Syenittveien 23

Syenittveien 23Fredrikstad

Solgt

1/66

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Syenittveien 23

Prisantydning: 6 350 000,-

Kommunale avg.: 13 048,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Falchåsen

Falchåsen er et av Fredrikstads mest attraktive strøk, en 9 minutters sykkeltur fra sentrum. Området byr på flotte turmuligheter, så som Bingedammen og Kjæråsen, og i den andre retningen - Fredrikstadmarka. Skole, barnehage og dagligvare befinner seg i kort gangavstand, og nærområdet byr på et rikt aktivitetstilbud for unge og voksne. Her ligger Syenittveien 23, en langstrakt enebolig i blindvei, et svært rolig og pent nabolag. Boligene ligger forskjøvet, noe som gir fine, skjermede terrasser og hage på begge sider. Huset fra 1961 gjennomgikk en omfattende oppgradert i 2013 både innvendig og utvendig. Vi møter en svært pen bolig med bod, carport og garasje og steinsetting rundt den velstelte hagen. Innvendig ser vi en familiebolig med deilig åpen himling, god standard og lyse rom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1961

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 350 000,-

Omkostninger:: 159 840,-

Totalpris:: 6 509 840,-

Kommunale avgifter:: 13 048,- per år

Totalt BRA:: 143 m²

Tomteareal:: 431,3 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Syenittveien 23, 1619 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. -Vindfang, gang, tre soverom, to bad, bod, bibliotek, kjøkken og stue
BRA-e: 15 kvm. -Garasje
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 32 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. -Frittstående bod
Totalt BRA: 6 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er varierende da det er åpen skråtak i de fleste rom, fra 2,20 - 2,73 meter PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter -Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen

Entreen er pen og ryddig, med flislagt gulv og hvitmalt kledning på vegger og i tak. Dette er et hjem som både utvendig og innvendig gir en følelse av sommer, kanskje sommerhus. Du henger fra deg og går inn i gangen. Her åpnes himlingen - 2,73 meter på det høyeste. Akkurat nå står du fullstendig midt i huset. Rett frem er badet, til høyre er stue og kjøkken. Nedover gangen til venstre passerer du tre soverom. Innerst finner du kombinert bad og vaskerom, og innenfor dette igjen har du et rom som har blitt brukt som bibliotek. Fra dette går du ut i bakhagen, mens den vestvendte terrassen har utgang fra stuen. Det er noe deilig og oversiktig med planløsningen her. Denne lyse, luftige boligen ble bygget i 1961 men gjennomgikk en kraftig modernisering mellom 2013 og 2014. I tillegg til utvendig arbeid og skiftning av vinduer, har både kjøkken, våtrom og innvendige flater blitt pusset opp, i tillegg til installasjon av 2 varmepumper i 2019 og nytt ildsted. Dessuten er utført en usynlig, men kostbar oppgradering av det elektriske. Gangen og stuen har lakkert tregulv - gyllent og fint mot de lyse veggene. I den svært romslige stuen finner du plass til to hvilesoner og en spisestue. Hvite vegger, åpen himling og store vinduer bidrar til en lys og luftig atmosfære. Til oppvarming har stuen både en vakker pidestallovn og en diskret varmepumpe. Terrassen venter utenfor. Med et så stille nabolag, er det fint å sitte ute. Det malte terrassegulvet og det fine rekkverket gir en sørlandsk følelse som vekker appetitten på sjømat. Her bør du definitivt innta de sene sommermåltidene, og markiser holder deg tørr om der drypper fra oven. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og IKEA-innredning med profilerte fronter på skuffer og skap. Stilen er like lys og sommerlig som resten av boligen. Frokostbord er det også plass til. Det første badet oppleves stilfullt og svært lyst, med en fin dusjsoner. Det borteste badet er også smakfullt utformet i hvitt og lysegrått mot tre. Her finner du god plass til vaskemaskiner, og boden i hjørnet er nyttig til oppbevaring. Til biblioteket går du ned et trinn og deretter videre ut i hagen. Det tre soverommene er akkurat som lyse og fine som vi kan forvente, dog ikke helt hvite, for man faller lettere til ro når veggene er dusere. Dette er et forfriskende hjem so innbyr til lave skuldre, med plass til en mellomstor familie.

Boligen er opprinnelig oppført i 1961 og har gjennomgått vesentlige oppgraderinger i perioden 2013 - 2014. Det er blant annet utført etterisolering og omkledning av yttervegger, utskifting av vinduer, oppgradering av elektrisk anlegg samt modernisering av kjøkken, våtrom, innvendige overflater, nytt ildsted og luft til luft varmepumpe. Utvendige konstruksjoner fremstår generelt i god stand etter oppgraderinger, med nyere kledning, vinduer og taktekking fra 2013. Det er likevel registrert enkelte detaljer som bør følges opp over tid, blant annet utførelse av vannbrett-/vindusbeslag for å redusere risiko for fuktpåvirkning. Tak og loft fremstår ellers uten registrerte tegn til unormal belastning eller skade på befaringsdagen. Det ble ikke registrert tegn til vanninnsig i krypkjeller på befaringsdagen, men konstruksjonsmåten innebærer et naturlig risikobilde knyttet til fukt, begrenset inspeksjonsmulighet og terrengforhold. Relativt flatt terreng og naturlig avrenning gjør at jevnlig oppfølging av fuktforhold og overvannshåndtering anbefales. Begge våtrom er oppgradert i 2013 og fremstår funksjonelle ved befaringen, uten registrerte unormale fuktverdier ved målinger og hulltaking. Det er registrert manglende dokumentasjon på tettesjikt, manglende mekanisk avtrekk på hovedbad, manglende fallforhold på vaskerom/bad, samt lokale detaljer knyttet til utførelse av våtromssystemet. Kjøkken og tekniske installasjoner fremstår modernisert og funksjonelle. Kjøkken er vurdert til TG 2 som følge av ventilator med omluft/kullfilter.

Det er garasje for 1 bil og carport for bil nr. 2.

Selger kjøpte boligen i 2013 og har i sin eiertid utført følgende: -Nye overflater på vegger og tak innvendig -Påforet utvendig med ny isolasjon, vindsperre, ny trekledning og nye vinduer -Nytt sikringsskap og oppgradering av anlegg innvendig (skjult og utenpåliggende) -Montert nytt peis -Pusset opp bad og kjøkken -Varmefolier og laminat på kjøkken, 3 soverom, bibliotek og entre flislagt med varmefolier. -Alle utvendige og innvendige dører er nye, men glassdør inn til entrè er original. -Elektrisk garasjedør -2014 oppført isolert utebod -2015 Ny og hevet carport
Modernisert/Påkostet år: 2013

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget siden 2013, utført av Elektriker Gruppen AS Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggm. Magnus Øvly-Johansen a/s - hovedansvarlig for total renovering i 2013. 1 nytt hovedbad . Flislagt og varmekabler 1 nytt bad/vaskerom med varmekabler dusj kabinett og våtroms panel på veggene. Fliser på gulv. Rør i Rør . 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggm. Magnus Øvly-Johansen a/s hovedansvarlig og koordinerte med kvalifiserte underleverandører. Utført i forbindelse med total renovering. Utført i perioden April - Juni 2013. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Best dokumentasjon på varmekabler fra elektriker 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggm. Magnus Øvly-Johansen a/s med underleverandører. Fasade utforet og etterisolert og ny ytterkledning. Nye vinduer og dører. Nye Decra takplater. Ny Carport m ny shingel. Ny Hørmann garasjeport. Ny innvendig pipe og ny peisovn Scan 58-7. Nye terrasser på begge sider av huset. Utført i 2013 Terrasse på vestsiden fikk nytt gjerde fra Kystgjerdet m 7 stolper m Ledlys i 2023 Ny innvendig bod for VV bereder og hoved vannlås og vannmåler. Nytt uthus i 2014 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kryp kjeller er helt tørr. hadde m byggmester før kjøpet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS Ombygging av bolig. Varmekabler installert i bad 1 , bad2 /vaskerom og i entre. Varmefolie i gulv kjøkken hovedsoverom og 3 andre rom. Ny hovedtavle . Stikkontakter 3x 63 Amp inst installert i august 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 19/1 2023 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Nok kapasitet etter oppgradering til 3 x 63 A 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Viser til total renovering i 2013. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 21/11 2016 - 31/1 2017 Rapport PDF 70151 Eurofins Målerapporten godkjent 22/2 2017. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ildsted ikke benyttet/ikke behov. Pipe og ildsted inspisert av brannvesen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har tatt mus i felle i kjeller på høsten. Fulgt opp m ny netting i lufteluke i grunnmur. Ikke tegn til muse lort. Har hatt sølvkre på bad. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling og tilstandsrapport utarbeidet 18/5 2026

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: ENEBOLIG: Boligen står oppført på grunnmur av betong som er fundamentert mot fjell, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering er naturlig og takvann er ledet via taknedløp mot tomtens terreng. Boligen har kryprom under boligen, via tilkomst fra luke i grunnmur fra garasje. I kryprom er det yttervegger av betong, etasjeskille i trekonstruksjon. Grovstøpt gulv og synlig fjell mot grunn. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel som opplyses å være fra 2013. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, ytterdør og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm/toppsving og det registreres datostempling fra 2013. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak, opplekting og taktekking av decraplater fra 2013, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein og luftehatter over tak. Konstruksjonen har mindre kryploft/kaldtloft over garasjedel og bad, med tilkomst via luke i tak fra garasje. Boligen har terrasser oppført i trekonstruksjon, dels over bakkenivå og på mark. Tilfarere i trekonstruksjon med terrassebord på overside og rekkverk i plastmateriale. GARASJE/BOD: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for garasje eller øvrige frittstående bygninger, ettersom dette ikke er et krav etter avhendingsloven og heller ikke er bestilt av selger. Det er derfor kun gitt en forenklet beskrivelse. Boligen har garasje integrert, separat tilkomst fra utside og frittstående bod som er fullisolert. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser. Boligen er fundamentert direkte på fjell hvor bortledning av overvann/regnvann vil være utfordrende og kostbart å få til. Av naturlige årsaker vi regnvann/overvann kunne følge fjellets form og ledes via boligen og kan bli synlig i krypkjeller. For øvrig ingen tegn til vanninsig i krypkjeller på befaringsdagen 1.2 Krypekjeller -Deler av krypkjelleren har lav høyde og begrenset tilkomst. Dette gjør inspeksjon og vedlikehold vanskelig, og skjulte skader kan derfor være vanskelig å avdekke av undertegnede på befaringsdagen. Krypkjeller vurderes alltid som en risikokonstruksjon da slike konstruksjoner er særlig utsatt for fuktproblematikk, kondens og begrenset ventilasjon. Jevnlig kontroll og oppfølging anbefales 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning fra grunnmur. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk for å unngå fuktbelastninger mot grunnmur 7.1.3 Bad v/ bod Membran, tettesjiktet og sluk -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på materialvalg eller fagmessig utførelse av tettesjikt. For å kunne fastsette en bedre tilstandsgrad i tilstandsrapporten forutsettes slik dokumentasjon, særlig fordi bygningsdelen er skjult og inneholder flere risikopunkter som ikke lar seg kontrolleres visuelt 7.2.1 Hovedbad Overflate vegger og himling -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima 7.2.2 Hovedbad Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet 7.2.3 Hovedbad Membran, tettesjiktet og sluk -Det er ikke fremlagt dokumentasjon på materialvalg eller fagmessig utførelse av tettesjikt. For å kunne fastsette en bedre tilstandsgrad i tilstandsrapporten forutsettes slik dokumentasjon, særlig fordi bygningsdelen er skjult og inneholder flere risikopunkter som ikke lar seg kontrolleres visuelt -Det mangler forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner. Ved manglende forsegling/tetning vil veggkonstruksjon bak plater være sårbare ved evt. lekkasje fra rør eller fuktpåkjenninger. På bakgrunn av dette kan det være skjulte skader 8.1 Kjøkken Kjøkken -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften 10.5 Ventilasjon -Bad v/bod har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima Bygningsdeler som har fått TG3: -Ingen anmerkninger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): -Ingen anmerkninger I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Ingen anmerkninger.

Følger med boligen: Kjøl/ frys. Komfyr Micro og oppvaskmaskin, plate topp. Følger ikke med boligen: Miele Vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger på «gamle» Falchåsen, et villaområde nord for Fredrikstad sentrum som vokste frem ut på 60-, 70- og 80-tallet, og som siden den gang har vært et av de mest attraktive områdene i byen. Dette er et svært barnevennlig, rolig strøk med liten trafikk. Syenittveien 23 danner, sammen med åtte andre, en kjede av lave, elegante boliger. Det er tilsvarende boliger i nabogaten. Det finnes mange grøntområder i nærheten. Leie gravlund er fredfylt og åpen. Litt sørover kan man gå fine turer i Mørkedalen, Bingedammen, Lislebyfjellet og Kjæråsen - med nydelig utsikt over elva. I motsatt retning kommer man raskt til Fredrikstadmarka, eller man kan nøye seg med å spasere i nabolaget som er spennende nok i seg selv for arkitekturinteresserte. Her har man kort avstand til det meste. Skole og barnehage er like ved, og veiene er trygge. Flere dagligvarebutikker finnes i behagelig gangavstand. 500 meter nedenfor boligen ligger sentralidrettsanlegget med fotballbaner og friidrettsanlegg. Nærområdet Lisleby tilbyr dessuten aktiviteter som turn, klatrepark og padeltennis. Men veien til aktivitet er enda kortere; noen hundre meter bortenfor, finner du en helt fantastisk aktivitetspark med bane for strandvolleyball, ballbinge, bordtennis og klatrestativ for trening - «Skiferveien lekeplass». Selv om dette er et rolig villastrøk, er veien til sentrum både behagelig og kort. Sykkelturen på kun 10 minutter tar deg langs lite trafikkerte veier, forbi flotte boliger og gamle furutrær. Bussen stopper noen hundre meter nedenfor boligen, i Gamle Kirkevei.

Enebolig i rekke.

Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplassen Falchåsen. Her stopper blant annet linje 110 og 120, som gir enkel forbindelse videre mot sentrum og omegn. Fredrikstad stasjon ligger cirka 7 minutter unna med bil og gir tilgang til togforbindelser (RE20/RX20) mot både Oslo og Halden. For lengre reiser ligger både Gardermoen og Torp tilgjengelig innen rimelig kjøretid.

Skolekrets: Eiendommen sokner primært til Nøkleby skole (1.-7. trinn), som ligger omtrent 1 km unna. For ungdomstrinnet er nærskolen Haugeåsen ungdomsskole, ca. 3,4 km fra boligen. Det finnes også alternative skoletilbud i nærheten, som Trara skole, Kvernhuset ungdomsskole og Wang Ung Fredrikstad.Området byr på et svært godt tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Innen 5-15 minutters gange finner du blant annet Leie barnehage, Wilbergjordet barnehage og Roselia barnehage. Like i nærheten ligger også populære barneskoler som Nøkleby skole og Trara skole, samt Haugeåsen og Kvernhuset ungdomsskole. Nabolaget scorer høyt på både trygghet og kvalitet på skolene. I området finnes også flere gode fritidsmuligheter. Falchåsen aktivitetsplass ligger kun få minutter unna, og Lisleby sentralidrettsanlegg og flere treningssentre ligger innen kort avstand. Turmulighetene er svært gode, med nærhet til skog og grønne rekreasjonsområder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ingen annen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for heving av carporttak, datert 11.05.2015. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1961. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -Opprinnelig bad og wc-rom ble slått sammen i senere tid, samt utvidet -Dør mellom vaskerom og garasje er tettet igjen -Oppholdsrom ved siden av vaskerom fremkommer ikke på opprinnelige tegninger og tolkes å være bygget på i senere tid. Dette er endringer som bør undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktig. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: 570 - Hensyn kulturmiljø Vedtatt: 15.06.2023 Eiendommen er uregulert.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/204/486: 20.05.2026 - Dokumentnr: 552542 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.08.2015 - Dokumentnr: 702619 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:204 Bnr:185 04.08.2015 - Dokumentnr: 702619 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:204 Bnr:185 Fnr:184 01.01.2020 - Dokumentnr: 1676671 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:204 Bnr:486 01.01.2024 - Dokumentnr: 767190 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:204 Bnr:486

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 71 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 250,- Samlet skal selger betale kr. 169 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (66)

Utvalgte bilder

Lys og åpen enebolig i rekke i populære Falchåsen. Oppgradert i 2013 til god, moderne standard. 2 solrike terrasser.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?