Granittvegen 78

Laster salgsoppgave...

Granittvegen 78Rælingen

1/31

Utvalgte bilder

Rælingen: Granittvegen 78

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 7 844 545,-

Felleskost/mnd: 5 937,-

BRA-i: 147 m²

Bestill salgsoppgave

Rud/Rælingen

Velkommen til Granittvegen 78 - Presentert av Eskil Tyskeberget i Norvik bolig! En attraktiv enebolig på et veletablert boligfelt på Rud, med gangavstand til barnehage og kort vei til offentlig kommunikasjon. Huset ligger på enden av en blindvei i et rolig område med flott utsikt over Øyeren og Lillestrøm. Boligen går over tre plan og rommer en lys stue med peis, lekkert kjøkken, to bad, separat vaskerom, tre soverom, loftstue + tv-stue, bod og romslig entré med møbeldesignet omkledningsrom. Utvendig er det en skjermet terrasse med fine solforhold. Bilen parkeres i eller utenfor garasjen. Verdt å merke seg: - Lekkert og påkostet kjøkken fra 2022 - Garasje på 24 kvm med el-bil lader - Tre stuer og to bad - Møbeldesignet omkledningsrom - Nærhet til fine turområder Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 9 361,-

Fellesgjeld:: 35 184,-

Totalpris:: 7 844 545,-

Felleskost/mnd:: 5 937,-

Fellesformue:: 35 536,-

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 7 206,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Granittvegen 78, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

480 52 461 e.tyskeberget@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

979 05 166 i.eliassy@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 147 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 171 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 51 kvm. Bad, vaskerom, entré, hall m/trapp, soverom/kontor og soverom/kontor 2.
BRA-e: 24 kvm. Garasje
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad, kjøkken, stue, tv-stue og soverom.
Totalt BRA: 72 kvm

2. etasje:
BRA-i: 24 kvm. Loftstue og bod.
Totalt BRA: 24 kvm

Underetasje: Bad, vaskerom, entré, hall m/trapp, omkledningsrom og to soverom. 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, tv-stue og soverom. 2. etasje: Loftstue og bod.

Entré En lys og praktisk entré belagt med skifer og gulvvarme som er videreført til hall og omkledningsrom. I tilknytning til entréen finner du et møbeldesignet omkledningsrom fra 2016 med skreddersydd garderobeløsning og god oppbevaringsplass. Perfekt for barnefamilien eller for deg med alt for mye klær. Stue Boligen har hele tre stuer, noe som skaper rom for både samvær, avslapping og ulike behov i hverdagen. Penstuen i 1. etasje er innredet med Boen børstet 1- stavs parkett, malte slette gipsvegger og downlights i himling. Den lekre peisen i stuen skaper en behagelig atmosfære, og sammen med varmepumpen sørger den for effektiv og komfortabel oppvarming. I tilknytning til penstuen er tv-stuen innredet med plassbebygd tv-seksjon for et sømløst og helhetlig uttrykk. I overetasjen finner du loftstuen som byr på en koselig og innbydende atmosfære med skråtak, naturlig lys og smart, plassbygd oppbevaring langs kneveggene. I tillegg er det god oppbevaringsplass i romslig bod tilknyttet loftstuen. Kjøkken Det lekre kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og er levert av kvalitetsleverandøren Bache-Wiig & Reitan Møbelsnekkermesterbedrift A/S. Kjøkkeninnredningen har en helstøpt corian steinplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. På veggen er det fliser mellom over og underskap. Videre er det smarte oppbevaringsløsninger og praktiske hyller kombinert med et klassisk vitrineskap. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, 2 integrerte komfyrer i naturlig arbeidshøyde samt nedfelt platetopp med integrert ventilator for et mer helhetlig uttrykk. I tillegg finner du et integrert kjøleskap, kombiovn samt to praktiske vinskap. Spisestuen i boligen får en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet. Bad/Vaskerom Badet i 1. etasje er delikat, helfliset med tidløse fargetoner og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, dusj med glassvegger og moderne baderomsinnredning. Badet ble pusset opp i 2015 og oppgraderingene er utført i regi av selger med opplyst membran utført av fagfolk. Badet i underetasjen er av eldre standard og en må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er beliggende vegg i vegg med badet og er innredet med gulvbelegg på gulv og tapetserte vegger. Innredningen består av hyller og utslagsvask. Bereder er plassert på vaskerom og er på 198 liter og har produksjonsår 1998. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Det er tre fine soverom i boligen hvorav det ene er beliggende i 1. etasje og de to andre befinner seg i underetasjen. Rommene har god plass for møblement, og er innredet med parkett/laminat, malte vegger og himling med downlights. Soverommet i 1. etasje har i tillegg en koselig tapet, og plassbebygd oppbevaring langs knevegg. Soverommene i underetasjen ble pusset opp i 2025 og 2016.

Parkering i tilhørende garasje på ca. 24 kvm med el-bil lader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Informasjon om moderniseringer og påkostninger er opplyst av selger: 2025 – Oppussing kontor/soverom i underetasje 2023 – Montert varmepumpe 2022 - Nytt kjøkken 2022 - Nytt gulv i trapp og stue - Boen børstet 1-stavs parkett 201? – Montering pipe med peisinnsats og kleberstein 2019 – Innbygd TV-skap i tv-stuen 2016 – Totalrenovering av plassbebygd omkledningsrom 2016 – Otta skifer i entre, gang og omkledningsrom 2016 – Oppussing kontor/soverom i underetasje inklusive integrerte bokhyller 2015 – Oppussing av bad i 1. etasje 2011 – Steinlegging gårdsplass + granitt støttemur 200? – Ombygging loftstue med innbygde skap 2008 – Design + oppbygging av hage v/Darren Saines 2006 – Oppussing av soverom 1. etasje

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom i underetasje egeninnsats Baderom i hovedetasje egeninnsats og Membran Teknikk 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Teknikk 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe i hovedetasje er byttet til pipeløk med kleberstein og peisinnsats. Fungerer 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering billader. Memo Elservice 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Memo Elservice 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja, det er fattet vedtak om oppløsning av borettslaget til sameie.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert på synlig fjell grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdør med glassfelt og el- lås. Terrassedør med 2-lags energiglass. Garasje utført med asfaltert dekke, trekonstruksjon, saltak konstruksjon i treverk tekket med takstein, garasjeport, lys og strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Vaskerom i underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt med bakgrunn i alder. Kostnadsestimat: 200 000,- - 500 000,- TG2 avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledningen fra byggeåret viser aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker. -Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Noe fuktmerker in undertak som antas å være eldre forhold da det ikke registrerers høye verdier i dag. -Dører: Ytterdør tar i karm. -Overflater -2: Det er registrert bom i enkelte fliser i hall m/trapp. -Etasjeskiulle/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert stue og soverom. Det er flere rom som er nivilert, og ikke alle rom blir nevnt. -Pipe og ildsted: Grunnet alder. -Overflater gulv på bad i 1. Etasje: Det er observert kalkfelling. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. -Ventilasjon på bad i 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er målt 0,5 mm åpning mellom dør og terskel på badet. Dette er mindre enn anbefalt luftespalte for tilluft til våtrom (normalt ca. 10 mm). Årsaken er sannsynligvis feil tilpasning av dørblad eller ettermontering av terskel uten hensyn til ventilasjonsbehov. -Sluk membran og tettesjikt på bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. -Ventilasjon på bad i underetasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonsanlegget er fra år byggeår, og det er ikke opplyst om utført service. Normal levetid for mekaniske ventilasjonsanlegg er ca. 20–25 år, og manglende dokumentasjon på vedlikehold øker risikoen for slitasje på motor, vifter og styringssystem. Filter kan være tilstoppet, og aggregatet kan ha redusert kapasitet. -Tilliggende konstruksjon på bad i underetasje: Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom. -Vannledninger: Grunnet alder. -Avløpsrør: Grunnet alder. -Varmtvannstank: Grunnet alder. -Fuktsikring og drenering: Grunnet alder -Utvendige vann- og avløpsledninger: Grunnet alder. Annet: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Rud i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen – innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker Hektnersletta og Rema 1000 Marikollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Øgardshøgda og ligger ca. 6 min gange unna. Med bil fra området tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 11 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det bare 5 min gange til Blåbærgrenda barnehage og 1,2 km til Rud skole (1-7kl). Det er skolebussordning til Marikollen ungdomsskole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslaget er under avvikling. Etter samtaler med styreleder forventes det at prosessen vil være gjennomført i løpet av 2026. Det er planlagt at boligene blir seksjonert. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold