Gåsebakke 6A og 6B

Laster salgsoppgave...

Gåsebakke 6A og 6BHvaler

1/87

Utvalgte bilder

Hvaler: Gåsebakke 6A og 6B

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 073 880,-

Kommunale avg.: 36 667,- per år

BRA-i: 286 m²

Bestill salgsoppgave

Vesterøy-Hvaler

På Vesterøy, kun 24 min fra Fredrikstad og ca. 1,5 time fra Oslo, ligger Gåsebakke – en særpreget eiendom med gode kvaliteter og attraktiv utleiemulighet. Boligen ligger skjermet i grønne omgivelser med et lunt tun og gode solforhold. Allerede i entréen med terrakottafliser og vannbåren varme kjenner du kvaliteten. Materialvalgene er gjennomgående og harmoniske: terrakotta, treverk og lyse flater som spiller vakkert sammen. Stuen har store vindusflater og variert takhøyde og en romfølelse som må oppleves. Tilbygget fra 2022 løfter boligen med en lys og luftig spisestue med utgang til terrasse. Fleksibel planløsning med flere rom, samt tre soverom og galleri i 2. etasje. Separat garasjeleilighet gir ca. kr 9.000,- i mnd. leieinntekt – perfekt som utleie eller gjestedel. En sjelden mulighet!

Solforhold

Selger beskriver: Den ene verandaen vender mot nord-vest og har ettermiddagssol. Den nye uteterrassen i tilknytning til tilbygget, vender ut mot sør og har sol fra tidlig formiddag til utpå sen ettermiddag/kveld om sommeren. Mye vinduer gir lys og utsikt i huset. Huset ligger høyt på et fjell så vi har lite innsyn og fantastisk utsikt utover trær, skog og litt sjøutsikt mot nord-vest. På framsiden av huset har vi sol fra tidlig morgen da det vender mot øst med hage og naturtomt på sørsiden. Tilbygget er mer orientert mot sør, noe som gir gode solforhold både inne og ute med to nye terrasser (2022).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2000

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 173 880,-

Totalpris:: 7 073 880,-

Kommunale avgifter:: 36 667,- per år

Totalt BRA:: 286 m²

Tomteareal:: 1 988,9 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gåsebakke 6A og 6B, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2000

BRA-i: 286 kvm
Totalt BRA: 286 kvm
TBA: 112 kvm

Beskrivelse:
Hovedbolig
1. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Entre/hall, vaskerom, bad, stue, kjøkken, gang, kontor/soverom, wc-rom og verksted
Totalt BRA: 143 kvm
TBA: 106 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Gang, bod og fire soverom (soverom på 10 kvm v/trapp er ikke godkjent)
Totalt BRA: 60 kvm

Garasje/ uthus
1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Gang, bod og garasjeplasser
Totalt BRA: 47 kvm

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang, kjøkken, bad, soverom og vaskerom/bod
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,38 meter. I tilbygg er høyden varierende, fra 2,87 - 3,27 meter -Takhøyden i 2.etasje er varierende da det er skråtak, fra 1,12 - 2,38 meter -Takhøyden i 1.etasje til garasje er 2,18 meter -Takhøyden i 2.etasje til garasje er varierende da det er skråtak, fra 0,75 - 2,44 meter

HOVEDBOLIG 1.ETG Vegger: Trepanel, slettmalt på vaskerom og fliser på bad Tak: Trepanel Gulv: Parkett, fliser i gang, bad, vaskerom og på stue-kjøkken 2.ETG Vegger: Trepanel Tak: Trepanel Gulv: Tregulv Inneholder/planløsning: 1.etg.: Entre/hall, vaskerom, bad, stue, kjøkken, gang, kontor/soverom, wc-rom og verksted 2.etg.: Gang, bod og fire soverom. Soverom på 10 kvm ved trappen er ikke godkjent pga brede på vindu. GARASJE/ UTHUS Garasje med innredet utleiedel i 2.etasje. Innhold/planløsning: -1.etasje: Garasjedel med biloppstillingsplass til 2 biler, bod og trappegang til 2.etasje. Innlagt strøm med automatiske garasjeporter -2.etasje: Egen boenhet med gang, stue, kjøkken, soverom og bod/vaskerom

Det er noe med denne eiendommen som treffer deg med én gang. Den ligger rolig tilbaketrukket i grønne omgivelser, med solide steinformasjoner, furutrær og et tun som gir en lun og skjermet følelse. Den mørke trekledningen gir boligen et tydelig, tidløst uttrykk - nesten som en moderne tolkning av den klassiske hyttedrømmen. Når du kommer inn, møtes du av en romslig entré der terrakottaflisene med vannbåren varme brer seg utover gulvet og gir en umiddelbar følelse av varme og kvalitet. Her er det god plass til både hverdag og gjester. Til begge sider finner du rikelig med plass til oppheng og skap. Her strekker trappen seg opp i andre etasje. Men blikket trekkes mot de franske dørene og stuerommet som åpner seg bakenfor, for her ser du helt ut gjennom enden av tilbygget. På denne strekningen løfter taket seg, åpnes og senkes flere ganger, og allerede her skjønner du at dette er en spennende bolig. Stuen er hjertet i hjemmet - og for et rom det er! Store vindusflater rammer inn utsikten og slipper naturen tett på, mens takhøyden varierer og skaper spennende soner og en luftig romfølelse. Materialvalgene er gjennomgående og harmoniske: terrakotta, treverk og lyse flater som spiller vakkert sammen. Overgangen til tilbygget fra 2022 er sømløs, men oppleves som en naturlig videreføring med enda mer romfølelse og lys. Boligens hovedetasjer er smart inndelt med flere soner. Spisestuen fremstår som et eget lite høydepunkt, med vinduer i flere retninger, skyvedører ut til terrassen og et elegant bånd av overlys som slipper dagslyset dypt inn i rommet. Her ligger alt til rette for lange måltider, gode samtaler og et hjem som brukes. Kjøkkenet er fra 2000 (IKEA) og er fortsatt pen, og har benkeplate i laminat. I kjøkkenet og spisesonen er det downlights som lar deg skape en god stemning om kvelden. Skulle man ønske å supplere med mer benkeplass er det ideelt å sette opp en kjøkkenøy. Fra stuen leder noen trappetrinn ned til en mer privat del med kontor, soverom og wc -alle med gode lysforhold og nærhet til uteplass. Soverommet i denne delen har direkte utgang til terrassen og videre til hagen. Badet som er plassert med tilgang fra boligens hall viderefører den lune, gjennomførte stilen med terrakottafliser og naturlige materialer, og vaskerommet har egen inngang som gjør hverdagen praktisk. I andre etasje åpner boligen seg ytterligere. Her får du en vakker galleriutsikt ned mot stuen, samtidig som et stort takvindu binder etasjene sammen med et mykt og naturlig lys. Fire gode soverom gir plass til både familie og gjester, alle med en rolig og behagelig atmosfære. På eiendommen finner du også en sjarmerende og gjennomført garasjeleilighet som er perfekt som gjestebolig, utleie eller for tenåringen som ønsker sin egen sone. Dette er ikke en standard bolig. Det er et hjem med sjel, gjennomtenkte løsninger og en tydelig identitet som er omgitt av natur, med gode solforhold og rom for både ro og liv.

Det er dobbel garasje med elektrisk port x 2. Plass til flere biler på tomten, både foran garasje (2 biler) og på fremsiden av huset. I tillegg finnes carport med lader til elbil.

2022 - tilbygg i 2022 med ekstra rom og utvidet spisestue samt oppholdsrom/stue og toalett. Tilbygget er tegnet av Tegnespesialisten som er etablert på Skjærhalden. - nye terrasser
Modernisert/Påkostet år: 2022

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Fredrikstad Snekkerservice har bygget tilbygget og ny terrasse på sørsiden. Skjærgård rørlegger har installert toalettrom i tilbygget. Dette arbeidet ble utført i 2022. AL Elektriske gjorde alt det elektriske arbeidet og vi satte inn nye downlights i den eldre delen av huset. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Arbeidet er godkjent og ferdigattest foreligger. Fredrikstad Snekkerservice Skjærgården rørlegger AL elektriske Tilbygg tegnet av Tegnespesialisten 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Hadde service på ventilasjonsanlegget i 2022. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Måling ble utført da vi flyttet inn i 2009. Resultatet viste ingen grunn til tiltak. Har ikke papirer på dette, men tror det går an å få tak i. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Noen vinduer av eldre dato fra byggeår er slitte. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Frost i rør for mange år siden og lekkasje i garasjen. Frost i nye toalett rommet i tilbygget som Skjærgården rørlegger har hatt tilsyn på nylig. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Vi har hatt maur som kommer inn via list på badet om sommeren. Dette er utbedret. Nabo har tidligere hatt håndtering av avfall knyttet til duehold som i perioder har medført noe økt forekomst av fluer på eiendommen sommerstid. Forholdet er tatt opp, og nabo har opplyst at dette nå vil bli håndtert på annen måte. Det har ikke vært opplevd lukt fra forholdet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Byttet kolbe til vannbåren varme for noen år siden. Hatt nylig hatt service på den. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Det ble for noen år siden seksjonert og har egen adresse: Gåsebakke 6A 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Fra forrige eier da de solgte. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Det skal foreligge hos Hvaler kommune. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Naboen har duer og vi er i dialog i forhold til fluer og håndtering av ekskrementer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN (HOVEDBOLIG): Grunnforhold bestående av fjell. Boligen står oppført på ringmur av leca som er fundamentert på fjell med støpt betongsåle mot grunn. Tilbygg er oppført på pilarer som er fundamentert på fjell med etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering er naturlig bestående av fjell og noe knotteplast, takvann er ledet mot terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel med varierende alder. I hovedsak fra år 2000 unntatt tilbygg som ble oppført i 2024. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, hev- og skyvedør, balkongdører og ytterdør med 2-lags glass med malte karmer og alukledning på utside. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres varierende alder fra 2000, 2022 og 2026. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Nyere pultakkonstruksjon over tilbygg. Takets oppbygning over boligen med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong. Tak over tilbygg med ukjent oppbygning, utvendig tekket med sveiset papp. Nedløp, renner og beslag i plastbelagt stål. Halvparten av loftet over boligen er innredet, fullisolert og benyttet som lagring. Den andre delen er kaldtloft. Bak bod i 2.etasjer er det kneloft hele veien. Ventilering via lufteventiler i gavlvegg og luftespalter i gesims- og takutstikk. Boligen har terrasser oppført i trekonstruksjon, fundamentert på søyler direkte mot fjell. Tilfarere i trekonstruksjon med terrassebord på overside og rekkverk i liggende og kryssformat som er malt. OM BYGGEMETODEN (GARASJE/ UTHUS): Støpt betongsåle med ringmur av leca som er pusset utvendig. Yttervegger oppført i bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med malt trepanel. Vinduer med 2-lags glass og malte karmer fra byggeår. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong Boligen står oppført på fjell og tomten er dels skrående. Tomten er opparbeidet med steinbelagt gang- og parkeringsareal og trapper. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Enebolig med halvannen etasje og garasje med egen boenhet, oppført i 2000 og tilbygget i 2022. Boligen fremstår i hovedsak med standard fra byggeår, unntatt tilbygg. Det er også utført mindre overflateoppussing innvendig, samt 2 vinduer i 2.etasje er nylig skiftet ut. Våtrom er fra byggeår og har passert forventet brukstid. Oppgradering for å tilfredsstille dagens krav og videre bruk må påregnes på sikt. Kjøkkenet er fra byggeår og fremstår funksjonelt med normal aldersrelatert slitasje. Ved eventuell oppgradering av våtrom eller andre rom med vanninstallasjoner må det påregnes utskiftning av deler av tekniske installasjoner som rør og elektrisk anlegg. Utvendige bygningsdeler og vinduer er i hovedsak fra byggeår, med unntak av tilbygg oppført i 2022. Videre vedlikehold og gradvise utskiftninger må forventes i takt med bygningsdelenes alder og bruk. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. MERKNADER OM ANDRE ROM Gulv: Det registreres hulrom under enkelte fliser i gangen uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger Vegg og himling: Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på innvendige overflater. Slitasjen vurderes som normal og forventet ut fra byggets alder og ordinær bruk, og anses ikke å påvirke overflatenes funksjon -Eventuelle merker, skjolder eller skruehull etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg av bolig. Annet: -Dels fukt- og råteskader i belistning rundt garasjeporter. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes -Fuktskader rundt karm på takvindu. Takvindu er modent for utskiftning. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Selger opplyser om følgende: -Fredrikstad Snekkerservice har bygget tilbygget og ny terrasse på sørsiden. Skjærgård rørlegger har installert toalettrom i tilbygget. Dette arbeidet ble utført i 2022. AL Elektriske gjorde alt det elektriske arbeidet og vi satte inn nye downlights i den eldre delen av huset. Service på ventilasjonsanlegget i 2022. Byttet kolbe til vannbåren varme for noen år siden. Nylig hatt service på den. Annet: -Selger har hatt maur som kommer inn via list på badet. Dette er utbedret. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Manglende topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å montere topplist for å sikre korrekt funksjon 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng enkelte steder med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot grunnmur. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Ingen oppkant ved dør da gulvet er gjennomgående mot gangen. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Anbefalt tiltak vil være å montere terskel med oppkant slik at lekkasjevann ikke renner ut av rommet -Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet 7.2.1 Vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling -Overflater og utstyr bærer preg av alder og normal slitasje. Det er dels sår og merker i benkeplate, krøllet tapet på innvendige hjørner og eldre hull etter innfesting.-Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte fuktbelastning mot tapet innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover 7.2.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv -Ingen oppkant ved dør da gulvet er gjennomgående mot gangen. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. Anbefalt tiltak vil være å montere terskel med oppkant slik at lekkasjevann ikke renner ut av rommet -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg. Vann som søles på gulvet kan trenge ned mellom røret og flisene/betongen og føre til skader mot bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales at gjennomføringer forsegles 7.2.3 Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet 7.3.1 Bad garasje 2.etg Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette-Avtrekksventil viser ingen tegn til funksjon på befaringsdagen. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima-Innredning har svelleskader, som er indikasjon på at luftutveksling kan være mangelfull hvor fuktighet blir liggende på materiale, innredning står utsatt for vannsprut fra vanninstallasjon eller vanndrypp fra vanninstallasjon -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot veggplater innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover 7.3.3 Bad garasje 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Mer enn halvparten av våtrommets forventede levetid er passert. Direkte dusjing og fuktbelastning mot veggplater og belegg innebærer risiko, da overflatebeskyttelsen kan være svekket. Dette øker faren for at fukt trenger inn og forårsaker skjulte skader i veggkonstruksjonen. Våtrommet vurderes derfor som modent for oppgradering eller rehabilitering for å sikre tilfredsstillende funksjon fremover. Punktet må sees i sammenheng med pkt 7.3.2 8.2 Kjøkken garasje 2.etg Kjøkken garasje 2.etg -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har behov for oppgradering/moderniseringer. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengt toalett på wc-rom har ingen drenering for synliggjøring av lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje -Drenering fra rørskap på bad kan ikke lokaliseres. Manglende drenering innebærer at en eventuell lekkasje fra rørsystemet ikke vil ledes via dreneringsrør og videre ut på rom med sluk-Dels korrosjonsdannelser på kobberrør på anlegg til garasje, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer over tid og bør holdes ved jevnlig tilsyn -Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Med ingen synlig tegn til funksjonssvekkelse. Eldre anlegg som nærmer 25 år kan være en risikokonstruksjon og oppgraderinger/utskiftninger kan ikke utelukkes ved oppussing av rom med vanninstallasjoner 10.2 Varmtvannsbereder -Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes -Bereder i garasje mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres 10.4 Varmesentraler -Levetid for anlegget er passert. Det gjøres oppmerksom på at at eldre anlegg kan oppleve redusert effekt, ofte på grunn av behov for rensing, utskifting av sirkulasjonspumpe eller behov for bytte av termostater. Det anbefales å ha årlig vedlikeholdsservice for å sikre stabil drift og lengre levetid. Forventet levetid for selve varmekilden er ca 20 år Bygningsdeler som har fått TG3: 7.3.2 Bad garasje 2.etg Overflate gulv -Fall på gulv er manglende og det måles motfall mot dør og det er fare for større vannsamlinger og tilstøtende bygningsdeler vil være utsatt dersom en lekkasje oppstår på gulv -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet-Det er registrert stedvis knirk i undergulvet. Dette kan skyldes at underlaget har beveget seg eller mistet feste. Knirk kan over tid medføre økt risiko for at gulvbelegg løsner eller sprekker over tid -TG-3 settet på bakgrunn av overnevnte punkter, gulvet med tilhørende deler er modent for rehabilitering for normalt og videre fremtidig bruk Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen ELEKTRISK ANLEGG/ SAMSVARSERKLÆRING - Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. - Det elektriske anlegget ble installert i 2000 - I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. - I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. - I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. - I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. - Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. - Kabler er tilstrekkelig festet. - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. - Det er fremlagt samsvarserklæring. Boligen har 2 sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom og i tilbygg. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedsak med totalt 19 kurser inkludert hovedsbryter, skap i tilbygg med 7 kurser inkludert hovedbryter. Garasjen har sikringsskap i skap i 1.etasje, med totalt 11 kurser inkludert hovedbryter. -Selger har fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæringer for arbeider utført på anlegget under deres eie, vedlagt i boligens boligmappe. Arbeider er utført av AL Elektriske AS Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss (takstselsksapet). MERK Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det foreligger originale tegninger for boligen, datert 24.06.1999. Fremlagte tegninger for 2.etasje samsvarer ikke helt med disse, se under: -På originale tegninger var det opprinnelig tegnet inn bad. Dette rommet er i dag innredet som soverom -Det foreligger byggemeldte tegninger for 1.etasje i forbindelse med påbygg som samsvarer med dagens bruk, datert 04.02.2021 -Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje, datert 29.06.1995. Disse samsvarer med dagens bruk -Innvendig trapp ikke iht dagens forskrift, det er ikke håndrekke på begge sider av trappeløp -Rekkverkshøyde måles til 0,9 meter og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk er også utformet i kryssformat, slike åpninger kan medføre økt risiko for at barn kan sette seg fast eller falle gjennom rekkverket. Utbedring bør vurderes for å redusere risikoen -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen -Eldre vinduer på soverom i 2.etasje mot nord er ikke godkjent som rømningsvinduer, bredde må minimum være 0,5 meter FERDIGATTEST: -Det foreligger ferdigattest for Nybygg - bolig, datert 12.03.2009 -Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 17.09.2025 BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen. Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år. Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse.

Medfølger: I hovedhus: komfyr, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin. I utleiedelen: komfyr med stekeovn, kjøleskap. Medfølger ikke: Et kjøleskap som ikke er integrert i hovedhuset, fryser i matboden. Vaskemaskiner i hovedhus og utleiedel følger heller ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Hylle på vegg i tv stue, hylle til oppbevaring av LP plater i stuen. Lamper. Høyttalere. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Vesterøy er den andre du møter, etter Kjøkøy. Du passerer Hvalerporten og Puttesund bru og kjører deretter ut på kanskje den vakreste strekningen i søndre Oslofjord -like over vannoverflaten, fra holme til holme med langstrakt utsikt - og straks er du ute på Vesterøy som er kjent for sitt, myke frodige landskap, med svingete veier, eiketrær, koller og kløfter. Av en eller annen grunn vokser det mer løvtrær her enn på de andre øyene. Her finner du Gåsebakke 6A og 6B, 24 minutter med bil fra Fredrikstad sentrum. Dette litt høytliggende boligfeltet har utviklet seg fra 90-tallet og frem til i dag. Det er et barnevennlig og stille sted med pene hus, hager og åpent landskap der enkelte furutrær stikker opp. Vestover ligger Vauerkilen, som er et fint, stille vann med to passasjer ut åpent farvann. Sørover ligger Utgårdskilen, der du kan spise sjømat og leie båtplass. Det er et perfekt å fortøye båten i så rolig sjø, for deretter å sette fart ut i villere farvann når du skal på utflukt i Norges vakreste skjærgård. Det er utallige steder å besøke, og du kan like gjerne dra til Koster etter Søsterøyene som inn til Fredrikstad sentrum og elvepromenaden. Å bo som fastboende her er enkelt og praktisk. 4,8 km unna finner du en klynge med tre søndagsåpne dagligvarebutikker, bensinstasjon, ladestasjon, apotek og en restaurant. Fra boligen er det kort vei for skolebarn til busstoppet som tar dem til Asmaløy barne- og ungdomsskole 9,7 km unna. Hauge barnehage ligger 1,5 km unna. Nærområde: I Haugekrysset finner du interiør- og klesbutikken "På låven", og på den gamle skolen er det etablert et aktivitetshus hvor det blant annet er yoga og utendørs finner man en ballbinge. Nærbutikkene ligger i Ødegården, hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Extra, i tillegg til en blomsterbutikk, tannlege, apotek, bensinstasjon, Øykroa, bakeriutsalg, Pizzaekspressen, Thaimat, Bademiljø og frisør. Dette gjør det enkelt å dekke alle daglige behov innen kort avstand. For rekreasjon og sport er det mange fine turløyper i området, og det er en kort rusletur ned til stranda i Båsvika ved Vauerkilen, hvor vannet blir varmere enn utenfor kilen. Det er også kort vei til de populære badestrendene Guttormsvauen og Kuvauen.

Frittliggende enebolig og frittliggende dobbelgarasje med egen boenhet i 2. etasje.

Skolebussen og rutebuss går fra veikrysset Gåsebakke/ som er ca. x meter fra eiendommen.

Skolekrets: Asmaløy/Rød: Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatt.Hauge barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen. Hauge barnehage er en av tre kommunale barnehager i Hvaler kommune, som jobber sammen for at hvert eneste barn skal få en best mulig barnehagehverdag. Nærmiljøet til Hauge barnehage og de flotte områdene på Vesterøy og på Hvaler, gir muligheter for mange varierte opplevelser. Barnehagen er opptatt av lek, vennskap og å utforske sammen. Utvikling og læring skjer i samspill mellom barnas interesser, de voksnes innspill og inspirasjon fra omgivelsene. Hauge barnehage har to avdelinger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommens hovedhus datert 12.03.2009. Det foreligger ferdigattest for eiendommens tilbygg datert 19.09.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Felles vei opp til området forbi Gåsebakken Borettslag og opp til selgers hus med naboer som også benytter denne veien. Den er asfaltert.

KOMMUNEPLANER Kommuneplan 2019-2031 Formål/ hensynssone: 1001- bebyggelse og anlegg Godkjent/ vedtatt: 20.06.2019 REGULERINGSPLANER 24 Gåsebakke Formål/ henynssone: 110 Boliger Godkjent/ vedtatt: 29.11.1989 80 G/S veg/ fortau langs fv 472- Neset-Utgårdskilen Formål/ hensynssone: 110- boliger Godkjent/ vedtatt: 20.02.2007

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/47/268: 04.07.1963 - Dokumentnr: 303208 - Urådighet ET NÆRMERE BESTEMT AREAL AV D. E. KAN IKKE BEBYGGES, SELGES, BORTFESTES E. L. I FLG. SERVITUTTAVTALE MED OSLOFJORDENS FRILUFTSRÅD Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning PLIKT TIL Å DISPONERE OMRÅDET SOM FRILUFTSAREAL FOR ALMENHETEN 24.01.1979 - Dokumentnr: 300488 - Fredningsvedtak om sjøfuglreservat i Ilemyr naturreservat Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2026 - Dokumentnr: 268010 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.01.1995 - Dokumentnr: 605 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:180 Areal ca 2100 m2 15.09.1995 - Dokumentnr: 9248 - Målebrev AREAL: 2050,6 M2 15.09.1998 - Dokumentnr: 9262 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 214656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:47 Bnr:268 01.01.2024 - Dokumentnr: 794883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:47 Bnr:268 28.03.1995 - Dokumentnr: 2906 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:249 28.03.1995 - Dokumentnr: 2907 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:252 27.07.2001 - Dokumentnr: 9076 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:335 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:336 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:337 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:338 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:339 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:340 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:341 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:342 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:343 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:344 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:345 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:346 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:347 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:348 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:349 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:350 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:351 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:352 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:353 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:354 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:355 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:356 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:357 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:358 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:359 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:360 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:361 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:362 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:363 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:364 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:49 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:49 Bnr:488 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:49 Bnr:520 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er per 05.03.2026 ikke kjente offentligrettslige pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke - 3 stk. a 290,- kr. 870,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 2 visninger er gratis kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg boligstyling kr. 6 500,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. *** kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 470,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget