Minister Ditleffs vei 5C
Alle bilder (26)
Utvalgte bilder
- Minister Ditleffs vei 5C
- Prisantydning
- 3 890 000,-
- Totalpris
- 3 925 303,-
- Felleskost/mnd
- 3 177,-
- BRA-i
- 34 m2
Kringsjå/Nordberg
Arealeffektiv og attraktiv 1-roms med vestvendt balkong | Moderne standard og velholdt borettslag | 20 min til sentrum
Romslig og koselig leilighet beliggende tilbaketrukket til på Kringsjå. Boligen er både lys og har en praktisk planløsning med utgang til en solrik balkong. Beliggende øverst på Kringsjå gjør at man har fantastisk tilgang til turmuligheter både sommer og vinter. Sognsvann og NIH er rett i nærheten, og marka er nærmeste nabo. Samtidig er Oslo sentrum kun en kort t-banetur unna. - Vestvendt balkong - Fellesvaskeri og tørkerom - Fyring og varmtvann inkl - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Lave felleskostnader, ingen dok.avgift - Trygt og velholdt borettslag med god vedlikeholdshistorikk - Kort vei til Norges Idrettshøyskole, Bl - Kan med enkle grep etablere lukket alkove (også med vindu) - Rolig område med umiddelbar nærhet til marka
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1962
- Etasje:
- 2
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 890 000,-
- Omkostninger:
- 9 149,-
- Fellesgjeld:
- 26 154,-
- Totalpris:
- 3 925 303,-
- Felleskost/mnd:
- 3 177,-
- Totalt BRA:
- 37 m2
- Energimerking:
- D
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Frode Bergheim Koppergård
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822f.koppergard@nordvikbolig.noHar du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0082/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Minister Ditleffs vei 5C, 0862 Oslo
Gnr. 50, bnr. 290 i Oslo kommune.
Andelsnr. 67 i Langmyra Borettslag, orgnr. 918073043
Selger(e)
Ingeborg Reitan
Kjøpesum og omkostninger
3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 649,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 899 149,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 908 649,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1962
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 2 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 3 kvm
2. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Stue, kjøkken, entre og bad.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 2 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er ikke kontrollert om boden tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret kan ha mulighet til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 2,5m2. Denne er ikke befart. Areal oppgitt av selger.
Det gjøres oppmerksom på at det er kun gjort vurderinger av bygningsdeler som er direkte tilknyttet boenheten, grunnmur, terrengforhold, yttervegger, takets oppbygning, tekking og evt. loft er ikke vurdert da dette er felles for sameiet. Boligen ble kontrollert i
dagslys. Boligen er normalt møblert, og selger var til stede under besiktelsen.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: VÅTROM Bad: - Overflate vegger og himling: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger, se under. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader eller spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. TG2 er vurdert pga tegn til alder og slitasje på fuger. - Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. TG2 er vurdert pga slitasje på fuger, samt at sluk ikke er plassert i nedslagsfelt for dusjvann. - Membran, tettesjiktet og sluk: Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Se under. TG2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid på tetteskjikt er passert, samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon på tetteskjikt. Kjøkken: - Kjøkken: Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. TG2 er vurdert som følge av slitasje/svelling av fuktskade på innredning. Andre rom: - Andre rom: Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Stue, soverom og gang har malt tapet på betongvegger, malt betonghimling. Parkett på stue, flis på gang og kjøkken. Under radiator på stue er det registrert betydelige fuktsmerker i parkett, sannsynligvis som følge av drypp/kondens fra radiatorrør. Parkett på må påregnes utskiftet. Kontroll av radiatoranlegg bør iverksettes. TG2 pga fuktskader på parkett ved radiator. - Vinduer og ytterdører: Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Isolerglassruter med trekarmer fra 1992. Da vinduene er over 30år må det påregnes oppgraderinger i nær framtid. Uansett er utbytting og vedlikehold borettslagets ansvar. - Balkonger, verandaer og lignende: Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater, se under. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Rekkverkshøyde målt til 90cm. Det var godkjent ved oppføringstidspunktet, men dagens krav er 100cm. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Når det gjelder hovedstoppekranen, se under. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Vurderingen er i hovedsak basert på visuelle observasjoner av synlige og tilgjengelige installasjoner i leiligheten. Skjulte rørføringer, koblinger og bygningsdeler er ikke kontrollert nærmere. Det ble ved befaring ikke observert tegn til aktive lekkasjer eller andre vesentlige avvik på de tilgjengelige installasjonene. På bakgrunn av alder på deler av installasjonene vurderes mer enn halvparten av forventet brukstid å være passert, og bygningsdelen gis derfor TG 2. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Ventiler over vinduer og i yttervegg på oppholdsrom. Avtrekksventil til felles sjakt på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk til felles sjakt over tak. Det anbefales regelmessig lufting via vinduer for å sikre tilfredsstillende inneklima. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at det ikke er mekanisk avtrekk bad. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra X. Felles varmtvann for sameiet.
Parkering
Selger opplyser om at det er en stor gratis parkeringsplass rett utenfor boligen. Det er som regel ledige plasser, og det er ofte plass til gjester. Plassen er lett tilgjengelig fra inngangen, og det er ingen begrensninger knyttet til bruk.
Moderniseringer og påkostninger
2020: Dusjforheng erstattet med moderne dusjdører.
2023: Elektrisk anlegg byttet, med nye automatiske sikringer og komfyrvakt; flere stikkontakter installert for økt praktisk bruk.
2026: Kranene på begge radiatorer byttet for bedre funksjon og komfort.
2026: Malt vegger på kjøkken og oppholdsrom
2026: Byttet gulv
2026: Elektrikerarbeid utført to ganger: montering av lamper, festing av løse kabler, bytte av belysning over kjøkkenbenk, samt etablering av jording til lys.
Modernisert/Påkostet år: 2020-2026
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det ble i tidligere eiers tid (2017) lagt nye varmekabler og fliser på badet. Undertegnede har ikke dokumentasjon på arbeidet. I 2020 ble dusjforheng erstattet med dusjdører. Dette ble montert av en bekjent (ikke fagfirma). - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: EL Alliansen AS. Arbeidsbeskrivelse: Sikringsskap: byttet skrusikringer med jordfeilautomater og nytt overbelastningsvem /hovedsikring. Leilighet: lagt opp til ny stikkontakt ved skrivebord/spisebord og seng. Dato: 23.03.2023. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 23.03.2023. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Rørleggervakta AS. Arbeidsbeskrivelse: byttet kraner på radiator på kjøkken og i stue. Dato: 03.03.2026. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke utført radonmåling på eiendommen i min eiertid, men det foreligger måleutstyr, og måling vil bli gjennomført snarest. - Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: De gamle skrusikringene var svært gamle og hadde skader (knust). Disse ble byttet ut med jordfeilautomater og nytt overbelastningsvern/hovedsikring av registrert elektriker. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje fra radiator grunnet gamle kraner.
Bygningssakkyndig
Christopher Huun
Byggemåte
Boligblokk fra 1960-tallet. Gjennomgående høy grad av bruk av betong/mur. Både i ytter- og innervegger, samt etasjeskillere (dekker) og balkonger. Vinduer med isolerglass og trekarmer fra 1992.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer følger med boligen:
- Integrert oppvaskmaskin
- Stekeovn med koketopp
- Kombiskap med kjøleskap og fryser
Alle fastmonterte gjenstander følger med boligen ved salg.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer i stue og kjøkken. Sentralfyrt vannbårent anlegg på med pellets som primærvarmekilde. Oppvarminsgskostnad og varmtvann inkludert i felleskostnader. Elektriske varmekabler på bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 1663 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 177,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Energi:
- Oppvarming via radiatorene og varmtvann.
Drift og vedlikehold av bygninger og uteareal:
- Strøm
- Kommunale tjenester
- Vaktmestertjenester
- Renter og avdrag på lån
- Drifting av fellesvaskeri
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i fellesavgifter.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett fra Telia. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 985 784,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 943 137,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Langmyra borettslag består av totalt 167 leiligheter, derav 71 2-roms leiligheter, 95 1-roms leiligheter samt en vaktmesterleilighet. Langmyra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918073043, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: - Minister Ditleffs vei 3-5 - Minister Ditleffs vei 7-11 Gårdsnr: 50 og bruksnr: 290. Borettslagets nettside: https://vibbo.no/langmyra/om Styreleder opplyser på telefon 19.09.25: - Det planlegges å rehabilitere det elektriske anlegget i kjelleren, da dette er fra byggeår. Det vil bli finansiert med oppsparte midler som borettslaget har. De vil starte i de andre blokkene før det begynner i oppgang 3, grunnet grunnarbeider. - Det pågår et utbedringsprosjekt i kjelleren i oppgang 3 og bekreftet at det er trygt å bo i bygningen under arbeidet. Styreleder opplyser at det foreløpig ikke er klart hvor mye prosjektet vil koste, eller hvor lang tid det vil ta. De venter foreløpig på en rapport fra Oslo kommune og OPAK, samt at de skal innhente ny entreprenør for prosjektet. Leilighetene som er rammet har fått en midlertidig bod og vil få tilbake boden sin når prosjektet er ferdig (antageligvis bedre enn slik det var). FELLESVAKSERI Ved behov kan du benytte deg av borettslagets fellesvaskeri. Denne er lokalisert i kjelleren og er kostnadsfritt. Større vedlikehold og rehabilitering Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet: 2025: Utomhusarbeider med skadedyrbekjemping 2025: Lys/elektro oppgradert i kjeller 2023: Gavlvegg rehablitering ved garrasjene 2019: Utskifting av fyringsanlegget, dekket av borettslagets midler. 2018 Fasaden er malt 2017: Vedlikehold av tak, verandaer og fasader. 2016/17: Fasade/ inngangsparti er oppgradert. (ytterdører byttet ut), lys i oppganger byttet ut, samt vinduer i fellesarealene/ oppgangene. 2016: Fasaderehabilitering. Skiftet ut sydveggen på blokken nr. 3. Utskifting av alle inngangspartier. Elektrisk opplegg i garasjene samt utvendig belysning. Skiftet gesims på taket mellom blokk 3 og blokk 5, samt reparasjon av skorstein. 2015: Skiftet sydveggen på blokken i nr. 3, elektrisk opplegg inne i garasjen, skiftet gesims på tak mellom blokk 3 og blokk 5 og reparasjon av skorstein. 2014: Nytt avfallssystem. 2013: Elektronisk nøkkelkortsystem på alle fellesdører 2013: Rehabilitering av garasjer. Nytt elektronisk låssystem i alle oppganger. Renovasjon av piper for luftekanaler. Rehabilitering av luftepipe. 2012: Nytt fyringsanlegg tilpasset pellets. 2010 - 2011: Fyringsanlegget. 2008: Selskapet har foretatt drenering rundtbblokkene. Den totale kostnaden kom på ca. 2.400.000. 2007: Kjøpt tomt til garasje og kjørevei. 2004: Malt vinduer og balkongdører. 2002 - 2003: Rehabilitert balkonger. 2001: Nye dører.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Dette er et frittstående borettslag og det er kun intern forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 26 154,- pr. 23.03.2026
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207618292
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 11 275,07
Innfrielsesdato: 30.10.2032
Kapitalkostnader: 168,91
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208201670
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo: 4 179,34
Kapitalkostnader: 475,38
Innfrielsesdato: 30.11.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208201689
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo: 10 699,47
Kapitalkostnader: 115,63
Innfrielsesdato: 30.03.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 231 461,- Budsjettet for år 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 543 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling på balkongene er ikke tillatt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes. Borettslaget har gjennomført to dugnader på fellesarealene i fjor, i april og oktober.
Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes til styret.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83045535
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 10 141 kvm (eiet)
Flat tomt beliggende nær markagrensen på Kringsjå i Oslo. Fine rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Naturskjønn tomt med mye trær (bjørk og gran) og gressplen med direkte nærhet til skog og Kollbanen.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Adkomst via offentlig vei.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Nærhet til knutepunkter som BI, Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet og Ullevål stadion.
Offentlig kommunikasjon
Buss: Kongleveien, linje 19N og 25, gangavstand på 5 min. T-bane: Holstein, linje 5, gangavstand på 6 min. Trikk: Rikshospitalet, linje 17 og 18, 6 min med bil. Tog: Nydaler stasjon, linje RE30 og R31, 7 min med bil. Tog: Oslo S, totalt 24 ulike linjer, 18 min med bil.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Boligen sogner til Kringsjå skole, med bare 9 minutter gangavstand. Nærmeste ungdomsskole er Nordberg skole, med en gangavstand på 10 minutter.Nordberg menighetsbarnehage, gangavstand på 3 min.
Montessoribhg. Solsikken Sognestuen, gangavstand på 3 min.
Nordberg barnehage, gangavstand på 7 min.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.03.1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er ikke funnet avvik på byggemeldte tegninger.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Minister Ditleffs vei 23C - fasadeendringer - Etablering av vindu og takvinduer. Saksnummer: 202515412. Siste dok. 28.01.2026 - Kringsjågrenda 3 - ombygging av enebolig til generasjonsbolig - Riving av garasje. Saksnummer: 202508008. Siste dok. 19.01.2026 - Kringsjågrenda 17 - bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, utvendig kjellertrapp, nye vinduer, dører og trapp, inngrep i bærende konstruksjoner. Saksnummer: 202508548. Siste dok. 05.03.2026 - Kringsjågrenda 20 - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Saksnummer: 202513395. Siste dok. 16.03.2026 - Kringsjågrenda 45 - ombygging av enebolig, tilbygg under terreng, oppføring av støttemur. Saksnummer:202509686. Siste dok. 15.09.2025 - Folke Bernadottes vei 6 - utskifting av heis. Saksnummer: 202507356. Siste dok. 30.10.2025 - Folke Bernadottes vei 32 - bruksendring av deler av underetasje fra næring til to boenheter. Saksnummer: 202511915. Siste dok. 14.10.2025 - Folke Bernadottes vei 41 - bruksendring av lokaler i 1. etasje fra legekontor til boliger. Saksnummer: 202510886. Siste dok. 17.02.2026 - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Sogn haveby - Midlertidig forbud mot tiltak For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/50/290: 29.01.1962 - Dokumentnr: 1191 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.05.1962 - Dokumentnr: 5578 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Oslo Lysverker 03.04.1963 - Dokumentnr: 3967 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 03.04.1963 - Dokumentnr: 3968 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.08.1960 - Dokumentnr: 9575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:50 Bnr:14 27.08.1960 - Dokumentnr: 921388 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 52 bnr. 797
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 680,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 3 900 per stk. (1 gratis) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 930,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Frode Bergheim Koppergård, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 822
f.koppergard@nordvikbolig.no
Megler
Bettina Løvås Fredriksen, Eiendomsmeglerfullmektig
412 51 669
b.fredriksen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
78%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (45%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (29%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Frode Bergheim Koppergård
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Bettina Løvås Fredriksen
Eiendomsmeglerfullmektig
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?