Slalåmbakken 5J

Slalåmbakken 5JMoss

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Moss: Slalåmbakken 5J

Prisantydning: 3 490 000,-

Felleskost/mnd: 5 694,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Gjerrebogen

Stilfull og påkostet 4-roms på Gjerrebogen

Vestvendt balkong med ettermiddags-/kveldssol.

Østvendt balkong med morgen-/formiddagssol.

Renovert og betydelig modernisert i 2025.

Moderne og velutstyrt kjøkkeninnredning fra HTH.

Lekkert bad, renovert i sin helhet i 2025.

Nye rør, nytt elektrisk anlegg og nye overflater

Ombygget romløsning med tre gode soverom.

Godt drevet borettslag og mye inkl. i felleskostnader.

Velstelte fellesområder med lekeområder, grillplass, benker m.m.

Leiligheten har fin intern beliggenhet der eiendommen ligger omgitt av naturområder, med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon.

Solforhold

Leiligheten er gjennomgående med balkong på begge sider, med både morgen- og kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 8 813,-

Fellesgjeld:: 162 757,-

Totalpris:: 3 661 570,-

Felleskost/mnd:: 5 694,-

Fellesformue:: 41 831,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 127 582 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Slalåmbakken 5J, 1598 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 97 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, stue/kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom.
BRA-e: 3 kvm. Bod i fellesareal
Totalt BRA: 97 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen.

Leiligheten er gjennomgående med balkong på begge sider, med både morgen- og kveldssol.

Boligen inneholder: 4 etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: Bod i fellesareal på 3 kvm.

I regi av nåværende eiere er leiligheten renovert i sin helhet og påkostet til en høyere, tidsaktuell standard. Renoveringen omfattet blant annet utskiftning av leilighetens rør og elektriske anlegg og nye overflater i samtlige rom. Gulvene er utenom badet utført med laminat, mens vegger og himlinger er sparklet, pusset og malt. Spotter er felt inn i himlingene i flere rom og ellers godt med belysning. Romløsningen er endret fra den opprinnelige; blant annet er stuen utvidet ved å flytte soverommet inn til tidligere kjøkken. Man får dermed en stor og åpen sosial sone i leilighetens vestre side som også inkluderer kjøkkenet. En helt ny kjøkkeninnredning fra HTH ble installert i stuen i 2025 og fyller foruten sin praktiske funksjon også rollen som et stort dekorativt element i den sosiale sonen. Samtlige av kjøkkenets hvitevarer er integrert og medfølger. Platetoppen har både induksjon og nedfelt avtrekk, og er plassert i kjøkkenøy for en sosial opplevelse. Badet er også splitter nytt, inkludert utskiftning av rør og etablering av ny membran samt nytt elektrisk anlegg med varmekabler i gulvet. Rommet er delikat og helhetlig utført, blant annet med fliser av storformat på gulv og vegger. Det er innredet med både dusj- og badekar, perfekt for store og små. Det er også etablert eget vaskerom, en drøm for familien. Leilighetens tre soverom er alle orientert mot øst og av den grunn ikke direkte eksponert for varmende ettermiddags- og kveldssol. De er også av utpreget gode størrelser som henholdsvis hovedsoverom og barne-/gjesterom. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til leilighetens østre balkong og dermed morgensol. Innvendige overflater: - Vegger med malte plater og betong. - Gulv med laminat og fliser. - Malt betong i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. - Plast avløp i leiligheten tilknyttet bygningens felles avløp. Eldste del av støpejern. - Mekanisk ventilasjon til felles luftesjakt fra bad/vaskerom. Friskluft via ventiler i vinduer. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Gulvvarme på bad/vaskerom. - VV-bereder 200 liter, montert på vaskerom. - El-skap med automatsikringer. - Boligen er utstyrt med utstyr for brannslukking og varsling.

Parkeringsplasser må søkes om og fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. Det ble presentert ny parkeringsordning i borettslaget i januar 2025 der Apcoa tar over kostnader ifm. parkering, både leie for beboere og gjesteparkering. Kostnader blir pr. mnd: - Garasjeplass P-hus kr. 400 (500 m/elbillader) - Garasjeplass i hvite garasjer kr. 500 (600 m/elbillader) - Uteplass kr. 150 (ikke faste plasser) - Gjesteparkering kr. 50 pr. døgn (5 timer gratis ved registrering)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? svar: Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2025 Firmanavn: Norsk Rørservice AS, Plon-Szczepaniak, Prov AS , Membran Teknikk AS Ny bad og vaskerom med rør-i-rør system, ny sluk og gulv membran. Ny baderomsinnredning , dusj og toalett. Varmtvannbereder fra 2019. Montert varmekabler og downlights. Nytt opplegg til kjøkken. En mer detaljert beskrivelse av det utførte arbeidet fremgår av vedlagte dokumentasjon som er sendt til megler. Det er også vedlagt bildedokumentasjon, som likeledes er oversendt til megler. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2025 Firmanavn: Membran Teknikk AS Sveisemembran i bad og vaskerom. Se vedlagt dokumentasjon og bilder for detaljert beskrivelse. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2025 Firmanavn: Norsk Rørservice AS, ,Prov AS , Membran Teknikk AS Beskrivelse : En mer detaljert beskrivelse av det utførte arbeidet av firmaene fremgår av vedlagte dokumentasjon som er sendt til megler. Det er også vedlagt bildedokumentasjon, som likeledes er oversendt til megler. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I henhold til opplysninger gitt i forrige eiers egenerklæring ( 17.06.2024) : " ja jeg mener det har vært utettheter i fellestak på blokka som jeg bor i, men i disse dager legges det nytt tak på hele blokka." Arebid utført av : torbjørn lemtun a/s 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært: Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2025 Firmanavn: Prov AS Nytt el anlegg i leilighet,omtrukket ledningsnettet,nytt bad med varmekabler og downlight og stikk.Nytt vaskerom med downlight,og stikk,kurs til vaskemaskin, tørketrommel,kurs til VV Bereder. 3 stk soverom med nye stikkontakter,brytere og dimmere.kjøkken montert skinne i tak ved kjøkkenøy,montert 4 stk downlight i tak,ny kurs til platetopp montert komfyrvakt.kurs til stekovn,kjølskap,oppvaskmaskin og stikk. Stue montert stikkontakter til TV og 6 stikkontakter. Nye automatsikkringer i sikkringskap med 30ma utløserstrøm Se vedlagt dokumentasjon for detaljert beskrivelse av arbeid. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? I henhold til opplysninger gitt i forrige eiers egenerklæring ( 17.06.2024) : "har hatt kontroll av elanlegget i min eiendom en gang mens jeg har bodd her. det var strøm-selskapet som utførte det. den gang var alt i orden. " Kontroll gjort på eget arbeid av Prov AS. Se vedlagt dokumentasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført : 2025 Firmanavn: Norsk Rørservice AS Det er utført arbeid av rørlegger i forbindelse med bad, vaskerom og kjøkken. Detaljert informasjon om hva som er gjort finnes i dokumentasjon fra rørlegger. Se vedlagt dokumentasjon 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det er utført endringer i leiligheten som kan avvike fra de originale godkjente tegningene. Følgende endringer er gjort: - Tidligere bod og soverom er fjernet og innlemmet i stuen, som har gitt en mer romslig stue løsning. - Kjøkkenet er flyttet til stuen , og det er etablert en åpen stue-kjøkken-løsning. - Separat bad og WC er slått sammen til ett bad med toalettog separert vaskerom. - Tidligere kjøkken er gjort om til et soverom. Det er ikke undersøkt hva som utgjør tilleggsdel og hoveddel i leiligheten. Selger har ikke kontrollert at dagens bruk samsvarer med godkjent planløsning. Det er ikke undersøkt om de utførte endringene er søknadspliktige. Det er dermed usikkert om tiltaket krever godkjenning. En e-post med beskrivelse av endringene ble sendt til styret, som ikke har kommet med innsigelser eller motsatt seg tiltakene. E-posten er vedlagt og er også oversendt til megler. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: I henhold til opplysninger gitt i forrige eiers egenerklæring ( 17.06.2024) : " ventilasjonsanlegget i min leilighet ble renset nå i mai måned i 2024. branntilsynet har også hatt kontroll av min leilighet i mai 2024 og alt ble godkjent. " 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: I henhold til opplysninger gitt i forrige eiers egenerklæring ( 17.06.24): " det har vært utettheter i fellestak på blokka som jeg bor i, men i disse dager legges det nytt tak på hele blokka. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Gamle fellesrør fra borettslaget var tette, og disse ble deretter spylt, renset og åpnet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja Beskriv: I henhold til opplysninger gitt i forrige eiers egenerklæring ( 17.06.24): " Har hørt at det har vært skadedyr på eiendommen til borettslaget, men har ikke opplevd det selv." 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Kragerø Takst as utført av takstmann Kevin Nielsen. Årstall : 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra Kragerø Takst as utført av takstmann Kevin Nielsen. Årstall : 2025 Tilstandsrapport fra Frosterød Takst AS utført av takstmann Ståle Frosterød. Årstall : 2024 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Selger har eid boligen i to måneder uten å bo der og har derfor begrenset kjennskap til forhold i borettsslaget. Selger er ikke fagkyndig og baserer sin informasjon på dokumentasjonen mottatt fra håndverkere. Derfor har selger ingen ytterligere kunnskap utover det som fremgår i salgsoppgaven med opplastet dokumentasjonen og tilstandsrapporten. Det oppfordres derfor til å sette seg godt inn i den tilgjengelige dokumentasjonen som er lastet opp, som beskriver det utførte arbeidet i leiligheten. En mer detaljert beskrivelse av arbeidet, samt tilhørende bilder, er også vedlagt. Jeg har ikke benyttet meg av internett- eller TV-tjenester og har derfor ingen kjennskap til funksjonalitet av disse tjenestene.

Kragerø Takst AS v/ Kevin Nielsen

Leilighet over et plan beliggende i 4 etasje i større boligkompleks. Boligen er nylig renovert med nye overflater, våtrom og kjøkken, det er også foretatt noen omrokkeringer av romplanen innenfor branncellen. - Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er produsert 1980. Bygningen har malte balkongdører i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger av betong med gulv av plater og tregulv. Rekkverk av tré og stål. - Innvendig: Gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Tak av malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Det er skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler. Innvendig har boligen malte glatte dører. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beskrivelse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskiller/gulv mot grunn: Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Tiltak er ikke nødvendig. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 13.04.25, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn og platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gjerrebogen 1 Borettslag består av 468 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslaget har egen facebookside der det blir gitt informasjon. - Det er ikke tillatt med vedfyring eller varmepumpe. - Utstyr for tilkobling til TV/internett følger leiligheten, og skal ved salg gjensettes til neste beboer. - Det er ikke tillatt med åpen flamme på borettslagets balkonger. For dette har borettslaget egne grillplasser.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 162 757,- pr. 02.04.2025

Avdrag: Kr. 304,-Rentekostnader: Kr. 812,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1116,-, hvorav renter utgjør kr 812,- og avdrag utgjør kr 304-. Lånets løpetid: 2048. Lånenr. 60308119613. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 2/4 kr 71.053.510,-.

Kr. 41 831,- pr. 02.04.2025

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader for beboere. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Selger opplyser om "uketjeneste" for blokk 4 og 6 som innebærer bla.a. gressklipping utenfor den blokken man bor i og generelt ettersyn på gjeldende område (ikke trappevask o.l. som settes bort til firma). Dette er omtalt i vedlagte vedtekter pkt. 7-3. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Samtykke til dyrehold omfatter 1 dyr og krever skriftlig tillatelse fra styret. Det kan søkes om flere dyr. Se vedlagte ordensregler pkt. husdyrhold.

Gjensidige
Polisenr. 82371238

Lukk Borettslaget

Slalåmbakken 5J har fin intern beliggenhet der eiendommen ligger omgitt av naturområder, med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et rikt utvalg kafeer og restauranter, kino, teater, butikker og kjøpesenter. Mosseporten kjøpesenter ligger kun 4 min. kjøretur unna og på Høyda finner man handelsområde med bla.a. Rygge Storsenter, nisje- og kjedebutikker - med andre ord er man godt rustet til både hverdag og fest. Byen har et rikt kulturliv med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har dessuten tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Moss har videre et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i den populære slalåmbakken Middagsåsen som ligger 13 min. kjøring unna. For den golfinteresserte er det 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Sydover er det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Rett over kanalbrua fra sentrum ligger Oslofjordens perle, Jeløya, som blant annet byr på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her får man både kulturelle-, kulinariske- og naturopplevelser, og det er flere større områder godt kjent for sine vakre natur, langstrakte strender, turmuligheter og Kyststi. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 100 meter fra boligen og 7 min. kjøring til både Kambo stasjon og Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Fra kanalområdet i Moss er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Grindvold barnehage: 20 min. gange Sydskogen barnehage: 19 min. gange Verket barnehage og skole (1-10.trinn): 19 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 19 min. gange Steinerskolen i Moss: 7 min. kjøring

Slalåmbakken snuplass (busstopp): 3 min. gange Kambo stasjon: 7 min. kjøring Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Kambo og Moss er det togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss sentrum er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Moss kommune datert 08.04.1991. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er gjort endring fra opprinnelig planløsning: - Dagens bad var opprinnelig delt i hhv. bad/vaskerom og toalettrom. Det er i dagens løsning åpnet opp til fordel for et større bad, samt delt opp vaskerom med egen dør fra gangen. - Dagens kjøkken er flyttet ut til stuen, og tidligere kjøkken nå et soverom. - Tidligere bod og soverom er fjernet og åpnet opp til fordel for større stue. Å fjerne boden medfører endring fra tilleggsdel til hoveddel. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg - nåværende. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 5 362 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 34 675 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 92 m2. Arealbruk: Forretninger, Nåværende. Områdenavn: Forretninger. Delareal: 6 m2. Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: Trafo. Delareal: 1 986 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Delareal: 92 809 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 329 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Reguleringsplaner Id: 190. Navn: Krapfossvegen (gang og sykkelveg). Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.09.1986. Delareal: 5 m2. Formål: Kjørevei. Id: 357 m2. Navn: Vålerveien 130. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.02.2015. Delareal: 39 m2. RP Hensynsonenavn: H140_S. RP Sikring: Frisikt. Delareal: 132 m2. Formål: Fortau. Feltnavn: o_F1. Id: 57. Navn: GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 05.11.1968. Delareal: 25 503 m2. Formål: Boliger. Delareal: 10 479 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 85 231 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 66 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: M. Delareal: 222 m2. Formål: Offentlig bebyggelse. Delareal: 2 273 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: L. Delareal: 1318 m2. Formål: Garasjeanlegg. Feltnavn: E. Delareal: 230 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 278 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 126 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 226 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: H. Delareal: 179 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 173 m2. Formål: Felles avkjørsel. Id: 173. Navn: Solgaard Skog. Eksisterende og nytt industriområde. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 30.04.1985. Delareal: 109 m2. Formål: Kjørevei. Id: 7. Navn: KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 28.03.1946. Delareal: 3 m2. Formål: Park. Id: 85. Navn: KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDE MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.02.1973. Delareal: 117 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 2 m2. Formål: Gangvei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/3/1496: 01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1143 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Meglers forklaring: Erklæring fra 1978 der eier av eiendommen tillater borettslaget tilkobling av avløpssystem, kloakk- og overvann inn på avløpsledning som går mellom blokkene. 23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1139 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Avtale mellom gnr. 3 bnr. 1139 og 1137 vedr. tillatelse til å bygge i nabogrense, nærmere bestemt kjeller som vil bli liggende under terreng og derfor ikke vil fremstå som nabovegg. 1. etg derimot plasseres 4m fra grense. Byggearbeider skal ikke medføre heftelser ved nabos eiendom. Avtale mellom gnr. 3 bnr. 1139 og 1496 vedr. tillatelse til å bygge i nabogrense, nærmere bestemt kjeller som vil bli liggende under terreng og derfor ikke vil fremstå som nabovegg. 1. etg derimot plasseres 2m fra grense. Byggearbeider skal ikke medføre heftelser ved nabos eiendom. 30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Avtale mellom grunneier og Telenor vedr. skap for teleteknisk skap. Telenor har rett til atkomst, dekker utgiftene ifm. oppretting av avtalen og det må gjøres avtale med dem ved bygging, graving, gjerde el.l. som er nærmere enn 4m. 27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 16.04.25. Konferer megler ved spørsmål. 02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1748 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2101 Meglers forklaring: Borettslaget gir den som til enhver tid eier eiendommene gnr. 3 bnr. 2101 og 1748 rett til å anlegge, benytte og vedlikeholde adkomstvei til nevnte eiendommer. Avtalen gjelder kun dersom eier får rammegodkjent bygging av 2 stk tomannsboliger på 2101 og eier skal betale et vederlag til borettslaget for denne adkomstretten etter at rammetillatelse er gitt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er vasket før visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måten er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 44 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 7 954,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget