Skiringssalveien 186

Laster salgsoppgave...

Skiringssalveien 186Sandefjord

1/60

Sandefjord: Skiringssalveien 186

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 251 380,-

Kommunale avg.: 15 058,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

Skiringssal, nær golfbanen

# Meget romslig gårdshus som bader i sol og med mange finurlige løsninger og to trapper opp til husets 2 etg. # Et nyere bryggerhus som jeg helst vil kalle en gildesal. Perfekt som festlokale, atelier, yogarom, hjemmekontor eller bare trekke-seg tilbake-med-en-god-bok-plass # Låve over 3 etasjer med myyye plass. Her blir du lurt av størrelsen. Eget isolert snekkerverksted på låven # Dobbelgarasje med kort vei fra garasje til bolig # Vedskjul akkurat slik en eiendom som dette krever # Fantastiske utområder som inneholder litt av alt Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en eiendom som man må oppleve på nært hold. Dette er stort, innholdsrikt og ikke minst landlig og sentralt på en gang. Store muligheter for mye gøy med en slik tomt VELKOMMEN

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 000 000,-

Omkostninger:: 251 380,-

Totalpris:: 10 251 380,-

Kommunale avgifter:: 15 058,- per år

Totalt BRA:: 501 m²

Tomteareal:: 23 559,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skiringssalveien 186, 3213 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 158 kvm
BRA-e: 343 kvm
Totalt BRA: 501 kvm
TBA: 74 kvm

Beskrivelse:
Skiringssalveien 186
1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, trapperom, kjøkken, kontor, 2 stuer og toalettrom
Totalt BRA: 90 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. 2 Trapperom, 2 soverom, baderom, dusjbad, mellomgang, stue, toalettrom, alkove til stue
Totalt BRA: 68 kvm

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje
Totalt BRA: 46 kvm

Bryggerhus / "Hall"
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Oppholdsrom
Totalt BRA: 38 kvm

Uthus / "Kjeller"
Kjeller:
BRA-e: 100 kvm. Bod/lager
Totalt BRA: 100 kvm

1. etasje:
BRA-e: 113 kvm. Lagerareal, innredet areal
Totalt BRA: 113 kvm
TBA 1: 70 kvm. Terrasse
TBA 2: 4 kvm. Balkong
Totalt TBA: 74 kvm.

2. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Grovloft
Totalt BRA: 46 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjeller på totalt 56kvm hvor takhøyden intet sted tilfredsstiller krav til målbarhet, dog greit gangbart for de fleste. For deler av arealet er takhøyden markant lavere. Grovkjeller med fjell i dagen hvor vann renner inn og i stor grad renner ut igjen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Vinduer i 2.etg har ikke tilstrekkelig bredde i vinduer til at rømningsvei er ivaretatt

Velkommen til dette småbruket. Her kan fort #MeglerSMith skrive seg helt bort for lite er så artig som småbruk med akkurat perfekt plass ute og inne. Med sine i overkant av 23 mål tomt og sine romslige bygninger så vil denne eiendommen passe for veldig mange. Sleng deg med på en guidet tur gjennom dette flotte stedet som nå kan bli ditt. Bli ikke fortvilet om du mister litt tråden i alle rommene og trappene. Dette huset er som en leken labyrint. Perfekt for de som vil ha plass til alle Dette er et romslig gårdshus så man har selvfølgelig flere innganger til huset her, men i dag tar vi å benytter den største inngangen som leder deg inn i en flott entree med både eget kleskott og tilgang til gjestetoalett. Slikt må man ha når man bor slik til. Fra entreen kan man også ta en av husets to trapper opp til andre etasje. Videre innover går man rett inn i husets hjerte som er kjøkkenet. Dette er et skikkelig kosekjøkken som gir deg massevis av skap og benkplass, men det er kanskje stemningen her som overskygger alt. Dette er rommet der du kommer til å nyte mange late ettermiddager på, og det er her du kommer til å stå over grytene i timesvis. For dette er et rom som dagens eiere har lagt ned mye tid og energi i. Fra kjøkkenet har du også en direkte utgang til hagen via et lite vindfang. En meget praktisk løsning i hverdagen. På innsiden av kjøkkenet ligger det som i dag benyttes som kontor. Dette har tidligere også fungert som både stue, soverom, musikkrom og et skikkelig flott gjesterom når man gikk tom for andre rom. Men gjør du som dagens eiere kan du sitte her med hjemmekontor og det kan nesten gis rådyrgaranti ved å se ut av vinduene i løpet av dagen. Det er også her inne vi finner trapp nr 2 opp til annen etasje. Tilbake på kjøkkenet igjen og videre innover kommer du til den som vi kaller for spisestua. Dette er husets aller største rom og hvor du ønsker å ha de forskjellige funksjonene i boligen din må du finne ut av selv, men med dagens romoppsett så ser du at dette huset er laget for en storfamilie eller noen som er skikkelige glade i en god fest. For hit kan du be mange og alle vil oppleve at det er mer enn nok av plass. Du må nok jakte på stort nok bord for å fylle denne plassen her. En rentbrennende peisovn kommer til å glede deg stort. I karnappet vet jeg at dagens eiere virkelig finner roen, for her står godstolene side om side med plass på alle kanter og med panoramautsikt over jordene. Når Sivert Høyems fløyelsrøst sklir ut av LP spilleren og du kan nippe til noe godt i glasset eller koppen, ja da kjenner du at dette stedet her er helt rett for deg. Så behagelig at det nesten skulle vært på blå resept. Dagens eiere har valgt å benytte den innerste stua som som dagligstue, og det skjønner man kanskje litt mer av når man sitter i sofaen og ser sola går ned vest. Da kan du heller si at det ikke er vinduer her inne, men glødende kunstverk som forandrer seg med klokka og årstidene. Rommets utforming bak den store skyvedøra i glass, gir deg den gode plassen du skal ha når du skal skli ned i sofaen og enten konsumere en god film eller dagens nyheter. Dette rommet blir også en forlengelse av spisestua når du skal ha konfirmasjoner, lag og barnedåper. Så tar vi turen ut i entreen og opp trappa. som du ser fra planløsningen så vil du få nok av rom her. Vi har valgt og kalle rommene det de bruke som i dag, men som man vet så kan man sove i en stue eller bruke et soverom som sin stue. Det du får her oppe er 3-4 soverom, 1 stue, 2 bad, 1 toalettrom, ett kott og to romslige ganger man kan bruke til litt av hvert. Hovedgangen har også utgang til en flott balkong der du har massevis av sol gjennom dagen og du kan skue utover tomta di. Her oppe går soverommene fra grei størrelse til meget stor størrelse hvorav det ene soverommet har egen trapp opp, samt eget bad, men fortsatt adkomst til resten av etasjen. Ser man dette rommet i sammenheng med kontoret under så kan det meldes om at dette var den perfekte ungdomshybelen i "gamledager" Da hadde man alt man trang, utenom et kjøkken, men det gjorde ikke noe for far skulle uansett koke den maten. Kjapt trygt og billig er det noen som sa! Stua her oppe ligger i midten med soverom på hver sin side, og disse rommene her oppe har forandret bruken etterhvert som unger har vokst opp flyttet ut, flyttet inn igjen og frem og tilbake. Det er her magien i gamle hus ligger. Det er så mange kriker og kroker at man finner seg sin drømmeplass og innreder den etter beste evne. Karakteristiske og stemningsskapende skråtak forsterker den gode følelsen i denne etasjen. Og før vi forlater denne boligen så sier vi at det er en grovkjeller med vaskerom og mye plass her nede. Og som nesten nevnt til det kjedsommelige. Det er mye plass også her. Vi tusler ut og får med oss i sidesynet at det står en vedbod her og at det er passe kort vei til dobbelgarasjen med 2 separate porter. Før vi tusler over tunet og inn til bryggerhuset. Eller eldhuset eller gildesalen. Kjært barn har mange navn, jeg elsker gildesal. For fra gammelt av var gildesal et samlingssted for fest, politikk, religiøse samlinger og maktutøvelse. Nå trenger man ikke å utøve så mye makt som man måtte i vikingtiden, men man kan definitivt skjønne at i dette rommet kan man ha fest. Så får politikk og religiøse samlinger komme i annen rekke. Selv om vi kan slenge på at det har vært mang en bryllupsfest og barnedåp her. Og når det kommer til det politiske så har nok både Marx, Stalin, Thatcher, Gorbatsjov og Reagen blitt nevnt i forbifarta her. Men med nye krefter kan man jo diskutere politikk til man føler for at makt må benyttes, så da er ringen sluttet da! Nå skal jeg ikke bli helt nerd og forklare byggestilen, men dette her er et nyere bygg som er bygget slik man gjorde for noen hundre år siden. Mange vil nok få en dansk følelse når de ser på dette bygget som med sine eksponerte bjelker i mursteinen, sin romslige takhøyde og sin utstrakte bruk av kun naturmaterialer gir deg følelsen av at dette bygget kom først og alt etterpå. Men her er det omvendt. Bygget ble bygget med råmaterialer og masse kjærlighet. Og den kjærligheten som er lagt ned her håper jeg at du ser. For dette her er kunst på høyt nivå. Her kan du synke ned en en gyngestol med saueskinn, stirre inn i den åpne grua og bare late som om den pilsen du nyter er mjød, og skulle ha vært konsumert av et horn. Se for deg en sen høstkveld med fyr i ovnene, rommet fylt av glade mennesker, spekemat og rømmegrøt på bordet, mens ungen ligger på magen på hemsen og ser ned på deg! Som i en svensk spillefilm fra 60-tallet Men man behøver ikke bare ha dette som et "voksenrom" Her kan du ha hele familien samlet til hobbyverksted, du kan ha det som tidenes lekerom eller bare ha det som det råeste hjemmekontoret du kan tenke deg. Men uansett hva du benytter det som så vil alle som kommer på besøk misunne deg dette bygget Nok av romantiske følelser og svada. Nå går vi til låven. Kort fortalt er dette et bygg over 3 etasjer, som har rommet alt fra ku og hest til gris og kanin. Nå er det bare lager igjen i kjelleren, men sporene etter et langt liv er her fortsatt. Kjelleren er bare lagerrom med massevis av plass. 1 etasje er et stort rom hvor man har laget et eget isolert snekkerverksted der man står tørt og varmt gjennom alle årstider når man skal spikke, sage, høvle og kose seg. 2 etg er nok lagringsplass til enda mer ting man ikke trodde man trang og ta vare på. Låve er låve og her har du akkurat nok av det Dette var hele eiendommen forklart med få ord. Her MÅ du komme på besøk for at eiendommen skal få gitt deg den rette følelsen. Er du redd for at du må skynde deg og overta eiendommen så kan jeg forklare at dagens eier helst ønsker og bo her gjennom den kommende sommeren, men dette blir vi enige om. Her ahr ingen dårlig tid, men for den rette blir vi alltid enige. Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf. 480 480 00 1.etasje Entrè: 2.5kvm Trappegang: 9.4kvm Toalettrom: 1.8kvm Kjøkken: 23kvm Kontor: 14kvm Stue1: 22kvm Stue2: 16.2kvm 2.etg - ikke rømningsvinduer(46-47cm bredde lysåpning i postvinduer) Trappegang1: 1.6kvm Trappegang2: 7.8kvm Soverom1: 12kvm Toalettrom: 1.3kvm - mangler ventilasjon Baderom: 5.3kvm Dusjbad: 1.8kvm Mellomgang: 4kvm Soverom2: 11.5kvm Stue: 13.8kvm Alkove til stue: 6.8kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1980-tallet - Større oppussingsarbeid 1980-tallet - Ny takstein 1990-tallet - Minste dusjbad i 2.etg oppusset 2000 - Hovedbad 2.etg oppusset 2008 - Ny terrassedør i stue2 1.etg 2016-2019 - All kledning skiftet, ny vindtetting, delvis etterisolering av yttervegger, samt montert et stort antall nye vinduer 2016 - Ny kjøkkeninnredning 2025 - Takstein renset og impregnert av fagpersoner (selger opplyser om 10års garanti på arbeidet) Det skal påminnes at bygget er ca 115år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Rom Under Terreng: Kjeller på totalt 56kvm hvor takhøyden intet sted tilfredsstiller krav til målbarhet, dog greit gangbart for de fleste. For deler av arealet er takhøyden markant lavere. Synlig fuktighet på gulv og vegger, samt råteskadet treverk. Ikke tilstrekkelig ventilasjon. Treverk påvirket av trespisende insekter. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Forbedret ventilering bør anlegges. Konsekvens/tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Forbedret ventilering bør anlegges. Våtrom > 2.etg > Baderom > Generell: Største baderom i 2.etg oppgis renovert av fagpersoner i ca år 2000. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider. Gulv av vinylbelegg. Oppkant til vegg. Støpt lokalfall til hvert sluk. OK terskeloverhøyde med oppkant av vinylbelegg til dørterskel. Vegger av tapetserte plater. Himling av Takess-plater / malte plater. Av installasjoner finnes dusjkabinett, jørnebadekar og servant med skapinnredning. Ventilasjon via to stk himlingsventiler med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. To stk gulvsluk av plast hvor membran/mansjett er synlig. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke avdekket konkrete avvik i rommets overflater, men i henhold til føringer gitt av NS3600 skal rommet gis TG:3 og dertil anbefaling om renovering som et resultat av rommets alder og dertil risiko for avvik. Hvis ny eier velger å bruke rommet slik det står, gjøres dette på egen risiko. Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Generell: Minste dusjbad i 2.etg ble sist gang oppusset på 1990-tallet i følge selger. All forventet levetid er utgått og en renovering må påregnes. Flisarbeidet bærer preg av ufagmessig utførelse. Gulv av fliser. God terskeloverhøyde ved dør. Fall til sluk for brorparten av våtsonen, dog ikke gulvet som helhet. Vegger av fliser. Himling av trepanel. Av installasjoner finnes vegghengt servant, samt dusjanretning med forheng. Da rommet er mindre vil det i stor grad dusjes på deler av belistning til dør etc. Ventilasjon i form av ventil med naturlig avtrekk i himling. Tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk har innmurt/limt slukrist, ergo er ikke sluket korrekt vurdert. Årstall: 1990 | Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer - eldste Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 2.etg > Baderom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

I egen dobbel garasje eller parkering på egen tomt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fargerike Bjørvik, gulvbelgg, vegger, dusjkabinett 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Terje Hynne, isolasjon, vindtetting, panel og nye vinduer 2016 til 2019. Takfornying AS; dyprensing av takstein, impregnering og maling mai 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandefjord elektro, diverse Sandefjord elektro; Kurs til varmepumpe i 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 2006 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Boligen er fra 1905, år for endringer er ukjent 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 22.11.01. Dokumentasjon foreligger. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Risiko for sukkermaur. Det har vært mus i kjeller i tidligere år. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport fra 2016.

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Gamle steinmurer med utvendig betongpuss uten noen form for moderne drenering/fuktsikring. Grovkjeller med fjell i dagen hvor vann renner inn og i stor grad renner ut igjen. Tak tekket med takstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 23 559,8 kvm (eiet)

Et skikkelig perfekt stykke tomt som passer til denne boligen her. Man har den lange oppkjøringen med trør som gir deg en alle` oppover, Du runder hjørnet og får den gode småbruksfølelsen med en gang. Her har du totalt 23.5 mål med tomt hvor mye ligger som en skog i enden av den flotte og relativt flate, gresslagte tomta. Den naturlige hagedelen er omkranset med hekk og her finner du utallige bedd, små og store trær, du har prydbusker, og du har alt det en slik hage skal by på. Tidligere ble det også dyrket grønnsaker for eget bruk på den ene delen av tomta. Og for å understreke spennet man kan ha på en slik eiendom så gikk de fra å ha grønnsaker til en minifestival på samme området. Men du kan jo for eksempel ha en egen fotballbane her. Legge ut sand og du har en beachbane. Eller du kan bare la det være akkurat slik det er, med gress mellom tærne så blir alle mennesker litt mildere. Så hvordan du vil kose deg på egen tomt må du selv finne ut av, jeg kan bare melde ifra at dette er en fleksibel og romslig tomt der du har ved nok, der du kan gå tur med hunden på egen tomt og fortsatt ikke bli sett fra huset. For å understreke den gode småbruksfølelsen så er det også et perfekt antall bygninger på tomta, og de er alle logisk plassert slik at man får det meste ut av alt, og ingenting står i veien for hverandre. Dette er rett og slett tomta for deg som vil ha litt tumleplass og ikke ønsker naboen tett innpå seg. Velkommen til livet på det sentrale landet. Ifølge gardskart.nibio.no inneholder tomten følgende: Fulldyrket jord: Ca. 1,8 dekar Bebygd: Ca. 3,4 dekar Annet markslag: 0,4 dekar Produktiv skog: Ca. 18 dekar Totalt: ca. 23,6 dekar. Det ligger et felt oppe i skogen som omfattes av fornminner. Det ligger et kart i salgsoppgaven som viser områdene. Om det er flere spørsmål vedr. dette, ta kontakt med megler.

Fra sentrum kjører du Sandefjordsveien til lyskrysset rett før brannstasjonen. Sving inn på Høsts Gate og følg veien som går fra Høst Gate til Pukkestadveien og til slutt Kjellbergveien. Når du har kjørt forbi Virik skole skal du helt i enden av veien ta venstre inn på Skiringssalveien, følg denne helt bort til veien går under togskinna, rett før tar du av venstre og du ser huset ca. 100 meter unna. Det vil bli godt skiltet med "Til Salgs" plakat og visningsskilt fra NORDVIK på annonserte visninger.

Det ble utført radonmåling i 22.11.2001. Målingen viser at det er registrert 30 becquerel per kubikkmeter. Verdien er lavere enn tiltaksgrensen på 100 becquerel per kubikkmeter. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 3 430 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnLSB Delareal 1 384 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 23 094 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530 Delareal 22 730 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal 331 m KPHensynsonenavnH320 KPFare Flomfare Delareal 20 129 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende OmrådenavnLL Delareal 7 930 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 6 702 m KPHensynsonenavnH710 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal 4 654 m KPHensynsonenavnH230 KPStøy Grønn sone iht. T-1442 Delareal 8 545 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Id 20170015 Navn: Intercity Vestfoldbanen, planstrekning Stokke-Larvik Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 Delareal 6 705 m KPHensynsonenavnH710 KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Det ligger et felt oppe i skogen som omfattes av fornminner. Det ligger et kart i salgsoppgaven som viser områdene. Om det er flere spørsmål vedr. dette, ta kontakt med megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen er større enn 2 mål og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/125/20: 22.11.2000 - Dokumentnr: 8611 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 17.10.1994 - Dokumentnr: 6715 - Målebrev Del av grenselinje

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer med faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Det ligger et felt oppe i skogen som omfattes av fornminner. Det ligger et kart i salgsoppgaven som viser områdene. Om det er flere spørsmål vedr. dette, ta kontakt med megler.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 360 000,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar / UANSETT ANTALL kr. 4 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 438 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

En sentral småbrukseiendom på 23 mål med akkurat passe mange bygg. Flytt rett inn og kos deg på landet. Gildesal og låve

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer