Pedros vei 32

Laster salgsoppgave...

Pedros vei 32Drammen

1/52

Utvalgte bilder

Drammen: Pedros vei 32

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 380,-

Kommunale avg.: 21 231,- per år

BRA-i: 237 m²

Bestill salgsoppgave

Åskollen

Velkommen til Pedros vei 32! Dette er en meget innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde med fjordutsikt. Eiendommens høydepunkter: - Stor innredet kjeller med egen inngang - 4 soverom - 3 stuer - 2 bad - Vaskerom - Gjeste-wc - Rikt med lagringsplass - Fleksibel planløsning med flere muligheter Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved foten av Nordbykollen. Gaten er meget barnevennlig, med lite biltrafikk og fine lekeplasser i området. Her bor du med kort gangavstand til både skole, barnehage, butikker og buss. Umiddelbar utgang til lysløype rundt Nordbykollen, samt fine turdestinasjoner.

Solforhold

Boligen har gode solforhold gjennom dagen, med sol på terrassen ved stue fra ca kl 11. Solen går ned bak Nordbykollen ca 18:30 midtsommers.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 380,-

Totalpris:: 5 946 380,-

Kommunale avgifter:: 21 231,- per år

Totalt BRA:: 237 m²

Tomteareal:: 532,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. februar, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Pedros vei 32, 3038 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 237 kvm
Totalt BRA: 237 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 88 kvm. Gang, stue, soverom, bad, vaskerom og boder
Totalt BRA: 88 kvm

1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 44 kvm. Inngangsparti på ca. 19 m² Terrasse på ca. 25 m²

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue, 2 soverom og bod
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda

Boligen har gode solforhold gjennom dagen, med sol på terrassen ved stue fra ca kl 11. Solen går ned bak Nordbykollen ca 18:30 midtsommers.

2. etasje: Stue, 2 soverom, bod 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, toalett og soverom. Kjeller: Gang, stue, soverom, bad, boder/kjellerrom.

1. etasje: Entré/gang: Velkommen hjem! Inngangsparti med romslige terrasseområder. Entré med flis på gulv, og videre adkomst inn til hall med skyvedørsgarderobe som gir god plass for å henge fra seg yttertøy. Stue: Videre fra hall er det åpent inn til en stor og romslig stue med flere møbleringssoner. Stuen har naturlig plassering for sofa med tilhørende tv-møblement, samt fin plassering for spisebord ved store vinduer med nydelig utsikt. Stuen har en effektiv peisovn som gir god varme vinterstid, i tillegg til at boligen har varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med gode solforhold og videre utgang til hage. Kjøkken: Praktisk kjøkken av god størrelse, med rikt med skap- og skuffeplass. Det er etablert en langsgående spiseplass ved vinduene i barløsning, ypperlig for måltider i hverdagen. Kjøkkenet har profilerte fronter med flis over kjøkkenbenk, samt delvis integrerte hvitevarer. Samtlige hvitevarer på kjøkken medfølger, herunder også side-by-side kjøl-/frys. Bad: Helfliset bad med vegghengt servantinnredning og høyskap, vegghengt toalett og dusjkabinett. Downlights i tak. Toalettrom: Separat toalettrom med adkomst fra entré. Toalett og servant. Soverom: Hovedsoverom med plass for dobbeltseng i plassbygget garderobeløsning. 2. etasje: Stue: Lys og flott stue med flere bruksmuligheter. Stuen egner seg ypperlig som både tv-stue og lekerom, og har godt med lysinnslipp via store vinduer. Utgang til takoverbygget uteplass med flott utsikt. Soverom: Etasjen har to gode soverom som egner seg ypperlig som barnerom. Etasjen har også bod som gir praktisk oppbevaring. Kjeller: Stue: Kjellerstue med flere bruksmuligheter. I dag benyttes kjellerstuen som tv-stue/treningsrom. Bad: Flislagt bad med vegghengt innredning, toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Enkelt vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt plass for diverse oppbevaring. Soverom: Lyst soverom med plass for seng, pult og klesoppbevaring. Bod: Kjelleren er byggemeldt med arealer merket som matbod og hobbyrom. Disse gir godt med oppbevaringsmuligheter.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

2022: - Byttet takvindu - Byttet beslag ved pipe

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Byttet dusjkabinett på bad oppe. Byttet wc på toalettrom .Dette medførte en liten vannlekkasje. Sak meldt inn til Storebrand, polygon har besiktiget. Det er eventuelt 2- 3 takplater i kjelleren som kan byttes, men ikke noe kritisk, mest kosmetisk. Det blir opp til ny eier og avgjøre hva de ønsker. Firma som byttet wc var Partnerdrift AS. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Bad i kjelleren har ikke membran. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Buskerud Blikk. Byttet og tettet beslag rundt pipe.ca2022 Har byttet takvindu. Byttet av firma, kan ikke huske navn, men tror det var Hobro Bygg ca 2022. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring. Må gjøres en el-jobb på kjøkken, vedrørende avtrekks vifte som ikke virker. Arbeid utført i januar 2026. Samsvar erklæring foreligger. Det ble byttet lystoffrør og armatur i kjelleren. Byttet lys på bad og oppgraderte "varme- styring" utført av Boligelektrikeren. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Ca 2022, husker ikke eksakt. Utført av el- tilsynet. Rapport foreligger. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Sotlukestein må settes inn. Den er kjøpt inn, men må tilpasses. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Som følge av wc bytte, ble det litt vann som rant ned i kjelleren. Sak meldt Storebrand. Se forklaring ett annet sted i erklæringen. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, ny eier bør nok bytte kjøkkenvinduer. Det er tett, men vinduer er ikke optimale. Men det er ingen hast. Det bør også byttes lufte-luker i de fleste av rommene. Takrenner bør også byttes. Det er litt mose på taket også. Svertesopp eksisterer. Se rapport fra takstmann. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Til tider "slår" dørene seg, og kan være harde og lukke, gjelder soverom i 1.etg. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Varmepumpe bør byttes eller tas service på. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Kan være mulig å gjøre om kjelleren til utleiedel. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Igjen angående bytte av wc. 2025, desember. Meldt Storebrand, Polygon på befaring førstkommende fredag. Opp til ny eier om de vil bytte noen takplater i kjelleren. Dette er mest kosmetisk. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei, det ble søkt og fikk gjennomslag for oppsett av garasje. Dette ble gjort før vi flyttet inn. Den søknad er nok utdatert nå. Fikk for øvrig tillatelse til å sette opp garasje. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Hauk Aabels vei 22. Gjeldende omsøking av kjelleren. Dette gjelder ikke bygging eller riving. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. Solbakken vel, årlig ca 1250,-. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers botid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Tak: Saltak tekket med takstein. Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. Etasjeskille: Trebjelkelag. Grunnmur: Betong. Fundament: Støpt plate på mark. Vannrørsystemet fremstår hovedsakelig utført med kobberrør, med noe bruk av plastrør i senere tid. Avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med elektrisk styrt avtrekksvifte på bad og toalettrom. Øvrige rom er ventilert via vindus- og veggventiler. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i trappegangen. Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 er satt da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak. Taket var snødekt på befaringsdagen, og vurderingen er derfor i hovedsak basert på alder og tilgjengelige opplysninger. Videre vedlikehold av taket må påregnes. Det anbefales å fjerne mose og vurdere overflatebehandling for å redusere risiko for økt fuktbelastning og påfølgende nedbrytning av taktekkingen - Nedløp og beslag: TG 2 er satt fordi forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd, samt at snøfangere mangler - Veggkonstruksjon: TG 2 er satt på grunn av registrert svertesopp og værslitasje på fasadene. Dette indikerer økt fuktbelastning og slitasje over tid. Videre vedlikehold må påregnes. Det er ikke vurdert behov for umiddelbare tiltak, men rengjøring, overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte panelbord kan bli aktuelt i løpet av de kommende årene. - Takkonstruksjon: TG 2 er satt basert på alder, da takkonstruksjonen/loftet antas å være fra byggeåret. Vurderingen er gjort i sammenheng med taktekkingen, og det tas forbehold om skjulte forhold. - Vinduer: TG 2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene. - Dører: TG 2 settes da dørene har en høy alder, noe som tilsier at utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene. - Balkong/terrasse/rom under balkong: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. - Overflater: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid. - Pipe og ildsted: TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. Pipen er fra byggeåret og har dermed overskredet halve levetiden. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaring, men på grunn av alder bør videre oppfølging vurderes, særlig med tanke på eventuell foring eller andre vedlikeholdstiltak. - Rom under terreng: TG 2 settes med forbehold om at utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon. Det anbefales å fjerne alle utforede vegger og vurdere ytterligere oppgraderinger av dreneringen for å redusere fuktbelastningen og forebygge skader som kan oppstå i løpet av de kommende årene. - Innvendige trapper: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold på trappetrinn og rekkverk. - Innvendige dører: TG 2 er satt da det må påregnes justering og noe vedlikehold av enkelte dører. - Vannledninger: Vannrørene i boligen vurderes å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. På bakgrunn av dette er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller andre forhold som kan utvikles over tid. Tiltak kan derfor ikke utelukkes å bli nødvendig i fremtiden. For eventuelle ytterligere undersøkelser henvises det til rørlegger. - Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. - Ventilasjon: TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. - Varmesentral: TG 2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene. - Fuktsikring og drenering: TG 2 er satt basert på konstruksjonens alder og manglende fuktsikring. Det ble ikke observert tegn til fuktskader ved befaring. Manglende drenering medfører imidlertid økt risiko for fuktpåvirkning over tid, særlig ved høy grunnfukt eller mangelfull avrenning fra terrenget. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige sprekker, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Utvendige vann og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Toalettrom: TG 2 settes som en helhetsvurdering av toalettrommet, da det står overfor en oppgradering i løpet av de kommende årene. Overflater og avtrekk trenger noe vedlikehold/oppgradering. - Bad 1. etasje: Hulltaking er ikke utført, da våtrommet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. - Bad kjeller: Hulltaking er ikke utført, da våtrommet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. - Vaskerom: Hulltaking er ikke utført, da våtrommet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. - Kjøkken: TG 2 settes som en helhetsvurdering da det må påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille - stue 2. etasje: Det er målt en høydeforskjell på 31 mm innenfor en lengde på 2 meter i stuen i 2. etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Kjøkken: - Bad kjeller: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. - Bad 1. etasje: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. - Vaskerom: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. HMS: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Stille og rolig beliggenhet på Åskollen i et veletablert boligområde opp mot Nordbykollen. Her bor du naturskjønt og stille til, i en åsside, med lite biltrafikk og flott utsikt. Boligen har umiddelbar utgang til nydelige tur- og rekreasjonsområder. Nordbykollen er et naturskjønt område med flere bruksmuligheter, både sommer og vinter. I tillegg til lysløype rundt Nordbykollen, er det et hav av turstier opp til "masta" og det nyetablerte utsiktstårnet der oppe. Oppe på Nordbykollen er det en rekke områder hvor man kan tenne bål og nyte solnedgangen, eventuelt kan man benytte seg av gapahuken der oppe med utsikt utover hele fjorden. Ypperlig som en nærtur med barna, og gjerne med telt. Det er også kort vei til flere destinasjoner langs fjorden med både Knive Strand og Sota Park. Sota er et skjult eldorado for små og store på sommerstid, med flott strand og store gressområder. Fra destinasjonene langs fjorden er det tilknytning til Kniveåsen via jordet. Fra Kniveåsen er det utgang til Røysjømarka, med en rekke flotte destinasjon som feks en rundtur rundt Vardåsen med badevann ved Trestikla. Fra boligen er det få minutters gangavstand til et nærmiljø med innholdsrik Kiwi og Rema 1000, post i butikk, frisør, legesenter med mer Åskollen er kjent for gode oppvekst- og skolevilkår, hyggelig og veletablerte nabolag, samt naturskjønn beliggenhet med kort vei til fjorden og sentrum for øvrig. Boligen sogner til Åskollen skole som er en nyere og anerkjent barneskole med flerbrukshall, lekeplasser og store fotballbaner med gress og kunstgress. Videre er det gode barnehagetilbud, med flere barnehager i området. Åskollen har et rikt fritidstilbud med en velfungerende idrettsforening (Glassverket) hvor fotball og håndball er sentralt, samt en rekke andre idretter. Åskollen har også et veletablert musikalsk miljø med ulike korps. På sommerstid er nærsentrum på Åskollen et sosialt samlingssted for barn i alle aldre, med ulike fotballcuper mm. På vinterstid gjøres basketballbanen om til isbane på frivillig basis, og det er ofte at søndagene der nede yrer av liv både på skøyteisen og rundt bålpannen. Fra boligen er det også gangavstand til Nøstedhallen som i dag er et aktivt sted for både barn og voksne innenfor både karate, skatepark og treningssenter. Fra boligen er det få minutters gange til nærmeste bussholdeplass ved Kiwi, hvor linje 4 går fra Kniveåsen og ned til sentrum. Bussen stopper ved togstasjonen, og er en pendlervennlig vei inn til feks Oslo.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boligbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger.

Ca. 6 minutters gangavstand til bussholdeplass ved Kiwi. Hyppige avganger via linje 4 mellom Kniveåsen og Bera. Bussen stopper ved togstasjonen, og er en pendlervennlig vei inn til feks Oslo med ca 30 minutter til Oslo, og ca 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Nærmeste barnehager er Nordbykollen barnehage, Nordby Gård barnehage og Helleristningen barnehage. Boligen sogner til Åskollen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Flere ulike videregående skoler i kommunen, samt universitet på Grønland/Union.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger på tiltak som er utført før dette. Byggetillatelsen er gitt fra kommunen 02.06.1986. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger med samme datering. Tegningene samsvarer i stor grad med dagens løsning, med unntak av i underetasje: - det er satt opp lettvegg som skiller stue fra gang - vaskerommet er utvidet noe mot rom byggemeldt som hobbyrom - badstue er etablert i rom byggemeldt som hobbyrom Det gjøres oppmerksom på at det må etableres fastmontert løsninger under vindu i kjeller for rømning. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra 06.07.1987 som viser utvidelse av terrasse med utgang fra stue. Selger opplyser om at det har vært søkt og fått godkjent oppføring av garasje på tomten, men dette ble aldri påbegynt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Boligbebyggelse - Nåværende - Ras- og skredfare Reguleringsplan for Solbakken, Nordby felt F (27.08.1985) som: - Bolig - Kjørevei - Park

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/26/266: 04.07.1986 - Dokumentnr: 6644 Bestemmelse om bebyggelse, garasje/parkering, og adkomstrett Div. ledninger (rett til vedlikehold mm) Pliktig medlemskap i velforeningen Solbakken med tilknyttet andel fellesutgifter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 750,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade på dagtid. Ved kveldsbilder tilkommer ytterlig kostnad kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 158 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Stor enebolig med fjordutsikt og solrike uteplasser - Oppussingsbehov - Populært boområde ved skole og barnehage

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer