehabilitering: 2026 Rehabilitering og maling av fasade, vindusbeslag og takrenner i øvre bakgård 2025 Rehabilitering og maling av fasade, vindusbeslag og takrenner i nedre bakgård 2025 Utbedring av avvik på felles EL-anlegg, og opplegg for strøm og lys i bakgård. 2023/2024 Installasjon av vannmålere og tilhørende kuleventiler i alle oppganger. 2022/23 Callinganlegget ble skiftet. 2022 Etablering av automatisk røykventilasjon i tre oppganger. 2021/22 Stedvis rehabilitering av skader i puss og mur i alle fasader mot gate. 2021 Rehabilitering av en rekke skorsteiner hvor manglende beslag har ført til vannskader og -lekkasjer. 2021 Rehabilitering av skorstein i F33 etter pipebrann. 2020 Utskifting av tre vinduer i oppgang i F39 til brannvinduer, etter pålegg fra Brann- og redningsetaten 2019 Påbegynt stedvis rehabilitering av fasader, i første omgang mot bakgård. 2019 Syv oppganger pusset opp, alle pusset opp av borettslaget siden 2007. Nedre del av fasaden males. 2018 Ca. 200 vinduer og balkongfelter skiftet, ingen igjen fra 1975. 2017-2022 Installasjon av heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 2017 Rehabilitering med stålrør for alle skorsteiner i bruk (totalt 45 stk.), kontroll og skifte av feieluker. 2017 Omlegging av fiberkabler i alle loft, inkl. tilrettelegging med rør for ev. ekstra kabel. 2017 Omlegging av gårdens tak med membran og diffusjonsåpent undertak over alt der det ble utvidet leilighet til loft. 2017 Ferdigstilt utvidelse av leiligheter i fjerde etasje til loft i ni oppganger: 27, 29, 31 (ferdig i 2018), 35, 37, 39, 45 (to leiligheter), 47 og 51. 2016 Brannvinduer i oppgangene 39 og 43 mot Ilatrappa. 2016 - 2017 Nye, større boder i oppganger med loftsutbygging. 2015 Nytt fiberanlegg for internett og TV. 2015 - 2016 Reetablering av ventilasjon i kjellerne. 2014 - 2015 Utskifting av kjeller- og loftsdører. 2011 Skiftet/forsterket portene til hagene. 2008 Utskifting av vinduer og balkongfelt: Alle vinduer som var registrert skadet eller som hadde behov for utskifting ble skiftet. Kr 100 000 settes fast av årlig til ytterligere utskifting. 2008 Utbedring av piper: 6-års plan igangsatt hvor alle pipene skal utbedres. Første år ble 1/3 av pipene utbedret. 2007 Oppussing av tre oppganger: Innført ny ordning hvor inntil tre oppganger pr. år blir pusset opp. 2006 - 2007 Utskifting av kjøkkenstammer. Både vann- og avløpsrør er byttet. 2005 Utskifting av soilrør: Rør til bad byttes ut i forbindelse med oppussing i den enkelte leilighet. I tillegg byttes rør ut i akutte tilfeller. Tilskuddsordning fra 2005 der andelseiere som oppgraderte bade-/våtrom til dagens standard fikk kr 20 000 i tilskudd, ble avsluttet i 2016. Megler har forespurt styret om opplysninger knyttet til vedlikeholdsplaner, finansiering og øvrige forhold i borettslaget. Det foreligger per salgsoppgavens dato ingen tilbakemelding fra styret.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 93 827,- pr. 01.09.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207367001 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 181 550,00 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen avtale om avdragsfrihet Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207710253 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,44% Restsaldo 541 604,00 Innfrielsesdato: 30.10.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen avtale om avdragsfrihet Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208529765 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 5 827 848,00 Innfrielsesdato: 30.08.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen avtale om avdragsfrihet Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208756540 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,44% Restsaldo 3 968 855,00 Innfrielsesdato: 30.04.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Ingen avtale om avdragsfrihet

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367001 Restsaldo: 1 622,28 Kapitalkostnader: 166,73 Ingen avtale om avdragsfrihet Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207710253 Restsaldo: 4 665,19 Kapitalkostnader: 201,44 Ingen avtale om avdragsfrihet Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208529765 Restsaldo: 52 075,80 Kapitalkostnader: 367,30 Ingen avtale om avdragsfrihet Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208756540 Restsaldo: 35 464,42 Kapitalkostnader: 245,67 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 230,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner. 4 838 270,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 1 702 000,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget.

Det arrangeres en dugnad på våren og en på høsten. Hyggelig sammenkomst i etterkant med pizza og brus.

Det er ikke tillatt å holde husdyr i leiligheten eller å medbringe husdyr ved innflytting i leiligheter uten tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Unntatt fra denne bestemmelse er adgang til å ha førerhund for blind eller svaksynt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 72249089

Lukk Borettslaget

Velkommen til Fougstads gate 31 – midt mellom St. Hanshaugen, Grünerløkka og Alexander Kiellands plass. Her bor du i et attraktivt og veletablert boligområde med klassisk Oslo-bebyggelse, rolige omgivelser og samtidig kort gangavstand til et rikt utvalg av parker, kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: et hyggelig og tilbaketrukket bomiljø, samtidig som du har byen rett utenfor døren. St. Hanshaugen og Iladalen ligger like i nærheten og byr på flotte rekreasjonsområder året rundt. Her kan du nyte grønne omgivelser, rusle tur med kaffe i hånden eller benytte deg av parkene til trening og avslapping. Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene utviklet seg til et svært attraktivt og levende nabolag, og fungerer som et naturlig bindeledd mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her finner du et godt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, barer, nærbutikker og treningssentre – flere med uteservering i sommerhalvåret. I nærområdet finner du blant annet populære steder som Gutta på Haugen, Røtter, Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri. Tranen ligger også i nærheten og er et naturlig stoppested enten du er ute etter godt brød på dagtid eller pizza og noe godt i glasset på kveldstid. For et enda bredere utvalg av mat- og kulturopplevelser er det kort vei til Grünerløkka, Vulkan og Mathallen. På rundt 15 minutters gange når du Mathallens store utvalg av matopplevelser, restauranter og serveringssteder, samt det pulserende livet rundt Vulkan. I samme område finner du blant annet flere av Oslos mest anerkjente restauranter og et stort utvalg av barer og kaféer. Det er også kort vei til St. Hanshaugen senter og Kiellands Hus ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, bokhandel og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. For den aktive er beliggenheten svært godt egnet. I nærområdet finnes et godt utvalg av treningssentre, blant annet SATS Ila, EVO Ila og Fresh Fitness St. Hanshaugen. Det er også kort vei til SATS Bislett, som tilbyr et bredt utvalg av treningsfasiliteter og gruppetimer. På Grünerløkka-siden finnes blant annet SATS Ringnes Park, mens Athletica Vulkan ved Mathallen gir ytterligere et godt alternativ for trening. I tillegg ligger både St. Hanshaugen, Iladalen og Akerselva lett tilgjengelig, med gode muligheter for løping, gåturer og annen utendørstrening. På Bislett stadion har man løpebane, mens Akerselva byr på fine gang- og sykkelstier gjennom byen. For den som ønsker større naturområder, er det kort vei til Nordmarka og Sognsvann, med et omfattende nettverk av tur-, sykkel- og skiløyper. Området har gode kollektivforbindelser med flere holdeplasser innen kort gangavstand. Fra Uelands gate, St. Hanshaugen og Waldemar Thranes gate går det flere busslinjer som knytter området effektivt sammen med resten av Oslo. Bussforbindelser via Alexander Kiellands plass gir enkel tilgang til blant annet sentrum og Oslo S, mens Ring 2 er lett tilgjengelig for deg som benytter bil. Fougstads gate 31 gir deg med andre ord en svært attraktiv kombinasjon av rolig og hyggelig boligområde, nærhet til grønne parker og et levende bymiljø. Her kan du gå til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har kort vei til Oslos mange tilbud innen mat, kultur, trening og fritid. Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker en urban og aktiv livsstil – med byen, parkene og nabolagets mange kvaliteter rett utenfor døren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke tegninger av etablering av baderom. Kjøkkenet og stuen er flyttet til værelser, og rommene er i dag innredet som soverom. Badet og det gamle toalettet ble slått sammen, og badet utvidet ca. 40 cm inn mot soverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Fougstads gate 27 - bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202509578 Diriks' gate 7 A - mulig ulovlige skilt og støy fra teknisk installasjoner - Joker. Saksnummer: 2025/09465 - Ulovlighetssak Colletts gate 60F - dårlig vedlikeholdt mur, rasfare Saksnummer: 2025/21757 - Ulovlighetssak Herman Foss' gate 29 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring (seksjon 88) Saksnummer: 2025/09088 - Byggesak Fougstads gate 35 - sammenslåing av leiligheter og åpning i bærevegg - H0302 Saksnummer: 2025/22923 - Byggesak Ilagata 2 - loftsutbygging med to leiligheter Saksnummer: 2025/20589 - Byggesak Kingos gate 4 - riving av bygg Saksnummer: 2025/14497 - Byggesak Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann Saksnummer: 2025/10672 - Byggesak Colletts gate 65 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22279 - Byggesak Colletts gate 57 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22274 - Byggesak Colletts gate 75 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/20996 - Byggesak Colletts gate 79 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22289 - Byggesak Pågående plansaker: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate Saksnummer: 2025/06756 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Hovedmålet for prosjektet er å tilrettelegge for en attraktiv sykkelrute av høy kvalitet mellom Evald Ryghs gate og Stavangergata. En annen sentral del av prosjektet er å oppnå robuste løsninger for overvannshåndtering langs strekningen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 951516503/20: 07.09.2026 - Dokumentnr: 1026215 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 77 297,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Kun helg. Ukedagsvisning og privatvisninger inkl.) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - utefoto kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 167 772,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget