Granliveien 14

Laster salgsoppgave...

Granliveien 14Gressvik

1/56

Utvalgte bilder

Gressvik: Granliveien 14

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 332 340,-

Kommunale avg.: 21 973,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Hurrød/Gressvik

Her får du sjansen til å skape din egen historie. Bak en frodig hekk på Gressvik ligger en enebolig fra 1968, med 177 kvadratmeter fordelt over to plan og en romslig tomt på 900 kvadratmeter. Boligen bærer tydelig preg av sin tid, og har ivaretatt detaljer som skaper personlighet. Med fargede glassdetaljer i inngangsparti og gavl, romslig stue på 34 kvadratmeter og en peis som inviterer til lange kvelder innendørs. Med to soverom, eget bad og kjøkken er grunnstrukturen på plass, og i kjelleren venter ekstra plass i garasje, vaskerom og flere disponible rom. Med en helhetlig oppussing kan boligen tilpasses akkurat slik du ønsker. Beliggenheten er skjermet og grønn, med kort vei til Hurrød skole – en beliggenhet for deg som drømmer om et familiehjem å bygge videre på, over tid

Solforhold

Selger beskriver at det er sol fra tidlig formiddag til sen kveld (sommer).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1968

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 82 340,-

Totalpris:: 3 332 340,-

Kommunale avgifter:: 21 973,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 900 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. oktober, kl. 12:30 - 13:30

Påmeldingsfrist 24 timer før annonsert visning. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Granliveien 14, 1621 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 177 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 84 kvm. Trappegang, Garasje, Vaskerom, Bod med bereder, Gang, Disp rom 1, Disp rom 2, Wc-rom
Totalt BRA: 84 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Vindfang, Trappegang, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Bad 1.etasje
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 31 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDE Kjeller: 1,89–1,95 m 1.etg.: 2,34 m

Selger beskriver at det er sol fra tidlig formiddag til sen kveld (sommer).

Kjeller: Trappegang Garasje Vaskerom Bod med bereder Gang Disp rom 1 Disp rom 2 Wc-rom 1. etg: Vindfang Trappegang Gang Soverom 1 Soverom 2 Stue Kjøkken Bad 1.etasje INNVENDIGE FLATER Innvendige vegger er hovedsakelig kledd med panel, tapet og mur, med enkelte rom som har MDF-plater. Himlingene er for det meste utført med malt trepanel og takess. Gulvene består av fliser, laminat, parkett, betong og vegg-til-vegg-teppe. Det er observert en variert slitasje på de ulike overflatene. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg. BOD Innvendig bod i kjeller

Turen inn til boligen starter i den grusede innkjørselen, skjermet av tett hekk på begge sider, og fortsetter opp en steintrapp til inngangspartiet. Her møter du et av boligens mest personlige trekk: fargede glassfelt i vindu og dørparti, et gjenkjennelig 70-talls signaturgrep som gir inngangen karakter fra første blikk. Fra vindfanget leder veien videre inn til den 34 kvadratmeter store stuen, hvor store vindusflater slipper inn dagslys og åpner opp mot hagen og skogen bak. Her er en hvitmalt peis det naturlige samlingspunktet i rommet, klar for vinterkvelder og gode stunder med familien. Stuen har direkte tilgang til den overbygde terrassen mot vest, hvor kveldssolen gir gode forhold for utepils og lange sommerkvelder. Kjøkkenet ligger i forlengelse av de sosiale rommene, med treverksinnredning, integrerte hvitevarer og laminat benkeplate. Vinduer over benken sikrer godt dagslys under matlaging, og et eget spisebord ved vinduet mot hagen inviterer til rolige måltider med utsikt til grøntarealet utenfor. Videre inn i boligen finner du to soverom, på henholdsvis 14 og 13 kvadratmeter. Fra det minste soverommet leder en utvendig trapp ned til en markplatting mot øst, hvor morgensolen gir en fin start på dagen. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme og fliser på gulv og vegger, og gir et solid utgangspunkt for videre modernisering og personlig tilpasning. I kjelleren finner du en romslig garasje på 23 kvadratmeter, vaskerom, bod og to disponible rom på til sammen 26 kvadratmeter, som i dag brukes fleksibelt. Her ligger det gode muligheter for et fremtidig hjemmekontor, treningsrom eller hobbyrom, tilpasset akkurat det du trenger. Ute preges tomten av gressplen, tett hekk og en naturlig fjellskrent som bakteppe - rammer som gir ro og skjerming gjennom hele året, og plass til å utvikle uteområdet videre etter egne ønsker.

Parkering i garasje (integrert i kjellerarealet) og parkeringsplass ute

2020 - Ny drenering rundt huset, 3 sider 2018 - Byttet til automatsikringer (årstall antatt da det ble byttet måler dette år) 2011 - Installert luft til luft varmepumpe 2009 - Baderom 2008 - Ny kjøkkeninnredning Garasjeport med portåpner Vinduer og verandadører er skiftet ut, noe ulik dato.
Modernisert/Påkostet år: 2008-2020

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Full rehabilitering av baderom, sammenslått tidligere adskilte bad og wc rom. Alt arbeid utført av eier, som var faglært rørlegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge eier ble det lagt membran, men uvisst hvilken type. Utført ca 2007. Alt arbeid utført av eier (død), som var faglært rørlegger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det har blitt lagt takstein, men uviss alder. Antatt over 30 år. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Even O. Jensen AS Lagt ny drenering rundt huset, 3 sider. Utført 2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gressvik Elektriske AS Utskrifting til automatsikringer + div. installasjoner. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tilknyttet offentlig nett. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke utført radonmåling. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ildsted/pipe har ikke vært i bruk på noen år, etter installasjon av luft til luft varmepumpe. Det er lagt lokk på pipetopp. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vanninntrenging i underetasjen under en storm i 2019. Sanering utført av forsikringsselskapets samarbeidspart ISS. I ettertid har utvendig drenering blitt skiftet ut (2020). 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Litt tregt sluk i kjeller.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Boligen er oppført med kjeller. Krypkjeller er ikke til stede. Fundamenteringen er utført med Leca-blokker, og drenering er utført med grunnmursplast. Etasjeskillerne er konstruert med betong og trekonstruksjon. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med trekledning. Det er registrert flere ulike vindustyper: fastkarm med 2-lags glass, topphengslet med koblede rammer og toppsving med 2-lags glass, med vinduer i ulik alder. Takkonstruksjonen er saltak. Undertaket består av bordtak og takpapp, og taktekking er takstein. Beslag og tilhørende deler er i PVC. Det er oppført terrasse i trekonstruksjon og markplatting. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonen er av naturlig type med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmepumpen er av merke Fuji electric. Det elektriske anlegget er et åpent og skjult anlegg med 13 sikringer. OM TOMTEN Tomten er dels skrående med gruset innkjørsel. Opparbeidet med gressarealer og diverse hekkbeplantning. Grunnforhold: Grunnforhold er ikke kjent og ikke opplyst om. OVERORDNET VURDERING Boligen er en enebolig fra 1968 med to etasjer og kjeller. Bygningen er oppført med trekledning og takstein frabyggeåret. Fundamenteringen er utført med Leca-blokker. Det er registrert behov for modernisering og påkostninger, da flere bygningsdeler er fra opprinnelig byggeår. Ytterkledning, eldre vinduer og taktekking med tilhørende deler har behov for vedlikehold og utskiftninger. Omlegging av tak med tilhørende deler kan planlegges, samt vinduer og ytterdører. På VVS anlegget må det forventes utskiftning/oppgradering ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. El- anlegget anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll for å kartlegge tilstand og eventuelle behov foroppgraderinger. I kjelleren er rom innredet i senere tid, takhøyden oppfyller ikke krav for godkjent bruksareal for varig opphold. Det registreres også forhøyede verdier i lukket veggkonstruksjon mot yttervegg, som indikerer at oppbygning kan være feil utført, men må også sees i sammenheng med drenering- og terrengforhold. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede. TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS LOVLIGHETER/ENDRINGER Det er registrert endret bruk av rom i forhold til opprinnelig godkjent bruksformål. Tegninger: Foreligger (Byggemeldte tegninger, datert 1966) Deler av kjelleren er innredet i senere tid, gjelder opprinnelig bod og tørkerom. Det er også etablert wc-rom i kjeller som ikke fremkommer på opprinnelige tegninger. Endringer anses som søknadspliktige og bør undersøkes nærmere med kommunen. Det er også nevnt under brann og sikkerhet at takhøyden i kjelleren er for lav for at kjelleren kan være godkjent som rom for varig opphold. FERDIGATTEST Ferdigattest: Foreligger ikke Midlertidig brukstillatelse: Foreligger ikke DOKUMENTKONTROLL Kilder: - Oppdragsgiver - Spørreskjema - Egenerklæring - Boligmappa.no - Propcloud.no Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. BRANN OG SIKKERHET - Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen - Trappen er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Dette kan medføre økt risiko for fall og personskader sammenlignet med nyere trappeløsninger. - Rekkverket er ikke utformet i samsvar med dagens krav. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn (målt høyde 80 cm). - Rekkverket har åpninger som overstiger dagens krav. Forholdet kan medføre risiko for at barn kan klatre eller sette seg fast. - Avvik i rømningsforhold/romhøyde: Deler av kjelleren er innredet i senere tid. Takhøyden er under 2,0 meter og rom har ingen godkjent alternativ rømningsvei. For godkjent bruksareal i kjeller må takhøyden minimum være 2,0 meter, det må være tilstrekkelig med dagslysinnslipp og godkjente rømningsveier. Slik kjelleren er i dag, kan den ikke brukes for varig opphold. - Det er ikke etablert tilstrekkelig snøfangere. Takets helning og overflate tilsier at det er risiko for snø- og isras, og takflater over beferdede områder bør sikres med snøfangere. PIPE/ILDSTEDER - Det er ukjent om feiing/tilsyn er utført på ildsteder - Avvik på skorstein: avskalling/fuger/beslag (visuell kontroll). - Høyden på skorstein er ikke forskriftsmessig. ANNET Vaskerom/vaskekjeller Vaskerom i kjelleren er innredet med opplegg for vaskemaskin med sluk på gulv, men rommet er ikke godkjent eller definert som våtrom da vegger og gulv er av betong. Bruken bør tilpasses dette, og det anbefales å sikre tilstrekkelig ventilasjon og forhindre fuktskader ved normal bruk ved vask og tørk av klær. Dersom rommet skal brukes som komplett vaskerom må det kunne påregnes full renovering av rommet for å tilfredsstille dagens krav til våtrom Wc-rom Utstyr: Servantinnredning, Gulvstående toalett Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring Ventilasjon: Veggventil ELEKTRISK ANLEGG/ SAMSVARSERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 1968 Anleggstype: Åpent anlegg, Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Vindfang Antall sikringer: 13 Kontrollpunkter Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei Er det behov for utvidet el-kontroll? Ja Spørsmål svart ut av eier Det elektriske anlegget ble installert: 1968 Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført Hender det at sikringer løses ut? Nei Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja Oppgraderinger Samsvarserklæring: Gressvik Elektriske, Skiftet Downlight på kjøkken, 16.5.2023 Hvordan kontrollen er utført Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Oppsummering av bygningsdel: Det elektriske anlegget i boligen er fra 1968 og har deler som er fra opprinnelig byggeår. Eldre elektriske installasjoner kan ha høyere vedlikeholdsbehov og være utført etter andre krav enn dagens standard. Det anbefales en utvidet el-kontroll av en registrert elektrovirksomhet, spesielt hvis anlegget ikke har blitt kontrollert nylig. 1. Avvik/Årsak: Eldre elektrisk anlegg Deler av det elektriske anlegget er fra opprinnelig byggeår. Risiko/Konsekvens: Eldre anlegg kan ha slitasje, begrenset kapasitet og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetsnivå. Anbefalte tiltak: Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av registrert elektrovirksomhet, særlig dersom anlegget ikkeer kontrollert de senere årene. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Grunnmuren er bygget med Leca-blokker, men det er registrert avskallet puss og sprekker som kan føre til økt fuktbelastning. Grunnmursplasten er ikke godt nok festet enkelte steder, noe som kan redusere beskyttelsen mot fukt. Det mangler dokumentasjon på dreneringen, noe som gir usikkerhet om dens tilstand og funksjon. Det anbefales å reparere skader på grunnmuren, sikre grunnmursplasten bedre og forsøke å skaffe dokumentasjon på dreneringen. Videre oppfølging kan være nødvendig for å sikre at grunnmuren beskyttes mot fukt 2 Terrengforhold Tomten består av et variert terreng med steinbelagt gang- og parkeringsareal og gressarealer. Det er registrert at terrenget rundt boligen har utilstrekkelig helning bort fra grunnmuren enkelte steder, noe som kan føre til at vann blir stående inntil bygningen. I tillegg ledes takvann ikke effektivt bort fra grunnmuren, noe som kan øke fuktbelastningen på konstruksjonene under terreng. For å redusere risikoen for fuktproblemer, anbefales det å justere terrenget og forbedre avrenningen av takvann. Det anbefales alltid tilstrekkelig anbefalt helning fra grunnmur der tomtens form fysisk tillater det. Overflatevann skal ledes hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger mot grunnmur og drenering. 3 Yttervegger Ytterveggene er kledd med trekledning fra 1968. Kledningen viser tegn til alder og manglende vedlikehold, noe som kan føre til økt fuktbelastning og behov for mer vedlikehold enn nyere løsninger. Det er også registrert manglende lufting bak kledningen, noe som kan øke risikoen for fuktproblemer. Det anbefales å vedlikeholde overflatebehandlingen og vurdere tiltak for bedre ventilering. 4 Vinduer og ytterdører Boligen har vinduer av typen toppsving, fastkarm, sidehengslet og topphengslet, med 2-lags glass, fra ulike årganger, inkludert 1968, 1985, 2005, 2006 og 2018. Det er registrert at flere vinduer er modne for utskiftning på grunn av høy alder og naturlig slitasje, noe som kan føre til redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Det er også påvist at omrammingen rundt vinduene har en utett løsning, som kan medføre fuktproblemer over tid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av vinduenes tilstand, samt forbedring av detaljløsningene for å lede vann effektivt bort fra konstruksjonen. Anbefalt tid for kontroll og justering av vinduer og dører er 2 - 8 år. 7.1 7. Balkonger, verandaer og terrasser – Utenfor stue mot vest Normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen utenfor stue mot vest er registrert. Det er vurdert å medføre økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon med begrenset gjenværende brukstid. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og reparasjon eller utskifting av slitte bygningsdeler må påregnes. 7.2 7. Balkonger, verandaer og terrasser – Utenfor soverom mot øst Terrassebordene utenfor soverom mot øst er registrert med større slitasje som følge av alder og værslitasje. Vedlikehold eller utskifting anbefales da slitasje over tid kan medføre oppsprekking, deformasjoner og råteskader. 8 Etasjeskiller Etasjeskilleren har blitt vurdert med tilstandsgrad TG2 på grunn av registrerte skjevheter og planavvik. Det er målt nivåforskjeller i gulvene, med avvik på opptil 10–20 mm over 2 meter og 12–30 mm over 4 meter. Dette kan føre til at gulvet oppleves ujevnt og påvirker plassering av møbler. Slike avvik er vanlig i eldre konstruksjoner og kan skyldes setninger fra byggeåret. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. Utbedring bør vurderes ved behov. 9.1.1 Bad 1.etasje – Vegger og himlinger Det er registrert manglende eller minimalt med luftespalte under døren til våtrommet. Det anbefales å etablere en tilstrekkelig luftespalte under døren eller annen løsning som sikrer nødvendig tilluft og tilfredsstillende luftgjennomstrømning i våtrommet. 9.1.2 Bad 1.etasje – Gulv Det registreres motfall på deler av gulvet, manglende fall rundt sluk og manglende avgrenset oppkant mot dør. Manglende fall på gulv medfører at bruks- og lekkasjevann ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Utbedring av fallforhold må sees i sammenheng med resten av våtrommet, da over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. 9.1.4 Bad 1.etasje – Sanitær og rør Det er registrert at den innebygde sisternen mangler løsning for synliggjøring eller drenering av lekkasje. Det anbefales å etablere en løsning som sikrer at eventuelle lekkasjer blir synlige eller ledes til et sted hvor de kan oppdages. Ved fremtidig utskifting eller rehabilitering bør sisterneløsningen utføres i henhold til gjeldende krav og produsentens monteringsanvisninger. 10 Kjøkken Ventilatoren på kjøkkenet har behov for rens og vedlikehold, da det er registrert oppsamling av fett, støv og smuss som kan redusere funksjonen. Dette kan føre til redusert kapasitet for bortføring av matos og fukt, samt økt risiko for brannspredning. Det anbefales å rengjøre filter, ventilator og avtrekkskanaler i henhold til produsentens anbefalinger, samt gjennomføre jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og redusere brannrisiko. 12.1 VVS-installasjoner Vann- og avløpsinstallasjonene er fra byggets opprinnelige byggeår. Dette skyldes naturlig aldring og normal slitasje, noe som medfører økt risiko for slitasje, korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av de eldre delene, samt oppgradering eller utskifting i forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing må kunne forventes. 12.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen vurderes til å ha passert forventet bruks- og levetid, noe som medfører økt risiko for korrosjon, lekkasjer og funksjonssvikt. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av utskifting. Videre er det registrert manglende lekkasjesikring, noe som kan føre til fukt- og vannskader i tilstøtende bygningsdeler ved lekkasje. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjesikring for å redusere risikoen for følgeskader. 12.3 Varmepumpe Varmepumpen av eldre opprinnelse med begrenset levetid, noe som kan føre til redusert varmeeffekt og økt vedlikeholdsbehov. Det foreligger heller ingen dokumentasjon for service eller vedlikehold. Det anbefales å gjennomføre regelmessig service og få varmepumpen kontrollert av kvalifisert fagperson. 13 Ventilasjon Det er registrert avvik i ventilasjonssystemet, da det mangler mekanisk avtrekk i wc-rom og vaskerom i kjeller. Dette kan føre til redusert luftutskifting, høyere luftfuktighet og dårligere uttørking, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bygningsdeler som har fått TG3: 5 Yttertak, undertak og tilhørende deler Yttertaket er tekket med takstein er fra opprinnelig byggeår. Undertak, taktekking og tilhørende deler som beslag og takrenner har begrenset gjenværende levetid på grunn av alder og slitasje, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og risiko for vanninntrengning. Takrennene er tette, noe som kan føre til vannansamling og skader, spesielt i frostperioder. Enkelte takstein er sprukket, noe som kan redusere takets evne til å beskytte mot vær og nedbør. Basert på observert forhold er taket med tilhørende deler modent for å legges om. 6 Loft / takkonstruksjon Takkonstruksjon har manglende ventilering, noe som har ført til fuktskjolder og svertesopp/mugg på undertaket og takkonstruksjonen. Dette kan øke risikoen for kondens, fuktproblemer og råteskader, og det anbefales å forbedre ventilasjonen og avklare årsaken til fuktbelastningen. Et større vepsebol er også observert, uten tegn til aktivitet, men det kan medføre risiko for stikk og skade på materialer. Det anbefales å fjerne vepsebolet og overvåke området for ny aktivitet. 9.1.3 Bad 1.etasje – Membran og tettesjikt Ved inspeksjon under slukristen kunne det ikke bekreftes at membran eller mansjett er klemt korrekt mot sluket. Dersom overgangen mellom sluk og tettesjikt ikke er tilfredsstillende utført, kan vann over tid trenge inn i underliggende konstruksjoner og føre til fuktpåvirkning og skadeutvikling. Våtrommet er modent for rehabilitering for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. 11 Rom under terreng Rommet ligger under terreng og er utført etter byggeskikken på oppføringstidspunktet. Det er registrert flere avvik som indikerer fuktproblemer, inkludert forhøyede fuktverdier i vegger, saltutslag på murvegger og typisk kjellerlukt. Disse forholdene kan føre til økt fuktbelastning, muggvekst og skadeutvikling mot tilstøtende bygningsdeler over tid. Det anbefales å undersøke årsakene til fuktpåvirkningen nærmere og vurdere nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen. Rom under terreng vurderes alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av riktig oppbygning innvendig, fungerende drenering og tilstrekkelig helning fra grunnmur. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: Kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn. Følger ikke med boligen: Ingen
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLAN Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/ hensynssoner: 1001 - Bebyggelse og anlegg REGULERINGSPLANER 27 Ørebekk - Hurrød Vedtatt: 03.02.1966 Formål: 110 - Boliger Hensynssoner: Dokumenter kan hentes ut ved meglerkontoret.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/45/223: 14.11.2002 - Dokumentnr: 15283 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 12.08.2026 - Dokumentnr: 918153 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.10.2002 - Dokumentnr: 13513 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:45 Bnr:1 14.10.2002 - Dokumentnr: 13513 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:45 Bnr:1 Fnr:256 01.01.2020 - Dokumentnr: 760184 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:45 Bnr:223 01.01.2024 - Dokumentnr: 698099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:45 Bnr:223 Dokumenter kan hentes ut ved meglerkontoret.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 800,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon - 2 visninger og nordvik ekstra medium kr. 12 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar a kr. 2900 per stk. - 2 stk inkl. i provisjon kr. 0,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport med plantegning, ca. kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 147 250,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (56)

Utvalgte bilder

Kjenn gleden av å skape noe helt eget, bak en frodig hekk på Gressvik. Alt på én flate, garasje og flere rom i kjeller.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?