Refsnesskogen 2

Laster salgsoppgave...

Refsnesskogen 2Moss

1/55

Utvalgte bilder

Moss: Refsnesskogen 2

Prisantydning: 11 400 000,-

Totalpris: 11 686 090,-

Kommunale avg.: 12 078,- per år

BRA-i: 402 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnesskogen, Jeløy

Velkommen til Refsnesskogen 2! * Arkitekttegnet enebolig fra 1969 på hele 402 kvm. * Familievennlig og innholdsrik planløsning. * Flotte materialvalg, rene linjer og særpreg. * Gjennomtenkte romløsninger med god takhøyde. * Alt på én flate og innredet kjeller med potensiale. * Attraktiv beliggenhet på Jeløya med nydelig fjordutsikt! * Idyllisk, velstelt tomt på 1 108 kvm med skiferlagt terrasse. * Parkering i dobbelgarasje og på gårdsplass. * Gangavstand til barnehager, skoler og strand. * Flotte turområder rett utenfor. * Kort vei til tog og sentrum. Et solid og velholdt hjem med tydelig arkitektonisk identitet og et skjermet, atriumlignende uterom. Kombinert med den flotte, familievennlige beliggenheten gir dette et hjem for generasjoner og fjordutsikten gjør det hele komplett.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 400 000,-

Omkostninger:: 286 090,-

Totalpris:: 11 686 090,-

Kommunale avgifter:: 12 078,- per år

Totalt BRA:: 430 m²

Tomteareal:: 1 108,9 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesskogen 2, 1512 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 402 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 430 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 190 kvm. Trapperom/gang, bad, badstue, kjellerstue, fyrrom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, bod 7.
Totalt BRA: 190 kvm

1. etasje:
BRA-i: 212 kvm. Entré, hall m/trapp, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bod, vaskerom, kjøkken, spisestue, omkledningsrom, bad, dusjrom.
Totalt BRA: 212 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 28 kvm

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken, fem soverom, omkledningsrom, to bad, vaskerom og bod. Kjeller: Hall, bad, badstue, kjellerstue, fyrrom, hobbyrom, to aktivitetsrom og fire boder. Øvrige arealer: - Skiferlagt terrasse på ca. 40 kvm. - Dobbelgarasje.

Eneboligen ligger attraktivt til i høyden på vakre Jeløya, med parkering i garasje og steinbelagt innkjøring. Tomten gir et idyllisk og grønt førsteinntrykk på over 1 100 kvm med stort potensiale for mange fine stunder. Huset er tegnet av Erik Nærby, en norsk arkitekt med en tydelig forankring i dansk modernisme. Standard er generelt fra byggeår, der arkitekturen byr på kvaliteter som sjelden finnes i nyere bygg og som fortsatt oppleves tidløse og etterspurte. Materialbruken innvendig gir en varm og elegant atmosfære, og boligen har gjennomtenkte planløsninger, store vindusflater og rene linjer typisk for perioden. Når du beveger deg gjennom huset skaper de ulike rommene varierte stemninger og en opplevelse av dybde. Her er det plass til hele familien med flere sosiale soner og samtidig rom for privatliv. Hovedetasjen byr på entré og hall, to stuer, hele fem gode soverom, to bad og eget vaskerom. Kjeller har utvendig adkomst i tillegg til innvendig trapp og byr på kjellerstue med peis, badstue med tilhørende bad og rikelig med potensiale i store bodareal. • 1. etasje Fra en hyggelig entré med skiferlagt gulv fører det videre inn til hall med oppbevaringsmulighet. Det ble installert moderne alarmsystem i boligen i 2025. Hovedstuen er et lyst og trivelig rom med murt peis midt i rommet som naturlig gir ulike soner for møblement. Vindusflatene dekker nesten hele vestveggen og skaper en sterk visuell kobling mellom inne og ute, der naturen trekkes inn i rommet. Fra stuen er det bred skyvedør som leder ut til terrasse i et skjermet, atriumlignende uterom. Til sammen er det skiferlagt terrasse på ca. 40 kvm mot vest og syd, og en sømløs overgang til grønn og solrik hage. Den flotte fjordutsikten kan nytes flere steder på eiendommen men anbefales fra sittestilling på terrassen. Spisestuen ligger i rommet utenfor kjøkkenet med store vinduer og god plass til et romslig spisebord. Ypperlig for hverdagsmiddager like godt som hyggelige sammenkomster med venner og utvidet familie. Kjøkkenet er plassert i eget rom for de som foretrekker det, med mulighet til å åpne opp mot spisestue for enda bedre flyt mellom rommene. Innredningen er velholdt med både fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarene medfølger slik de står og består av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenrommet har plass til frokostbord og flott utsikt. Hovedetasjen har to bad fra byggeår, der beliggenheten vegg-i-vegg inviterer til tanken om et stort bad, eller er det kanskje mest praktisk slik det står i dag - som bad en suite til hovedsoverom og eget dusjrom med toalett. En suite bad har adkomst fra omkledningsrom tilknyttet hovedsoverom, med mosaikkflis på vegger og flislagt gulv. Badet er innredet med toalett, bidé, badekar og to enkle servanter. Dusjrommet har mosaikkflis på gulv, toalett, enkel servant og dusjnisje med forheng. For klesvask er et eget vaskerom over gangen, innredet med utslagskum, skapinnredning og plassbygde skap i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Eneboligen har totalt fem gode soverom fordelt over hovedetasjen, samtlige med god størrelse og plassbygde garderobeskap. Hovedsoverommet har adkomst fra omkledningsrom med to skyvedørsgarderober, samt eksklusiv tilgang til en suite bad. Soverom ved hall har samme elegante takpanel som bl. a. stuene og soverom ved gang har fått nytt gulv og malte overflater i senere tid. De to soverommene i sydfløyen har plassbygd benkeinnretning. • Kjeller Kjelleren har flere funksjonelle rom, og både innvendig og utvendig adkomst. Hallen er lys og luftig uten særlig kjellerpreg og fører til bad, boder og en romslig kjellerstue. Kjellerstua har koselig peis og gir ekstra boltreplass med mulighet til å trekke seg litt tilbake. Badet har flislagte overflater og er fullutstyrt med toalett, servantskap og dusjnisje, samt tilgang til badstue. Fyrrom med bio-oljesentral ligger i kjeller i tillegg til hele syv disponible bodrom med ulike størrelser. De mange rommene gir et hav av bruksmuligheter i tillegg til rikelig med lagringsplass, og er benyttet som både hobbyrom/verksted med safe som medfølger og aktivitetsrom/lekerom. Hva med et treningsrom for familien eller spillrom for biljard og bordtennis? For den vininteresserte kan det gjøre seg godt med vinkjeller. Rommene er ikke godkjent til varig opphold. Innvendige overflater: - Vegger med panel, malt strie, teglstein og fliser. - Gulv med eikeparkett, heltre gulvbord, korkfliser, helteppe, skifer og fliser. - Panel og malte takplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Stoppekran tilgjengelig. - Avløp i kombinasjon av plastrør og støpejernsrør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. - Bio-oljefyr. Tidligere oljefyr ombygget til bio-olje i ca. 2018. Service utført i 2025. Fyr ikke funksjonstestet besiktigelsesdagen. - VV-bereder 300 liter, montert i rom med sluk. - Varmefordeling med radiatorer. - El-skap med automatsikringer. El-tilsyn avholdt, sak avsluttet i 2012.

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port og plass til to biler foran garasje. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Nytt gulv og malte vegger på soverom mot nordøst (forsikringssak Tryg, utført av Recover). - Satt inn garderobeskap og lagt ny parkett i omkledningsrom og hovedsoverom i ca. 2006. - Lagt fliser på bad i kjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltel Networks AS, installasjon av AMS måler, 22/6-2018. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 19/10-93 og 16/2-12. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Byttet fra oljefyr til biofyringsolje antagelig i 2018. Gammel oljetank ble gravd opp og erstattet med ny tank for bio fyringsolje. AG Varmeteknikk har hatt service på sentralfyr, senest i 2025. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: I oktober 2024 var det problem med at vann steg opp av sluket på badet når vannet i badekaret ble tappet ut. Rør og Kanalrens AS kom og spylte rørene. Og det skal ut fra det vi vet ikke vært noen problemer med dette siden. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Gammel oljetank er byttet ut med ny tank for bio fyringsolje. Tror det var i 2018. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Termostaten på kranen til badekaret fungerer ikke, slik at det kommer bare varmt vann fra kranen.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Flatt tak med oppbygget fall til innvendige nedløp, tak tekket med takpapp. Stålbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning og teglstein. Teglstein med etablert drensåpninger i nedre skift. Flatt tak med innvendige nedløp. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør og skyvedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Uteplass med skiferheller, ca. 40 kvm. Innvendig: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murte teglsteinspiper. Murt åpen peis. Kjellerstue, trapperom og badstu med innvendig påforet kledning. Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Drenssystem fra byggeår. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg. Oljetank opplyses fjernet i ca. 2018, og erstattet med ny tank for bio-olje. GARASJE Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på ringmur og støpt gulv på grunn. Leddport i isolert metall med portautomatikk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er ikke observert svekkelser, TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og planlegge for utskifting av taktekkingen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for plutselige lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp og beslag Stedvis avflassende overflatebehandling, TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandlingen bør utbedres for å hindre videre forringelse av beslagene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for korrosjon og redusert levetid på beslagene. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning med tettsittende lusklosser. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen, for eksempel ved å fjerne eller tilpasse lusklosser. Manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på kledningen, samt økt risiko for råteskader. - Takkonstruksjon/Loft TG vurdert på bakgrunn av alder. Konstruksjon utilgjengelig for innvendig besiktigelse/flatt tak uten loft. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlige undersøkelser av takkonstruksjonen, da utilgjengelighet for innvendig besiktigelse medfører usikkerhet om tilstanden. Konsekvensen av manglende innsyn er at eventuelle skader eller svakheter ikke oppdages, noe som kan føre til økt risiko for fukt- og lekkasjeskader. - Vinduer Oppsprekking i innvendig arm, symptom på innvendig kondensering på glass. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier at det kan være økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov. Vær oppmerksom på at isolerglass fra denne perioden kan inneholde PCB, ved utskifting/avfallsdeponering skal dette behandles som spesialavfall. - Dører Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Terrassedør med manglende tettelister. Skyvedør med tørr/oppsprukket brystning utvendig. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov for å unngå varmetap og fuktskader. Manglende tettelister på terrassedør bør utbedres for å hindre trekk, varmetap og mulig fuktinntrengning. Tørr og oppsprukket brystning på skyvedør bør repareres eller byttes ut for å forhindre videre forringelse og fuktskader. Vær oppmerksom på at isolerglass fra denne perioden kan inneholde PCB; ved utskifting/avfallsdeponering skal dette behandles som spesialavfall. - Utvendig trapp med støttemur Stedvis noe bom i fliser. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fliser med bom for å hindre at de sprekker ved belastning. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå ytterligere skader på fliser, samt økt risiko for personskade. - Rom Under Terreng Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og sopp-/muggdannelser. - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved badekar definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fuktbeskytte eller bytte ut vindu med trekarm i våtsone for å hindre fuktskader og forringelse av materialet over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og skade på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Fliser med stedvis bom/løse fra underlag, oppsprekking i fuger. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av løse fliser og oppsprekking i fuger for å sikre at gulvet er tett og stabilt. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for ytterligere skade på fliser og underlag. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - 1. etasje - Dusjrom - Overflater vegger og himling Eldfre baderomsplater uten bunnforsegling. Konsekvens/tiltak: Baderomsplatene bør forsegles i nedkant for å hindre fuktopptak og skader på platene. Manglende bunnforsegling medfører økt risiko for fuktskader og oppsvelling i nedre del av veggkonstruksjonen. - 1. etasje - Dusjrom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tett flislagt sokkel, eventuelt vann på gulv utenfor dusj uten avrenning til sluk. Fliser med bom/løse fra underlag, oppsprekking i fuger. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning til sluk for hele våtrommet for å unngå at vann blir liggende på gulvet og forårsaker fuktskader i konstruksjonen. Fliser med bom eller løse fliser og oppsprekking i fuger bør utbedres for å hindre ytterligere skade. - 1. etasje - Dusjrom - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør følges opp med jevnlig kontroll, da alder kan medføre økt risiko for skjulte skader/løse fliser, eventuelle nødvendige utbedringer bør vurderes for å unngå videre forringelse av konstruksjonen. - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Dusjnisje med tette sokkel, eventuelt vann på gulv utenfor dusj uten avrenning til sluk. Lokalt fall i dusjnisje, gulv utenfor dusj tilsvarende flatt/noe varierende fallforhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall på gulvet utenfor dusjnisjen, slik at eventuelt vann ledes mot sluk og ikke blir stående på gulvet. Det bør etableres åpning i sokkel for avrenning. Manglende fall og tett sokkel medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl, da vann ikke effektivt ledes til sluk. - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Ytterligere undersøkelser bør utføres. - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner. - Kjeller - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset tilluftsspalte 2-3 mm høyde. Krav til tilluft er min 10mm i 80cm bredde. Konsekvens/tiltak: For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fuktskjolder ved avløp i himling i kljeller. Ikke påvist fukt besiktigelsesdagen. -Forholdet bør undersøkes nærmere ved samtidig vannforbruk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å etablere ventilering med kontinuerlig drift for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Varmtvannstank Drypplekkasje på tappeventil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak: Tappeventilen bør utbedres eller skiftes for å hindre videre lekkasje, da dette kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Siden varmtvannsberederen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, bør det vurderes utskifting for å redusere risikoen for fremtidige driftsproblemer og lekkasjer. - Vannbåren varme TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: På grunn av anleggets alder bør det påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av komponenter. Konsekvensen av høy alder er økt risiko for funksjonssvikt og redusert effekt av varmeanlegget. - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjustering for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, slik at risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i bygningsmassen reduseres. - Utvendige vann- og avløpsledninger Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. - Oljetank Dokumentasjon foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Det bør om mulig fremskaffes dokumentasjon på fjerning av oljetank og installasjon av ny bio-oljetank. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende regelverk, noe som kan innebære risiko for forurensning eller andre uønskede konsekvenser. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Ene pipe med kun én side tilgjengelig for inspeksjon, via luke. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig for inspeksjon på alle fire sider, i henhold til gjeldende krav. Konsekvensen av utilstrekkelig inspeksjonsmulighet er at eventuelle skader eller svakheter i pipen ikke oppdages, noe som kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røyk og gasser til omkringliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 20 000. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Jernsluk med rustdannelser, belegg tilsluttet sluk under spennring. Jernsluk innehar ingen detaljløsning for tett tilslutning av spennring til sluk, dvs. tilslutning tettesjikt til sluk er utett. Det er ikke påvist skader som følge av utett tilslutning, men ved endret bruk kan fuktskader utvikles. Konsekvens/tiltak: Tilslutningen mellom belegg og sluk må utbedres ved utskifting av sluk for å sikre tett overgang. Dersom tilslutning ikke utbedres, er det risiko for fuktskader ved endret bruk eller økt vannbelastning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Jernsluk med rustdannelser. Avløp fra badekar med gjennomføring i gulv. Tettsjikt ikke påvist. Jernsluk innehar ingen detaljløsning for varig tett tilslutning av tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Baderommet må renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Konsekvensen av manglende eller feil utført tettesjikt og utette gjennomføringer er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. - 1. etasje - Dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt Jernsluk med rustdannelser. Jernsluk innehar ingen detaljløsning for varig tett tilslutning av tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Baderommet må renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.Konsekvensen av manglende eller feil utført tettesjikt og utette gjennomføringer er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til kostbare reparasjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Utvendig trapp mangler håndløpere på vegg. Støttemur med avvik i rekkverkshøyde og åpninger i rekkverk. Innvendig trapp med åpninger i rekkverk og trinn over dagens krav. Radonmåling ikke foretatt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør monteres håndløpere på vegg ved utvendig trapp for å ivareta sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Støttemurens rekkverk bør utbedres slik at høyde og åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for å hindre fall og sikre personsikkerhet. Innvendig trapp bør utbedres slik at åpninger i rekkverk og mellom trinn tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fall, spesielt for barn. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Manglende måling medfører usikkerhet om innemiljøet og potensiell helserisiko for brukere av bygget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper montert i vegg/tak med løs stikkontakt eller sukkerbit. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Safe i kjelleren. - Vaskemaskin, tørketrommel, komfyr og kombiskap kjøl/frys, oppvaskmaskin og fryser. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brune varer.

Boligen har ikke egen utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Refsnesskogen ligger vestvendt i høyden på vakre Jeløya, med flotte solforhold og nydelig utsikt mot Oslofjorden og naturområder. Området ligger litt utenfor bykjernen og er ideelt for deg som vil bo i et fredelig område, men fortsatt ønsker nærhet til byens fasiliteter. For barnefamilier er det både barnehage og barneskole i nærområdet. Ramberg skole ligger kun 6 minutter gåtur unna og er byens største, kjent for sin oppbygning som landskapsskole, flotte friluftsområder rett ved og kupert skolegård. Refsnes skole ligger idyllisk til med kort vei til både skog og strand, med et godt og trygt læringsmiljø. For ungdomstrinnet sogner området til Hoppern skole som fikk ferdigstilt nytt skolebygg med tilhørende idrettshall i 2019. I tillegg finnes det et godt barnehagetilbud på Jeløya, med bla. a. Ramberg, Refsnes og Bellevue innenfor 12 minutter gange fra boligen. Jeløya, Oslofjordens perle, har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Her er et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Refsnesstranda og Tronvikstranda byr på flotte sandstrender med gressletter og ligger begge innenfor kort avstand. Moss tennisklubb ligger ca. 200 meter fra boligen, og det er kort vei til Bellevue idrettsplass, Rambergåsen og et utvalg fine tur- og rekreasjonsområder. Videre vestover på Jeløya finner du populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt flere flotte strender og badeplasser. Som nærmeste nabo til Alby ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. For den golfinteresserte er det 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved kanalen er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Moss stasjon: 7 min. kjøring. Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Det er flere bussholdeplasser i nærområdet som tar deg både til og fra Refsnesskogen. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Ramberg barnehage og skole (1-7.trinn): 6 min. gange Refsnes barnehage og skole (1-7-trinn): 11-13 min. gange Bellevue barnehage: 12 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 14 min. gange Torderød skole (1-10.trinn): 18 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 13 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Det foreligger tegninger datert 1967 som for det meste stemmer med dagens løsning. I kjeller er det etablert utvendig adkomst mot syd, samt innredet boder i det som i følge tegninger ikke var innredet. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger hovedsakelig i uregulert område, ifølge kommuneplankart for boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 109 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 18. Navn: REFSNES GODS OG REFSNES GODS NORDRE DEL. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 01.03.1956. Delareal: 1 109 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: R.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2053: 08.02.1958 - Dokumentnr: 440 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om bebyggelse Bestestemmelse om føring av div. ledninger Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Tomten kan ikke deles og skal kun bebygges villamessig med enebolig eller tomannsbolig ikke over 2 etasjer. Forbud mot drift, handel o.l. Gjerdeplikt. Rett til å føre vannledning frem til tomt og eier må finne seg i at vann-, kloakk-, elektriske- og telefonledninger føres på tomten. Eier har rett til å påby hugging eller kupering av trær som stenger utsikt for bakenforliggende tomter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 114 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Visning nr. 2 og 3 gratis) kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (55)

Utvalgte bilder

Arkitektonisk særklasse med 402m² o/to plan - Flott fjordutsikt, idyllisk tomt og garasje - 5 sov, 3 stuer og 3 bad

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Larsen

Jeanette Hornsletten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?