Segelckes vei 16

Laster salgsoppgave...

Segelckes vei 16Skedsmo

1/32

Utvalgte bilder

Skedsmo: Segelckes vei 16

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 130,-

Felleskost/mnd: 5 016,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen | Trævarefabrikken

Velkommen til Segelckes vei 16! En moderne og attraktiv 3-roms selveierleilighet fra 2021, sentralt beliggende i hjertet av Strømmen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst og holder en gjennomgående høy standard. Her bor du med Strømmen Storsenter, kollektivtransport, butikker, restauranter og servicetilbud rett utenfor døren. Leiligheten har en romslig og overbygget balkong på ca. 10 kvm med gode møbleringsmuligheter. I tillegg følger garasjeplass, innvendig bod samt en praktisk kjellerbod på ca. 5 kvm. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker en moderne og lettstelt hverdag med sentral beliggenhet og nærhet til alt du trenger. Området byr også på flotte turmuligheter langs Sagelva og gode rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning!

Solforhold

Ifølge selger har balkongen gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol fra ca. kl. 14-21.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 130,-

Totalpris:: 5 116 130,-

Felleskost/mnd:: 5 016,-

Fellesformue:: 418,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: A

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Segelckes vei 16, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Ifølge selger har balkongen gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol fra ca. kl. 14-21.

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod Utgang til balkong på ca. 10 m² Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² (nr. A1/T19) med inngang fra garasjeanlegget

Entré Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til av- og påkledning. Entreen har parkettgulv og malte vegger som gir et moderne og tidløst uttrykk. Praktisk skyvedørsgarderobe sørger for gode oppbevaringsmuligheter til yttertøy og sko, mens porttelefon gjør det enkelt å slippe inn gjester og besøkende. I tilknytning til entreen ligger en innvendig bod på ca. 4 kvm som gir ytterligere oppbevaringsplass. Stue/kjøkken Fra gangen kommer man inn i boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til en overbygget balkong på ca. 10 kvm med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har en moderne og stilren innredning med grå, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser mellom over- og underskap. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen. Bad Lyst og delikat bad med flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med vegghengt baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Dusjhjørnet har innfellbare dører i herdet glass, og toalettet er vegghengt med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin samt strømuttak til tørketrommel. Soverom Leiligheten har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Rommene fremstår lyse og innbydende, med gode møbleringsmuligheter som gjør dem velegnet både som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 69 i felles garasjeanlegg med installert elbillader. Elbilladeren er tilknyttet Charge365, og eier faktureres månedlig basert på faktisk strømforbruk. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Montert fliser på kjøkken - Montert skyvedørsgarderobe i entré og soverom

8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Utført i regi av styret. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgave ved salg i 2022. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Joachim André Mæhlum Kirkerud

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggene er forblendet med teglstein. Flatt yttertak, tekket med papp. Alle bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1).

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Fryseboks og vaskemaskin følger ikke med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 149 boligseksjoner og 1 næringsseksjon - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - Avtale med ISTA for avregning av fjernvarme/varmtvann - Avtale med Telenor for kabel-tv og bredbåndstjenester - Felles bygningsforsikring i Tryg Fra styrets årsrapport 2026 1. Nedkjøring til garasjen Varmekablene i bakken har fungert godt, men enkelte perioder med issvuller etter større snøfall. Dialog med snøbrøyter for å redusere denne utfordringen kommende vinter. 2. Vaktmestertjenesten og gartnerarbeid Avtale med Bygårdsservice AS er revidert og signert for 2026. Avtalen har redusert omfang og følgelig redusert pris. Gartnertjenesten med Hans Omberg er videreført. 3. Elektro Elektro Kontakten AS har fulgt opp det elektriske anlegget og utbedret feil som har fremkommet i perioden. Avtalen med Elektro Kontakten videreføres indeksregulert for 2026. 4. VVS og Ventilasjon Varme og ventilasjon har fungert etter forutsetningene. Utfordringer/feil som har dukket opp underveis, har blitt rettet opp. Nye kullfilter er byttet og luftkvaliteten har vært god. Vi har vært gjennom noen ventilasjonsstopper, men anlegget er restartet av styret ved flere anledninger etter kort tid. 5. Søppelanlegget Søppelhåndtering fungerer som forventet sammen med tømmerutiner fra ROAF. Oppsamlingscontainer for glass og metall er etterspurt fra styret, ROAF har så langt ikke gitt endelig tilbakemelding. 6. Heiser Heisene fungerer generelt godt. Det har vært enkelte driftsstans som styret har kunnet håndtere uten ekstern bistand. Det er sendt reklamasjon grunnet støy fra heismotorer i nr. 12, 14 og 16. Schindler har vært på befaring og vi avventer tilbakemelding fra Schindler på dette. Det er skiftet vegger i nr. 16 grunnet «buling» av veggene, dette er godkjent som garantisak uten kostnad for sameiet. 7. Renhold Sameiet har kontrakt med Akershus Renhold A/S som renholder og matteleverandør. Avtalen videreføres. Det er i 2025 utført polering i trapper og avsatser der behovet var størst/slitasje mest synlig. Styret har i 2025 vasket alle vinduer i oppganger/fellesarealer for å redusere kostnader. Styret har også fjernet flekker på vegger i oppganger/korridorer, samt «flekket» malingsdefekter. 8. Brannvarsling Brannvarslingssystemet er fulgt opp av Elektro-Kontakten AS. Det er meldt 4 unødige utrykninger til brannvesenet i 2025 der varsler ikke har fulgt prosedyre. Faktura for disse utrykningene er videresendt til de som har forårsaket dette i henhold til Husordensreglene. 9. Garasjeanlegget Garasjeanlegget med tilhørende port har fungert bra. Ladeanlegget fra Charge365 og Zaptec er også uten de store utfordringene. Det er pr dags dato 43 registrerte Zaptec ladere i sameiet. 10. Gjesteparkering Det er også i 2025 flere gjengangere av beboere uten garasjeplass, eller beboere med to biler, som benytter gjesteparkeringen. Styret har i samarbeide med AIMO fulgt opp feilparkering av biler. 11. Dørsystem og nøkler Det er stadig beboere som mister sine saltobrikker og dørnøkler. Forventningene til å få ny nøkkel eller saltobrikke med en gang, oppleves som høy. Saltobrikker og nøkler er unike for den enkelte leilighet. Det betyr at saltobrikker og nøkler må bestilles – med leveringstid er ca. 14 arbeidsdager og må betales før den kan settes i bestilling. Saltobrikker som mistes må meldes tapt til styret slik at brikkene blir avregistrert. Dersom dette ikke gjøres kan mistede brikker gjøre at uvedkommende får tilgang til sameiet. 12. Ista. 13. Sosialt Beboere har tidligere år etterspurt juletre i atriet. Styret skaffet i 2025 juletre og arrangerte julegrantenning med saft og pepperkaker 1. desember. Følgende serviceavtaler er videreført/fornyet: * Adgangskontroll, Lås og Sikring * Avfallsanlegg, Envac og ROAF * Heiser, Schindler * Ventilasjon, L. S. Solland * Garasjeport, Hærmann Port * Avløps pumpekum, Intec Pumper * Sprinkleranlegg, C. M. Mathiesen * Vann og Varmeanlegg, C. M. Mathiesen * Nød, ledlys og brannvarslingsanlegget Elektro-Kontakten AS * Elektro og kameraovervåking i garasje Elektro-Kontakten AS * Renhold har vi inngått avtale med Akershus Renhold AS fra 1. juli. * Vaktmestertjenester, Bygårdsservice AS signert for 2026. * Gartner og grøntanlegg, Hans Omberg. * Parkering, AIMO Park * Varme og energimåling, ISTA Fra styrets årsmøte 2026: Årsregnskapet * Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. * Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. - Driftsinntekter: kr 6 125 178 - Driftskostnader: kr 6 254 177 Resultat * Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Arbeidskapital * Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 107 582. Større vedlikehold * I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. til normalt vedlikehold. * Styret er ikke kjent med at det er større vedlikeholdsoppgaver som må løses i 2026. Energikostnader * Sameiet Trævarefabrikken har inngått avtale om Norgespris på strøm og fjernvarme for 2026. Forsikring * Forsikringspremien er justert opp med 20% fra 01.01.2026. * Det er ikke sendt inn noen forsikringskrav i 2025. Lån * Sameiet Trævarefabrikken har ikke lån. Felleskostnader. * Budsjettet i 2026 er lagt opp med en økning på 15 % økning av felleskostnadene inklusive garasje fra 01.01.2026. * TV/internett økt til faktisk kostnad fra 01.01.2026. For øvrig vises det til årsberetningen for sameiet som ligger vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ifølge opplysninger fra forretningsfører har sameiet/boenheten per i dag ingen fellesgjeld.

Kr. 418,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viste et underskudd på kr 120 729, mot et budsjettert underskudd på kr 1 403 020. I 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 17 660.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7767782

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i 3. etasje i et moderne boligbygg fra 2021, sentralt plassert i hjertet av Strømmen. Eiendommen er oppført på tomten der Strømmen Trævarefabrikk produserte ferdighus for rundt 100 år siden. Området kombinerer historisk sjarm med moderne byliv og naturskjønne omgivelser - en attraktiv miks for deg som ønsker det beste fra flere verdener. Den sentrale beliggenheten gjør boligen velegnet både som førstegangskjøp, pendlerleilighet og utleieobjekt. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Sagelva med idylliske turstier og det historiske området rundt Mølleparken. Langs elva finnes informasjonsskilt som forteller områdets spennende historie. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med flere populære badeplasser innen kort kjøreavstand, blant annet Langvannet på Lørenskog og Myrdammen i Rælingen. Nebbursvollen på Lillestrøm ligger kun en sykkeltur unna, mens Bråteskogen, et populært turmål for både store og små, ligger under to kilometer fra eiendommen. Strømmen tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, med Strømmen Storsenter som områdets naturlige midtpunkt. Senteret er et av Norges største og mest innholdsrike kjøpesentre, med over 200 butikker, spisesteder og servicevirksomheter samlet under ett tak. Her finner du alt fra mote- og interiørbutikker til dagligvareforretninger, restauranter og Vinmonopol. I nærområdet finnes et godt utvalg av restauranter og kafeer med mat fra ulike verdenshjørner. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Meny, Kiwi, Extra og Rema 1000, og det er kort vei til både Lillestrøm sentrum, Metro Senter og Triaden Lørenskog Storsenter. Eiendommen har svært gode kollektivforbindelser med både buss og tog i kort gangavstand. Nærmeste bussholdeplass, Sagdalen skole, ligger omtrent 5 minutters gange fra boligen, mens Strømmen stasjon nås på ca. 8-9 minutter til fots. Herfra er det hyppige togavganger til Oslo og øvrige deler av Romerike. Med bil tar det omtrent 5 min til Lillestrøm, 8 min til Lørenskog, 15 min til Oslo sentrum og ca. 25 min til Oslo lufthavn. Strømmen er et attraktivt bosted for mennesker i alle livsfaser. Nærområdet byr på et bredt aktivitetstilbud med blant annet fotballbaner, lekeplasser, skøytebane, akebakker, ridesenter og skateanlegg. Flere treningssentre finnes i området, og ved Strømmen Storsenter ligger også bowlinghall. For kultur- og kinointeresserte ligger både Odeon Lillestrøm og Lørenskog kino mindre enn 10 minutters kjøring unna. Boligen ligger i et familievennlig område med kort gangavstand til både Sagdalen barneskole og Bråtejordet ungdomsskole. Videre er det kort vei til Strømmen videregående skole, Skedsmo videregående skole og Lillestrøm videregående skole. Området har også et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, hvor Noahs Ark og Bråtejordet barnehage er blant de nærmeste. For høyere utdanning ligger OsloMet - storbyuniversitetet på Kjeller, kun en kort kjøretur fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligprosjektet "Trævarefabrikken" datert 03.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adkomst via privat vei, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, samt til frittliggende småhusbebyggelse, annen kombinert formål, bolig/forretning/kontor, allmennyttig forsamlingslokale (grendehus mv.), kjørevei og annen veigrunn, friområder, park samt friområde i sjø og vassdrag. I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i et område regulert til sentrumsformål (nåværende). Nærliggende områder er regulert til samme formål, samt til boligbebyggelse (nåværende), vei, sjø/vassdrag, naturområde (nåværende) og friområde (nåværende). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger opplyser at det er mottatt nabovarsel vedrørende en enebolig beliggende foran leilighetens balkong. Tiltaket gjelder oppføring av et nytt inngangsparti.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, ettersom eiendommen er tilknyttet et realsameie.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.02.1935 - Dokumentnr: 155 Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1943 - Dokumentnr: 452 Bestemmelse om vannledning m.fl. bestemmelser Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 Tap av vannkraft Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1948 - Dokumentnr: 1423 Erstatning for tap av vannkraft Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2020 - Dokumentnr: 2076291 Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2020 - Dokumentnr: 3074586 Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3496486 Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold Rettighetshaver: Knr: 3205 Gnr: 78 Bnr: 14 Snr: 2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2025 - Dokumentnr: 1135667 Bestemmelse om midlertidig bruk av areal Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2020 - Dokumentnr: 2341743 Seksjonering

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fullt oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 42 415,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Eierskiftegebyr parkering kr. 850,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 565,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

85%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (15%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (14%)
Noe bedre (21%)
Omtrent det samme (42%)
Noe dårligere (8%)
Mye dårligere (3%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Bredo Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

h.larsen@nordvikbolig.no
936 27 522
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Martin Eilertsen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

m.eilertsen@nordvikbolig.no
992 74 585
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Nyere (2021) 3-roms selveier sentralt på Strømmen | Heis, garasjeplass og balkong | Fjernvarme inkl | Kun TG1

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Bredo Larsen

Martin Eilertsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lillestrøm enn i nabobyen?