Eckersbergs gate 24

Laster salgsoppgave...

Eckersbergs gate 24Bygdøy - Frogner

Solgt

1/29

Bygdøy - Frogner: Eckersbergs gate 24

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 1 844,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Nordvik Frogner v/ Nikolai Strickland har gleden av å presentere Eckersbergs gate 24 - En flott 2-roms selveier med stor terrasse på 16 kvm som oppleves som et ekstra utendørsrom. Her bor du i et eksklusivt boligkompleks fra 2005 med en svært ettertraktet beliggenhet på Frogner. Boligen inkluderer entré, svært luftig åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad. Like ved ligger populære Vestkanttorvet, det flotte markedet har holdt til i dette fasjonable strøket siden 1989. Høydepunkter:

HTH kjøkken med integrerte hvitevarer

Varmtvann, TV og bredbånd er inkl. i lave felleskostnader

Stor terrasse på 16 kvm med svært gode solforhold - oppleves som en liten oase

Mulighet for å leie parkeringsplass m/el

Alle vinduer vendt ut mot bakgård.

Trappefri adkomst

Solforhold

Selger opplyser om sol fra ca. kl. 14:00 til sent på kvelden sommerhalvåret.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 600,-

Totalpris:: 5 628 600,-

Felleskost/mnd:: 1 844,-

Fellesformue:: 8 802,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 1 199 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Eckersbergs gate 24, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

917 38 172 c.rosenquist@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 7 m². Stikkontakt er montert i boden, og er tilkoblet leilighetens strømmåler.

Selger opplyser om sol fra ca. kl. 14:00 til sent på kvelden sommerhalvåret.

Entré Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré. Her finnes en praktisk, innebygd garderobeløsning med skyvedører, samt plass til kommode eller annen funksjonell oppbevaring. Stue | Kjøkken Leiligheten byr på en lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater fra gulv til tak, som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den åpne planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig interiør – tilpasset dine behov og ønsker. På gulvet er det lagt trestavs parkett, og himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,41 meter. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik og skjermet terrasse på 16 m². Her er det god plass til utemøbler og grill. Ifølge selger er det sol fra ca. kl. 14 til 20 i sommerhalvåret. Terrassen omkranses av busker og oppleves som en fredelig og grønn oase midt i byen. Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter og praktisk belysning under overskapene. Veggen over benkeskapene er beskyttet med stilrene glassplater, og benkeplaten er i slitesterk laminat med planlimt kum i rustfritt stål. Det er ventilator med avtrekk til både kjøkken og bad. Hvitevarene er integrert og inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaringsplass. Bad Pent, lyst og flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med benkeskap og glatte fronter, veggskap med speilfronter og integrert belysning. Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, veggmontert toalett med innebygget sisterne, servant og opplegg for vaskemaskin. Bod Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 7 m². Boden har egen stikkontakt, tilkoblet leilighetens strømmåler – praktisk for ekstra utstyr eller fryseboks.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2: Overflater på innvendige gulv (Bad) - Det er funnet bom under enkelte fliser. Gitt grunnet alder. TG2: Overflater på innvendige vegger (Bad) - Det er observert en sprekt flis i dusjen, samt noe misfarging på enkelte fuger. Gitt grunnet alder. TG2: Fast inventar (Bad) - Belysning tilkoblet veggskap er defekt. TG2: Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad) - Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne TG2: Balkonger, terrasser ol. - Sprekkdannelser i terrassebord og generelt slitte overflater. TGIU: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn.

Det medfølger ikke garasje til denne leiligheten, men mulighet for leie hvis ledig. Parkering og oppbevaring av hjul skal foregå på oppmerkede plasser og ikke være til hinder for andre. Garasjeplasser kan ikke utleies til personer utenfor sameiet. Det finnes også sykkelparkering i garasjeanlegget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Speil og vaskeservant er ny 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Øvre fasade i 6. etasje er fornyet i 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Elvia har kontrollert det elektriske anlegget i leiligheten 30/7-24 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Ingen feil har vært eller er. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Ingen feil har vært eller er. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport ved overtagelse i 2012 Tilstandsrapport våren 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Nabovarsel om bygging i Tiedemannsgate. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Ingen oljetank nedgravd.

Daniel Aas

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005. Overflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2005. Dør med glassfelt. Glatte innvendige dører for øvrig. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Balkong: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 16 m². Terrassebord på bjelkelag og leveggen i tre.- metallkonstruksjon. Sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i skap i entré. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Friskluft via spalteventiler i vindu. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. Elektrisk anlegg: Tilsynsrapport fra Elvia datert 30.07-2024 er fremvist. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i skap i entré. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Glassplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Ventilator med styring til avtrekk i kjøkken og bad. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl er integrert i innredningen. Bad: Flislagte overflater. Sluk i metall. Varmekabler i gulvstøp. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Veggskap montert over servant med speilfronter og belysning. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin

Kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Eckersbergs gate på Frogner - et av Oslos mest ettertraktede og klassiske boligområder. Her bor du i et rolig og grønt nabolag, samtidig som du har gangavstand til både byens beste handlegater, rekreasjonsområder og kollektivtransport. Rekreasjon og fritid Frognerparken ligger kun få minutter unna og byr på store grøntområder, skulpturparken, Frognerbadet og idylliske turstier - perfekt for både trening og avslapning. I tilknytning til parken ligger også Frogner stadion med tennisbaner og fotballbane. Dette er et område som legger godt til rette for en aktiv livsstil. Treningstilbud I nærområdet finner du flere av byens beste treningssentre, som Barry’s Bootcamp, SATS og EVO. Om sommeren er Frognerbadet et populært samlingspunkt for både svømming og soling. Shopping og byliv Det er kort vei til den populære handlegaten Bogstadveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker, kaféer, restauranter og spesialforretninger. Majorstuekrysset ligger i gangavstand og gir enkel tilgang til enda flere servicetilbud, samt offentlig transport. Kultur og marked I helgene kan du ta turen til Vestkanttorvet - Oslos eldste bruktmarked - med et variert utvalg av kunst, antikviteter, klær og mat. For filmopplevelser ligger Colosseum Kino like i nærheten, kjent for sin ikoniske kuppel og moderne saler. Kollektivtransport Majorstuekrysset er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkt og gir svært gode transportforbindelser til hele byen og omegn. Her møtes alle T-banens linjer (1-5), flere trikkelinjer og bussruter, noe som gjør det enkelt og raskt å komme seg både til sentrum, universitetene (UiO og BI), og andre sentrale områder som Nydalen, Storo, Økern og Oslo S. Med T-banen fra Majorstuen er det kun: Ca. 5 minutter til Nationaltheatret Ca. 8 minutter til Jernbanetorget/Oslo S Ca. 10 minutter til Blindern og Universitetet i Oslo Trikken og bussen gir i tillegg hyppige avganger til både vestlige og østlige bydeler, samt direkteforbindelser til områder som Frogner, Skøyen, Bislett og Grünerløkka.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.07.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger originale tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er satt inn en skyvedør mellom stue og soverom, og deler av veggen mellom entré og kjøkken er fjernet for å gi en mer åpen planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boligen, S-3894. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Saksnr: 202205283 Saken gjelder: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger Saksnr: 202461838 Saken gjelder: Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Saksnr: 202302013 Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Pågående byggesaker: Tidemands gate 29 - Fasadeendringer Saksnummer: 202551338 Tidemands gate 28 A - Etablering av basestasjon Saksnummer: 202460416

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/219/4: 15.06.1895 - Dokumentnr: 992810 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1896 - Dokumentnr: 900592 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1964 - Dokumentnr: 510654 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1977 - Dokumentnr: 521762 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kysverker Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:219 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2005 - Dokumentnr: 81012 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2005 - Dokumentnr: 81012 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/1926 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-20 18.10.2007 - Dokumentnr: 838838 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/1920 05.04.2019 - Dokumentnr: 407170 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 38/1920 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Overtagelseshonorar (inkludert i prisen) kr. 0,- Tilrettelegging kr. 15 000,- Visningshonorar kr. 3 000,- Visningshonorar kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører kr. 5 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 260,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cecilie Rosenquist, Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
917 38 172
c.rosenquist@nordvikbolig.no

Nikolai Strickland, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
988 80 642
n.strickland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget