Sars gate 52

Laster salgsoppgave...

Sars gate 52Grünerløkka - Sofienberg

1/26

Grünerløkka - Sofienberg: Sars gate 52

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 942 890,-

Felleskost/mnd: 4 719,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Sofienberg

Velkommen til Sars' gate 52! En lys og attraktiv 3-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater. Leiligheten ligger i 2.etasje i et meget veldrevet borettslag med hyggelige naboer og en flott parkmessig bakgård. Leiligheten ligger fint til på populære Sofienberg. Det er kort vei til et godt kollektivtilbud med buss, T-bane og trikk, samt dagligvarebutikker, barer, kaféer, restauranter, treningssenter og flere flotte grøntområder.

Gjennomgående planløsning med store vindusflater

Vinduer fra 2018

Åpen stue - og kjøkkenløsning

Pent baderom med opplegg for vaskemaskin

Innvendig bod og 2 eksterne boder

Internett, fyring og varmtvann inkl.

Idyllisk bakgård

Populært boområde

Ingen dok. avgift.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 143 394,-

Totalpris:: 4 942 890,-

Felleskost/mnd:: 4 719,-

Fellesformue:: 11 006,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sars gate 52, 0564 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder entré, bad, 2 soverom, stue/kjøkken og bod. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 4 kvm og en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Entré: Velkommen inn! Lys og hyggelig entré som gir leiligheten et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til knagger og skohylle for praktisk oppbevaring av yttertøy, i tillegg til en innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Stue: Leiligheten har en innbydende og pen stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement som sofabord og TV-benk. I tilknytning til kjøkkenet er det en naturlig spiseplass, som skaper en god flyt mellom sonene. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Vinduene ble skiftet i 2018. Kjøkken: Leiligheten har et stilrent kjøkken fra IKEA med finerte eikefronter, benkeplate i tre og oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det montert kullfiltervifte, og kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt. Soverom: Leiligheten har to fine soverom med medfølgende garderobeskap. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord. Det andre soverommet har også en god størrelse og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Bad: Leiligheten har et lyst baderom som ble modernisert i regi av borettslaget i 2000. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speil, dusjhjørne og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Vegger og gulv er flislagt, og gulvvarme sørger for god komfort. Badet har naturlig ventilasjon.

Borettslaget disponerer 7 parkeringsplasser til biler som leies ut på årsbasis til kr 950,- pr mnd. Parkeringsplassene ligger ved hovedporten i Trondheimsveien og nederst på Sarsgate enden av borettslaget (ved bensinstasjonen). Status parkeringsplasser: ingen ledige plasser. Borettslaget disponerer også 14 utleieplasser til MC/moped/scooter. Disse koster kr 2000,- pr år. Disse parkeringsplassene ligger nederst i bakgården. Status MC-plasser: 7 ledige plasser Leieperioden er 1.jan-31.des og er bindende i 12 måneder. Ved oppsigelse på grunn av flytting fra borettslaget gjelder en oppsigelsestid på 3mnd. Første gangen du oppretter leieforhold vil det komme ekstra omkostninger fra OBOS i forbindelse med dette. Engangsbeløpet er på 715kr (2019) og er for at parkeringsplassen blir koblet mot din leilighet m.m. Dersom det er flere interessenter enn antallet plasser, fordeles de ved loddtrekning på slutten av foregående år.e. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: tiles have superficial cracks 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? condition report taken on 19.04.2026 Samsvarserklæring: Det foreligger ikke samsvarserklæring iht. tilstandsrapporten.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Teglsteinsmur fra byggeår. Takkonstruksjon:Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2018. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører Døren fremsto som noe slitt. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. Iht. forskrifter: Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er lagt silikonfuger i noen av flisfugene. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. En naturlig oppdriftskanal (ofte kalt en ventilasjonssjakt eller luftekanal) er en vertikal kanal som utnytter fysiske prinsipper for å skape luftutskifting i en bygning uten bruk av vifter. Systemet baserer seg på at varm, fuktig og "brukt" luft er lettere enn kald, tørr uteluft, og derfor stiger oppover i kanalen og ut av bygningen. Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjonervåtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampene i leiligheten For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 336 andelsleiligheter. Tøyenhus Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948554429, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslaget er kjent for sin idylliske bakgård, sosiale facebookgruppe og godt naboskap. Noen av beboerne i borettslaget har nylig startet sitt eget ølbryggeri som som heter Tøyenhus boligbrygglag, andelseiere i Tøyenhus kan melde seg inn. Rett utenfor inngangsdøren finner du den idylliske bakgården som fremstår som en liten park. Her vil du finne tønnegriller til fri benyttelse samt koselige sittegrupper og frodige gressplener som inviterer deg og dine til å nyte koselige sammenkomster. Styrets arbeid: Når det gjelder Essotomten sør for Tøyenhus, ønsker eierne å bygge boliger. Planene har blant annet omfattet en boligblokk på åtte etasjer. Styret har arbeidet aktivt for å hindre dette. Flere forslag fra utbygger er avvist av Oslo kommune, men eierne har ikke gitt opp. Dette innebærer at styret kontinuerlig må følge med og være forberedt på å agere dersom nye forslag fremmes. I perioden har styret også brukt tid på å utrede og følge opp et forslag fra generalforsamlingen om installasjon av effektmålere på radiatorene. Dette forslaget ble nedstemt på ekstraordinær generalforsamling høsten 2025. Sykkelrom: Vi har et sykkelrom med plass til 52 sykler i det gamle fryserrommet i Sars Gate 44. Syklene skal henges på krokene i taket. Hvis du ønsker å benytte deg av dette, koster det kr 200,- per kalenderår. Tilgang til rommet får du fra vaktmester, som deler ut elektroniske adgangsbrikker. Disse må hentes på vaktmesterkontoret i vaktmesters ekspedisjonstid. Det er et depositum på en sånn brikke på kr 200,-. Dette får du igjen når du flytter eller ikke ønsker å bruke rommet lenger, og du leverer tilbake brikken. Sykler som parkeres i bakgården skal parkeres i stativene rundt om i bakgården. Felles vaskeri: Borettslaget har 2 vaskerier i gården - i Trondheimsveien 73 og Sars Gate 52. I begge disse er det maskiner som tilsvarer 2 vaskerier, ved at det er 4 vaskemaskiner og 2 tørketromler i hvert vaskeri. Reservasjon av vasketid gjøres på tavler som henger på veggen i alle vaskeriene. Til hver leilighet hører det en “vaskekloss” som kan brukes på tavlen. Styret har fastsatt priser for bruk av vask og tørketrommel Velferdslokale: Borettslaget disponerer et velferdslokale på ca 100 kvadratmeter med kjøkken og toalettfasiliteter. Lokalet leies ut til gårdens beboerne for kr. 750,- pr døgn. Det foreligger et depositum og lokalet må forlates innen kl. 20 alle dager.

OBOS Eierskifte

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett med meldefrist 19.08.2026.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 143 394,- pr. 14.07.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207723894 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo 41 781 956,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208172255 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,38% Restsaldo 2 874 181,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207723894 Restsaldo: 134 168,03 Kapitalkostnader: 999,15 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208172255 Restsaldo: 9 226,43 Kapitalkostnader: 54,14 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 006,- pr. 31.12.2026

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 2 380 429,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 2 547 800,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad skjer to ganger i året, en på våren og en på høsten. Det er valgfritt, men det oppfordres å vippse et valgfritt beløp dersom man ikke deltar.

Husdyrhold er kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6598329

Lukk Borettslaget

Sofienberg grenser mot Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen, og her har du Tøyenparken og Botanisk hage som nærmeste nabo. Her kan du flytte inn i et veldrevet borettslag med store, fine parklignende fellesområder, hvor det er satt opp benker, lekeplass, trær og planter til stor glede for beboerne. Alt av servicetilbud rett rundt hjørnet Nærmeste dagligvare er Joker, som er åpen 24 timer i døgnet. Kiwi og Rema 1000 ligger også like ved, og på livlige Tøyen torg er det bakeri, blomsterbutikk, apotek, oppgradert Deichman samt Biblio Tøyen - med adgang kun for barn mellom 10 og 15 år - samt en rekke spisesteder. På Carl Berner er det nytt kjøpesenter med Coop Mega, Mester Grønn, apotek, Vinmonopol og Kaffebrenneriet. Her har du også 7-Eleven, Narvesen, Samson, grønnsakhandel og hyggelige småforretninger. Området kan by på flere parker og grønne rekreasjonsmuligheter Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol og et yndet sted for barn og voksne. Fra toppen av parken er det utsikt over byen og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Nye Tøyenbadet ventes å stå ferdig i 2024. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget, da den ligger få minutter unna. Hagen har 5500 forskjellige planteslag, samlet siden etableringen i 1814. Tøyen hovedgård og Naturhistorisk museum, med Geologisk museum og Zoologisk museum, ligger i Botanisk hage. Det er også her du finner Nordens første utstillingshus om klima og klimaendringer, åpnet i 2020. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med fine turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass i sommerhalvåret og ligger en liten sykkeltur unna med bysykkel. Stativ finnes like utenfor blokken. Restaurant- og uteliv Området har meget variert tilbud av spisesteder i alle kategorier, fra folkelige pizzarestauranter og puber til kritikerroste restauranter. Løkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv, ligger innen gangavstand fra leiligheten. Her finner du spennende kaféer og restauranter - blant annet Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso og Trattoria Popolare. Herfra er det kort vei til utesteder som Aku-Aku og Parkteatret. Liker man å gå på bruktmarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Søndagsmarkedet på Blå og Mathallen ved Vulkan er også verdt et besøk. Videre anbefales Postkontoret med bar og scene på Tøyen, Skatten, Tøyen Startup Village, Munks og Anatolia tyrkisk restaurant. Mellom Grønlands gater ligger Teaterplassen, som tilbyr kaffebarer, spisesteder og hyggelig uteservering. Det er kort vei til Bjørvika og Sørenga som har en rekke spisesteder i toppklasse. Treningsmuligheter i umiddelbar nærhet For den som ønsker å trene innendørs, finnes blant annet Fresh Fitness og Sats, samt nye Tøyenbadet. Utomhus byr nærområdet på minigolf, fotballbaner, sandvolleyballbane og tennisbaner. Trappene i Tøyenparken har også blitt et populært sted for tøffe intervalløkter. For øvrig, i en 15-minutters radius på sykkel er svært mye av Oslo tilgjengelig fra leiligheten. Med elsykkel blir du heller ikke svett på vei til jobb. I 2018 har det kommet sammenhengende, oppgraderte og nymalte sykkelfelt fra leiligheten til Akerselva, som gjør sykkelforbindelsen til sentrum svært god. Bo nær kollektiv-knutepunkt En av de største fordelene med å bo sentralt er et godt kollektivtilbud. Bor du i Sars' gate, er dette intet unntak. 31-bussen stopper i samme gate og 20-bussen stopper i Finnmarkgata. Det er også kort vei til Tøyen T-banestasjon med alle linjer, og bare 5 minutters gange til kollektivknutepunktet Carl Berner T-banestasjon med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål, sentrum m.m. Tøyen togstasjon ligger i gangavstand fra leiligheten. Herfra tar toget deg inn i Oslomarka på 10-15 minutter. Perfekt for skiturer om vinteren, eller turer til fots resten av året. 17-trikken går fra Sofienberg, og ved Carl Berner-krysset er det ytterligere bussforbindelser, med bl.a. 21-, 28-, 33-og 57-bussen i tillegg til flybussen. Verdt å nevne er at 31-bussen har avganger gjennom hele døgnet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [dato). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkken er flyttet ut i stue og tidligere kjøkken er bygget om til soverom. Rombetegnelser i rapporten er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Pågående byggesaker: Sars' gate 50 - innvendig ombygging av leilighet. Saksnummer: 202601759 Trondheimsveien 67 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer: 202601046 Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel. Saksnummer: 202605701 Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon, FORELØPIG SAK. Saksnummer: 202604283 Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg. Saksnummer: 202507417 Telavåggata 2 - bruksendring av fellesareal til bolig. Saksnummer: 20260498 Sofienberggata 42 - 44 og Sars' gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer. Saksnummer: 202508322 Sars gate 34 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssente. Saksnummer: 202507508 Trondheimsveien 47 - søknad om bruksendring fra butikk til galleri. Saksnummer: 202511434 Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger. Saksnummer: 202507524 Trondheimsveien 64 - utskifting av vinduer. Skansummer: 202606525 Trondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje. Saksnummer: 202600036 Trondheimsveien 84 - forhåndskonferanse - Bruksendring. Saksnummer: 202606048

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/182: 24.04.1940 - Dokumentnr: 402705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 18.08.1961 - Dokumentnr: 512337 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 04.06.1991 - Dokumentnr: 27613 - Erklæring/avtale Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best. 15.05.2003 - Dokumentnr: 28813 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:181 Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense 30.09.1938 - Dokumentnr: 905831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. rådgivningstime stylist kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (max 3) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 650,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas Johansson Dahlén, Eiendomsmegler / Partner
982 55 528
j.dahlen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jonas Johansson Dahlén

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

j.dahlen@nordvikbolig.no
982 55 528
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Lys og gjennomgående 3-roms med god planløsning - Vinduer fra 2018 - Fyring/v.vann inkl. - Idyllisk bakgård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Johansson Dahlén

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer