Segelckes vei 14

Laster salgsoppgave...

Segelckes vei 14Skedsmo

1/36

Utvalgte bilder

Skedsmo: Segelckes vei 14

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 116 980,-

Felleskost/mnd: 4 639,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen | Trævarefabrikken

Nordvik Bolig v/ Don T. Tran har gleden av å presentere Segelckes vei 14 | En svært lys og innbydende 2-roms med sentral beliggenhet på Strømmen. Leiligheten har en god beliggenhet i 2. etasje med en smart planløsning og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her får kjøper gleden av to herlige balkonger, stue med gode møbleringsmuligheter, moderne kjøkken med spiseplass, delikat bad, to romslige soverom, omkledningsrom og entré med praktisk garderobeskap. P-plass m/EL i felles garasjeanlegg. Verdt å merke seg: - Lekker 3-roms fra 2021 - Moderne kjøkken - 2 romslige soverom - Garasje m/EL-lader - To herlige balkonger - God planløsning - A-konto V.v og fyring inkl. - Kjellerbod - Attraktiv og sentral beliggenhet - Kort vei til Strømmen storsenter, servicetilbud og off. transport.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 980,-

Totalpris:: 5 116 980,-

Felleskost/mnd:: 4 639,-

Fellesformue:: 367,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Segelckes vei 14, 2010 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

993 81 521 d.tran@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Kjellerbod på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 18. Selger har fremvist en P-plass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket 35 og er utstyr med elbil lader.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Balkong på 15 m². Kjellerbod på ca. 5 m² (medtatt som BRA-e). Boden er merket 18. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Kjøkken - Overflater og innredning. - Det registreres skade/svelling på front under oppvaskkummen. Ellers registreres det enkelte merker på kjøkkenets overflate.

Det medfølger p-plass med elbillader i felles garasjeanlegg. Plass nr. 35. Selger informerer om at det koster ca. 165 kr/mnd i felleskostnader for p-plass. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja - Sprekker i tak, men ble fikset i ettårsbefaringen 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja - Det er en liten vannskade på kjøkkenfronten under oppvaskkummen i kjøkkenet. Fronten kan byttes ut etter kjøpers ønske, men det må påregnes fargeforskjeller ettersom Drømmekjøkkenet ikke lenger selger modellen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja - Akershus kommune skal Rassikre skråning, omlegging av ernvarmeledninger, støemur og turs ved sagbruksveien 59. Vil ikke påløpe noen kostnader for sameiet vårt.

Kristoffer Messel

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger: Kombiskap frys og kjøl, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner i stue og soverom, garderobeskap i soverom, vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 149 boligseksjoner og 1 næringsseksjon Forretningsførsel utføres av OBOS. Styrets arbeid 2024/2025: Vaktmestertjenesten og gartnerarbeid: Servicekontrakten med grøntanlegg og vaktmestertjeneste ble gjennomgått i 2024. Det ble skrevet ny kontrakt med Bygårdsservice A/S rundt vaktmester tjenesten for å få mer oversikt parallelt med en bedre pris for sameiet. Sameiet splittet opp vaktmesteravtalen og inngikk avtale med en gartner som også berørte prisene. Det ble skrevet ny avtale med Hans Omberg som sameiets gartner. Lamper i fellesområde: Etter å ha reklamert til produsent og utførende entreprenør Elektro-Kontakten A/S, ble samtlige lamper i fellesområdet skiftet ut uten kostnad for sameiet i 2024. Støy og ventilasjons stopp: Utfordringer med støy og ventilasjons stopp har dessverre også i 2024 vært en del av hverdagen i sameiet. Produsenter og entreprenører har vært på banen hele veien og vi ser ut til å nærme oss en avslutning på utfordringene. Ved ventilasjonsstopp må styret opp på taket for å restarte anlegget og det blir noen ganger strevsomt med en halv til 1 meter snø på sitt verste, da det ikke finnes en automatisering for å restarte anlegget. Alle filter er nå skiftet ut til kullfilter og vi håper det kan gi en bedre luftkvalitet. Heis: Heisene har i de fleste tilfeller stanset grunnet grus i skinnegangen. Styret har ofte klart å få startet heisene uten ekstern hjelp. Når dette ikke har vært mulig så har leverandør blitt tilkalt og rask utbedring er foretatt. Renhold fellesområdet: Sameiet har i 2024 skrevet ny kontrakt med Akershus Renhold A/S som ny renholder og matteleverandør. Styret har fulgt opp den nye kontrakten og vi er veldig fornøyd med jobben de har utført. For mer informasjon fra Styrets årsrapport, se innkallingen til årsberetningen. Styret informerer pr. epost 12.03.2026 at det ikke er planlagt vedlikehold eller økning av fellesutgifter.

Obos Bbl

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 367,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 1 094 786,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 1 519 020,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Jf. Husordensregler. Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder. Jf. Husordensregler. Husholdningsavfall kildesorteres etter kommunens anvisning. Jf. Husordensregler. Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Jf. Husordensregler. Montering av utvendig solskjerming skal utføres i samsvar med allerede installert solskjerming fra Lady Solskjerming AS, lady.no Farge på solskjerming skal være grå/sort. Jf. Husordensregler. En seksjonseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes funksjonshemming. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Jf. Sameiets vedtekter. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong, montering av varmelampe til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger, oppsetting av parabol etc., kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Jf. Sameiets vedtekter. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Jf. Sameiets vedtekter. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Jf. Sameiets vedtekter. For mer informmasjon, se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7767782

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, og det er ikke avvik fra disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Et av de største prosjektene i området er utbyggingen av RA2 sentralrenseanlegget på Strømmen. Kapasiteten på anlegget skal dobles fram mot 2030. Arbeidet inkluderer tunneler, sprengning og nye installasjoner. Prosjektet kan gi anleggstrafikk, støy og sprengninger i perioder. Et kommunalt prosjekt i nærheten: Ny gang- og sykkelvei langs Gamle Strømsvei. Kommunen har startet reguleringsarbeid for et nytt prosjekt med bolig og butikk i Strømsveien 9. Plan: ca. 45 leiligheter + dagligvarebutikk (Rema 1000). Bygg: 3–4 etasjer. Reguleringsplan er under arbeid. Strømmen har hatt flere boligprosjekter de siste årene, særlig rundt Sagelva og sentrum. Eiendommen er regulert til blokk- og næringsbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I flg. DOK-analyse fra GEODATA, ligger eiendommen: I et konsesjonsområde for fjernvarme Sameiets i et område som grenser mot arealer som er markert med ikke akseptabel forurensning I et område hvor løsmasser består av fyllmasse (antropogent materiale) det er ikke grunnvannspotensial i løsmassene I et område hvor arealet er under marin grense I et område med stor mulighet for marin leire I et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon I et område for kulturminner Strømmen - Sagelva - lavere verneverdi I et område med støykrav til sone 1 sentrumsformål I et område for prioritert byvekstssone I et aktsomhetsområde mht. kvikkleireskred I et område som er markert med potensielt flomfare Fra selgers egenerklæring: Akershus kommune skal Ras-sikre skråning, omlegging av ernvarmeledninger, støttemur og turstier ved sagbruksveien 59. Vil ikke påløpe noen kostnader for sameiet vårt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/19/18: 25.02.1935 - Dokumentnr: 155 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1943 - Dokumentnr: 452 - Skjønn Rettighetshaver: Strømmen og Lørenskog vannverk Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1948 - Dokumentnr: 1423 - Skjønn Erstatning for tap av vannkraft Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2020 - Dokumentnr: 2076291 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder oppføring, drift og vedlikehold Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:19 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2020 - Dokumentnr: 3074586 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2020 - Dokumentnr: 3496486 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:14 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2025 - Dokumentnr: 1135667 - Bruksrett Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune Org.nr: 930 580 783 Midlertidig bruk av areal Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2026 - Dokumentnr: 275178 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.04.2020 - Dokumentnr: 2341743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/9337 01.01.2024 - Dokumentnr: 157359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:19 Snr:18

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 36 225,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar betaler kun en kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 114 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Don Tuan Tran, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
993 81 521
d.tran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Don Tuan Tran

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Østensjø

d.tran@nordvikbolig.no
993 81 521
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms endeleilighet fra 2021 | P-plass | Solrike balkonger | Akonto V.v./fyring inkl. | Naturskjønne omgivelser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Don Tuan Tran

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer