Munkelia 3E

Laster salgsoppgave...

Munkelia 3E

1/68

Utvalgte bilder

Munkelia 3E

Prisantydning: 18 000 000,-

Totalpris: 18 451 090,-

Kommunale avg.: 30 543,- per år

BRA-i: 204 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Sæter

Ariktekttegnet enebolig i klassisk stil, tegnet av Lorentz Gedde-Dahl

Høy standard og gjennomgående gode materialvalg

Familievennlig og innholdsrik planløsning fordelt over fire fulle etasjer med store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys

Gjennomtenkt arkitektur, sømløs overgang mellom inne og ute

Solrike uteplasser med gode solforhold gjennom dagen

Integrert garasje med elbillader samt lader montert på yttervegg

Eiendommen grenser direkte til et grønt friområde med fotballbane

Kjeller med egen inngang og mange bruksmuligheter

Umiddelbar nærhet til idrettstilbud på Niffen og Lambertseter svømmehall, enkel tilgang til Østmarka og fjorden med Nordstrand Bad

2 min til Sæter Torg, 4 min til trikkestopp, kort vei til Lamberseter Senter og T

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2020

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 000 000,-

Omkostninger:: 451 090,-

Totalpris:: 18 451 090,-

Kommunale avgifter:: 30 543,- per år

Totalt BRA:: 221 m²

Tomteareal:: 1 261 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 14:00 - 15:00 mandag 17. august, kl. 18:30 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Munkelia 3E, 1163 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 204 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 64 kvm. Vaskerom, bod, bad, stue/kjøkken, trapperom
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, toalettrom, bad, og 2 soverom
BRA-e: 17 kvm. Utebod, garasje
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 17 kvm. Vestvendt markterrasse med tilgang fra soverom

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Soverom, bad, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 3 kvm. Vestvendt utkraget balkong med utgang fra stue

3. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 6 kvm. Vestvendt balkong med tilgang fra loftstue

Ikke målbare arealer:
Totalt gulvareal på loft utgjør 44 kvm hvorav 21 kvm utgjør måleverdig areal. 23 kvm er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

1. etasje: Entré, toalettrom, bad, og 2 soverom. Utebod ved inngangsparti samt integrert garasje i bygningen. 2. etasje: Soverom, bad, kjøkken, og stue. Vestvendt utkraget balkong på 3kvm med utgang fra stue Loft: Lofsrom med tilgang til 6 kvm vestvendt veranda U.etasje: Vaskerom, bod, bad, bod med kjøkken, trapperom

Garasje med elbillader under huset. Det er også plass til to biler foran inngangspartiet, hvorav den ene plassen har egen ladestasjon montert på husvegg. Gateparkering forøvrig etter gjeldende bestemmelser på stedet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygger Eldar Vartdal og hans fagfolk, utbedret bom i flis bad, 2. etg. Våren 2026 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygger Eldar Vartdal og hans fagfolk 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Xylem monterte Avensor pumpesystem for å håndtere overvann i tilfelle ekstremnedbør Monteringen ble håndtert og bekostet av utbygger Eldar Vartdal høsten 2020. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Høsten 2020, kun uker etter overtakelse, kom det overvann inn til hybelleiligheten ifm ekstremnedbør. Som mottiltak valgte utbygger å montere Avensor pumpesystem som sørger for at overvann dreneres automatisk. Anlegget overvåkes med GPS og via en App. Det har siden fungert 100% iht intensjonen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Fortausaken på Nordstrand. En rekke gater, inkludert Munkelia, har en sak gående med Plan & Bygg i Oslo kommune. Saken handler om hvorvidt naboer til eplehageutbyggere skal bidra til å bekoste fortau eller ikke. Lokalpolitikerne har engasjert seg, og jobber for at eventuelle utgifter ifm utbygging skal utbyggere selv bekoste. Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marcus Pettersen

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med A-takstoler av tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk av tre og utvendig kledd med liggende bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med 3- og 2-lags pressglass, produsert i 2020, i alle etasjer. Ytterdører: Malt hovedytterdør med glassfelt og Yale Doorman i 1. etasje. Malt hovedytterdør til hybel. Dør i underetasjen mellom hybel og hovedhuset er FG godkjent, lyddempende og brannhemmende rømningsvei. Balkongdører med 3-lags pressglass, produsert i 2020, i 1. etasje og på loft. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vestvendt, utkraget balkong i trekonstruksjon på ca. 3 m², hvor terrassebord er lagt på bjelkelag. Rekkverk av stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 101 cm. Balkongen har utgang fra stue i 1. etasje. Vestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 6 m², hvor terrassebord er lagt på gulv. Rekkverk av stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 101 cm. Balkongen har utgang fra stue på loftet. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong mellom kjeller og 1. etasje. Etasjeskillere av trebjelkelag i de øvrige etasjene. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn plassert i stuen i 2. etasje. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. Det er utført fuktsøk via inspeksjonsluke i boden i kjelleren. Det ble ikke registrert fuktverdier over normalt nivå på de tilgjengelige målepunktene på befaringsdagen. Det anbefales å overvåke konstruksjonen jevnlig. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Fuktsikring og drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i isolerte elementer. Fundamentet er såleblokk under grunnmur av blokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av betong. Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: TG2 Kjeller - og stue/kjøkken hybel - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. TGIU Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon med A-takstoler av tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller skader. 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder og at det ville vært symptomer i bygningskroppen om det skulle vært noen lekkasjer e.l. 1. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjeller - bad hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder og at det ville vært symptomer i bygningskroppen om det skulle vært noen lekkasjer e.l.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke: Prismekrone over spisestue Taklampe på hovedsoverom 2. etg. Vaskemaskin i kjeller og på hovedbad Følgende medfølger Integrerte hvitevarer i kjøkkener.

Rom i boligens underetasje er ikke godkjent som rom for varig opphold og kan ikke lovlig leies ut. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.02.2021. Rom på loft er i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene angitt som loftsbod men benyttes i dag som loftstue, mens rom i kjeller er angitt som bod men benyttes i dag som hybel. Det er også satt inn et kjøkken i rommet. Det medfører søknadsplikt å omgjøre areal fra tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke søkt om omgjøring av de nevnte arealene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsbestemmelser S-4054. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan S-4735, som er en detaljregulering for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen). Planen regulerer infrastruktur og hensynssoner i forbindelse med togtraseen. Kittel-Nielsens vei 83, fra Tyslevveien via Munkelia og nordover Kittel-Nielsens vei - opparbeidelse av vei Saksnummer 2025/19463 - Byggesak Mottatt sak 25.10.2025 Status Under behandling Veiopparbeidelse og potensielt refusjonskrav i området. Eiendommen Munkelia 3E berøres av pågående byggesak som gjelder planlagt opparbeidelse og utvidelse av vei/fortau fra Tyslevveien via Munkelia og nordover Kittel-Nielsens vei. Bakgrunnen er krav fra Plan- og bygningsetaten i forbindelse med boligutbygging i området.Som tilgrensende eiendom kan Munkelia 3 E bli stilt overfor et økonomisk refusjonskrav for deler av veianlegget i medhold av plan- og bygningslovens bestemmelser. Størrelsen på et eventuelt krav, samt endelig fremdriftsplan for arbeidet, er foreløpig uavklart. Kjøper overtar risikoen for og kostnadene ved et eventuelt fremtidig refusjonskrav knyttet til denne veiopparbeidelsen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i saken via Oslo kommunes sider. Byggesaker i området Tyslevveien 65A - oppføring av drivhus Saksnummer 2026/06784 - Byggesak Mottatt sak 11.06.2026 Status Under behandling Søknaden gjelder et frittliggende drivhus på 14,2 m² i aluminium og glass, oppført på eksisterende godkjent terrasse på Tyslevveien 65A, til dyrking av grønnsaker og urter. Drivhuset er allerede oppført.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/259/3: 01.12.1948 - Dokumentnr: 12561 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:246 Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere Rett for gnr 183 bnr 246 å føre vann og kloakkledninger over gjeldende eiendom. 20.01.1949 - Dokumentnr: 671 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere Forpliktelse til å delta i utgifter til anlegg av eller utvidelse av veier langs tomta etter reglene i bygningsloven om grunneiers refusjonsplikt. 20.01.1949 - Dokumentnr: 671 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om veg Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere Forpliktelse til å delta i utgifter til anlegg av eller utvidelse av veier langs tomta etter reglene i bygningsloven om grunneiers refusjonsplikt. Tomten kan ikke deles, skal holdes pent vedlikeholdt, det er en viss gjerdeplikt mot naboer og vei og bestemmelse om generell benyttelse av eiendommen. 09.08.1949 - Dokumentnr: 9063 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere Midlertidig fritakelse for opparbeidelse av vei i 8m bredde. Eier forplikter seg til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veien langs tomten i inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau. Eventuell grunnervervelse skjer uten utgift for kommunen. 10.09.1949 - Dokumentnr: 10298 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere Tillatelse til å koble eiendommen til det offentlige vann og avløpssystemet. 20.11.1961 - Dokumentnr: 15221 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere Midlertidig godkjennelse av oppføring av garasje for en bil, som siden er fjernet i forbindelse med oppføring av de to nye boligene i Munkelia 3d og e. 10.09.2019 - Dokumentnr: 1053196 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:259 Gjelder denne registerenheten med flere i forbindelse med oppføring av to nye boliger på tomten ble det gitt midlertidig dispensasjon fra kravet i plan- og bygnignsloven om å opparbeide offentlig vei. Munkelia godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Dersom dispensasjonen trekkes tilbake, forplikter hjemmelshaver seg til på egen bekostning å legge ut veien til den regulerte bredden. 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543458 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er en del av et uformelt og lite sameie bestående av totalt tre frittliggende eneboliger, der hver bolig eier 1/3 av tomten. Sameiet preges av en svært enkel og praktisk organisering i hverdagen. Ingen felleskostnader: Det betales ingen faste månedlige fellesutgifter. Hver bolig dekker egne kostnader til kommunale avgifter, strøm, forsikring og utvendig vedlikehold av eget hus. Ingen formelle vedtekter eller regnskap: Sameiet har ingen skriftlige vedtekter, og det føres ikke offisielt regnskap eller budsjett. Uformelt og godt samarbeid: Eventuelle felles tiltak på tomten (for eksempel vedlikehold av felles adkomstvei eller lignende) besluttes uformelt gjennom enkle møter og dialog mellom de tre beboerne. Kostnadene for slike fellestiltak deles deretter likt etter avtale.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 126 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 24 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 204 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

80%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.