Schreiners gate 3

Laster salgsoppgave...

Schreiners gate 3Drammen

Solgt

1/58

Utvalgte bilder

Drammen: Schreiners gate 3

Prisantydning: 10 500 000,-

Kommunale avg.: 14 714,- per år

BRA-i: 169 m²

Bestill salgsoppgave

Søberg Haveby

Velkommen til Schreiners gate 3! Dette er en oppgradert og lekker murvilla beliggende i attraktive Søberg Haveby på Danvik. Eiendommens høydepunkter: - Nytt kjøkken i 2022 fra Drømmekjøkkenet - Lekker fiskebensparkett i stue og kjøkken - Klassisk preg hvor de originale detaljene er bevart - Moderne peis og varmepumpe - Godkjent loft med soverom - Kjeller med praktisk vaskerom og kjellerrom - Nydelig hage og terrasse - Steinlagt gårdsplass og elbil-lader Boligen har en familievennlig beliggenhet, samt gode oppvekstvilkår for barn med gode barnehager og skoler i nærmiljøet. I Søberg Haveby bor man rolig og tilbaktetrukket, men samtidig med gangavstand til sentrum, togstasjon og ulike servicetilbud. For den turglade er det enkel tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1923

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 500 000,-

Omkostninger:: 263 880,-

Totalpris:: 10 763 880,-

Kommunale avgifter:: 14 714,- per år

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 483 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Schreiners gate 3, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 169 kvm
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Gang, vaskerom, kjellerrom
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Hall, stue/spisestue, kjøkken
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 16 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 52 kvm

3. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Loft m/soverom
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse på ca. 16 m² Takhøyde 2. etasje på ca. 2.47-2.79 meter. Takhøyde 1. etasje på ca. 2.71-2.73 meter. Takhøyde kjeller på ca. 1.94-1.99 meter.

1. Etasje: Hall, stue, spisestue og kjøkken. 2. Etasje: Gang, 2 soverom og bad. Loft: Soverom. Kjeller: Gang, kjellerrom og vaskerom. Flott terrasse foran inngangspartiet på ca. 16 kvm.

1. Etasje: Hall: Lys og flott entré med flislagt gulv og varmekabler. Praktisk nisje med garderobeskap for oppbevaring. Gangen har sjarmerende og flotte detaljer med teglsteinsvegg og klassisk 1920-trapp. Stue/Spisestue: Flott stue som er oppgradert med lekker fiskebensparkett fra 2022 og malte vegger. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det moderne peis i stuen som bidrar til en lun og hyggelig atmosfære i oppholdsrommet. Spisestuen er i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass for langbord med tilhørende vitrineskap. Det er montert varmepumpe som bidrar til at man enkelt kan oppnå ønsket innetemperatur. Stuen har klassiske og flotte detaljer med profilert listverk, nydelige vinduer og blyglassvindu samt teglsteinsvegg som er bevart. Kjøkken: Lekkert og delikat kjøkken fra 2022 med innredning fra Drømmekjøkkenet. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i komposittstein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kaffemaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er integrert komfyrvakt og waterguard er montert. I tillegg har kjøkkenet behagelig varmefolie i gulv. Fra kjøkkenet er det adkomst til uteplassen med terrasse og nydelig hage. 2. Etasje: Gang: Stor gang som i dag er møblert med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Rommet kan praktisk benyttes som en ekstra tv-stue for barna i huset. Soverom: I denne etasjen finner du to romslige soverom. Hovedsoverommet gir enkelt plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass for garderobeskap til oppbevaring. Soverom 2 er også meget romslig og passer perfekt som barnerom. Begge soverommene har lyse overflater og vakkert, originalt tregulv. Bad: Pent bad fra 2007 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, toalett, badekar og dusjnisje. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning på badet. Loft: Soverom: Meget romslig loft som er bruksendret til soverom. Loftet er romslig og kan praktisk benyttes som en ekstra lekestue og soverom. Loftet er oppgradert med lamnat på gulv, downlights og vinduer. Kjeller: Vaskerom: Praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Vaskerommet er utstyrt med innredning for oppbevaring, servant og toalett. Det er nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsberederer er også plassert her.

Gode parkeringsmuligheter i egen gårdplass. Det er montert elbil-lader.

Siden 2021 er følgende arbeider utført: - Installert elbil-lader - Installert varmepumpe - Lagt nytt beskyttende lag med poppeplast på grunnmur (øst og nordside) - Nytt kjøkken - Nytt elektrisk anlegg på kjøkken - Lagt nytt gulv i stue og kjøkken - Installert utekran for vann - Montert måltilpassede plissegardiner i stue og soverom i 2. etasje - Malt kjøkken, stue, soverom, vaskerom, kjellergulv, bod, trapp, og stue - Renovert loftet, byttet sidevinuder og bruksendret til soverom - Forlenget lufting for kloakk gjennom taket - Pigget opp deler av kjellergulv og byttet avløpsrør for kloakk under bakken - Byttet røropplegg på vaskerom og installert toalett - Fornyet pipe - Nytt ildsted med vedovn i 1. etasje og murt igjen ildsted i 2. etasje - Byttet varmtvannstank og installert avtrekksvifte på vaskerom - Installert fiberbredbånd - Byttet enkelte dimmere til Plejd - Byttet en del automatsikringer i sikringsskapet - Diverse vedlikehold

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier ble det etablert nytt bad i 2007. Dette ble utført av; Jensen Varme Drammen og Reistad Flisesenter. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier skriver; ihht våtromsnorm 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gravde opp øst og nordside av hus. La på ny poppeplast og beskyttelsesblikk for drenering. Utført av: Egeninnsats. Aug. 2021 - Instalert elbillader. Utført av Boligelektrikeren AS. Høsten 2021 - Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Utført av: Boligelektrikeren AS, Comfort (Flis og Bad AS) og egeninnsats. Mai 2022 - Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Utført av: Boligelektrikeren AS, Comfort (Flis og Bad AS) og egeninnstats. Jun. 2022 - Instalasjon av utekran Utført av Comfort (Flis og Bad AS) Jun. 2022 - Instalasjon av varmepumpe. Utført av: Varmepumpemannen AS Aug. 2022 - Ny parkett i 1 etg. Utført av: Egeninnsats Nov. 2023 - Instalert Pipe I rør og nytt ildsted I 1. Etg. Utført av: Mur og Pipeservice AS Nov 2024 - Pigget opp kjellergulv og byttet soilrør, dette er ført frem til moderene kommunal rørledning. Etablerte ny rørstamme inn til vaskerom. Etablerte toalett, og ny vannløsning. Utført av: Comfort (Flis og Bad AS) og egeninnsats. Des. 2024 - Innstalert avtrekksvifte på vaskerom og flyttet på strømpunkter. Utført av Boligelektrikeren AS. Des. 2024 - Isolert og renovert loft. (Trefiberisolering fra Hunton) Utført av: Tømmermester Atle Madsgård, Energipakka.no (Isolering) Boligelektrikeren AS. Samt egeninnstats. Høst 2024 – Høst 2025 - Nye sidevinduer på loft. Utført av: Bygge-og rengjøringsarbeider AS. Jul. 2025 - Etablert brannstige fra loft. Utført av Modum Brannstiger. Sept. 2025 - Ført gjennom rør I taket for kloakklufting. Utvending tak tettet med blikk. Utført av Lier Blikk AS Sept. 2025 - Ny varmtvannsbereder og nye taklamper i kjellerbod. Utført av: Comfort (Flis og Bad AS) og Bovitech AS for elektrikerarbeid. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har skrevet: Ved kjøp i 2004 var det fukt i yttervegg kjeller. Men det er gravet opp, drenert og lagt nye drensrør og knotteplast langs yttervegget. Nåverende eier har gravd opp langs øst og nordside av hus og lagt et nytt lag med knotteplast og satt opp beskyttelseskappe. August 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS har utført det meste av arbeidet, siden 2021. Arbeidet har bestått av: Skifte sikringer Etablere elbillader Nye kurser til nytt kjøkken. Nye dimmere Nytt elektrisk opplegg på loft. Div. el arbeid i huset. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I følge tidligere eier var det utført en kontroll av E-verket i 2020 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligelektrikeren AS, Høsten 2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort (Bad og Flis AS) Nye vannrør til kjøkken, vaskerom og utekran. Byttet soilrør under bakken. Etablert toalett i vaskerom. Byttet servant på bad i 2.etg. Byttet VVB. 2022 - 2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Loftet er bruksendret. Mye ble gjort med egeninnsats, men tømmermester har bistått og alt el. arbeid har blitt utført av Boligelektrikeren AS. Høsten 2025 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved langvaring kraftig regnvær, har jeg observert litt vann langs østre del av pipe på loft. Vil undersøke om dette lar seg tette til våren. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Enkelte sprekker i mur både inne og ute. Det er et gammelt hus, så det er generelt skjeve gulv. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: I forbindelse med salgsprosessen i 2026. Ble vi kjent med at at det ikke foreligger ferdigattest for påbygg av takark på nordvestre fasade og utskifting av vinduene på mot sydøst. Tiltaket ble gjennomført i 2013. Tidligere eier skrev i sin egenerklæring at hun ikke kjente til manglende ferdigattest ved salg i 2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen utført i selgers eiertid. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Mansardtak tekket med takstein. - Yttervegger: Antas mur/stein/teglstein og kledning. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong med sparestein. - Fundament: Støpt betong. Tekniske installasjoner: - Vanninstallasjoner er utført med kobberrør og rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i soverom i 2. etasje. - Vannrør til kjøkken, vaskerom og utekran er fra perioden 2022–2024. Øvrige plastrør fra 2004. - Avløpsrør er hovedsakelig av plast, med en mindre del av bunnledningen i soilrør i kjeller. Innvendige avløpsrør av plast har varierende alder, med deler fra 2024 og øvrige rør til bad antatt fra 2007. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vaskerom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen. - Varmtvannstank på ca. 300 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i kjelleren Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert værslitasje og noe avflassing på panel og vindski. Det er registrert stedvise utbedringer og ujevnheter i murpuss på fasader, som følge av alder og normal slitasje. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrensede inspeksjonsmuligheter som følge av at loftet er innredet, med lukkede konstruksjoner som hindrer nærmere kontroll. - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Eksponering for vær og fuktighet kan forsterke slitasjen over tid, og nødvendige vedlikeholdstiltak bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid. - Innvendig > Overflater: TG 2 settes på de registrerte avvikene som tilsier behov for vedlikehold og enkelte oppgraderinger. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er registrert fuktig isolasjon bak utforede vegger. Fuktmålinger mot bunnsvill viste ikke unormale verdier. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Det er påvist noe saltutslag og noe løs murpuss i kjellerrom. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenet. Det er ingen tilkomst til fordelerskapet i bak garderobeskapet i soverom 2 .etasje og er ikke besiktet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er flere rom som mangler vegg-/vindusventiler. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen er ikke synlig over terreng og vurderingen er basert på alder og synlige forhold. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert mindre overflatiske riss/sprekker. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Innredning og sanitærutstyr antas fra oppføringstidspunktet, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er boret hull i vegg uten tegn til fuktighet. Det er viktig å understreke at fuktmålingen kun representerer en stikkprøve, og at fukt kan forekomme andre steder i rommet enn der målingen ble utført. TG2 settes for å belyse risikoen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er registrert ujevne og stedvis grove overflater på himling og vegger, utført i pusset mur. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter og relatert til utførelse og alder. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes i de kommende årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 15-30mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp i. Det vil imidlertid være sjeldent økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen skal renoveres kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: kr. 200 000 - 500 000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid har passert på sluk- og membranløsningen. Det er registrert korrosjon og slitasje i sluk. Forholdet kan påvirke tetthet og funksjon, og videre vurderting/tiltak bør påregnes. Kostnadsestimat: kr. 20 000 - 100 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn - Kaffemaskin - Platetopp - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Kjøleskap i bod Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegghengte nattbord på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig i Nybyen/Danvik på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde i barnevennlige omgivelser, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Det er ca. 5 - 6 minutters gåtur til både buss- og togstasjon. Vestfoldbanen gikk tidligere igjennom nabolaget, men denne blir erstattet med gang- og sykkelvei. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Ca. 5 minutters gangavstand til nærmeste dagligvare Joker Konnerudgata og Coop Extra Byhaven. Ca. 10 minutters gange til Strømsø senter. I tillegg er det kort gangavstand til Drammensbadet og treningssenter. Union brygge ligger kun en kort gåtur unna leiligheten, og her finner du det meste av servicetilbud, i tillegg til et moderne bibliotek og Universitet Sørøst-Norge. På den andre siden av elven finner du Bragernes sentrum innenfor en gangavstand på ca. 10 - 15 minutter. Bragernes sentrum byr på det meste man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, treningssenter, kjøpesenter, butikker og kino. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er også en attraktiv destinasjon for en hver turgåer, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner du både restaurant med uteservering og friområde med utsikt over hele Drammensdalen. Fra Spiraltoppen kan du enten ta deg en gåtur en varm sommerdag, eller en langrennstur på vinteren i en av mange lysløyper. Det er også utrolig kort avstand til Marienlyst hvor du kan finne alt i fra Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, kunstis-anlegg, treningssenter og Drammenshallen. Du finner også meget flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bl.a Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og næringsbygg/skolelokaler.

Ca. 7 minutters gange til Drammen togstasjon hvor det er hyppige togavganger mot Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon til Nationaltheateret tar det ca. 25 minutter, og med flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det 60 minutter. Nye Vestfoldbanen ble ferdigstilt i 2025. Ca. 6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige bussavganger til ulike destinasjoner, samt fra rutebilstasjonen ved Drammen stasjon.

Kort vei til både Danvik barnehage, Strømsø barnehage og Solstreif Rudolf Steiner barnehage. Boligen sokner til Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. Drammen VGS ligger i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Dette er ikke unormalt tatt byggeår i betraktning. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har heller ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra oppføringen, til tross for henvendelse til kommunen. Dette er ikke unormalt tatt byggeår i betraktning. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger godkjent tiltak for påbygg av takark på nordvestre fasade og utskifting av vinduene på fasade mot sydøst datert 14.11.2012. Tiltaket er ikke fullført med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring datert 15.10.2025. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 18.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Bevaring kulturmiljø Gjeldende regulering: - Regulering av Danvikløkken (27.06.1919) med reguleringsformål til boliger, felles grøntareal og kjørevei. Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/419: 08.06.1931 - Dokumentnr: 901641 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Div. ledninger 09.03.1989 - Dokumentnr: 2220 - Erklæring/avtale Eier av gnr. 110 bnr. 393 kan plassere boligbygg nærmere nabogrensen enn 4 m dog ikke nærmere enn min. 2.00 m.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registrert med høy bevaringsverdi klasse B og middels bevaringsverdi klasse C i henhold til kulturminnerapport fra Drammen kommune. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 120 750,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade + drone ca. kr. 7 800,- Utlegg foto - kveldsbilder kr. 4 400,- Utlegg interiørveiledning kr. 2 250,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 229 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (33%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (43%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (23%)
Noe bedre (13%)
Omtrent det samme (41%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (14%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Oppgradert og sjarmerende murvilla i ettertraktet nabolag - Kjøkken fra 2022 - Godkjent loft - Nydelig hage og terrasse

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Drammen enn i nabobyen?