Moderne og lys 3-roms frontleilighet fra 2016 med balkong på 8 m² og god standard- Garasje*

Oppdragsnummer

14-0180/26

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Trelastgata 27, 0194 Oslo
Gnr. 234, bnr. 137, snr. 27 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Erik Gjømle
Kjersti Hanevold

Kjøpesum og omkostninger

8 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 219 750,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 221 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 234 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 011 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 024 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2016

Etasje

8

Arealer

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

8. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, omkledningsrom.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong med utgang fra stue og soverom.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,70 meter på stue og på soverom.

Antall soverom

2

Solforhold

Selger informerer om sol fra 15-19 på balkongen på høysommeren.

Innhold

8.etasje, 68 m² BRA-I: Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, omkledningsrom. Leiligheten disponerer ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Entrè: Leiligheten ønskes velkommen av en innbydende entré med et lyst og moderne uttrykk. Her får man et godt førsteinntrykk av boligen, med gjennomgående eikeparkett og malte flater som skaper en helhetlig og tiltalende ramme. Fra entréen er det naturlig adkomst videre til boligens øvrige rom. Stue: Stuen fremstår som et lyst og hyggelig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og luftig romfølelse, samtidig som store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Lameller er montert i to vinduer i stuen, noe som gir praktisk solskjerming. Fra stuen er det utgang til balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i en åpen og funksjonell stue- og kjøkkenløsning, og har Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter og kompositt benkeplate med nedfelt benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, ventilator med mekanisk avtrekk og komfyrvakt. I 2019 ble det i tillegg satt inn en kjøkkenøy fra HTH med integrert skap, bokhylle og vinskap, som gir både ekstra oppbevaringsplass, arbeidsflate og et naturlig samlingspunkt i rommet. Baderom: Badet er delikat utført fra byggeår, og det foreligger dokumentasjon på badets oppføring. Rommet er flislagt og har varmekabler i gulvet, noe som gir god komfort i hverdagen. Innredningen består av heldekkende servant på underskap, speil og belysning, vegghengt klosett, dusj med dusjvegger i herdet glass samt opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon og fremstår som et praktisk og funksjonelt våtrom. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er et behagelig og romslig soverom med god plass til ønsket møblering. Rommet har et rolig og innbydende preg, og som en ekstra kvalitet har det direkte utgang til balkongen. Dette gir en luftig og attraktiv romfølelse, og gjør det enkelt å starte dagen med frisk luft og gode lysforhold. Soverom II: Boligens andre soverom er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Balkong: Balkongen er på ca. 8 m² og har utgang både fra stue og hovedsoverom. Dette gir en attraktiv og fleksibel uteplass som oppleves som en naturlig forlengelse av boligen. Balkongen har fine møbleringsmuligheter og egner seg godt til både avslapning og hyggelige måltider utendørs. Selger opplyser om sol på balkongen fra ca. kl. 15 til 19 på høysommeren. Omkledningsrom: Leiligheten har et praktisk omkledningsrom i tilknytning med entréen som bidrar med ekstra oppbevaringsplass og en ryddig hverdag.

Standard

Innvendige overflater: Veggene har malte flater, med fliser på bad. Gulvene består av eikeparkett, med fliser på bad. Himlingene har malte innvendige takoverflater. Kjøkken: Kjøkkenet har Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter og kompositt benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, ventilator med mekanisk avtrekk samt komfyrvakt. Det er avtrekk via boligens mekaniske avtrekksanlegg. Eier opplyser at én front skal byttes og at det skal utføres lokal utbedring av enkelte hakk før salg. Våtrom: Badet er fra byggeår, og det foreligger dokumentasjon på badets oppføring. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Innredningen består av heldekkende servant på underskap, speil og belysning, vegghengt klosett, dusj med dusjvegger i herdet glass samt opplegg for vaskemaskin. Høydeforskjellen fra topp membranterskel til topp slukrist er målt til ca. 28 mm. Badet har alu-sluk fra byggeår og smøremembran med dokumentert utførelse. Ventilasjonen er balansert, og det er foretatt fuktmåling i vegg uten at det ble påvist unormale forhold. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeår i pex og kobber. - Fordelerskap i entré. - Waterguard i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon i leiligheten. - Oppvarming med radiatorer via sentralfyr. - Felles varmtvannssystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, plassert i omkledningsrom. - Elektriske varmekabler i gulv på bad. - Ventilator med mekanisk avtrekk på kjøkken. - Brannslukkingsapparat, sprinkelanlegg og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.    Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen.   Bygningsdeler som har fått TG3:  - Ingen.   Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering

Mulighet for kjøp av 1 garasjeplass for kr. 800.000,-

Moderniseringer og påkostninger

2019: - Satt inn kjøkkenøy fra HTH med integrert skap, bokhylle og vinskap. 2020: - Satt inn lameller i stue i to vinduer, og et soverom.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering i prospektet ved kjøp av leilighet i 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 2019.

Bygningssakkyndig

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Byggemåte

UTVENDIG Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Utgang fra stue/1 soverom til balkong på ca. 8 m². Betongdekke. Rekkverkshøyde på 108 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. INNVENDIG Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Nytt dørblad på badet i 2026.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over kjøkkenøy - Støvsuger montert på vegg i innvendig bod - Vaskemaskin   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Energimerking

C

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Fjernvarme via radiatorer. - Elektriske varmekabler på bad.   Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 400 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris. 

Felleskostnader

Kr. 6 002,- pr. mnd

Inkluderer: Bygningsforsikring, normale drifts- og vedlikeholdskostnader, renovasjon, fjernvarme, kommunale avgifter og forretningsførsel. Felleskostnader tilknyttet garasje: 948,- pr kvartal.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 696 460,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 785 841,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Om sameiet

Sameiet Cliffhanger består av 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Styret orienterte om under årsmøtet i 2024: - Anbefaling av rens av ventilasjons inne i hver enkeltes seksjonseiers leilighet. - Felles treningsrom. For å få tilgang til treningsrommet, kontakt styret. - Det vurderes muligheter for tiltak på vanningsanlegg på takterrassen. Det er en felles sykkelbod og utplasserte sykkelstativer. Næringsseksjonene i sameiet har tinglyst bruksrett til gnr. 534 bnr. 20, det er også tinglyst gangadkomst til fordel for gnr. 534 bnr. 3 over Sameiets grunn frem til lagerarealer. I forbindelse med sameiets rettigheter og plikter knyttet til bruk av arealer i anleggseiendommen, er det inngått avtale mellom sameiet og Barcode Basement AS hvor sameiet er forpliktet til å bære en forholdsmessig andel av drifts- og vedlikeholdskostnadene for disse arealene. Forpliktelsen er evigvarende og uoppsigelig og er tinglyst i eiendommen.

Forretningsfører

Malling & Co Forvaltning AS

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Informasjon om fellesgjeld

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Per 19.03.2026 er det ingen fellesgjeld knyttet til boligen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 6 088,- pr. 19.03.2026

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Regnskap for 2024 viste et underskudd på 695 951,- Regnskap for 2025 var budsjettert et overskudd/underskudd på kr. 105 682,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Takterrasse: a) Det er tillatt å røyke på takterrassen dersom dette ikke er til sjenanse for andre som bruker terrassen på samme tidspunkt. b) Alle som bruker takterrassen plikter å rydde opp etter seg og ta med all søppel ned i egen leilighet når de forlater terrassen. c) Takterrassen er for sameierens bruk og kan aldri reserveres for privat bruk. Derom man er ett større selskap som sammen skal bruke terrassen, skal man skrive nabovarsel i form av oppslag som settes på felles oppslagsavtale. d) All grilling er forbudt på takterrassen.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold

Kun forsvarlig og renslig dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom.

Sameiets forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85917519

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 451 kvm (eiet)

Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i det karakteristiske bygget, Cliffhanger, i Barcode-rekken i Bjørvika. Barcode er en del av den nye bydelen Bjørvika i Oslo, og har på kort tid blitt et av hovedstadens mest karakteristiske områder. Området kjennetegnes av den særegne rekken med høyreiste bygg i varierende bredde og arkitektonisk stil - derav navnet, som assosieres med strekkoder. Her finner du alt et rikt byliv kan tilby rett utenfor døren i form av eksklusive forretninger og noen av Oslos mest trendy barer og restauranter. Nærmeste naboer er blant annet Munchmuseet, Operaen, og Deichmanske bibliotek. Ytterst på Sørengautstikkeren finner du sjøbadet som byr på ekte sommeridyll, badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker. Sørenga bad har på kort tid blitt et av byens mest besøkte steder. I tillegg er det badestrand og park mellom Operaen og Sukkerbiten. Operastranden er en helt ny badestrand rett utenfor Operaen. Skulle storbypulsen bli for høy, ligger vakre Ekebergskrenten en kort spasertur unna. Her er flotte turløyper for de som liker å løpe eller gå tur, samt den spennende skulpturparken initiert av Christian Ringnes. Området har også gode kollektivmuligheter. Trikkelinjene 13 og 19 har holdeplass i Dronning Eufemias gate, og Oslo S - med tilgang til tog, flytog, T-bane og buss - ligger cirka fem minutters gange unna. Herfra kommer du deg enkelt rundt i byen, til flyplassen eller videre ut av byen. I nærområdet finner du dagligvarebutikk, apotek, treningssentre og andre servicetilbud. SATS ligger noen få minutter unna, og Barrys Bootcamp ligger i byggets første etasje. Oslo City, Byporten og handlegatene rundt Karl Johans gate er også innen kort gangavstand. Middelalderparken ligger rett i utkanten av Barcode og Bjørvika, og er et av de viktigste kulturhistoriske områdene i Oslo. Her lå byens sentrum i middelalderen, og flere av de gamle bystrukturene og ruinene er fortsatt synlige i landskapet. Parken er både et rekreasjonsområde og en viktig formidler av Oslos tidlige historie. I forbindelse med utbyggingen av Follobanen og utviklingen av Bjørvika, er parken nå under videre utbygging og forbedring. Det ferdige parkområdet vil bli betydelig utvidet - nesten dobbelt så stort som tidligere - og skal romme både grønne plener, gangstier, sitteplasser og tilrettelagte områder for både lek, kultur og formidling.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.07.2023. Det foreligge byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata Saksnummer: 2025/06848 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 Saksnummer: 2025/06866 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Jernbanetorget 1 Saksnummer: 2025/09513 - Plansak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Oslo gate 7 Saksnummer: 2025/06854 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Pågående byggesaker: Trelastgata 21 - 29 - Rostockgata 2 - 36 - Forespørsel om mulig ulovlig korttidsutleie - Apartments hotell Saksnummer: 2025/06626 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Dronning Eufemias gate 36 - ombygging av areal i kjeller til lager for datalagring Saksnummer: 2025/19373 - Byggesak Mottatt sak: 25.10.2025 Status: Under behandling Dronning Eufemias gate 39 - 55 - Etablering av uteservering Saksnummer : 2025/07339 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling 0301-250/12/0/0 - nytt anlegg/konstruksjon Saksnummer: 2026/03017 - Byggesak Mottatt sak: 16.03.2026 Status: Under behandling

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/137/27: 13.06.2014 - Dokumentnr: 482360 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Barcode Kjøling AS Org.nr: 997 749 340 Rett og plikt til å kjøpe kjøletjenester fra kjøleanlegg beliggende på gnr. 534 bnr. 1 Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.2016 - Dokumentnr: 966334 - Bruksrett Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:137 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2016 - Dokumentnr: 1021905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rett og plikt til å inngå en avtale om tjenestekjøp Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2016 - Dokumentnr: 1004660 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/4153 04.11.2016 - Dokumentnr: 1021834 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:3 Rett og plikt til å levere diverse tjenester Erklæringen viker prioritet for alle fremtidige panteheftelser Gjelder denne registerenheten med flere.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 96 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke eks. salgsoppgave papir kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3.900 (2 inkl) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 2 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 186 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.