Operagata 61A

Laster salgsoppgave...

Operagata 61AGamle Oslo

1/43

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Operagata 61A

Prisantydning: 26 000 000,-

Totalpris: 26 658 691,-

Felleskost/mnd: 6 802,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Vannkunsten/Bjørvika

Velkommen til en eksklusiv toppleilighet i ettertraktede Vannkunsten i Bjørvika - et unikt hjem for deg som ønsker det lille ekstra. Boligen ligger i øverste etasje og byr på tre private uteplasser med optimale solforhold fra morgen til kveld, samt en storslått utsikt mot sjøen. Planløsningen er gjennomtenkt med lyse, luftige rom og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kombineres moderne arkitektur med høy bokomfort, heisadkomst, god takhøyde og storslått utsikt. - Området byr på umiddelbar nærhet til sjøbad, restauranter, kulturtilbud og alt Bjørvika har å tilby - En sjelden mulighet i et av Oslos mest eksklusive boligområder - Mulighet for kjøp av attraktiv garasjeplass med el - Kjellerbod på 7 kvm - Felles selskapslokale - Sol fra tidlig til sent - Påkostet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 8

Soverom:: 2

Prisantydning:: 26 000 000,-

Omkostninger:: 651 550,-

Fellesgjeld:: 7 141,-

Totalpris:: 26 658 691,-

Felleskost/mnd:: 6 802,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Operagata 61A, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 7 kvm

8. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré/hall, bad, bad 2, soverom, soverom 2, kontor/soverom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 51 kvm. Terrasser og balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

8. etasje, 112 m² BRA-I: Entré/hall, bad, bad 2, soverom, soverom 2, kontor/soverom, kjøkken, stue Entré / hall Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med god plass til sko og yttertøy i garderobeskap. Stue Lys og luftig atmosfære i stuen med store vindusflater og skrående tak oppmålt til hele 3,75 meter på det høyeste. Stuen er særdeles romslig med naturlig soneinndeling og god plass til sofagruppe og stort spisebord. Det er lagt flott eikeparkett på gulv og vegg- og takflater er malt i lyse farger. Fra stuen er det takvindu og flere vinduer med nydelig utsikt utover Oslofjorden. Terrasse Fra stuen er det utgang til nydelig terrasse på ca. 34 m² med god plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og beplantning. Det er strømuttak og vannuttak på terrassen. Terrassen er orientert mot sydøst og her kan man nyte gode solforhold - perfekt for sammenkomster med venner og familie. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette, sortbeisede fronter og eksklusiv benkeplate i granitt med underlimt vask og ettgreps blandebatteri med integrert Quooker/kokende vann. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kaffemaskin. Komfyrvakt og mekanisk ventilasjon. God skap- og benkeplass. Soverom (master) Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i plassbygget garderobeløsning. Eikeparkett og tapet gir en lun atmosfære. Direkte tilknytning til eget bad gir en praktisk og privat løsning. Bad I (en-suite bad) Flislagt bad med vannbåren varme i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. Soverom 2 Godt soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommet har tilknytning til egen takterrasse på ca. 9 m², noe som gir en ekstra kvalitet og gode luftemuligheter. Flere garderobeskap gir godt med oppbevaringsplass. Sov / kontorplass Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Rommet har vindu med flott utsyn. Bad II / vaskerom Flislagt bad med vannbåren varme i gulv og tilsvarende innredning som bad I. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bod Innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det flere plassbygde skap i boligen som gir rikelig med lagringsplass. Ekstern bod Leiligheten disponerer ekstern bod i felles kjeller på ca. 7 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sykler og annet. Det er også egen sykkelparkering i sameiet. Sammen med boligens øvrige garderobe- og skapløsninger bidrar dette til en praktisk og ryddig hverdag.

Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra byggeåret med slette sortbeiset fronter, granitt benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri med integrert Quooker(varmtvann). Integrert kjøl, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp, kaffemaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Våtrom: Bad I Kabinbad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 38 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Bad II Kabinbad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Flislagt bad med vannbåren varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Høydeforskjell fra topp membran terskel til topp slukrist ble målt til ca. 34 mm. (Anbefalt er min. 25 mm) Tiltenkt fall på gulv dog fravikende teknisk forskrift. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra byggeåret av pex og kobber. Fordelerskap i entré. Waterguard i benkeskap på kjøkken samt i forbindelse med utekran. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Balansert ventilasjon. Filter blir levert fra sameiet 2 ganger i året. - Oppvarming fra viftekonvektor tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Felles varmtvannsystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater - Avvik Noe synlig elde og slitasje på gulv der overflatebehandling er påregnelig. Noe riss på vegg over kjøkken og ved vindu på kontoret. Utbedringer av overflater er påregnelig og tilfaller ny eier. Våtrom > 8. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vegg med blandebatteri har synlige skjevheter. Det opplyses fra eier at veggen har vært slik siden overtakelse av leiligheten der Probad har besiktiget og godkjent avviket. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulig å kjøpe én fast garasjeplass med lader på betong i anlegg direkte under, nr. 1, for kr. 2.000.000,-. Denne er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Felleskostnadene for garasjeplassen er kr. 380,-pr. mnd, og vil komme i tillegg til felleskostnadene ved kjøp. P-plasser er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonene og følger den. Det betyr at overdragelse av p-plass ikke kan skje uten reseksjonering av sameiet. Dette gjør det heller ikke mulig å selge garasjeplass til noen utenfor sameiet da en tilleggsdel alltid vil være knyttet til en seksjon i sameiet. Kjøper forplikter seg til å undertegne alle nødvendige dokumenter i forbindelse med overføring av garasje til annen seksjon dersom garasjeplassen ikke ønskes. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Har vært lekkasje fra balkong hos oss ned og inn i leiligheten under oss. Det har vært litt utfordringer med svertesopp på utvendig panel av eik på fasade, men har blitt håndtert/utbedret av sameiet (mekanisk fjerning/oljing) 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Litt buling i vegger på ett av badene som har vært der fra innflytting. Ingen endring. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Har hatt litt utfordringer med lekkasje sensor (waterguard) på utekran. Ved svært lav ute temperatur har denne pga kondens gitt signal og koblet av hovedvanntilførsel til leilighet. Avlukket der sensor befinner seg har nå blitt isolert bedre. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Har vært justeringer av varme/kulde anlegg for hele bygget knyttet til kjøleeffekten av konvektor anlegget. Dette har vært håndtert av sameiet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppgitt i salgsoppgave. Har blitt verifisert av takstmann etter innflytting.

Takstportalen Aleksander Olsen

Boligblokk med skråtak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med fasadeskifer. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til faste masser. Oljet trevinduer med isolerglass fra byggeår. Oljet tredører/balkongdør med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Terrasse med utgang fra hall på ca. 34 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm. Balkong med utgang fra stue på ca. 9 m2. Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm. Terrasse med utgang fra stue på ca. 8 m2. Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 120 cm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Vannkunsten Eierseksjonssameie, Orgnr: 924 959 134 Forretningsfører: USBL Sameiet består av 9 hus fordelt på 215 leiligheter og 19 næringsseksjoner. Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. På sameiets nettside, www.sameietvannkunsten.no finner du vedtekter, husordensregler, kontaktinformasjon til vaktmester, styret, nødetater, informasjon om booking av fellesrom, kajakker, nøkkelbestilling med mer. Sameiet Vannkunsten har avtale med USBL Boservice for drift, administrasjon og vaktmestertjenester. På sameiets grunn utenomhus (mellom alle husene) og i garasjesonen er det montert 34 kamerapunkter. Sameiet har en «online video-solution» avtale med Securitas, samt vektertjenester med daglige vekterrunder i Vannkunsten.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Overdragelse av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 141,- pr. 13.04.2026

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Lånenummer: 15161093782, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.04.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 13.04.2026: 1 066 647 Andel av saldo: 7 141 Første termin/første avdrag: 19.10.2025 ( siste termin 19.09.2027 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 92 056,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 1 118 659,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m.

Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Se husordensreglene § 7 for nærmere bestemmelser.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP2687487

Lukk Sameiet

Vannkunsten ligger skjermet og idyllisk til helt innerst i Bispevika, som en del av det prisbelønte og arkitektonisk markante byutviklingsområdet Bjørvika. Her bor du bokstavelig talt i vannkanten, i et område som på elegant vis forener urbant byliv med nærhet til fjorden - en kombinasjon få andre steder i Oslo kan tilby. Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet med kort vei til sjøen, gode solforhold og en rolig atmosfære til tross for den sentrale plasseringen. Bjørvika har de siste årene utviklet seg til å bli en levende og pulserende bydel med et bredt og stadig voksende tilbud av serveringssteder, spesialbutikker og servicetjenester. Innen få minutters gange finner du alt fra hyggelige kaféer og anerkjente restauranter til vinbarer, bakerier, treningssentre og dagligvareforretninger. Området preges av kvalitet, mangfold og et internasjonalt preg. Kollektivtilbudet er blant byens beste. Fra Oslo Sentralstasjon og Jernbanetorget, kun få minutters gange unna, har du umiddelbar tilgang til tog, T-bane, trikk og buss. Dette gir enkel adkomst til hele Oslo-regionen - og videre ut i landet. Også Karl Johans gate og øvrige handlegater i sentrum ligger komfortabelt innen gangavstand. Kulturtilbudet i nærområdet er unikt. Her bor du tett på noen av hovedstadens mest ikoniske attraksjoner, som Den Norske Opera & Ballett, MUNCH, Deichman Bjørvika og SALT. I tillegg finnes en rekke gallerier, kunstinstallasjoner og grønne byrom som tilfører området særpreg og liv året rundt. Langs vannet slynger Havnepromenaden seg gjennom bydelen og inviterer til rekreasjon, med badeplasser som Operastranda og Sørenga sjøbad like i nærheten. Bjørvika fremstår i dag som et av Oslos mest helhetlige og vellykkede byutviklingsprosjekter - og Vannkunsten som et av områdets mest særegne boligprosjekter. Dette er stedet for deg som ønsker å bo midt i byen, men samtidig tilbaketrukket og fredelig - med fjorden som nærmeste nabo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 9 boligbygg, næringslokaler, garasjekjeller med mer datert 27.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er bygget et ekstra kontorplass/allrom i stue som ikke er registrert på byggetegninger. Rommet har gulvareal på 6,7 m² og er under anbefalt gulvareal min. 7 m² for et fullverdig soverom iht. Tek 2017. Rommet har ingen ventilasjon utover naturlig luft via dørspalte. Rommet har vindu.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg, blant annet bolig, forretning, bevertning mv i detaljreguleringsplan for Bispevika Nord, (S-4825), vedtatt 12.11.2014. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering - Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata Saksnummer: 2025/06904 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljreguleringen for Lohavn felt D5 ved Loallmenningen i Rostockgata er en plansak i Oslo kommune som inngår i utviklingen av Bjørvika-området. Planen legger til rette for bymessig bebyggelse med boliger, næringsarealer og aktive førsteetasjer som skal bidra til liv langs gater og byrom. Den vektlegger gode forbindelser til sjøfronten, kvalitet i uteoppholdsarealer og en helhetlig utforming som bygger videre på den urbane strukturen i Lohavn. Samtidig stilles det krav til arkitektur, miljøløsninger og tilgjengelighet. Detaljregulering , Grønlikaia Saksnummer: 2025/06881 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Planforslaget for Grønlikaia som er lagt ut til offentlig ettersyn i Oslo, er en del av den større transformasjonen av havneområdene i Bjørvika og Oslo sør. Planen legger opp til en bymessig utvikling med høy utnyttelse, der det etableres boliger, næringsarealer og publikumsrettede funksjoner. Et viktig mål er å skape et levende byområde med nye gater, byrom og attraktive forbindelser til sjøen. Det legges også vekt på blågrønne kvaliteter, gode uteoppholdsarealer og tilrettelegging for gående og syklende. Samtidig skal bebyggelsen tilpasses omkringliggende områder og bidra til en helhetlig bystruktur langs havnefronten, med krav til arkitektur, bærekraft og klimatilpasning. Detaljregulering , Felt C6 i Bjørvika, Bispegata Saksnummer: 2025/06848 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljreguleringen for felt C6 i Bjørvika, langs Bispegata i Oslo, er en plansak som viderefører utviklingen av Bjørvika som en tett og urban bydel. Planen legger til rette for en kombinasjon av boliger og næringsarealer, med særlig vekt på aktive fasader mot gateplan for å skape liv i byrommene. Utbyggingen skal forholde seg til den viktige byaksen langs Bispegata, med gode forbindelser for gående, syklende og kollektivtrafikk. Det stilles også krav til høy arkitektonisk kvalitet, gode uteoppholdsarealer og bærekraftige løsninger, slik at området bidrar til en helhetlig og attraktiv bystruktur i Bjørvika. Detaljregulering - Sukkerbiten Sjøbad Saksnummer: 2025/10621 - Plansak Mottatt sak: 23.09.2025 Status: Under behandling Detaljreguleringen for Sukkerbiten sjøbad i Oslo gjelder utviklingen av et offentlig tilgjengelig rekreasjonsområde ytterst i Bjørvika. Planen legger til rette for etablering av sjøbad med badeanlegg, oppholdsarealer og tilhørende funksjoner som servering og service. Hovedmålet er å gjøre Sukkerbiten til et attraktivt og tilgjengelig byrom ved fjorden, med gode kvaliteter for opphold, bading og aktivitet. Samtidig vektlegges det at tiltaket skal tilpasses omgivelsene, sikre gode gangforbindelser og bidra til en levende og inkluderende sjøfront som en del av den helhetlige utviklingen av Bjørvika. Operagata 69 B - etablering av uteservering Saksnummer: 2025/16237 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2025 Status: Under behandling Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/123/41: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2026 - Dokumentnr: 395103 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/19244 26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 112/19244 Endring av fellesareal Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 260 071,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 362 233,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristian Karlsrud

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

k.karlsrud@nordvikbolig.no
984 99 490
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Utvalgte bilder

Toppetasje i eksklusiv klasse med tre uteplasser på 51 kvm og gjennomgående sol – utsikt mot sjøen. Garasje*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristian Karlsrud

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer