Røldalsvegen 109

Laster salgsoppgave...

Røldalsvegen 109Odda

1/34

Odda: Røldalsvegen 109

Prisantydning: 1 850 000,-

Totalpris: 1 897 630,-

Kommunale avg.: 33 444,- per år

BRA-i: 175 m²

Bestill salgsoppgave

Nordvik Hardanger har gleden av å presentere Røldalsvegen 109 - En romslig og innholdsrik enebolig med stort potensiale! Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til barnehage, skoler i alle trinn, dagligvarebutikker og ellers kort kort vei til Odda sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og øvrige fasiliteter. Kort oppsummert:

Garasjeplass i rekke

Sentrumsnær beliggenhet

Fint hageareal og uteområde

Stort potensiale med mange muligheter

1 min gange til busstoppet "Sjukehusvegen"

9 min gange til vidergående skole og barnehage

9 min gange til Bunnpris

11 min gange til Rema 1000 og Coop Extra

12 min gange til ungdomsskole

16 min gange til barneskole Velkommen til visning! Husk påmelding

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1924

Etasje:: 4

Soverom:: 5

Prisantydning:: 1 850 000,-

Omkostninger:: 47 630,-

Totalpris:: 1 897 630,-

Kommunale avgifter:: 33 444,- per år

Totalt BRA:: 175 m²

Tomteareal:: 161,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Visninger

torsdag 26. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Røldalsvegen 109, 5750 ODDA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 175 kvm
Totalt BRA: 175 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 26 kvm. Hall m/trapp, 2 boder, toalettrom, kjellerstue, soverom
Totalt BRA: 26 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Vindfang, hall m/trapp, trapperom, bod, bad, stue, soverom
Totalt BRA: 55 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, stue, spisestue, kjøkken
Totalt BRA: 52 kvm

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, 3 soverom
Totalt BRA: 42 kvm

Selger opplyser at eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke beliggende på gnr. 62 bnr. 77, som er kommunal eiendom.

- Takvindu i Soverom 3.etasje ble skiftet i 1997. - I 2010 ble det gjennomført støyisolering og ny kledning på tre av ytterveggene mot vei i forbindelse med utbedring av Meierisvingen. Samme år ble det også montert nye takrenner, samt installert ventilasjonsanlegg - Vinduer i 1.–3. etasje ble skiftet i perioden 2010–2011, med unntak av takvindu. - Innvendig ble gulv, vegger og tak i rom og stue i 1. etasje pusset opp i 2014 ved egeninnsats. Det er opplyst at det i forbindelse med oppussingen ble etablert nye ledninger og stikkontakter i den oppussede delen av 1. etasje, utført av faglært iflg selger. - Sikringsskap i trappeløp mellom 2 og 3 etasje er oppgradert av tidligere eier. - I 2022 ble det utført flere rørarbeider, herunder utskifting av vannrør på kjøkken samt rørtilkobling til vaskemaskin og utekran. Samme år ble deler av kjøkkenet revet og pusset opp ved egeninnsats. - I 2023 ble varmtvannsbereder skiftet, og det ble montert luft-til-luft varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at det er lagt opp rør til vaskemaskin på bad i 2022 og ny varmtvannstank i 2023. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at det er lagt beslag rundt/over pipa, da pipa er ødelagt. Har vært lekkasje i sløyse på taket, dette er tettet igjen. Lekkasje på andre sløyse i desember 2025 ble tettet igjen av Ullensvang bygg januar 2026. Deler av tak på garasjen er nytt da det ble ødelagt av brøytebil for ca. ett år siden, kommunen var ansvarlig for reparasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at arbeidet er gjort av tidligere eier, og det foreligger ikke samsvarserklæring. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Selger har opplyst at det er lagt noen nye rør på kjøkkenet, til vask og oppvaskmaskin, og nye rør på badet til vaskemaskin og til utekranen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Selger har opplyst at det var en forsikringssak etter at en bil kjørte inn i huset, hvor noe ble ordnet på ytterveggen, ny varmepumpe, nye stolper og port, faglært. Ved utbedring av meieri svingen av Statens vegvesen i 2010 ble det utført støyisolering på 3 utvendige vegger og nye vinduer, nytt ventilasjonsanlegg, faglært, samt nye takrenner, faglært. Siste yttervegg ble isolert året etter, og nye vinduer, faglært. Kjøkken ble pusset opp i 2022/2023 med egeninnsats. FEIL OG MANGLER 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Selger har opplyst at det har vært lekkasje fra kjøkken til bad, lekkasje fra vaskemaskin, usikker på årstall. Lekkasje fra sløyse på tak i desember 2025 dryppet ned fra taket på badet, deler av taket på badet er revet for å finne årsak. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Selger har opplyst at det er fyringsforbud og pipa er lagt beslag rundt. Brannmur i 3. etasje og 2. etasje må ordnes på da det er huller nederst med gulvet. Det er noen merker på brannmuren i 3. etasje, mulig lekkasje fra pipa, men det har ikke vært noe etter det ble lagt beslag rundt pipa. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Selger har opplyst at flere lister på yttervegg er ødelagt og må skiftes, midt på veggen og over vindu. Ytterdør og kjellerdør er ødelagt. Sløyser på taket bør fikses, begge to. Garasjeport må ordnes/ny. Deler av rekkverk ute er byttet ut på grunn av råte. Ett trappetrinn er festet på nytt da det falt ned fra festet. Platting i hagen bør fornyes. Muren ute på huset må ordnes på da det flasser av flere steder. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Selger har opplyst at hovedsikringen til kjelleren har gått noen ganger ved stor strømforbruk, og har fått beskjed om at sikringene bør merkes bedre i skapet i 1. etasje. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Selger har opplyst at det er et gammelt hus, og alle vegger og gulv er skjeve. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Selger har opplyst at dette er et gammelt hus, hele huset trenger å bli pusset opp innvendig og noe utvendig. Det foreligger ikke papirer på utført arbeid gjort av fagmann, kun papirer fra lekkasje fra sløys på taket i desember 2025. Det er mulig lekkasje på vasken i 3. etasje, derfor ikke brukt. Det har ikke vært service på ventilasjonsanlegg eller varmepumpe. Ett vindu i 1. etasje er vanskelig å lukke. Alle innvendige vegger og gulv har små og større skader, hull, skrapemerker, og store deler av gulvbelegg og tapet løsner. Flere gamle dører går ikke an å lukke, noen er uten håndtak, og nesten alle dører har skader som gjør at de må byttes. Dørkarmer er også mye ødelagt. Sklisikringslist i trappene er løse, og flere er fjernet. Gamle trapper og gelender må fikses på. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Selger har opplyst om tilstandsrapport fra takstmann fra 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Selger har opplyst at det ble utført arealmåling i 2026 av takstmann på grunn av salg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Selger har opplyst at det er underskrevet på at nabo kan bygge terrasse rundt huset, dette var forrige eier av nabohuset. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Selger har opplyst at en nabo har mange trær som er for nær og for høye i forhold til hva som er lov, noe som skygger over mye av hagen og solen, og forårsaker mye løv på eiendommen. Det er vanskelig å få tak i og kommunisere med naboen. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertak er tekket med skiferheller. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 år. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 år. Skifertak kan vare svært lenge, men levetiden avhenger av hvor steinen kommer fra. Det er som regel undertaket som svikter først, eller svake punkt som mønesteiner festet med spiker uten beskyttelse. Her kan vann trenge inn i spikerhullene over tid og føre til råte. Overganger og vinkler, som ved takopplett, er også utsatte områder. Tidligere brukte man små blikkplater som tetting, mens man i dag benytter heldekkende beslag (skotrenner) bak kledning og skifer for bedre beskyttelse mot regn og fukt. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen er basert utelukkende på synlige observasjoner innvendig og utvendig fra bakkenivå. Jeg har ikke inspisert konstruksjonen fra en stige eller beveget meg rundt på taket siden jeg ikke mener det er sikkerhetsmessig forsvarlig. Det kan derfor være skader, feil eller mangler som ikke er avdekket under befaringen. Vær oppmerksom på denne risikoen. En nærmere undersøkelse av taket kan gjennomføres under sikre forhold, med klatresele, drone elr. liknende. Merk: Det er viktig å påpeke at det kun var mulig å se/vurdere/kontrollere deler av taket. Nedløp og beslag: Det er takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Snøfanger: Det er delvis montert snøfangere på taket, men desse er rustet og delvis skadet. Regelverket for tilstandsrapport ved boligsalg har ikke eget kontrollpunkt for slike sikringstiltak, men manglende snøfangere kan innebære risiko for snøras fra taket, med potensiell fare for personer, kjøretøy, inngangspartier og annet utstyr på bakken m.m. Ny eier bør være oppmerksom på denne risikoen, og eventuell ettermontering av snøfangere må vurderes. Det bemerkes samtidig at mange velger å ikke montere snøfangere, blant annet fordi dette kan gjøre snømåking mer krevende og i enkelte tilfeller medføre økt belastning og risiko for skader på taktekking, takrenner og beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler bak kledning. Til info: Tidspunktet for eventuell utskifting av kledning er vanskelig å anslå, da dette vil variere ut fra klimatiske forhold, vedlikeholdsintervaller osv. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket på begge sider og ikke tilgjengelig for kontroll eller inspeksjon, og tilstandsgrad er derfor ikke fastsatt. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonen, og da hele takkonstruksjonen er gjenbygget har det ikke vært mulig å foreta visuell kontroll utover vurdering basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje, noe som medfører usikkerhet knyttet til utførelse og teknisk tilstand. Vinduer og ytterdører: Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest og visuell kontroll av enkelte vinduer og dører. Punkterte vinduer kan tidvis være vanskelig å avdekke på grunn av vær- og lysforhold. Justering og normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på to tilfeldige gulv. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Pipe og ildsted: Det er pipe i bygget, men det er ikke ildsted i boligen. Til informasjon: Pipen over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Den øvrige delen av pipen og ildsted er ikke inspisert/vurdert, siden jeg ikke har fagkompetanse på område og dette ikke er et av kontrollpunktene i forskriften til avhendingsloven. Generelt anbefales det at pipe og ildsted undersøkes av noen med fagkompetanse på området. Er det satt tilstandsgrad, er dette basert på alder/levetid, opplysninger fra eier/oppdragsgiver, eventuelt fra tilsyn av feiervesenet. Rom Under Terreng: Det er rom mot terreng som er delvis innredet med påforet vegger og delvis uinnredet med synlig grunnmur. Merk: Det gjøres oppmerksom på at påfòret gulv/vegg er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter fukt, mugg og råteskader. Hulltaking: Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur, og/eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig. Merk: Enkelte rom i boligen er bygget opp med tilfarergulv/oppforet gulv. Dette er en konstruksjon med små trebjelker liggende over gulvet. Erfaringsmessig er dette en risikokonstruksjon som er særlig utsatt for fukt og råteskader på grunn av dårlig ventilering og lave temperaturer. Tomteforhold: Byggegrunn: Jeg kjenner ikke til grunnforholdene, og vurderingen er naturligvis begrenset. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Merk: Det skal ikke settes TG (tilstandsgrad) på byggegrunn. Drenering: Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Oljetank: Jeg har ikke mottatt opplysninger om evt. oljetank på eiendommen. Til informasjon: Kommunen skal ha oversikt på om det er oljetank på eiendommen, men dette er ikke nærmere kontrollert av undertegnede. TG2 Veggkonstruksjon Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen på bakside, noe som ofte var vanligere før i tiden, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Forholdet tilsier behov for jevnlig vedlikehold, og ved eventuell utskifting av kledning anbefales det å etablere eller forbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd på bakside, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Overflater Overflatene har en del slitasje og varierende/utidsmessig standard, eventuell oppussing bør vurderes ut i fra eget behov og krav. Det er fuktmerker/misfaring på flere av de innvendige overflatene. Eventuell utskifting bør vurderes ut eget behov og krav. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Pipe og ildsted Levetiden for en pipe varierer avhengig av materialvalg, utførelseskvalitet, bruk og vedlikehold. En mursteinspipe har en forventet levetid på mellom 50 og 100 år, mens en pipe av rustfritt stål har en levetid på 20 til 30 år. Over halvparten av den forventede brukstiden er nå passert, og rehabilitering bør etter hvert påregnes. Dette utføres normalt ved å montere et stålrør innvendig i pipeløpet (påfôring). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ta kontakt med det lokalt feiervesen for videre råd og avklaring om hva som bør/må gjøres av tiltak. Innvendige trapper Det gjøres oppmerksom på at trappen(e) ikke har en optimal funksjonalitet på grunn av smale inntrinn, en smal bredde i trappeløpet og lav takhøyde. Trappene knirker en del. Dette kan skyldes bevegelse i trappen og/eller i festene mot konstruksjonen. Eventuelle tiltak må vurderes av ny eier ut fra egne behov og forventninger. Trappen(e) fremstår med høy slitasje. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vann og avløpsrør Halvparten av forventet levetid for eldre røropplegg er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Utskifting må påregnes ved behov eller i forbindelse med oppgradering. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Ventilasjon Det er ikke opplyst om service på anlegget i nyere tid. Ventilasjonsanlegg bør rengjøres regelmessig for å sikre et godt inneklima. Generelt sett anbefales det å bytte filter en gang i året, gjerne etter pollensesongen. I områder med mye partikler og forurensninger bør filter byttes både vår og høst. En større service bør gjennomføres jevnlig med et par års mellomrom. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på omtrent 25 år. På grunn av alderen, øker sannsynligheten for feil som krever reparasjon eller utskifting. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Grunnmur og fundamenter Det er stedvis skader eller slitasje med avflassing/avskalling på grunnmuren som medfører behov for vedlikehold og tiltak. Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter. Dette vurderes ikke å ha å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning og ingen tiltak anses som nødvendig slik det fremstår i dag. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. TG3 Taktekking På grunn av alder og erfaringsmessig slitasje anbefales det å skifte bly/beslag rundt pipen til et heldekkende beslag, da dette vil redusere risikoen for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. TG3: Det ble nylig utført lokale tiltak på en lekkasje i en sløys på taket. Utbedringen bør ansees som en midlertidig løsning frem til taktekkingen skiftes. Taktekkingen har stor slitasje og kort gjenværende forventet levetid. På bakgrunn av dette må ny eier påregne utskifting og man bør også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører På grunn av værpåkjenning og slitasje er det behov for vedlikehold. Det bør også etter hvert påregnes utskifting av eldre vinduer og dører basert på alder og tilstand. Det er antydning til enkelte punkterte glassruter, og alder på glassene medfører økt risiko for ytterligere punktering over tid, med redusert isolerende effekt og behov for utskifting av berørte glassruter. Det er gjensta°ende arbeid, gjelder listverk/avslutninger rundt vindu. Dette bør ferdigstilles. Det er påvist mangelfull fagmessig utførelse og gjenstående arbeider på enkelte vinduer og dører. Forholdet bør ferdigstilles og/eller utbedres. Det er sprukket glass, gjelder glassruten i ytterdør i 1. Etasje. TG3: Det er fukt- og råteskader i enkelte vinduer/dører, som medfører behov for utskifting. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er stedvis knirk i gulvet, noe som ikke er uvanlig, særlig i eldre boliger. Forholdet skyldes ofte bevegelse i konstruksjonen som følge av innfesting av undergulv, og eventuell utbedring må vurderes ut fra egne forventninger og behov. Man har vanligvis høyere forventninger i et nyere bygg kontra i en eldre bolig. TG3: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på over 2 cm, eller en total høydeforskjell/skjevhet på over 3 cm i rommet. Tilstandsgrad settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt siden boligen er eldre. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Utbedring av slike skjevheter normalt krever inngrep i konstruksjonen og reetablering av overflater. Endelig kostnad avhenger av underliggende årsak og valgt løsning og kan ikke fastsettes uten ytterligere undersøkelser. Flytavretting kan i enkelte tilfeller vurderes, forutsatt tilstrekkelig bæreevne. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Rom Under Terreng TG3: Deler av kjelleren er innredet og benyttes til oppholdsrom, men arbeidene fremstår med ufagmessig utførelse og byggefeil. Det er også eldre drenering uten utvendig fuktsikring og isolering slik dagens byggeskikk tilsier. Basert på en samlet vurdering anbefales det ikke at etasjen benyttes til annet enn lagring av innbo og løsøre før det er gjennomført tiltak på drenering, utvendig fuktsikring og isolering av grunnmuren. Kostnadsestimatet gjelder gjenoppbygging innvendig etter at nødvendige tiltak på drenering og fuktsikring er utført. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". 1. Etasje - Bad - Generell Eldre bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess (delvis revet) i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne, og innredning med servant. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår som et eldre våtrom med høy slitasje og skader. Basert på en samlet vurdering og alder på eventuell membran, tettesjikt og slukløsning, samt risiko for lekkasjer og følgeskader, må det påregnes oppgradering/utskifting. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt en detaljert tilstandsvurdering av de enkelte bygningsdelene i rommet. Konsekvens/tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering av rommet, og for å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes betydelige kostnader. Ved en eventuell oppgradering anbefales det også å skifte vann- og avløpsledninger. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG3: Det er generelt en høy slitasje og/eller større skader på overflater/utstyr/innredning som medfører behov for oppgradering. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Drenering Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren, slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere dette. Terrenget har ikke tilfredsstillende fall ut fra boligen, noe som medfører risiko for uønsket fuktbelastning mot grunnmur og konstruksjoner. - Det anbefales å etablere fall på minimum 2 cm per meter, minst 3 meter ut fra boligen, alternativt iverksette andre tiltak for effektiv bortledning av overflatevann. Noen taknedløp er avsluttet over bakkenivå, noe som medfører at vannet ikke ledes tilstrekkelig bort fra boligen og kan øke risikoen for fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å koble nedløpet til drenering slik at vannet ledes bort fra grunnmuren og risikoen for fuktskader reduseres. TG3: Over halvparten av forventet levetid for drenering er passert, og det er gjort observasjoner og/eller fuktmålinger som viser forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Dette indikerer at drenering og fuktsikring har begrenset effekt. Ettersom deler av underetasjen er innredet med påforede gulv og vegger mot terreng av organiske materialer (trevirke o.l.), medfører dette økt risiko for fukt- og følgeskader. Det bør derfor påregnes tiltak knyttet til drenering, utvendig fuktsikring og etterisolering av konstruksjoner mot terreng før arealene kan benyttes til varig opphold. Situasjonen vurderes som uavklart, og kostnadsestimat er vanskelig å fastsette uten ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaksforhold og omfang. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er lukket på begge sider og ikke tilgjengelig for kontroll eller inspeksjon, og tilstandsgrad er derfor ikke fastsatt. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonen, og da hele takkonstruksjonen er gjenbygget har det ikke vært mulig å foreta visuell kontroll utover vurdering basert på alder og observasjoner fra underliggende etasje, noe som medfører usikkerhet knyttet til utførelse og teknisk tilstand. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rom for varig opphold (f.eks. stue, kjøkken og soverom) skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Vindu(er) i kjeller er forholdsvis små og gir begrenset dagslysinnslipp. Etter eldre regelverk (TEK10) ble kravet ofte ansett oppfylt dersom vinduenes glassflate utgjorde ca. 10 % av gulvarealet, mens dagens regelverk (TEK17) normalt legger til grunn en forenklet beregningsmåte tilsvarende ca. 7 % glassflate. Dagslysforhold påvirkes imidlertid også av blant annet vindustype og skyggeforhold, og ved små vinduer eller skjerming fra terreng, bebyggelse eller overbygg kan rommene fremstå mørkere enn forventet. Eventuelle tiltak vil være økt vindusareal og/eller supplerende belysning. Videre foreligger det ikke tilfredsstillende alternative rømningsveier fra kjeller, noe som medfører redusert sikkerhet ved brann eller andre nødsituasjoner. Rommene i kjeller har også takhøyde under anbefalt minimum på 2,2 meter, noe som kan medføre at arealene ikke vurderes som egnet for varig opphold og kan gi utfordringer med å få dagens bruk godkjent. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år. På grunn av alder kan det ikke legges til grunn at apparatet fungerer som forutsatt, og det anbefales derfor utskifting.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Dette er en selveier bolig som fritt kan leies ut til boligformål. Det er ikke utleiedel i boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. For eneboligen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke funnet godkjente byggemeldte tegninger for eneboligen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk eneboligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringbestemmelser og reguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. PlanID: 12282008004 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: Rv.13 Meierisvingen Ikraftredelsesdato: 09.12.2008 Delarealer Delareal: 3 m² Formål: Midlertidig trafikkområde Feltnavn: MT Delareal: 160 m² Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B6 KOMMUNEPLAN: Kommuneplanens føresegner og kommuneplankart kan oversendes på forespørsel til megler. PlanID: 12282007001 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 18.12.2007 Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Odda kommune Delarealer: Delareal: 161 m² Arealbruk: Boligområde Nåværende KOMMUNEPLAN UNDER ARBEID ID: 2020011 Navn: Kommuneplanen sin arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/62/72: 14.03.1914 - Dokumentnr: 900198 - Bestemmelse om bebyggelse Dokumentet er en historisk registrering vedrørende bebyggelse på gnr. 62/72. Megler har ikke klart å oppdrive dokumentet. 07.06.1956 - Dokumentnr: 693 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Dokumentet legger en byrde på grunneiendommen i form av vilkår for å ha vannledning liggende gjennom offentlig vei. Som eier av gnr. 62/72 er man ansvarlig for vedlikehold av ledningsanlegget, utbedring av eventuelle skader på vegområdet forårsaket av anlegget, samt pliktig til å flytte eller fjerne ledningen for egen regning dersom veimyndighetene krever det i forbindelse med fremtidig veiarbeid. Da bestemmelsen gjelder grunneiendommen, er dette et felles anliggende for de som har rettigheter i denne. 17.01.2026 - Dokumentnr: 60596 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Denne urådighetserklæringen innebærer at eiendommen ikke kan overdras, pantsettes eller disponeres over juridisk uten skriftlig samtykke fra rettighetshaver. Dette er en heftelse som begrenser eiers rådighet over seksjonen frem til samtykke foreligger eller urådigheten slettes. 20.06.1912 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:62 Bnr:10 Dokumentet gjelder den opprinnelige utskillingen av eiendommen fra gnr. 62 bnr. 10 i 1912. Megler har ikke klart å oppdrive dokumentet. 14.03.1914 - Dokumentnr: 900018 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4618 Gnr:62 Bnr:94 Dokumentet gjelder utskilling og deling av eiendommen fra 1914. Megler har ikke klart å oppdrive dokumentet. 01.01.2020 - Dokumentnr: 454245 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1228 Gnr:62 Bnr:72 Eiendommen har tidligere hatt annet kommunenummer. Dette har ingen betydning for eiendommens rettigheter eller heftelser. 14.03.1914 - Dokumentnr: 900200 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:62 Bnr:94 Dokumentet er av historisk karakter. Megler har ikke klart å oppdrive dokumentet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Se vedlagt kulturminnerapport for nærmere informasjon. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjerekke beliggende på gnr. 62 bnr. 77, som er kommunal eiendom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst bruksrett å garasjeplassen, og megler har ikke mottatt annen dokumentasjon som gir rettsvern for bruken. Kommunen opplyser at de ikke har skriftlig dokumentasjon knyttet til bruken av de aktuelle garasjeplassene. Etter meglers kjennskap gjelder tilsvarende forhold for øvrige eiere og disponenter i garasjeområdet. Kjøper overtar risikoen for fortsatt bruk av garasjeplassen og risikoen for at hjemmelshaver eventuelt kan kreve at bruken opphører. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen selges slik som den fremstår på visningstidspunkt, ytterligere rengjøring vil ikke forekomme etter visning/før overtagele. Trappeheis vil bli fjernet av Ullensvang kommune.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 250,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 116 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torstein Mæland, Eiendomsmegler
971 61 617
t.meland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Hardanger Eigedomsmekling AS
Org. nr.: 927380307
Grova 10, 5600 NORHEIMSUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget