Øvre Torggate 18

Øvre Torggate 18Drammen

1/32

Utvalgte bilder

Drammen: Øvre Torggate 18

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 350,-

Felleskost/mnd: 5 230,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

Gamle Kirkeplass / Bragernes sentralt

Velkommen til Øvre Torggate 18! Dette er en meget delikat og flott sentrumsleilighet hvor man kan flytte rett inn. Leiligheten ble oppusset i 2018, og har god standard. Leilighetens høydepunkter: - God planløsning - Lys og flott stue/kjøkken - Downlights - Takoverbygget og lun veranda - Kjøkken fra HTH - Integrerte hvitevarer medfølger - Helfliset bad m. opplegg for vaskemaskin - Lite innsyn - "Alt" ink. i felleskostnader (herunder fjernvarme og komm. avgifter) - Heis - Mulighet for kjøp av garasje - Pendlervennlig Leiligheten ligger meget flott til på Gamle Kirkeplass, meget sentralt, med fin intern beliggenhet med grønt utsyn. Kort vei til alt du trenger, både til hverdags og fest. Pendlervennlig med kort vei til buss/tog. Rikt med tur- og rekreasjonsområder like utenfor døren.

Solforhold

Verandaen har ettermiddagssol, fra ca kl 15.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 350,-

Totalpris:: 5 946 350,-

Felleskost/mnd:: 5 230,-

Fellesformue:: 92 012,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Torggate 18, 3017 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. To boder i felles lagringskjeller
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal uten seksjonering, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Verandaen har ettermiddagssol, fra ca kl 15.

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom. To boder i kjeller. Garasjeplass i Gamle Kirkeplass 4 kan kjøpes mot et tillegg på kr 300 000,- + omk.

Entré: Velkommen hjem! Enkel adkomst til leiligheten med heis direkte til etasjeplan. God plass for å henge fra seg yttertøy. Stue/kjøkken: Leiligheten har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning, hvor det i forbindelse med oppussing av leilighet i 2018 ble tatt ned vegger for å lage en lys og flott løsning. Leiligheten har delikate farge- og materialvalg, herunder flott en-stavs parkett, downlights i tak og malte vegger. Stuen er lett å møblere i flere soner, herunder både sofa- og spisemøblement. Fra stuen er det utgang til en takoverbygget veranda med ettermiddagssol og flott utsyn. Her sitter du usjenert til med lite innsyn, mot flotte grøntarealer med kastanjetrær. Bebyggelsen i området er også meget flott, her kan du virkelig bo supersentralt men tilbaketrukket. Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren HTH, med glatte overflater og integrerte hvitevarer (medfølger salget). Godt med både skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater. Bad: Flott helfliset bad med vegghengt toalett og innredning, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak. Soverom: Leiligheten har tre soverom, hvor ett større og to mindre. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med delvis speilfronter for godt med oppbevaring.

En garasjeplass i nabobygget i Gamle Kirkeplass kan kjøpes mot et tillegg på kr 300 000,- + omk. Da kjøper man en ideell andel i en egen seksjon i parkeringskjelleren i det sameiet. Eierskapet vil utløse felleskostnader tilknyttet plassen, ta kontakt med megler for mer informasjon. Plassen er meget ettertraktet midt i sentrum.

Leiligheten ble totaloppusset i 2018, med: - nytt bad - nytt kjøkken - fjerning av vegg mellom stue og kjøkken, og mellom stue og gang for en lys og luftig løsning - downlights innfelt i tak i gang, stue, kjøkken og bad Dokumentasjon finnes i Boligmappa.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad: Dokumentasjon i Boligmappa, Rolf Erik Nilsen Murerforretning AS, Borge Rørservice, Bravida avd. Drammen Electroservice. - Tak/fasade: Nå nettopp 5. oktober 2025 etter ekstremværet Amy, oppdaget jeg noe fukt på utforingen/vinduskarmen på to soverom. Det hadde vært kraftig vind samt mye og kraftig regn i over et døgn. Jeg tørket det bort med en klut etter at ekstremværet hadde gitt seg, og det har ikke kommet ny fukt. Det samme skjedde hos naboen i etasjen over. Styreleder er informert og sameiet tar på seg ansvaret for å kontrollere og utbedre. Det har vært utetthet fra balkong over, men denne fikk ny membranduk og fliser høsten 2024, og himling og alle overflater i min balkong er utbedret i år. Det har ikke vært vanninntrenging fra nabobalkongen siden høst 2024. Det har vært utetthet på tak, styret har benyttet Buskerud Blikk til å utbedre. - Elektrisk anlegg: Dokumentasjon i Boligmappa (samsvarserklæring), Bravida avd. Drammen Electroservice. Anlegget er ikke kontrollert siste 5 år(gjelder i leiligheten), fellesområdets elanlegg er kontrollert og oppgradert siste 5 år. Det er oppgradert røyk/brannvarslingsanlegg i fellesområder - Oppvarming: Leiligheten er tilknyttet Drammen fjernvarme. Alle radiatorer er byttet fra 2018 i leiligheten, og også i de andre leilighetene - Gulv: Det finnes riss f eks i gulv på balkong. - Nabovarsler/planer: Godkjent og planlagt leilighetsbygg Øvre Torggate 14-16. Nabovarsel om bruksendring av et lokale i Ø.T 12. - Konflikter/uenigheter: Ingen, men sameiet har fortsatt en pågående forsikringssak. - Oljetank: Oljetank er sanert ifm overgang til Drammen fjernvarme. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Flatt tak, tekket med takpapp/folie. - Bærevegger og yttervegger av betong. - Etasjeskille av betong. - Yttervegger er isolert på innvendig side. - Støpte kjellergulv og grunnmur av betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vannledninger: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Ventilasjon: Anbefales å etablere spalteventiler i vinduskarm. - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet. - Kjøkken (avtrekk): TG 2 settes da det er kun omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG 0/1. - Bad (ventilasjon): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger midt i smørøyet med sentrum rett utenfor døren. Leiligheten har fin plassering med kort vei til alle byens fasiliteter, samt marka med tur- og skiløyper. Selv om man ligger meget sentralt til, oppleves leiligheten som tilbaketrukket fra byen og med flott utsikt mot grønne områder. Drammen sentrum har et rikt utvalg av butikker på gateplan, samt ulike kjøpesentre i kort gangavstand fra leiligheten. En rekke café- og spisesteder i umiddelbar avstand, herunder Hans & Anderssen i underetasjen med et rikt utvalg av ferskvare, Condelica med konditori, middag og bakevarer, samt en rekke restaurant og take-away muligheter for øvrig. Her har man alle muligheter i umiddelbar nærhet. Fra leiligheten er det kort vei til en rekke tur- og rekreasjonsområder. Her kan du velge å benytte deg av enten elvepromenaden som ligger like ved, Byparken eller Bragernesåse. Både elva og Bragernesåsen er perler både på sommer- og vinterstid. Fra leiligheten går du inn til Bragernesåsen via Zikk Zakken, opp til Hamborgstrømpaviljongen og videre inn til et rikt turnett med både spaserveier, stier og skiløyper. Offentlig kommunikasjon med en rekke bussavganger utenfor leiligheten, samt 10 minutters gangavstand til Drammen stasjon med hyppige togavganger til Oslo.

Sentrumsbebyggelse med blanding av bolig og næring.

Meget kort avstand til bussholdeplass med avganger til ulike destinasjoner. Ca 10 minutters gange til Drammen Stasjon med hyppige avganger til Oslo på ca 30-35 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn på ca 60 minutter.

Ca. 4 minutters gange til Lilleløkka barnehage og ca. 6 minutters gange til Parktunet barnehage. Parktunet barnehage har flott beliggenhet ved parken, og har barn fra 0-5 år. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no. Ca. 20 minutters gange til Bragernes barneskole. Ca. 10 minutters gange til Børresen ungdomsskole. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger godkjent 05.07.1967 som viser at leiligheten samsvarer med dagens bruk, med unntak av omsøkte endringer i 2017 som viser åpning Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Sameiets eiendom ligger under kommunedelplan sentrum (30.05.2006) og kommuneplanens arealdel 2025-2037. I sistnevnte er området merket til: - Bevaring kulturmiljø - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Ras- og skredfare - Sentrumsformål - nåværende Eiendommen er regulert under følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for kvartalene: Gamle Kirkeplass - Hauges gate - St. Olavs gate - Øvre Torggate, datert 28.11.1985, med formålene; Bolig/Forretning/Kontor - Detaljregulering for Øvre Torggate 14 og 16, datert 14.02.2023 med formålene; Ras- og skredfare, vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, bolig/forretning/kontor. Eiendommen er merket under "Ras- og skredfare" hos kommunen. NVE sitt kart viser høy aktsomhet av kvikkleire i området rundt eiendommen. Relaterte planer i området: - Reguleringsplan for kvartalene: Gamle Kirkeplass - Hauges gate - St. Olavs gate - Øvre Torggate, datert 28.11.1985 - Detaljregulering for Øvre Torggate 14 og 16, datert 14.02.2023 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler eller kommunen. Se link for reguleringsbestemmelser: https://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/060243-11/true/false Nabotomt med Gnr 114 Bnr 1180, adresse Øvre Torggate 14-16 er under detaljregulering for bebyggelse av nye leiligheter. Det er ikke avklart når arbeider vil påbegynnes. I følge papirer i Drammen kommune sin innsynsløsning er det snakk om boligbygg med 22 leiligheter. Arbeider og støy i forbindelse med dette må påregnes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/1184/9: 10.09.1985 - Dokumentnr: 8332 - Erklæring/avtale Panterett kr. 10.000,- til Sameiet. Prior. uten opptr.rett etter 85 % av lånetakst 10.09.1985 - Dokumentnr: 8332 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/1000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen ligger i et område registrert som Kulturmiljø - Svært høy verneverdi.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 600,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 161 417,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Delikat og usjenert leilighet (oppusset 2018)- Fjernvarme ink i f.kost. - Heis - Veranda - Mulighet for kjøp av garasje

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer