Carl Kjelsens vei 23D

1/25

Utvalgte bilder

Carl Kjelsens vei 23D

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 126 646,-

Felleskost/mnd: 3 556,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Rolig beliggenhet på Nordberg

Carl Kjelsens vei 23D er en stor og luftig 2 roms med en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet vendt mot hundremeterskogen. Her bor du i stille omgivelser. Trappefri adkomst til leilighet med heis til etasjeplan Inneholder: Entrè, romslig stue/kjøkkenløsning med utg. til solrik veranda på 12 m2. Stort soverom. Med boligen følger det en parkeringsplass. Flott beliggenhet på Nordberg, stille og tilbaketrukket. Gangavstand til marka og Sognsvann med fantastiske turmuligheter. Umiddelbar nærhet til off. kom. og søndagsåpen butikk. Høydepunkter: Usjenert veranda på 12 kvm m/ utsyn mot Hundremeterskogen på Nordberg Godt m/ lagringsplass i felles gang, egen kjellerbod+ fellesboder Egen biloppstillingsplass på tomten + gjesteparkering Lave f.utg som inkl. bl.a. varmtvann, TV/internet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 126 630,-

Fellesgjeld:: 10 016,-

Totalpris:: 5 126 646,-

Felleskost/mnd:: 3 556,-

Fellesformue:: 11 025,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: G

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Carl Kjelsens vei 23D, 0860 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Bad, kjøkken, entré, gang, soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 62 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyden i stue/kjøkken er 2,35 meter. Arealet for boder utenfor leiligheten er omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(ene) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(ene) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Merk at vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er tinglysning den eneste måten å få varig bruksrett på, og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Merk at boder utenfor leiligheten ikke er teknisk vurdert slik som leiligheten. Boder under terreng er ofte utsatt for fuktighet fra grunnen, og det anbefales derfor at det ikke lagres organiske gjenstander i slike boder.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer fra 1976 med 2-lags isolerglass. Tiltak: Eldre vinduer med slitasje vil ha redusert levetid sammenlignet med nyere vinduer. Forholdet medfører økt behov for vedlikehold, herunder overflatebehandling og justering av beslag ved behov. Dersom vedlikehold ikke gjennomføres kan slitasjen øke og føre til ytterligere svekkelse av funksjon og tetthet. Utskifting kan ikke utelukkes på sikt. - Terrassedør: Malte terrassedører i tre fra 1976 utført med 2-lags isolerglass. Tiltak: Eldre dører med slitasje vil ha redusert levetid sammenlignet med nyere dører. Forholdet medfører økt behov for vedlikehold, herunder overflatebehandling og justering av beslag ved behov. Dersom vedlikehold ikke gjennomføres kan slitasjen øke og føre til ytterligere svekkelse av funksjon og tetthet. Utskifting kan ikke utelukkes på sikt. - Overflater: Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stavs eikeparkett. Innvendige vegger er utført med malt strie. Himlinger består i hovedsak av malt betongdekke, med unntak av entré og kjøkken hvor det er etablert nedsenket himling med løse himlingsplater. Tiltak: Slitasje og sprekkdannelser i parketten er vanlig som følge av alder og bruk. Forholdet vurderes i hovedsak som kosmetisk, men kan påvirke det visuelle uttrykket og opplevd kvalitet på gulvene. Parketten kan ved behov vedlikeholdes, for eksempel ved sliping og overflatebehandling, eller skiftes ut dersom slitasjen er omfattende. - Overflater vegger og himling: Veggene er flislagte og himlingen er malt. Tiltak: Forholdet er lokalisert utenfor dusjsonen og vurderes i hovedsak som kosmetisk. Tiltak er normalt ikke nødvendig utover eventuell utbedring av estetiske hensyn. Det anbefales å følge med på utviklingen over tid. - Overflater Gulv: Flislagt gulv. Tiltak: Manglende høydeforskjell og begrenset fall mot sluk øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje eller vannsøl. Badet er i dag utstyrt med dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på gulvet ved normal bruk. Løsningen vurderes derfor å fungere i praksis, men avviker fra dagens anbefalte utførelse. Som et risikoreduserende tiltak kan det vurderes å installere automatisk stoppekran med fuktsensor på vanntilførselen. En slik løsning kan bidra til å begrense vannskader ved lekkasje. Ved fremtidig oppgradering av badet bør fallforhold og avgrensning mot tilstøtende rom etableres i henhold til gjeldende krav. - Avtrekk: Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk koblet på byggets ventilasjonsanlegg. Tiltak: Tilkobling av kjøkkenventilator til et ventilasjonssystem med mekanisk avtrekk kan føre til redusert funksjon i anlegget og påvirke ventilasjonen i både egen og tilstøtende boenheter. Det anbefales å avklare med styret eller drift av bygget hvilken type ventilasjonsløsning som er forutsatt for kjøkkenet. Kjøkkenventilator bør tilpasses byggets ventilasjonssystem, og det kan være aktuelt å etablere løsning med resirkulasjon eller annen godkjent tilkobling. - Vannledninger: Vannrørene i leiligheten er i hovedsak utført i kobber og vurderes å være fra byggeåret (1976). Det er stoppekraner på kjøkkenet og i himlingen i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Tiltak: Eldre vannrør har økt risiko for slitasje, korrosjon og lekkasjer. Risikoen for svikt øker med alderen, og eventuelle skader kan oppstå uten forvarsel. Det må påregnes behov for utskifting av rørene, spesielt ved utskifting av kjøkken og/eller bad. Ved fremtidig oppgradering må det etableres nytt røropplegg i henhold til dagens løsninger og byggtekniske krav. - Avløpsrør Avløpsrørene i leiligheten er i hovedsak fra byggeåret (1976) og fremstår som eldre installasjoner. Tiltak: Eldre avløpsrør har økt risiko for slitasje, lekkasjer og tilstopping. Risikoen for svikt øker med alderen, og eventuelle skader kan oppstå gradvis eller plutselig. Det må påregnes behov for utskifting av rørene, spesielt ved utskifting av kjøkken og/eller bad. Ved fremtidig oppgradering må det etableres nytt røropplegg i henhold til dagens løsninger og byggtekniske krav. Bygningsdeler som har fått TG3: - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk og membran/tettesjikt vurderes å være fra byggeåret (1976/1977). Membransystemet/tettesjiktet er en skjult konstruksjon og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Tiltak: Alderen på sluk og tettesjikt tilsier at det må påregnes behov for oppgradering. Risikoen for lekkasje øker med alder, og eventuelle skader kan utvikle seg skjult i konstruksjonen. Badet er i dag utstyrt med dusjkabinett, noe som begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger ved normal bruk. Dette reduserer risikoen sammenlignet med åpne dusjløsninger, men det er viktig at sluket renses jevnlig. Økt vannstand i sluket som følge av tilstopping kan medføre at vann presses ut i konstruksjonen, med risiko for lekkasje til side- og underliggende bygningsdeler. Ved fremtidig oppgradering av badet anbefales det å etablere nytt sluk og tettesjikt i henhold til gjeldende krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannstank: Selger informerer om at leiligheten får tilført varmtvann via byggets felles varmtvannstanker. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner. - Elektrisk oppvarming: Elektrisk oppvarmet leilighet via vegghengte panelovner. Det er synlige termostater i leiligheten som tilsier at det også er elektrisk gulvvarme, men det er ikke kjent hvor dette er eller om disse fungerer som tiltenkt. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. INNVENDIG Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stavs eikeparkett. Innvendige vegger er utført med malt strie. Himlinger består i hovedsak av malt betongdekke, med unntak av entré og kjøkken hvor det er etablert nedsenket himling med løse himlingsplater. VÅTROM Badet er opprinnelig fra byggeåret (1986/1987), og er senere modernisert med fliser og innredning. Sluk og membran/tettesjikt vurderes å være fra byggeåret (1986/1987). Membransystemet/tettesjiktet er en skjult konstruksjon og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, en servantinnredning, et dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert via byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det installert en kjøkkenventilator med avtrekk koblet på byggets ventilasjonsanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten er i hovedsak utført i kobber og vurderes å være fra byggeåret (1976). Det er stoppekraner på kjøkkenet og i himlingen i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Avløpsrørene i leiligheten er i hovedsak fra byggeåret (1976) og fremstår som eldre installasjoner. Leiligheten er ventilert med mekanisk avtrekk og naturlig tilluft via luftespalter over vinduer/fastfelt. Elektrisk oppvarmet leilighet via vegghengte panelovner. Det er synlige termostater i leiligheten som tilsier at det også er elektrisk gulvvarme, men det er ikke kjent hvor dette er eller om disse fungerer som tiltenkt. Sikringsskapet for leilighetens elektriske anlegg er plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Det elektriske anlegget og fordelingsnettet i leiligheten fremstår som eldre og er utført som ujordet anlegg.

Det tilkommer en parkeringsplass til hver av de 15 selveide eierseksjonene.

Info fra styreleder: Styret har vurdert og innhentet flere tilbud på ladeinfrastruktur, det har ikke gjort noe vedtak på dette. Kun forespørsel fra noen seksjonseiere. Ifm. dette så må også hovedtavle oppgraderes. Hvis dette prosjektet blir vedtatt på årsmøte så er budsjettrammen ca. kr. 1 000 000, dette blir da ekstraordinær innbetaling for seksjonseierne. Sameiet økte felleskostnader med 5% fra februar 2026. Styret vurderer hver høst ved budsjettgjennomgang om det skal økes eller ikke. Generell drift og vedlikehold tas fra sameiets oppparte midler. Det er er ikke planlagt store vedlikeholdsprosjekter som krever ekstraordinær innbetaling.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Erstatning / festing av fliser som har løsnet. Utbytting av defekte silikonfuger. Installasjon av nytt dusjkabinett. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasader / balkonger på bygg vesentlig oppgradert senere år. Gjennomført av sameiet. Ellers ikke kjennskap til annet arbeid. Ta evt kontakt med sameiet for informasjon. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Verandadør har i noen grad blitt brukt til lufting, mus har derfor kommet inn i 2025. Satt opp musefeller og ikke registrert aktivitet siden oktober 2025. Har tidligere vært satt ut feller/behandling for sølvkre/skjeggkre ved Rentokil, ref. oppgitte rapporter. Ingen har bodd i boligen siden oktober 2025, derfor nå ikke informasjon om problemet er fullstendig løst, eller om ny eier evt må sette igang ny behandling. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: To rapporter ifm påvisning og tiltak mot skadedyr (sølvkre) fra feb. 2025. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Er oppgitt i salgsoppgave / takstrapport.

Aleksander Røv

Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Bærende yttervegger er oppført i betong og gavlfasadene er forblendet med teglstein. Ellers utfyllende klimaveggger med trepanel. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Gulv mot grunn er ikke kjent. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 1976 med 2-lags isolerglass. Malte terrassedører i tre fra 1976 utført med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør fra 1976 med brannklassifisering B-30. Sørvestvendt terrasseplatting på 12 m2 med utgang fra stue/kjøkken og soverommet. Terrassen er bygget med impregnerte tilfarere og terrassebord rett på terreng.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie eller fremleie må skriftlig forhåndsgodkjennes av styret.

Lukk Om boligen

Eiendommen, gnr. 52, bnr. 1006, i Oslo, ligger i sameie mellom eierne av de 36 seksjonene som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. 15 seksjoner er selveide, og 21 seksjoner er eiet av Det norske Diakonhjem. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på de enkelte seksjoners innbyrdes størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med enerett til bruk, er fellesarealer. Det er inngått avtale mellom seksjonseierne om enerett til bruk av enkelte boder og andre rom (vedlegg 1). I tillegg tilkommer en parkeringsplass til hver av de 15 selveide eierseksjonene. Denne avtale er bindende for alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, og kan ikke endres uten at seksjonseierne som berøres av endringen, samtykker til det.

NORIAN Regnskap AS

Ingen forkjøpsrett

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 10 016,- pr. 31.12.2025

Sameiet har ingen felles lån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 11 025,- pr. 31.12.2025

Når det gjelder felleskostnad så vurderer styret å øke igjen i løpet av 2025. Dette avhenger av KPI og økte kommunale kostnader. Sameiet har kapitalinnhenting fra seksjonseiere ved behov for å styrke egenkapitalen, policyen er å ikke ta opp felleslån. Det har blitt hentet inn kr. 400 000 nå pr. 3.5.2024. Dermed kan ny eier forvente fremtidig innskuddsbetaling til sameiets konto for å øke egenkapitalen.

Følger vedlagt og er bindende for ny eier.

Vår og høst dugnad bør påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må godkjennes av styret.

Knif Trygghet Forsikring AS
Polisenr. 665525.8

Lukk Sameiet

Naturskjønt og meget attraktivt boligområde midt i mellom Nordberg og Kringsjå i Oslo. Fra boligen er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kringsjå grenser mot Nordmarka som byr på fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Rekreasjon: Bare noen minutters gange unna ligger parkområdene Damefallet og Havnabakken, som byr på aking og lek om vinteren. Turløyper rett utenfor boligen leder deg til Sognsvann med lysløype, tur- og bademuligheter. Nordmarka byr på et stort utvalg av løypenett med milevis av turstier og velpreparerte skiløyper. Sognsvann tilbyr en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Sognsvann er også et fint sted å bade på sommertid og man kan spille volleyball i sola. Ellers er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Kringsjå, Kiwi Kringsjå og Joker Nordberg. Tåsen Nærsenter har bl.a. apotek, Nille og Spar. Ellers er det ca. 2,3 km til Ullevaal Stadion som er mye mer enn bare fotball. Skole: Tilhørighet til Korsvoll barneskole og Nordberg ungdomsskole, som ligger i umiddelbar nærhet. Idrettshøyskolen og toppidrettssenteret ligger også like ved. Det er heller ikke lang vei til andre utdanningsinstitusjoner som BI og Blindern. Forskningsparken, Ullevål Stadion og Rikshospitalet ligger også i området. Transport: Kun noen få minutter gange til nærmeste t-bane stopp, Holstein. Denne tar deg begge retninger, både ned til sentrum og opp til Sognsvann. T-banen tar deg ned til Majorstuen på ca. 10 min og opp til Sognsvann på ca. 7 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Nordberghjemmet som ligger ca. 170 meter fra boligen.

Buss: Nordberghjemmet, linje 25, gangavstand på 3 min. T-bane: Holstein, linje 5, gangavstand på 7 min. Trikk: Rikshospitalet, linje 17 og 18, 6 min med bil. Tog: Nydalen stasjon, linje RE30 og R31, 6 min med bil. Tog: Oslo S, totalt 24 ulike linjer, 15 min med bil.

Skolekrets: Boligen sogner til Korsvoll skole (1.-7. klasse), med en gangavstand på bare 10 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Nordberg skole men gangavstand på 14 minutter.Nordberg barnehage, gangavstand på 2 min. Nordberg menighetsbarnehage, gangavstand på 2 min. Hamborgplassen barnehage, gangavstand på 9 min.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer på boligblokk 26.06.2024 og ved byggeår datert 4.4.1978 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, bestemmelser i S-3938. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan og byggesaker i området: - Carl Kjelsens vei 23 D - åpninger i bærevegg av betong. Saksnr: 202516110 - Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 - Sogn haveby - Midlertidig forbud mot tiltak - Carl Kjelsens vei 29 A - fasadeendring. Saksnummer: 202507407. Siste dok. 19.12.2025 - Carl Kjelsens vei 32 B - påbygg, tilbygg, fasadeendring og sammenslåing av tomannsbolig til enebolig. Saksnummer: 202517351. Siste dok. 16.12.2025 - Nilserudkleiva 3 B - bruksendring av deler av kjeller til bolig, etablering av våtrom og fasadeendring. Saksnummer: 202510610. Siste dok. 25.02.2026 - Holsteinveien 20 - etablering av takterrasse. Saksnummer: 202513011. Siste dok. 22.01.2026 - Holsteinveien 21 - riving av Nordberg barnepark. Saksnummer: 202514831. Siste dok. 18.11.2025 - Østhornveien 5 - bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og ny utvendig kjellertrapp. Saksnummer: 202508561. Siste dok. 30.01.2026 - Kongleveien 17 - oppføring av enebolig med garasje og riving av bebyggelse. Saksnummer: 202507955. Siste dok. 20.01.2026 - Østhorn T-banestasjon - etablering av basestasjon for mobiltelefoni. Saksnummer: 202505861. Siste dok. 30.09.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/1006/3: 08.10.1975 - Dokumentnr: 19251 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,600 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1975 - Dokumentnr: 19251 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,600 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1993 - Dokumentnr: 18077 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/1960 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 36 SEKSJONER 18.11.2010 - Dokumentnr: 906126 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:1194 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 18.11.2010 - Dokumentnr: 906126 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:1194 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 000,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk (Opprinnelig 3 900,-) kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Samlet skal selger betale kr. 121 683,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pedersen, Eiendomsmegler / Partner
908 84 692
s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pedersen

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

s.pedersen@nordvikbolig.no
908 84 692
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Stor 2 roms leil. m/trappefri adkomst | Solrik veranda på 12 kvm | Parkeringspl | Heis | Nær T-bane og marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer