Herrejordet 27

Laster salgsoppgave...

Herrejordet 27Bamble

1/48

Utvalgte bilder

Bamble: Herrejordet 27

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Kommunale avg.: 29 775,- per år

BRA-i: 252 m²

Bestill salgsoppgave

BAMBLE - HERRE

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Herre, med kort gangavstand til barneskole, dagligvarebutikk, gatekjøkken og bussholdeplass med forbindelser til både Stathelle og Porsgrunn. Området byr på fantastiske turmuligheter og variert natur. Umiddelbar nærhet til Herreelva som renner ut i sjøen (Frierfjorden). Muligheter for båtplass i området, og det er mange fine badeplasser.

Påkostet de senere år, og svært smakfullt innredet.

Pent kjøkken med kjøkkenøy og god skap- og benkeplass.

Stort og lekkert flislagt bad i 2. etasje, og nyoppusset bad på hovedplan.

Innredet med 3 soverom p.t. og kan enkelt få 5 soverom.

Store muligheter i kjeller. Her er det egen inngang, og klargjort for bad.

Fin og barnevennlig hage, og stor terrasse med sol hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 29 775,- per år

Totalt BRA:: 262 m²

Tomteareal:: 578,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Herrejordet 27, 3965 HERRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 252 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 262 kvm
TBA: 54 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 82 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 47 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 75 kvm.
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 7 kvm.

Utvendig bod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, baderom, soverom og garderoberom. 2. etasje: Gang, loftstue, 2 soverom og baderom U. etasje: Trapperom, gang, treningsrom (ikke godkjent), vaskekjeller og 4 bodrom. Utvendig frittstående bod.

Innholdsrik familiebolig over 3 etasjer. 1. etasje inneholder en hyggelig entré med adkomst fra overbygget inngangsparti. Fra gangen er det inngang til praktisk garderoberom. Boligen har en romslig og innbydende stue med gode møbleringsalternativer. Varmepumpe og vedovn sørger for god oppvarming av denne etasjen. Store vindusflater gir godt med dagslys inn i boligen. Utgang fra stuen til sydvendt veranda med videre nedgang til hageområde. Det er i tillegg en koselig loftstue som passer godt for barn/ungdom og er i dag innredet med sofagruppe og mediemøbler. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Pen innredning fra Epoq (2016) med slette hvite fronter og overskap til tak. Det er rikelig med oppbevaringsplass i høyskap, skuffer, overskap og underskap. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap og fryseskap. Egen kjøkkenøy med spiseplasser, platetopp og integrert ventilator. Det er praktiske glassplater langs kjøkkenbenk ved kjøkkenvask. Kaffemaskin fungerer ikke tilfredstillende. Det er 2 bad i denne boligen, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Baderommet i 1. etasje er pusset opp i 2025, og har baderomsplater på vegger (egeninnsats), og en spilevegg, samt. belegg på gulv med varmekabler. Varmekabler er av eldre dato. Baderommet inneholder gulvstående toalett, dusjkabinett og innredning med overliggende servant. Baderommet i 2. etasje er opplys å være rehabilitert i 2019. Det er fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet er romslig, og inneholder hjørnebadekar med vegghengt dusjgarnityr, vegghengt toalett. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende dobbel servant. Det er 3 soverom i denne boligen, fordelt med ett i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommene er romslige, med god plass til brede senger og tilhørende soveromsmøbler. Om ønskelig kan soverommene i 2. etasje med enkle grep gjøres om til 2 soverom (totalt 4 sov). Det er garderober på alle soverom, løse garderobeskap medfølger ikke.Fra det ene soverommet i 2. etasje er det utgang til hyggelig overbygd frokostbalkong. I boligens underetasje er det stort åpent rom som benyttes som vaskerom. Det er klargjort for bad i kjelleren. Vann til dusj og toalett og avløp ligger klart, samt klargjort et rom for badstue. Treningsrom og god lagringsplass i boder. Treningsrommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Det er avvik fra originale byggetegninger. Halvpart av det ene soverommet på høyre side er disponibelt rom på originale tegninger. Soverommet er ikke bruksendret/godkjent hos kommunen, og er ikke godkjent for varig opphold. Soverom på venstre side er slått sammen med stue som opprinnelig var tegnet inn, dette er ikke søknadspliktig. I boligens 1. etasje er to lettvegger i stuen fjernet, dette er ikke søknadspliktig. Boligens sokkeletasje er tegnet som vaskerom og disponible rom, er ikke bruksendret i kommunen og er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Parkering i asfaltert gårdsplass.

Ifølge selger har boligen har vært vedlikeholdt og oppgradert jevnlig i våre 25 år i huset. Av større oppgraderinger kan vi nevne: Ca. 2005: Nytt vanninntak og stoppekran. 2016: Total renovering av 1etg. Ny verandadør, nytt stort stuevindu. Forandret planløsning for å få større stue og åpen løsning til kjøkken. Nytt kjøkken. 2018: Fikk vann inn i kjeller etter kloakk og overvann gikk tett. La ny kloakk fra kjeller til og ut av tomt 2019: Nytt bad 2 etg. Bygget opp helt fra bunn og utvidet fra det opprinnelige 2025: Renovert bad i 1etg. Ny dør i kjeller.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Nytt bad i 2. etg. 2019 Snekring: egeninnsats. Rør: Telerør. Flis og membran. Murer`n. Renovert bad i 1. etg. 2025 egeninnsats. - Laget større veranda på fremsiden av huset. 2015: Revet peis i 1 etg: egeninnsats. Pusset pipe og montert ny ovn: Murer`n - Huset har drenering fra byggeår. - Nytt sikringsskap i 2025, utført av Risør heis og elektroservice AS. - Montert elbillader i 2015 av Elektro 4. - Ca. 2005: Nytt vanninntak fra gata til og med stoppekran: Elseth Leiemaskin. 2018: Nytt avløp fra husvegg og til nabo sin garasje. - Pusset opp de fleste flatene i huset. Endret noe på rom løsning. 2016: Montert nytt kjøkken fra Epoq. Byttet verandadør og stort vindu i spise stue. Satt i walk-in garderobe fra Ikea. - Det er antydning til dugg i et par vinduer. - Kloakk gikk tett i 2018, og fikk vanninntrenging i kjeller. Kjeller sugd tom og tørket og avfuktet. Byttet nytt avløpsrør fra hus og ut av tomt. - Huset er godkjent med utleiedel. - Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bjørnar Krogh

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. På eiendommen sto det en bolig som opprinnelig var fra 1950-1960 tallet, huset brant ned på 1970 tallet og det ble bygget et nytt hus i 1981. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegger - Loft (konstruksjonsoppbygning) - Renner og nedløp - Taktekking - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein - Kjøkken - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Våtrom: Bad i 2. etasje - Øvrig: innvendige overflater - Øvrig: Radon Bygningsdeler som har fått TG3: - Elektrisk (utbedres - elektriker er bestilt) - Våtrom: Vaskerom i kjeller (eldre vaskekjeller som ikke tilfredstiller dagens krav). Bygningsdeler med TG-IU: - Våtrom: Bad i 1.etasje

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Løse garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen er registrert med hybel, og har tidligere hatt hybel/utleie i del av 2. etasje. I dag benyttes hele boligen av eier. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for riving av brannskadet bolig og oppføring av ny, datert 02.06.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Lufting av kloakk skal føres over tak og isoleres på loft. 2. Stige for feiing av pipe på tak. 3. Isolasjon på loft overdekkes med papp langs gesims. 4. Ventilasjonskanal fra kjøkken i 2. etasje må føres over tak. 5. ventilasjonskanaler fra bad i 1. og 2. etasje må føres over tak. Kvadrat på kabelen må være minimun 150 kvadratcentimeter. 6. Rom i kjeller må ikke tas i bruk som oppholdsrom, da dette ikke tilfredsstiller byggeforskrisftens krav. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er avvik fra originale byggetegninger. Halvpart av det ene soverommet på høyre side er disponibelt rom på originale tegninger. Soverommet er ikke bruksendret/godkjent hos kommunen, og er ikke godkjent for varig opphold. Soverom på venstre side er slått sammen med stue som opprinnelig var tegnet inn, dette er ikke søknadspliktig. I boligens 1. etasje er to lettvegger i stuen fjernet, dette er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende og ras- og skredfare.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om gjerde Tinglyst 23.10.1907 - Dokumentnr: 900168 Dette er skylddelingsforretning/grensebeskrivelse for tomten når den ble fradelt i 1948. Jordskifte Tinglyst 23.03.2001 - Dokumentnr: 4232 - Jordskifte Grensen mellom gnr/bnr 3/78 og 3/47 følger opprinnelig grense nordfra og til et punkt som ligger i forlengelse av den østre veggen på garasjen. Herfra går den sydover i samme retning som garasjeveggen til den møter gnr/bnr 3/19 ved gjerdet. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 3/1 i Bamble kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 750,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. med megler tilstede kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 111 540,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget