Augensens vei 3

Laster salgsoppgave...

Augensens vei 3Fredrikstad

1/78

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Augensens vei 3

Prisantydning: 7 200 000,-

Totalpris: 7 381 380,-

Kommunale avg.: 13 492,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Trosvik

Augensens vei ligger 2 km vest for Fredrikstad sentrum, i bydelen Trosvik med kort vei fra skole, idrettsplasser og matbutikker. Det stort sett flate Trosvik løfter seg i en rekke koller. Høyden gir boligene god utsikt over byen, Gressvik og Kråkerøy. Dette rolige, familievennlige nabolaget preges av eneboliger fra 70- og 80-tallet med hager og enkelte grønne lunger. Den brunmalte, tidstypiske eneboligen fra 1970 troner flott i terrenget som skråner langt nedover mot øst. En velpleid hage omgir boligen som har garasje og elbillader. De nydelig solrike uteplassene utnytter beliggenhetens og flotte utsikt. I 2023 ble mye oppgradert utvendig og det meste fornyet innvendig. Vi møter en lekker, fullstendig moderne familiebolig med noe av 70-tallets klasse bevart i planløsning og arkitektur.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 200 000,-

Omkostninger:: 181 380,-

Totalpris:: 7 381 380,-

Kommunale avgifter:: 13 492,- per år

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 821,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - undefined

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Augensens vei 3, 1614 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entre, gang, to soverom, kontor, vaskerom og bad.
Totalt BRA: 84 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Gang, wc-rom, bad, soverom, garderoberom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 38 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
-Takhøyden i 1.etasje er 2,17 - 2,26 meter -Takhøyden i 2.etasje er 2,30 - 2,38 meter

Boligen vi møter er ny og elegant. Den flotte inngangsdøren er nok det eneste stilmessige sporet fra 70-tallet, for i 2023 fikk boligen en grundig oppgradering. Alle innvendige flater ble behandlet - i begge etasjer. Baderommene ble pusset opp, men også usynlige ting som rør og det elektriske ble rehabilitert. Vinduene i første etasje ble skiftet, liksom balkongdøren og stuevinduet oppe i andre etasje. Slettmalte vegger i lune valører møter taket i listfrie rene hjørner. Flere av himlingene har downlights. På gulvene flyter en svært naturtro laminat. I hallen møter vi det første baderommet. Sandfargede store fliser, sorte armaturer, dobbelvask og dobbel dusjsone. Vaskerommet ligger innenfor, og står ikke tilbake for noe, hva stil og funksjonalitet angår. Trappen opp er åpen og avsluttes i en stilig spilevegg. På veggen henger en varmepumpe som forsyner begge etasjer. Stuen ligger i vinkel - et rom som oser av komfort og kvalitet og som makter å være intimt og åpent på samme tid, mye takket være de praktfulle utsiktsvinduene som åpner en nydelig utsikt over hustakene, mot Kråkerøy og Værste-området. Kjøkkenet befinner seg bak hjørnet, halvåpent mot spisestuen. Innredningen er hvit, dempet og fint tilpasset rommet. Spisestuen har utgang til terrassen. Denne vakre, skjermede plassen kan benyttes i all slags vær takket være overbygget. Badet ovenpå er like påkostet som det nede, men her bidrar en annen innredning til å gi rommet sin egen fine identitet. Også her er det dobbeltservant og dobbel dusjsone. Det fjerde våtrommet er et hvitt gjestetoalett. Hovedsoverommet oppe har både utgang til balkongen og er utstyrt med egen walkin-in-garderobe som fint kan fungere som barnerom. I underetasjen finnes et soverom, soverom/kontor og en peisestue, som også kan benyttes som soverom.

Garasje med elbil-lader.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken Rør AS Ole Gaustad ENK Alt Elektriske AS Totalrenovert 2 bad og vaskerom høsten 2023 fra bunnen av og hva dette innebærer. Alt av EL, RØR og Flis med membran osv er utført av fagfolk. Egeninnsats er stort sett håndtlanging og ting som kan gjøres for å forenkle og tidsbespare for fagfolk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ole Gaustad ENK og Viken Rør AS. Høsten 2023. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viser til svar over. Samme selskaper som har utført arbeidet med støtte fra egeninnsats og ufaglært når det passet. Høsten 2023. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig er det pusset mur. Skiftet vinduer i første etg. Utført av samme folk høsten 2023 med støtte fra egeninnsats. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt Elektriske AS Høsten 2023. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Januar 2026. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt Elektriske AS Juni 2024. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken Rør AS. Litt uklar om jeg svarer på rett sted. Skiftet alt av rør innvendig til RØR i RØR system. Det vil si totalt nytt rør opplegg innvendig. Høsten 2023. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ole Gaustad ENK. Sommer/Høst 2025 med støtte fra egeninnsats. Innvendig totalrenovering. Skiftet ut kledning innvendig til gips på vegger og tak i stort sett alle rom. Etterisolert med 5 cm ekstra i stue, kjøkken, soverom nede. Noe endring på rominndeling med lettvegger. Sparklet og malet hele huset innvending.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell og fylte masser, det er støpt gulv mot grunn i 1.etasje med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering er naturlig, bestående av fjell med oppfylte masser. 1.etasje oppført med leca som er utvendig pusset, øvrig etasje med bindingsverk av tre som er kledd med malt trepanel av eldre opprinnelse og forblendet murstein. Innvendig er yttervegger påforet for skjult anlegg og etterisolert med 5 cm i følge selger. Eksakt mengde isolasjon og tilstand på evt. vindsperre kan ikke verifisere uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet med varierende alder. Nyere vinduer i 1.etasje, bad i 2.etasje, samt vindu og balkongdør i stue. Glass på eldre vinduer i 2.etasje ble skiftet i 2010. Ytterdør av eldre opprinnelse. Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre fra byggeår. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og glaser takstein, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Mursteinspipe som er dels beslått på nedre del. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke i gangen, loftet er ikke gangbart da det ligger løse isolasjonsmatter mellom takstoler. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot mot gesimskasser. Boligen har utkraget balkong utenfor soverom i 2.etasje, oppført i trekonstruksjon og er av eldre opprinnelse. Papptekket gulv med plastbelagte plater. Rekkverk i liggende malt format. Boligen har også platting utenfor stue/kjøkken, fundamentering er ukjent og konstruksjonen er av eldre opprinnelse. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1969. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: - I kjeller er opprinnelig boder omgjort til vaskerom og opprinnelig vaskerom er i dag bad. Omgjøring berører endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring. - I kjelleren er også wc-rom fjernet, samt at 2 mindre soverom delvis er slått sammen og peisestue er i dag innredet som soverom med walkin garderobe. - I 1.etasje er det gjort mindre endringer, ved at det er delvis åpnet mellom stue og kjøkken, og mindre soverom er i dag innredet som garderoberom med skyvedør mot hovedsoverom - Utforming og rekkverkshøyde er ikke iht dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Utforming og den lave rekkverkshøyden gir økt risiko for klatring og fallulykker. - Innvendig trapp er ikke iht forskrift, det mangler håndrekke på begge sider av trappeløp og avstand mellom rekkverkstolper er over 10 cm. Avstand skal ikke overstige 10 cm da det øker risikoen for at barn kan sette seg fast - Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Bygningsdeler som har fått TG2: Terrengforhold: - Som tidligere nevnt, er dreneringen naturlig og består i hovedsak av fjell. Fjellet skråner naturlig via boligen, hvor tilstrekkelig bortledning av overvann og regnvann vil kunne være utfordrende å få til. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens fysisk tillater det, i dette tilfeller vil tilstrekkelig helning fra grunnmur være utfordrende å få til. Yttervegger: - Veggkonstruksjon er fra opprinnelig byggeår og oppført etter eldre byggeskikk, noe som medfører økt risiko for trekk og varmetap. Det kan heller ikke påvises at luftingen bak trekledningen er tilstrekkelig. Mangelfull lufting kan hindre uttørking av kledningen og over tid føre til fuktrelaterte skader. Trekledningen er i hovedsak fra byggeåret. Videre vedlikehold og eventuelle utskiftninger må derfor påregnes. - Det registreres ingen musesikring mellom påliggere til ytterkledning, musesikring bør etableres for å unngå fremtidig skader fra mus e.l. - Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. Vinduer og ytterdører: - Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold. - Tørkesprekker på utvendig vinduslister til eldre vinduer, dette skyldes at fuktighet trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp, som over tid kan gi fukt- og råteskader -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes og kan ofte sees i sammenheng ved omkledning. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): - Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket, spesielt ved skorstein og gjennomføringer, eksakt årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon. - Eksakt alder på undertak og taktekking er ikke kjent, ut ifra forhold avdekket på befaringsdagen tolkes det å være av eldre opprinnelse. Forventet levetid for sutaksplater er ca. 30 år og forventet levetid for denne type tekking er ca. 50 - 80 år, avhengig av vedlikehold og klimapåkjenning. Levetiden for undertaket vil ofte være forbigått før levetid til taktekkingen, som medfører at taket må legges om på sikt, men eksakt tidspunkt er vanskelig å fastsette. Undertak bør kontrolleres fra loft ved jevne mellomrom da plutselige skader kan oppstå og taktekking må periodisk vedlikeholdes. Loft (konstruksjonsoppbygging): - Det registreres at isolasjon stedvis ligger tett mot undertak, uten tilstrekkelig luftespalte som vil kunne redusere ventilering av loftet. Det anbefales å etablere luftespalte mellom undertak og isolasjon for å opprettholde god ventilering. Isolasjonen er også fra byggeår, hvor pappen har revnet flere steder og oppfyller ikke lenger sitt formål. Pappen fungerer som en vindsperre og skal hindre luftlekkasjer eller trekk mot oppvarmede rom som ligger under. Isolasjon fra 1970-tallet isolerer dårligere og bør skiftes ut med ny. - Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer. Eldre luke bør skiftes ut med nedfellbar loftstige, både for tetthet og sikker tilkomst. - Avløpslufting synlig på loft er ikke tilstrekkelig isolert, ved manglende isolasjon vil det kunne oppstå kondens, røret bør isoleres for å unngå kondensdannelser som kan medføre drypp mot isolasjon, som kan videre gi skader mot underliggende konstruksjon. - Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det er i senere tid montert downlights i deler av 2.etasje som kan ha perforert dampsperre, som gir økt risiko for luftlekkasjer og varmetap ved oppvarming. Balkonger, verandaer og lignende: - Tilstrekkelig fallforhold og tilstand på tettesjikt under gulv på utkraget balkong er ukjent og ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minimum 1:40. Manglende fall kan medføre dårligere vannavrenning, noe som gir økt risiko for fuktbelastning og skader på underliggende konstruksjoner. - Konstruksjoner er av eldre opprinnelse og det registreres elde og slitasje i form av tørkesprekker og eldre fuktskader i terrassegulv, ukjent tilstand på selve konstruksjon. Alder og forhold tilsier at det er behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover. Bad 1.etasje - Overflate gulv: -Ujevnt fall på gulv utenfor dusj. Lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner vil ikke nødvendigvis ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Fall utenfor dusj skal enten ha 1:100 på hele gulvet eller synlig oppkant med membran på minimum 1,5 cm over ferdig gulv ved dør. - Fall mot sluk i dusj er også manglende. Bruksvann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk som vil medføre at vann blir liggende, samt øke risiko for å skli på gulvet. Fall rundt sluk i dusj skal minimum være 1:50. Utbedring av fallforhold i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. - Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm. Høydeforskjellen er en avgrensing som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Anbefalt tiltak vil være å skjøte på membran og heve terskel slik at høydeforskjell blir 25mm. Utbedring kan sees i sammenheng med første merknad vedrørende oppkant mot dør på 1,5 cm. - Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Strakstiltak anses ikke som nødvendig, men vær oppmerksom på at risiko for at flisen kan sprekke ved større belastninger/påkjenninger er tilstede. Vaskerom 1.etasje - Overflate gulv: - Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Strakstiltak anses ikke som nødvendig, men vær oppmerksom på at risiko for at flisen kan sprekke ved større belastninger/påkjenninger er tilstede. Bad 2.etasje Overflate gulv - Gulv utenfor dusj har ikke 1:100 eller synlig oppkant med membran på minst 1,5 cm mot terskel. Terskel ligger ca 1,0 cm over ferdig gulv, som betyr at tilstøtende rom vil være utsatt dersom en lekkasje skulle oppstå på gulvet. - Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm. Høydeforskjellen er en avgrensing som skal hindre at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Anbefalt tiltak vil være å skjøte på membran og heve terskel slik at høydeforskjell blir 25mm. Utbedring kan sees i sammenheng med første merknad vedrørende oppkant mot dør på 1,5 cm. - Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger. Strakstiltak anses ikke som nødvendig, men vær oppmerksom på at risiko for at flisen kan sprekke ved større belastninger/påkjenninger er tilstede. Deler av 1.etasje - Veggenes og himlingens overflater: - Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom. Deler av 1.etasje - Gulvets overflate: - Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater. Deler av 1.etasje - Fuktmåling og ventilasjon: - Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. Dette punket kan ofte sees i sammenheng med drenering og terrengforhold. Bygningsdelen bør jevnlig overvåkes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: - Vegghengt toalett på bad i 1.etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje og krav til dokumentasjon for produkttype. Eldre vegghengt toalett på wc-rom av ukjent type og kan heller ikke forventes å være plassert i vanntett hulrom. - Det mangler endetetting på varerør på vanninstallasjon til kjøkken og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom. Endetetting bør monteres for å sikre korrekt funksjon av anlegget. Ventilasjon: - Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen, gjelder 1.etasje. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom. - Wc-rom i 1.etasje har kun ventilering via lufteventil i vindu. Ventilering skal sikre tilstrekkelig luftutveksling og hindrer oppbygging av fukt og lukt. Mekanisk ventilering anbefales.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.04.197. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1969. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: - I kjeller er opprinnelig boder omgjort til vaskerom og opprinnelig vaskerom er i dag bad. Omgjøring berører endring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig ved bruksendring. - I kjelleren er også wc-rom fjernet, samt at 2 mindre soverom delvis er slått sammen og peisestue er i dag innredet som soverom med walkin garderobe. - I 1.etasje er det gjort mindre endringer, ved at det er delvis åpnet mellom stue og kjøkken, og mindre soverom er i dag innredet som garderoberom med skyvedør mot hovedsoverom Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Omfattes av reguleringsplan 32 for området mellom Riisløkka og Liaveien. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/437: 28.01.1991 - Dokumentnr: 805 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 30.10.1968 - Dokumentnr: 2622 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:21 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (78)

Utvalgte bilder

Familiebolig fra 1970 med flott beliggenhet, nydelige uteplasser og utsikt. Stilfullt modernisert med høy bokvalitet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer