Smalgangen 20

Smalgangen 20Gamle Oslo

Solgt

1/35

Gamle Oslo: Smalgangen 20

Prisantydning: 4 650 000,-

Felleskost/mnd: 4 600,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland

Lys og gjennomgående 2-roms selveier med solrik, sydvestvendt balkong. Boligen er gjennomgående og har rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Optimal planløsning med romslig stue/kjøkken-del, stort bad og soverom samt rikelig med oppbevaringsmuligheter. I tillegg til egen balkong er det en flott, felles takterrasse og en pent opparbeidet bakgård. Legg merke til: - Heis - Gjennomgående - Sydvestvendt balkong + tilhørende bod - Solfylt og ut mot skjermet bakgård - Bad og kjøkken fra 2015/16 - Stort bad og soverom - A-konto varmtvann/fyring - Flott, felles takterrasse - Frodig bakgård Skjermet og rolig, samtidig som du har det pulserende bylivet, populære restauranter og kafeer rett utenfor døren. Alt av kollektivtransport, parker, shopping og dagligvare innen kort gange.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 117 630,-

Totalpris:: 4 767 630,-

Felleskost/mnd:: 4 600,-

Fellesformue:: 7 416,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Smalgangen 20, 0188 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

910 06 031 a.roste@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken og soverom
BRA-e: 2 kvm. Utebod
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Disponibel bod (Gulvareal på ca. 5 kvm)
Totalt BRA: 0 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Boden i 6. etasje er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 5 m².

Entré, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong. Utebod på ca. 2 kvm på balkong. Leiligheten disponerer i tillegg loftsbod med ca 5 kvm gulvareal. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Velholdt leilighet med normal standard i forhold til alder. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1991. Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: Isolert ytterdør med tolags isolerglassfelt, produsert i 1991. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1991. Tilstandsvurdering: Dørene er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Innvendige dører Beskrivelse: Glatte innvendige dører. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 6 m². Fliser på dekke. Rekkverk i metall- og trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Utebod i forbindelse med balkongen. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsaken til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Det er registrert sprekk i en flis i hjørnet mot rekkverk/skillevegg. TG 1 er gitt etter en helhetsvurdering. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast og støpejern. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Stoppekran til kjøkkenet er montert under kum i kjøkkeninnredningen. Hovedstoppekran/stoppekran til badet er ikke lokalisert, da eier ikke hadde kjennskap til plasseringen. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Ifølge eier er det lagt vannbåren gulvvarme på badet. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer i stue/kjøkken. Friskluftsventil i soverommet. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredstillende avtrekk. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1 Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt. Ventilator. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kvik kjøkkeninnredning fra 2015. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1 Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater på badet og i deler av entré. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue/kjøkken. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Samsvarserklæring signert og datert 26.01.2016 er fremvist for følgende arbeider: Trekke og montere lys bad. Lys kjøkken. EL kontroll anlegg i stue. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Det er byttet spotter på badet og gjort feilsøk på spotter i kjøkken i 2026. Arbeid i forbindelse med bad og kjøkken er gjort i 2015/16. Anlegget for øvrig er av ukjent dato. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent. Tilstandsvurdering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Deler av det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2015/16. Diverse fakturaer er fremvist. Fullstendig beskrivelse eller FDV er ikke fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i metall. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk er oftere utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servanten. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med skillevegg i herdet glass, servant i helstøpt plate og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tilstandsvurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG: 2 Hulltaking – Bad: Tilstøtende vegger mot våtsone er mot yttervegg/naboleilighet, kjøkkeninnredning og murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. TG: IU. Dokumentasjon: Dokumentasjon på oppgraderingsarbeider utført av kvalifiserte håndverkere de siste fem år, som tidligere er nevnt i konklusjonen er fremvist. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasje i sameiet. Leies til markedspris. P-plass følger likevel ikke med seksjonene og må leies av OnePark. Fra nettsiden deres ser det ut til å koste kr. 4 190,- per måned p.t. Beboerparlering: Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Oppusset bad og kjøkken i 2016 (før selger flyttet inn)

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av Rørlegger Tom Johansen, org. nr. 988341959 i 2016. Dette inkluderer ulike tilkoblinger, montering av kran, reparering av rør og skifting av deler. Tidligere eier var delaktig i oppsett av nye fliser. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installatøren Oslo AS, 2016. Trekke og montere på lys bad og kjøkken. I 2026 ble det byttet hovedsikring, spotter på bad og installert nytt spotte-system på kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll av leilighetsanlegget er utført av Installatøren AS ifm. deres Sluttkontroll i 2016. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert skjeggkre i forbindelse med bodrom i byggets 6. etasje. I løpet av våre 5 år vi har bodd her har det vært enkeltobservasjoner av insekt i leiligheten. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2021 Tilstandsrapport fra 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2026 med arealmåling Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Toroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i 6. etasje og en utebod i forbindelse med balkongen. Gjennomgående leilighet i 4. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 1992, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i betongkonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. Dette ifølge vedlagte tilstandsrapport. Se rapport for tilstandsgrader.

Platetopp, stekeovn, kombinert kjøleskap og fryser, vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

I henhold til vedtektenes § 9 skal enhver ny eier eller leietaker (bolig og næring) godkjennes av styret. Søknadsskjema for utleie finnes på sameiets hjemmeside eller fås ved henvendelse til forretningsfører. Kostnader til produksjon og montering av nødvendige navneskilt belastes eier i tillegg til overtakelses- eller utleiegebyret. Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og ordensregler. Se vedlagte husordensregler for nærmere informasjon. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 4 600,- pr. mnd

Inkluderer: A-konto energi (blant annet vannbåren varme), internett/fiber 1000/1000 (Telia), forretningsførsel, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, normal drift og vedlikehold, m.m. Fordelt slik: Fiber 1000/1000 kr. 185,- Kommunal renovasjon kr. 238,- Felleskostnader energi 1 060,- Felleskostnader kr. 2 831,- Vedlikeholdsfond kr. 286,- Totale felleskostnader p.t. per mnd kr. 4 600,- Det er ikke planlagt noen justeringer i felleskostnader per nå. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 4 600 ,- per md. Eiendomskatt kr. 0,- for 2026. For strømkostnader, se energiforbruk. Innboforsikring kommer i tillegg (ca. 2 000,- per år avhengig av avtale) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Eiendomskatt kr. 0,- for 2026. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune.

Primærbolig: Kr. 1 370 154,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 480 614,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Grønlandstunet består av 340 boligseksjoner og 25 næringsseksjoner (herav en barnehageseksjon). Sameiet Grønlandshagen og Sameiet Grønlandstunet utgjør sammen med den kommunale brosteinsbelagte gågaten Smalgangen det som betegnes som Grønlands Torg. Beliggenheten er midt i hjertet av Oslo i bydel Gamle Oslo. Bygningsmassen har en egenartet arkitektur som gir assosiasjoner til mer sydlige strøk. Verdt å vite: - Sameiet Grønlandstunet består av 340 boligseksjoner og 25 næringsseksjoner (herav en barnehageseksjon). - Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no - Sameiet har kameraovervåkning og vaktmestertjeneste i bygget. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. - Sameiet har vaktmestertjeneste, vektertjeneste 24/7 og kameraovervåking. Daglig drift er satt ut til Nansen Eiendom AS som inkluderer vaktmester. - Renhold av fellesarealer utføres av eksternt firma. - Sameiet får levert oppvarming til radiatorer, baderomsgulv og varmtvann fra Hafslund Oslo Celsio AS gjennom fjernvarme. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: - Opprydding i historiske forhold og etablering av bærekraftige rutiner for god og fremtidsrettet forvaltning. - Styret har etablert gode rutiner for å holde seksjonseierne informert gjennom månedlige nyhetsbrev etter styremøter. - Heis: Utskifting av alle heiser i sameiet. Leverandør er TK Elevator AS. Arbeidet startet høsten 2025 og ble ferdigstilt februar 2026. Prosjektet er finansiert av oppsparte midler fra vedlikeholdsfond. - Renovasjon: Det planlegges å sentralisere renovasjonen med nytt renovasjonsbygg ved barnehagen. Dette vil gi lavere kostnader og redusert arbeidsmengde for drift. - Drift: Fra januar 2025 er all daglig drift satt ut til Nansen Eiendom AS. - Samtlige brannavvik er nå lukket ifølge driftsrapport og styreleder. - Utbedring av tak er utført høsten 2025. - Energitiltak: Det er igangsatt arbeid basert på enøk-rapport, blant annet vurderes installasjon av varmegjenvinnere. Ifølge vedlagte årsberetning. Interessenter oppfordres til å lese gjennom denne. Styrets kommentar per 26.03.26: - Innkalling til årsmøte 2026 er ikke klar p.t, men årsmøtet er planlagt 28. mai. - Det er ingen vedtatt arbeid som kommer til å medføre økte felleskostnader eller ekstraordinær innbetaling. Styret har likevel lagt bane for et prosjekt som skal sentralisere avfallsrommene i bakgården, som helst skal gjennomføres innen de neste 3-5 årene. Men gjennomføring av prosjektet er ikke vedtatt og det er opp til fremtidige styremedlemmer om, når og hvordan det skal skje. - Sameiet brukte oppsparte midler på heisprosjektet, noe som påvirket likviditeten vår. Fellekostnadene ble nylig justert på grunn av det. Intensjonen er å balansere oppbygging av likviditet med å holde felleskostnadene til et rimelig nivå. Hvis noen større prosjekter vedtas før vedlikeholdsfondet har bygget seg opp igjen kan det føre til økte felleskostnader.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

I henhold til vedtektenes § 9 skal enhver ny eier eller leietaker godkjennes av styret. Godkjenning kan i det enkelte tilfelle bare nektes når det foreligger saklig grunn for det.

Ingen andel fellesgjelden p.t. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 416,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kr. 519 112,-. I 2025 ble det budsjettert med et underskudd på kr. 366 444,-. Underskuddet skyldes i hovedsak økte driftskostnader og honoararer. Sameiets økonomi er tilfredsstillende og sameiet har om lag 16 mill. kroner på sparekonto ifølge årsregnskap. Selv om inflasjonen har vært høy i perioden, har det ikke vært behov for å øke fellesutgiftene siden 1. januar 2022 (a-konto energi økte imidlertid 1. juli 2022). Sameiet har vedtatt flere større investeringer, særlig knyttet til heisprosjektet. Dette vil belaste likviditetsreserven betydelig. Styret vil vurdere justering av felleskostnadene i kommende periode. Årsregnskapet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet sparer vedlikeholdsfond, dugnad bør allikevel påregnes. Sameiets hjemmesider gir opplysning om hvilke farger og type av markiser og baldakiner som er tillatt. Seksjonseier er ansvarlig for at blomsterkasser, markiser o.l. monteres og brukes slik at de ikke er til fare eller sjenanse for andre. Seksjonseier har ansvaret for at terrasse og balkong ryddes for snø og at drenering/avløp til enhver tid fungerer for å minske risikoen for vannlekkasjer. Grill kan brukes ved grilling på ”plassen” i gårdsrom forutsatt at sikkerhet ivaretas (husk barn!) og at det ryddes i etterkant. Engangsgrill er forbudt. Kun elektrisk/gassgrill og ikke kullgrill er tillatt på alle balkonger/terrasser. Grilling er forbudt på takterrasse Smalgangen. 24. Luftavtrekk på kjøkken og bad må holdes rene og åpne for å sikre leilighetens luftsirkulasjon og luftkvalitet. Det skal være passivt avtrekk uten motor på kjøkken og bad (motorisert avtrekk er ikke lovlig og skaper problemer for andre seksjoner). Radiatorer i leiligheten skal ikke fjernes uten tillatelse fra styret. Eier plikter å gi tilgang til leiligheten og radiatorene for leverandører styret leier inn til å kontrollere fjernvarmeanlegget eller avlesningsutstyr. Ved totalrehabilitering må seksjonseier utføre baderom iht. offentlige lover og regler. Originalt baderom har ikke membran og er ikke godkjent våtrom. Se husordensregler og vedtekter for vedlikeholdsplikter. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av styret. Det vil vurderes om dyre-holdet er til ulempe for naboen(e). Eventuelle ulemper må måles mot dine egne gode grunner for å ha et dyr boende. Eksempler på ulemper kan være støy, ubehagelig lukt eller at noen av de som bruker eiendommen får fysisk ubehag av dyret, for eksempel allergiske reaksjoner. Dyr, herunder katter og hunder, skal være merket med eiers navn og telefonnummer. Det er forbudt å lufte dyr i sameiets bakgård. Grønlands Torg har egen luftegård for dyr på fellesområdet mellom Grønlands Torg og Galleri Oslo. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og etterlatenskaper fjernes. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold. Dyrehold til urimelig sjenanse for andre beboere må bringes til opphør. Det er ikke lov å mate dyr/fugler i fellesarealer eller på balkong/terrasse. Iht husordensregler.

Gjensidige
Polisenr. 80658252

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1994. Det foreligger ferdigattest for bolig, forretning, barnehage datert 05.01.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegning, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsbestemmelser: - S-3152: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grønlands Torg.- 45757: Regulering av tunnelbanen fra Akerselva til Tøyen stasjon. 45757 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - V091254: Sak 256 fra møtet 9/12-1954 Forstads- og tunnelbaner samt Tegn.nr. P 705-1 fra Tunnelbanekontoret dato 26.11.1958 med tegning over Tunnelbanen Domkirken - Grønland stasjon. V091254 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommuneplanen følger ikke som vedlegg i salgsoppgaven, men kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. - KDP-4: Akerselva miljøpark. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Planen følger ikke som vedlegg i salgsoppgaven, men kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Utdrag fra offentlige planer i nærheten: Det foreligger pågående byggesak i Smalgangen 24. Saken gjelder oppføring av to avfallsrom. Saksnummer 202600933. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600933 Det foreligger pågående byggesak i Smalgangen 20. Saken gjelder mulig ulovlig ombygging og utleie - Seksjon 269. Saksnummer 202506207. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506207 Det foreligger pågående byggesak i Olafiagangen 1. Saken gjelder bruksendring fra kontorlokaler til overnatting, hotell og kortidsutleie. Saken er under behandling. Saksnummer 202521029. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521029 Det foreligger pågående byggesak i Olafiagangen - forhåndskonferanse. Saken gjelder tilbygg og fasadeendring. Saksnummer 202507534. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507534 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Lilletorget. Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Lilletorget 1 AS v/ Entra ASA foreslår å omregulere Lilletorget 1 fra forretning, kontor, trafikkområde/plass og friområde/park til forretning, kontor, tjenesteyting, torg og park med mer. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et flerfunksjonelt bygg høyere utnyttelse og byggehøyder. Det foreslås et nybygg på 40 000 m2 bruksareal (BRA), på inntil 102 meters høyde. Det foreslås å omregulere ca 800 m2 av offentlig gategrunn til byggeområde, og det foreslås å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Samlet behov for erverv av kommunal grunn er ca 1 500 m2. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Planforslaget har en innsigelse fra Riksantikvaren, begrunnet med at planforslaget er i konflikt med nasjonale og vesentlig regionale kulturminneinteresser. Saksnr 201603972. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201603972 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Saken innebærer forslag til omregulering for riving av Galleri Oslo til fordel for en mer åpen bebyggelsesstruktur og et finmasket gatenettverk, i tråd med ønsket utvikling for området. PBE er svært positive til planinitiativets ambisjoner om å legge til rette for et byområde med gode forbindelser og koblinger til områdene rundt. I området finnes det derimot flere utfordrende og uavklarte forhold knyttet til eksisterende gatesystem og bussterminalen, som vi mener må være tilstrekkelig utredet og forankret før et planforslag for Galleri Oslo legges ut til offentlig ettersyn. Bystyret ønsker gjenåpning av Akerselva og andre forbedringer i området. Dette krever bl.a. en ny reguleringsplan for Galleri Oslo. Eierne av Galleri Oslo har satt i gang dette planarbeidet. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202103235 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/420/147: 08.05.1990 - Dokumentnr: 28697 - Erklæring/avtale Eier av d.e. påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1990 - Dokumentnr: 46566 - Erklæring/avtale Rett for Kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 m2. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden. Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:420 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1992 - Dokumentnr: 19154 - Erklæring/avtale Erkl. om nettstasjon nr.619. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1990 - Dokumentnr: 66383 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 147 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25595 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 370 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Snr: 371 Formål: Næring Til og med: Snr: 382 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 147 Formål: Næring Sameiebrøk: 283/25754 07.06.1991 - Dokumentnr: 28564 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 147 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25754 04.02.1992 - Dokumentnr: 6622 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 147 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25547 05.12.2025 - Dokumentnr: 1494621 - Reseksjonering Snr: 147 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/25555 Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 500,- Grunnpakke Leilighet. kr. 13 000,- Markedspakke med Bolighefte. kr. 24 500,- Oppgjørshonorar. kr. 8 500,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr USBL kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte til selger. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Tilstandsrapport - Faktureres direkte til selger. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 162,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Anders Myren Røste, Eiendomsmeglerfullmektig
910 06 031
a.roste@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Anders Myren Røste

Eiendomsmeglerfullmektig

Bygdøy Allé

a.roste@nordvikbolig.no
910 06 031
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Lys, velholdt og gjennomgående 2-roms selveier. Solrik sydvestvendt balkong. Heis. Felles takterrasse. Felles vv/fyring

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Anders Myren Røste

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer