Skrabben 1B

Laster salgsoppgave...

Skrabben 1BØstensjø

1/31

Utvalgte bilder

Østensjø: Skrabben 1B

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 398 630,-

Felleskost/mnd: 2 879,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Oppsal

Nordvik Østensjø v/Celina Olsen har gleden av å presentere Skrabben 1B - En lys og moderne 2-roms med solrik vestvendt balkong og fantastisk utsikt mot Holmenkollen ned til Østensjøvannet! Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område på Oppsal med kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er også gangavstand til buss, t-bane og dagligvare! Høydepunkter: - Moderne leilighet og mye naturlig lysinnslipp - Vestvendt balkong på 5m² med ettermiddagssol - Nydelig utsikt (!) - Lekkert bad fra 2019 - Sparklet og malt vegger i 2022 - Tv, internett og varmtvann inkl. i felleskost. - Luftig leilighet - Ingen innsyn - Lave bokostnader - Mulighet for p-plass Området: - 3 min gange til T-bane - Gangavstand til dagligvare og senter - Flotte turmuligheter

Solforhold

Vestvendt balkong med sol hele ettermiddagen og kveld. Morgensol på fremsiden av bygget med felles sitteplass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 108 630,-

Totalpris:: 4 398 630,-

Felleskost/mnd:: 2 879,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 14:30 - 15:30 mandag 23. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skrabben 1B, 0682 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 56 443 c.olsen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm
TBA: 5 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm.
Totalt BRA: 55 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Vestvendt balkong med sol hele ettermiddagen og kveld. Morgensol på fremsiden av bygget med felles sitteplass.

Leiligheten inneholder: Entre/gang, soverom, bad og stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i kjelleren. Den ene måler ca. 2 m² og den andre måler ca. 4 m².

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, grunnet avflassing av maling. - Vinduer og dører, grunnet avflassing av maling på utvendig belisting og blekk under vinduer, samt alder på balkongdør. - Kjøkken, overflater og innredning, grunnet hevelse i overflate på benkeplate og fuktsvellinger i bunnskap under oppvaskkum. - Kjøkken, avtrekk, grunnet kullfilter. - Avløpsrør, grunnet alder. - Vannledninger, grunnet alder. - Bad, overflater, grunnet avflassing av maling på listverk til dør, det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv og misfarging silikonfuge, samt utett silikonfuge i overgang vegg/tak. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Rom under terreng, grunnet at leiligheten ligger under deler av terreng, men er ikke berørt av bygningsdeler som nær tilknytting rom under terreng. - Varmtvannsbereder, grunnet felles opplegg. - Bad, fukt, grunnet at det ikke er mulig å foreta hulltaking da alle vegger inntil bad er betong. For øvrig se tilstandsrapport som ligger vedlagt.

Det er mulig til å leie parkeringsplass av sameiet. De har plasser med og uten elbillader. Det er også rikelig med gratis gateparkering like ved leiligheten.

2019: - Totalrenovert bad. - Oppgradert elektriske anlegget. 2022: - Helsparklet og malt alle vegger og tak. - Revet innebygd garderobe, bygget ny. 2024: - Malt kjøkken og skiftet benkeplate og vask på kjøkken. 2026: - Malt vegger og gulv.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Comfort Bryn AS og FEL Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt 26.09.2018. Nedriving av gammelt bad og gjenoppbygging etter byggebransjens våtromsnorm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, av faglært. Comfort Bryn AS Arbeidet ble ferdigstilt 26.09.2018. Full utskifting av membran, rør og sluk. Etter norm. Sluttdokumentasjon foreligger. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, av faglært. Comfort Bryn AS og FEL Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt 26.09.2018. Nedriving av gammelt bad og gjenoppbygging etter byggebransjens våtromsnorm. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, det foreligger samsvarserklæring. I tidligere eiertid: Byttet innmat i sikringsskap med unntak av hovedsikring. Lagt ny kurs og montert ny kontakt til platetopp på kjøkken. Montert lyslist (ledlys) i stua. Downlights og øvrig belysning på bad. Ny kurs og stikkontakt til vaskemaskin på bad. Nye varmekabler på bad. Utført av FEL Elektrisk I min eiertid: 2026 byttet lys under skap på kjøkken og koblet på felles bryter kjøkken. Utført av EL Alliansen. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Det siste jeg er kjent med er fra forrige eier: Hafslund Nett kontrollerte elektrisk anlegg i leiligheten 06.08.2019. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Beboerne i sameiet kan leie parkeringsplass med lader. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet? - Ja. Tidligere fukt på gulv bad. Derfor revet og bygget nytt bad 2019. Se tidligere informasjon. Per nå ingen feil. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Vedlikeholdsvurdering gjort på hele bygningsmassen og foreligger fra styret i sameiet. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Det foreligger et forslag til langtids-vedlikeholdsplan for sameiet. Noen av tiltakene i fremtiden vil kunne øke fellesgjelden. For øvrig informasjon se selgers egenerklæring som ligger vedlagt.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Utdrag fra tilstandsrapporten: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og innfelt med bindingsverk av tre. - Fasade er utvendig pusset/malt, er kledd med panel og er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags glass. - Balkongdør med 2-lags glass. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB /B30.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Utleie må meldes styret og forretningsfører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Velkommen til Skrabben 1B! Fredelig og sentral beliggenhet i etablert boligområde på Skøyenåsen. Boligen ligger fint til og har en god og hyggelig beliggenhet med kort vei til Østensjøvannet. Skøyenåsen nærsenter med bl.a. matbutikk, lege, tannlege og fysioterapeut ligger noen få minutters gange fra boligen. Her har du også nærhet til både skoler, barnehager, samt et rikelig utvalg av servicetilbud på Bryn Senter, Oppsal senter, Manglerud og Lambertseter. Samtidig er det kort vei til offentlig kommunikasjon. Østmarka er også i nærheten med flotte turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. Det er også kort vei til Østensjøvannet med vakre rekreasjonsmuligheter og et rikt fulgeliv. Tursti fra Østensjøvannet fører rett inn i Østmarka med store turområder, lysløyper og flere fine badevann. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka og ved Nøklevann er det som medlem av Nøklevann ro- og padleklubb mulighet for lån av kanoer og kajakker sommerstid. Aktiviteter og fritidstilbud: Flotte fasiliteter på Oppsal Arena som tilhører Oppsal idrettsforening har et bredt tilbud av idretter. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen. Nøklevann Ro- & Padleklubb (NRPK). Det er også kort vei til golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Kollektivtilbud: Boligen ligger ca. 3 minutters gange fra Skøyenåsen T-banestasjonen. T-banen tar deg til Jernbanetorget på ca. 15 minutter. I tillegg har du busstopp kun 3 minutt gange fra leiligheten, her finner du linje 3N, 78A og 78B! En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Utsikten, det vakre lyset, følelsen av å bo rolig, skjermet, nær naturen, samtidig som det bare er et minutt unna t-banen som tar oss ned til sentrum (eller en vakker sykkeltur ned til Munch brygge langs Akerselva). Beliggenheten er unik! Kveldssola på balkongen på varme sensommerkvelder og den gode stemningen med naboene vil vi også savne. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Rett opp til Østmarka og opp på den første lille toppen der som gir utsikt over hele byen, ned til fjorden. Lett tilgjengelig pustepause etter jobb. Og den klassiske runden rundt Østensjøvannet som er to minnutt unna - enten på en rolig trilletur under vårgrønne trær, eller rask joggetur i vintermørket. Og når det er is på vannet er skøyter en nabolagsfavoritt Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - T-bane 2-3 minutt gange. Linje 3 går hyppig til sentrum og til Mortensrud. - 3 min gange til busstoppet Skøyenåsen. Hvordan er nabolaget? - Rolig, stabilt. Fin blanding av eldre og familier.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg - boligblokk, datert 12.03.1968. Dagens planløsning stemmers overens med opprinnelige byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Haakon Tveters vei 37 C - påbygg, tilbygg og fasadeendringer bolig og riving av eksisterende og oppføring av ny garasje. Saksnummer: 202517637 Skrabben 1 - innglassing av balkonger Saksnummer: 202507166

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1281/9: 01.12.1967 - Dokumentnr: 17004 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFT NOK PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår - feste Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen. 17.01.2026 - Dokumentnr: 60589 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder framfeste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.10.1965 - Dokumentnr: 14803 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:50 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1966 - Dokumentnr: 7231 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1966 - Dokumentnr: 8605 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1966 - Dokumentnr: 8605 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,731 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Diverse påtegning Reguleringsklausulen slettet 24.08.1966 - Dokumentnr: 11733 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1967 - Dokumentnr: 11555 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1968 - Dokumentnr: 1191 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1973 - Dokumentnr: 3664 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1281 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1966 - Dokumentnr: 8605 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 9,731 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES ---------- Diverse påtegning Reguleringsklausulen slettet 01.12.1967 - Dokumentnr: 17004 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT AVGIFT NOK PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår - feste Framfestekontrakten kan fritt overdras uten godkjennelse fra stiftelsen. 06.11.1967 - Dokumentnr: 15281 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 40 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at leiligheten ikke vil bli ytterlige utvasket. Det er gjort flyttevask i forkant av visning. Styreleder opplyser om at det skal legges nytt tak i sameiet i år (kostnad på ca. 2.000.000,-) samt nye trapper (kostnad på ca. 500.000,-). Dette skal betales av oppsparte midler. I tillegg har de diskutert å ta badene i 2028. Det er ikke bestemt hvilken fremgangsmåte som skal benyttes for rehabilitering av bad. Det må bli eget forprosjekt. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Celina Olsen

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

c.olsen@nordvikbolig.no
468 56 443
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Nydelig 2-roms selveier m/vestvendt balkong og fantastisk utsikt! Bad fra 2019, lave bokostnader og 3 min til T-bane

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Celina Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer