Hellandsveien 259

Laster salgsoppgave...

Hellandsveien 259Rennesøy

1/59

Utvalgte bilder

Rennesøy: Hellandsveien 259

Prisantydning: 8 790 000,-

Totalpris: 9 011 130,-

Kommunale avg.: 5 766,- per år

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

Hellandsveien 259 byr på en sjelden kombinasjon av idyllisk sjøbeliggenhet, naturskjønne omgivelser og autentisk vestlandssjarm. Eiendommen ligger usjenert til med nærhet til sjøen, egen brygge og flotte uteområder som inviterer til rolige dager ved vannkanten. Her får man en særegen fritidseiendom med flere hyggelige oppholdssoner, lune uteplasser og tradisjonell bebyggelse som harmonerer naturlig med omgivelsene. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker et fredelig fristed med ekte kystidyll og gode rekreasjonsmuligheter året rundt.

Sjelden eiendom helt i sjøkanten

Egen brygge og naust med maritime kvaliteter

Fantastiske sol og utsiktsforhold

Flere lune uteplasser nær vannet

Romslig tomt med flotte grøntområder

Bademuligheter og sjøliv rett utenfor døren

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 790 000,-

Omkostninger:: 221 130,-

Totalpris:: 9 011 130,-

Kommunale avgifter:: 5 766,- per år

Totalt BRA:: 180 m²

Tomteareal:: 8 374,6 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 18. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hellandsveien 259, 4150 RENNESØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 62 kvm
Totalt BRA: 180 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 18 kvm. Råkjeller.
Totalt BRA: 18 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entrè/gang, trapp, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
BRA-e: 62 kvm. Vedskjul/bod, grillhus/anneks, sjøhus.
Totalt BRA: 131 kvm

2. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Trapp, gang, to soverom.
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Areal i kjeller er målt til 18 m2. Takhøyde målt i kjeller 1, 93 m. Del av kjeller har en takhøyde som er lavere enn 1, 9 m og er tatt med som areal med lav takhøyde. 1 etasje er målt til 68, 73 m. Takhøyde målt mellom bjelker i stue 2, 28 m. 2 etasje er målt til 31, 4 m2. Takhøyde målt i soverom 2, 26 m. Kott/små soverom 2 stk. 2 etasje er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde. Areal er tatt med i areal med lav takhøyde. Vedskjul/bod 10, 75 m2 er tatt med som eksternt areal. Ankes/grillhus 13, 4 m2 er tatt med som eksternt areal. Sjøhus 38 m2 er tatt med som eksternt areal.

Gode solforhold på eiendommen

Kjeller: Råkjeller. 1. etasje: Entrè/gang, trapp, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapp, gang, to soverom. Vedskjul/bod, grillhus/anneks, sjøhus.

Innvendige overflater: 1 Etasje. Fliser og laminat på gulv. Trepanel og malte flater på vegg. Malt tak. Loft. Belegg og laminat på gulv. Plank og tapet på vegg. Malt vegg og skråtak. Konklusjon Boligmassen med noen oppgraderinger etter byggeår fremstår i hovedsak som fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det vil ikke være unormalt med borebille/morr i boliger av denne alder. Konklusjon tilstand Det er registrert 3 stk. TG 3 og 11 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

Parkering på egen tomt.

2015 - byttet de fleste vindu og ytterdør. 2015 - byttet ytterkledning. Untatt oppside av boligen. 2021 - oppgradert deler av anlegg. Se egenerklæring. 2021 - nytt bad med membran, fliser og innredning. Arbeid utført av: Reianes Bygg, Galta rør AS, Rennesøy Elektro. 2021- oppgradert inngangsparti med isolasjon, innvendig innredning og utvendig fasade. Se egenerklæring. 2025/2026 - oppgraderinger på vann og avløp. Se egenerklæring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Reianes Bygg, Galta rør AS, Geir Aurdal, Rennesøy Elektro Tidspunkt: 2021 Arbeidsbeskrivelse: Oppbygging av bad og oppføring av nytt inngangsparti. Prosjektet innebar konstruksjonsarbeid, isolering, og ferdigstilling av innvendige flater og fasade. Se kopi faktura. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Reianes Bygg, Galta rør AS, Geir Aurdal, Rennesøy Elektro Tidspunkt: 2021 Arbeidsbeskrivelse: Oppbygging av bad og oppføring av nytt inngangsparti. Prosjektet innebar konstruksjonsarbeid, isolering, og ferdigstilling av innvendige flater og fasade. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Reianes Bygg, Galta rør AS, Geir Aurdal, Rennesøy Elektro Tidspunkt: 2021 Arbeidsbeskrivelse: Oppbygging av bad og oppføring av nytt inngangsparti. Prosjektet innebar konstruksjonsarbeid, isolering, og ferdigstilling av innvendige flater og fasade. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedhus: Tilbygg og rehabilitering 2021: Tilbygg og nytt baderom Beskrivelse: Oppbygging av nytt baderom og oppføring av nytt inngangsparti. Prosjektet omfattet konstruksjonsarbeid, isolering, murarbeid, samt ferdigstilling av innvendige flater og fasade. Involverte firma: Reianes Bygg, Galta Rør AS, Geir Aurdal (Murer), og Rennesøy Elektro. 2025: Utskifting av vinduer Mars: Bytte av vinduer i stue. Utført av Reianes Bygg. Juli: Bytte av vinduer på to mindre soverom. Utført av Reianes Bygg. 2018: Oppvarming Beskrivelse: Installasjon av ny vedovn i hovedhus. 2015: Fasade Beskrivelse: Ny utvendig kledning på boligen. Sjøhus og uteområder 2022: Nytt tak på sjøhus Dato: 07.11.2022 Utført av: Reianes Bygg. 2021: Terrasse ved tilbygg Beskrivelse: Nyoppført terrasse i tilknytning til det nye tilbygget. Utført av Reianes Bygg. 2016: Terrasse ved grillhytte Beskrivelse: Etablering av ny terrasse ved grillhytte. Oversikt over utførende firma For de største prosjektene, særlig badet og tilbygget i 2021, ble følgende fagfolk benyttet: Tømrer: Reianes Bygg Rørlegger: Galta Rør AS Murer: Geir Aurdal Elektriker: Rennesøy Elektro. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, det er utført arbeid på det elektriske anlegget i eiertid av autorisert elektroinstallatør (Rennesøy Elektro): 19.03.2021: Elektroinstallasjon i forbindelse med påbygg, ny entré og nytt baderom. Arbeidet omfattet nyanlegg i de aktuelle rommene. 19.01.2022: Montering av ny utvendig belysning over kjellerdør. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroller utført av Rennesøy Elektro: 19.03.2021: Sluttkontroll og ferdigstillelse av el-anlegg i påbygg, entré og bad. 19.01.2022: Kontroll og ferdigstillelse av installasjon for utvendig belysning (kjellerdør). 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rennesøy Elektro - 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, det er utført oppgraderinger på vann og avløp i eiertid: 2025–2026: Installasjon av ny septiktank. Prosjektet ble påbegynt i 2025 og ferdigstilt i 2026. Arbeidsfordeling: * Harestad Maskin har stått for alt av gravearbeid og grunnarbeid i forbindelse med installasjonen. Galta Rør AS har utført alt av rørleggerarbeid og tilkobling. Arbeidet er utført av autoriserte fagfolk, se kopi faktura. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Firma: Reianes ByggTidspunkt: 2021 Arbeidsbeskrivelse: Oppbygging av bad og oppføring av nytt inngangsparti. Prosjektet innebar konstruksjonsarbeid, isolering, og ferdigstilling av innvendige flater og fasade. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Ja, eiendommen har både privat vannforsyning og privat avløpsløsning: Vannforsyning: Eiendommen har privat vannforsyning Avløp/septik: Det er installert ny septiktank i perioden 2025–2026. Arbeidet ble utført av autoriserte fagfolk: Harestad Maskin sto for grave- og grunnarbeid. Galta Rør AS sto for rørlegging og tilkobling. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilleggsopplysninger om arbeid på eiendommen Sjøhus og bryggeanlegg: 2024: Renovasjon av badebrygge. 2022 (august): Omfattende arbeid på brygge og grunnmur sjøhus utført av Brygger og Kaier Rogaland AS. Dette inkluderte totalrenovasjon, forsterkning og reparasjon av fundament på sjøhus, samt forlengelse av bryggekanten. 2022 (november): Lagt nytt tak på sjøhus/naust. Arbeidet er utført av Reianes Bygg. Oppgraderinger i hovedhus og anneks: 2022: Installasjon av varmepumpe (dato: 17.10.2022). 2020: Oppgradering av anneks med nytt gulv, gulvisolasjon og veggplater. Utført som kombinasjon av egeninnsats og faglært bistand. Løpende vedlikehold av gulv: Utskifting av gulvflater/vinyl i stue (2014/15), soverom i begge etasjer (2018) og entré (2021). Uteområder og andre bygg: 2018: Oppført vedskjul (egeninnsats). 2015/2016: Oppført grillhytte. Bygget er oppført ved egeninnsats, mens det elektriske anlegget er installert og kontrollert av faglært (Rennesøy Elektro). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Nytt bad og inngangsparti ok med radonduk. Måling i huset ble utført i 1986, men vi har ikke dokumentasjon da dette ble gjort privat. Målingen viste da at radonnivå lå under anbefalt tiltaksnivå. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Hvis det regner veldig mye trekker det litt vann inn til kjelleren, men det forsvinner raskt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Vi hadde problemer med at strømmen gikk. Viste seg å være jordkabel til anneks. Fikk byttet kabel. Alt i orden nå. Rennesøy elektro. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært tett sluk noen ganger i avløpet. Men nå er avløpet byttet ut i 2025 ved installasjon av ny septiktank. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har sett mus et fåtall ganger i kjelleren. Døde skrukketroll i annekset på grunn av alder på bygningen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Vi bruker annekset som ekstra gjesterom og bad. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Takstmann skal lage rapport i forbindelse med det forestående salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke utført nye arealoppmålinger i min eiertid utover det som fremgår av offentlige registre (Matrikkelen) og dokumentasjon fra da jeg selv kjøpte eiendommen. Boligen er utvidet med tilbygg (bad/entre) i 2021, og arealet i eldre dokumenter vil derfor ikke være korrekt i forhold til dagens situasjon. Ny tilstandsrapport med nøyaktige målinger av P-rom og BRA vil bli utarbeidet i forbindelse med det forestående salget. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget fra 2021 (ny entré og bad). Arbeidet erstattet et tidligere overbygg på samme areal. Da grunnflaten ikke ble utvidet utover det eksisterende overbygget, ble det ikke sendt formell byggesøknad for tiltaket. Arbeidet på selve konstruksjonen og tekniske installasjoner (våtrom, el og rør) er utført av faglærte.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur/såle med sparesteinsmur som delvis er pusset. Yttervegger med plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med skifer. Bygningsdeler som har fått TG2: Rom under terreng Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Tiltak: Det registreres borebille/morr i konstruksjoner. Kontroll av eget firma for eventuelle tiltak anbefales. Det anbefales å montere en avfukter i kjeller. En avfukter kan bidra til å redusere luftfuktigheten. Forhold er beskrevet under drenering. Eventuell utbedring av fukt-sikring må ses i sammenheng med drenering. Yttervegger Det registreres sprekker i fasadene og ytterkledning fremstår som vær-slitt. Det er lekte mellom ytterkledning og grunnmur på oppside av boligen uten luftespalte og lufting blir redusert TG 2. Dette øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Øvrig del av lufting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon bak kledning observert ved stedvis sjekk. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon er ikke montert bak hjørne-bord. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Tiltak: Normalt utvendig vedlikehold og eventuelt bytte av dårlige kledning må påregnes. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Å ikke bruke musebånd under kledningen kan føre til at mus og gnagere får fri tilgang til husets vegg-konstruksjon, noe som gir økt risiko for gnagerskader og lukt. Skorstein over tak TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Synlige spekker i puss sett fra bakke. Tiltak: Takbeslag, inkludert pipebeslag, bør inspiseres årlig og vedlikeholdes etter behov. Generelt kan man forvente at beslag har en levetid på 20-30 år. Stein og fuge kontrolleres. Ny puss påføres. Intervall 20 - 35 år. Piper bør impregneres med silikonbasert væske med jevne mellomrom for å beskytte mot fuktinntrengning. Montere takhatt på pipe over tak kan vurderes. Takkonstruksjon og loft Det er registrert tegn til skjevheter og/eller mindre nedbøyninger i konstruksjonen. Forholdet vurderes å være innenfor det som kan oppstå over tid som følge av alder, setninger eller normal belastning. Avviket kan føre til videre deformasjoner over tid dersom utviklingen fortsetter. Funksjon og bæreevne vurderes foreløpig ikke som kritisk påvirket. Takkonstruksjon er støttet opp med støtter. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Det er montert skyvestige til kaldt loft. Loftsluken vurderes å være utett, noe som kan medføre at varm og fuktig luft fra innemiljøet trenger opp på det kalde loftet og kondenserer på kalde flater. Det er også registrert mangelfull eller utilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen. Forholdet vurderes å gi økt risiko for fuktbelastning og muggdannelse over tid. Utbedring anbefales for å redusere risikoen. Det er registrert fukt-merker på innvendige overflater. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering. På grunn av boligens alder er ikke damp-sperre/plast etablert mellom kald og varm del. Noe som gjør at fukten lettere vandrer opp i takkonstruksjonen. Det er registrert tegn som indikerer aktivt angrep av treskadeinsekter (borebille/morr) i trevirke. Angrep av treskadeinnsekt kan føre til rask svekkelse av trevirket og videre spredning til andre deler av konstruksjonen. Det er registrert åpne eller utette gjennomføringer i konstruksjonen (yttertak). Svekket tetting reduserer konstruksjonens beskyttelse mot fukt og luftlekkasjer og kan føre til skjulte skader over tid. Tiltak: For å redusere risikoen forbundet med denne konstruksjonen, bør følgende vurderes: Etablere luftespalte: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom vegg og sutak. Sikre god ventilasjon med ventiler på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at damp-sperre på den varme siden er intakt og uten hull. Ved eventuell oppgradering anbefales å etablere damp-sperre mot varm del. Det er registrert flygehull etter borebiller i konstruksjon. Kontroll av eget firma anbefales. Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering i stue 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 2 cm Ved enkel nivellering i 2 etasje i soverom er det registrert en høydeforskjell på 2, 8 cm. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. TG 2 bjelkelag på grunn av blant annet borebille/morr, skjevheter og alder. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Det registreres borebille/morr i bjelkelag i kjeller. Kontroll av eget firma for eventuelle tiltak anbefales. Kjøkken- Overflater og innredning Det ble søkt etter fukt på utsatte steder ved befaring, uten at det ble indikert unormale verdier. Kjøkkeninnredning med ramme på fronter. Mekanisk avtrekk. Frittstående hvitevarer. TG 2 på grunn av glipe i overflatebehandling på fronter. Fremstår ellers med normal slitasje TG 1. Kjøkken- avtrekk: Avtrekk fungere med enkel test. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Regelmessig rengjøring av filter, avtrekk og ventilasjonskanaler anbefales for å opprettholde god luftkvalitet og god effekt av anlegget. Avløpsrør Lufting av avløpsanlegg med en vakumventil i kjeller. Lufting på loft er ikke tilkoblet tak-hatt. Dette kan medføre lukt i kjeller og loft. Stake-luke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Eldre avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer Avløps-rørs som er byttet i nyere tid TG 1. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløps-rør er montert etter gjeldene standard. Tiltak: Det anbefales å rengjøre, ettertrekke og kontrollere alle vannlåser jevnlig for å redusere risikoen for tilstopping og lekkasjer. Vannledninger Vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Vannrør i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Det anbefales at avløps-rør og vannrør med septiktank kontrolleres av rørlegger med beskrivelse av tilstand og forventet tiltak i tiden som kommer. Bad/vaskerom- membran, tettesjikt og sluk: Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Forventet levetid på baderoms-panel er 10 - 20 år. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Det settes TG 2 fordi sluket i dusjsonen er plassert delvis under såleplaten. Dette medfører at silen ikke lar seg fjerne, og renhold av sluket vanskeliggjøres. Tiltak: Det anbefales å tilordne sluk i dusj-sone sluk at hele sluk lar seg kontrollere og rengjøre. Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Fuktmåling: Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende gang uten å påvise unormale forhold. Det gjøres oppmerksom på at hull-taking er tatt i et område som ikke er utsatt for fritt vann. Ved fukt-søk i nedre del av baderoms-panel er det registrert forhøyde måling. Det vil ikke være unormalt med noe fukt-oppsug i nedre del av baderoms-panel. Våtrom fungere med dette avviket. Ved videre bruk over tid og eventuell svelling på badromsplater må bytte av dårlige baderoms-plater påregnes. Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering Grunnmurs-plast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmurs-plast. Det registreres salt/kalk-utslag på innvendig grunnmurs-flater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen TG 3. Dette er en uheldig situasjon som kan føre til: Økt belastning på den utvendige dreneringen. Risiko for fuktgjennomtrengning i grunnmuren Overflatevann fra tak går til bakke MERKNAD Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. Tiltak: Boligen ligger i skrånet terreng og det vil være vanskelig å tilordne terreng med fall fra bolig. Led tak-vann bort i rør eller tilstrekkelig langt fra bygningen for å unngå fuktbelastning på bygningsdeler under terreng. Vurder å koble nedløpsrør og overflatevann til et dreneringssystem eller lede vannet til egnede fordrøyningsområder. Prisoverslag er sjablongmessig og for nye drenering rund boligen. Boligen har fungert med dette avviket og kjeller brukes i dag som uinnredet rå-kjeller. Ved innredning/annen bruk av kjeller må tiltak påregnes. Grunnmur og fundament TG 3 settes på bakgrunn av grunnmuren har skader/sprekker og puss dekker ikke helt noen steder. Tiltak: Bør undersøkes nærmere og utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Prisoverslag er sjablongmessig. Vinduer og dører Vindu på på oppside av boligen. Det registreres at vann- bord over og under vindu er av 19 mm tykkelse. Anbefalt tykkelse på vannbord er 22 mm - 29 mm på grunn av eventuell vridning og sprekker. TG 3 settes på bakgrunn av fukt/råteskade på 2 stk. vindu i kjeller. Et vindu i stue er av eldre årgang og rest-levetid er usikker. Vindu i gang er ikke fagmessig utført. Punktert vindu på loft. Bytte av dårlige vindu må påregnes i tiden som kommer. Vindu som er byttet i nyere tid fremstår med normal slitasje TG 1. Vinduer med isolerglass. Fabrikk-malt. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Tiltak: Bytte av dårlige vindu må påregnes i tiden som kommer. Prisoverslag for bytte av vindu på bakkeplan pr stk. 15000 - 20000 kr. Prisoverslag for bytte av vindu 2 etasje pr stk. 25000 - 30000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig. Ved bytte av flere vindu anbefales prisoverslag fra byggfirma. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkong, terrasse, platting På befaringsdagen var terrasse/balkong dekket med snø og kontroll med tilstandsgrad er derfor ikke satt TG-IU. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. TG-IU på grunn av tekking var dekke med snø befaringsdagen og var ikke tilgjengelig for kontroll. Skifer en forventet levetid på 20 - 50 år. Ved omlegging 50 - 80 år. Tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Samsvaret mellom faktisk bruk og byggemelding er ikke undersøkt. Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein, og eventuell feiing vil derfor ikke bli utført.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Iflg. matrikkelbrev fra kommunen ble eiendommen etablert 1933. Det foreligger ingen dokumentasjon for byggeår på boligen. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av naust datert 28.01.1982 Det foreligger tegninger for naust datert 1981. Selger opplyser at grillhytte (oppført ca. 2012) og vedbod (oppført ca. 2020) er oppført uten innsendt byggesøknad, da tiltakene etter selgers forståelse var innenfor daværende unntaksregler for bygg under 15 m². Det foreligger ikke dokumentasjon på kommunal godkjenning av disse tiltakene. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning. Når det gjelder badebryggen foreligger historiske flyfoto tilbake til 1974 hvor det synes å være bryggeanlegg på tilnærmet samme plassering som i dag. Dagens brygge er senere oppgradert og vedlikeholdt. Det er ikke kjent at det foreligger pålegg eller aktiv ulovlighetsoppfølging fra kommunen knyttet til bryggeanlegget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har både privat vannforsyning og privat avløpsløsning: Vannforsyning: Eiendommen har privat vannforsyning. Selger opplyser om at det er ikke knyttet vedlikehold eller kostnader til anlegget. Avløp/septik: Det er installert ny septiktank i perioden 2025–2026. Det er tre eiendommer som deler på pumpekum som pumper kloakk til Tanangerveien. Adkomst via privat vei over gnr. 214 bnr. 1. Selger opplyser om at de har vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i uregulert område og kommuneplan er gjeldende. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2023-2040", datert 28.06.2024 med formål hensyn landskap, ras- og skredfare, LNRF- areal for nødvendige tiltak for stedbunden næring, bruk og vern av sjø og vassdrag m. tilhørende strandsone. I LNF-områdene innenfor 50 meter fra vassdrag med årssikker vannføring er det ikke tillatt med nye bygg og vesentlige terrenginngrep. Langs de samme vassdragene skal det opprettholdes et naturlig vegetasjonsbelte på minimum 10 m. Ved søknader om tiltak innenfor LNF-områder skal søknaden sendes kulturminnemyndighetene til uttale. Vedr. hensynsoner: H310_2- Ras- og skredfare Innenfor hensynssone H310_1 faresone for ras, skred og steinsprang og H310_2 aktsomhetssone for ras, skred og steinsprang skal det ikke gis tillatelse til nye tiltak eller godkjennes ny regulering før det er vurdert om nye tiltak er forsvarlig og eventuelt under hvilke vilkår. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan – og byggesaksbehandlingen, jfr. bestemmelser 1.6 og veiledere. Som grunnlag for vurderingen skal det foreligge geologisk/geoteknisk analyse og risiko- og sårbarhetsanalyse. Innenfor områder merket med hensynsone H310_1 eller H310_2 skredfare nær eksisterende bebyggelse eller der det gjennom plan er åpnet for utbygging skal det settes vilkår som ivaretar sikkerheten for eksisterende og ny utbygging i byggesaksbehandlingen. 11- Hensyn landskap H550_11 Helland-Bø: Et storskala åpent og helhetlig landskap preget av store kontraster. Brattkanten gir stor kontrast til fjorden og det flate landskapet på øyene, og er et viktig overordnet romdannende element og landemerke. Fra platået er det et vidt og storslagent utsyn over fjordlandskapet. Området har et stort mangfold innen plante- og dyreliv. Sjøhusmiljø og gårdstun ligger i fint samspill med landskapet. Markante steingarder og særprega piggsteinsgjerder, i kombinasjon med kystlynghei og fornminner, gir en sterk opplevelse av historisk forankring og kontinuitet. Inngår i KULA-registeret, UKL-område og «Vakre landskap i Rogaland». Utsnitt av kart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/214/3: 06.11.1961 - Dokumentnr: 2437 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Dette er en avgjørelse fra jordskifteretten om ordning av båtdokk og naustrettigheter ved Lilledalsjøen, gnr. 14 i Rennesøy. Opprinnelig fordelen mellom eiendommene var 1/3 til bnr. 1 og 2/3 til bnr. 3 og 4. Bnr. 1 har gitt seg sin 1/3 plass fordelt likt til bnr. 3 og bnr. 4. Bnr. 1 får til gjengjeld rett til å forlenge egen brygge og rett til adkomst (vei) til sjøen. Dokken er liten så båtene må legges ut og inn i den, og ligge slik at de ikke hindrer inn- og utgang for de andre partene. Med hensyn til gjerde mellom bnr. 1 og bnr. 4, nedagårdsvegen til nr. 3, så holder nr. 3 gjerde og grind nedenfor denne veien, fra vei til sjøen. Eier av bnr. 4 holder grind for gårdsveien. Det gjøres særlig oppmerksom på at det er en nåværende uenighet mellom bnr. 3 og bnr. 4 vedrørende bruk og deling i båtdokken. Bnr. 3 ønsker fri plass slik at større båt kan fortøyes. Bnr. 4 har i dag plassert en fortøyingsbom ca. på midten. Rettigheter i annen eiendom: 02.02.1934 - Dokumentnr: 900215 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:214 Bnr:1 Forklaring: Denne eiendommen har beiterett på gnr. 214 bnr. 1 (utmarken) for en ku eller tre får. 11.09.1952 - Dokumentnr: 1536 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:214 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Forklaring: Eier av gnr. 14 bnr. 1 eier av gnr. 3 rett til å grave brønn og legge vannledningsrør over denne eiendommen for bruk av brønnen og vannledningen. Denne avtalen skal tinglyses som en heftelse på Gnr. 14, Bnr. 1 og Gnr. 14, Bnr. 3 i Stavanger kommune. Avtalen er ikke enda akseptert/signert av partene per 17.03.2026 Avtale om bryggerettigheter og vedlikehold Bnr. 1 gir Bnr. 3 en evigvarende rett til å ha en del av sin faste bryggekonstruksjon. Bnr. 1 gis rett til fri bruk av den delen av bryggen som ligger på Bnr. 1 sin sjøgrunn. Bnr. 1 har rett til å montere egen badestige på denne delen av konstruksjonen. Begge parter kan bruke hverandres badestige. Bnr. 1 gis rett til å legge til med båt kun på østre side (samme side som støttebrygge) av bryggeanlegget til Bnr. 3. Avtalen kan sendes til interessenter. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige samt enighet mellom partene/ tinglysning av avtalen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 18 000,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 15 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport - Båthus og 2 Anneks kr. 6 200,- Utlegg tilstandsrapport - Enebolig kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 193 790,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Birkeland

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

t.birkeland@nordvikbolig.no
911 55 429
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Utvalgte bilder

Eiendom helt i vannkanten | Ca. 350 meter strandlinje | Brygge, naust| Unik mulighet som bolig eller fritidseiendom

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Birkeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?