Tordenskiolds gate 4

Tordenskiolds gate 4Fredrikstad

1/87

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Tordenskiolds gate 4

Prisantydning: 5 450 000,-

Totalpris: 5 587 600,-

Kommunale avg.: 25 001,- per år

BRA-i: 372 m²

Bestill salgsoppgave

Litt øst for sentrum, akkurat der byens mylder stilner litt, ligger Tordenskiolds gate 4 som en tidskapsel mellom moderne leilighetsblokker. Et kvartal nedenfor løper elvepromenaden to retninger og langs begge bredder. Her yrer det av liv og båter om sommeren, og veien er kort til restauranter, butikker og alle byens bekvemmeligheter. Parker og skoler finnes like ved, og ikke minst fergen til vakre Gamlebyen. Det er fascinerende å forlate gågaten, passere naboblokken og runde hjørnet inn i bakgården - for du har reist 125 år tilbake i tid. Den store, autentiske sveitservillaen fra 1899 og store tilhørende boligmasse med bakgård og hage har enormt potensiale for foredling og modernisering og utgjør et unikt utgangspunkt for egen praktbolig og for potensielle utleieenheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1899

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 450 000,-

Omkostninger:: 137 600,-

Totalpris:: 5 587 600,-

Kommunale avgifter:: 25 001,- per år

Totalt BRA:: 444 m²

Tomteareal:: 384,2 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tordenskiolds gate 4, 1606 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

908 38 822 t.aasvangen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 372 kvm
BRA-e: 72 kvm
Totalt BRA: 444 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 40 kvm. Boder.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 132 kvm. 1.etasje-bolig: Entre, hall, stuer, kjøkken, bad og wc-rom. 1.etasje mot øst (stall): Gang og oppholdsrom.
BRA-e: 72 kvm. Garasje med to plasser og boder.
Totalt BRA: 204 kvm

2. etasje:
BRA-i: 200 kvm. 2.etasje bolig: Trappegang, kjøkken, stuer, boder, soverom, mellomgang og bad. 2.etasje mot øst (stall): Gang, 3 rom og stor bod/uinnredete rom.
Totalt BRA: 200 kvm

Vindfanget har noe nyere over seg, og gangen har fortsatt alle proporsjoner intakt, deriblant en imponerende trapp. Når du derimot går videre inn, kommer du inn i en tidskapsel. Her har nemlig tiden stått stille. Hvis noen skulle lage film om de gamle plankebaronene, så ville de antakelig ønske dette som innspillingssted. Det er et eventyr å gå fra rom til rom og kjenne på historien. At tiden har stått stille er en sannhet med modifikasjoner, for enkelte moderniseringer har blitt gjort. Til tross for dette er stuene i første etasje praktfulle, og man forstår at det ikke var hvem som helst som bodde her. Dessuten blir man overveldet av takhøyden - 3,08 m i første etasje, og de brede profilerte taklistene og stukkaturet rundt lysekroneopphenget. Kakkelovnen er av det kostbare, antikke slaget. Med blanke bronsedører, porselen i etasjer, og kranser av ornamenter som kuliminerer i en toppkrone. Kjøkkenet er gammelt, men ikke originalt. Baderommet er ikke fra 1898, men fortjener likevel en oppgradering. Her finner du et badekar og krakelerte baderomsplater. I andre etasje finns et gjestetoalett i liknende tilstand. Her vil det være spennende å lage baderomsløsninger som både føles moderne og som ivaretar den klassiske stilen. De to stuene i andre etasje har det originale gulvet intakt - et 6-stavs flettemønster som var populært på tidlig 1900-tall. Det er virkelig praktfullt, og man undres jo om det finnes likende skatter under linoleumen i første etasje, for den samme parketten finnes også på WC og har nok vært et gjennomgangstema. I dagligstuen står en gammel hjørneovn og i spisestuen finner vi en moderne frittstående peisovn med klebersteinselementer. Den stripede tapeten kler rommet nydelig. De kunne sakene sine før i tiden også. De enorme t-postvinduene strekker seg helt opp til taket - imponerende! Her finner du balkongdøren, og vi ser at det er noe arbeid å gjøre både inne og ute. Ellers er 2. etasje generelt i forbausende god stand. Soverommet er nydelig, med skråvinklene i hjørnet og den sterke rødfargen på veggene. Kjøkkenet har innredning fra 50-tallet med skyvedører på skapene, uttrekkbare fjøler med mer. Den flotte romfølelsen de langstrakte vinduene og takhøyden gir - danner et vakkert utgangspunkt uansett hva man velger å gjøre. Dette er et hjem man vil måtte bruke tid og penger på, men for de som elsker gamle ting, er denne boligen først og fremst et fantastisk skattkammer. Fra kjøkkenet i første etasje leder en dør ut i gangen til nabohuset, som vi velger å kalle «tjenerboligen». Denne er minst like museal som hovedboligen, men med lavere standard og mer pleietrengende. Bortenfor finner du uthuset, som opprinnelig ble oppført som stall.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent, men er trolig av stedlige masser. Boligen er fundamentert på grunnmur av natursteinblokker som dels er pusset/slammet innvendig og dels med synlige spekkede fuger. I kjeller er det grovstøpt gulv som virker å være lagt på steinmasser og stedlige masser fra byggetiden. Drenering fra byggeår og takvann ledet via taknedløp med utkast mot tomtens terreng. Yttervegger er oppført med laftet tømmer fra byggeåret. Det er ukjent når tilbygg mot øst som inneholder entré/gang er oppført, men her antas det å være benyttet eldre bindingsverk eller reisverk. Laftede vegger er kledd med stående panel utvendig med tradisjonell sveitserstil med dekorasjoner som var vanlig på tidlig 1900-tallet. Innvendig er det flere lag panel og platekledning. 2-fags vinduer og dører i koblete glass fra byggeår med midtgående tresprosser og låsehemper. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre med ark. Takets oppbygning på med undertak av bordtak, utvendig tekket med skiferstein, plastbelagte stålplater og takshingel over inngangsparti. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke i 2.etg, loftet er delvis/ikke gangbart med fylte masser mellom takstoler. Boligen har utkraget balkong mot sør på 6kvm. Oppført i trekonstruksjon antatt forankret mot etasjeskille. Gulvet er tekket med sinkplater med fall ytterst, rekkverk med malt trepanel. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det finnes ikke plantegninger for eiendommen, det er da ukjent om dagens bruk samsvarer med hva som ble byggemeldt på oppføringstidspunktet. -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet, men må belyses dersom det skulle oppstå ulykker. Bygningsdeler som har fått TG2: Terrengforhold: -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kombinert med dårlig fuktsikring kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på grunnmur. Dette punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt 1.1 og 9. Kjøkken 2.etg: -Fliser over benk har løsnet og det er flere sprekker i flisfuger. Fliser kan fall ned ved trykking/påkjenninger. -Kjøkkenet fremstår funksjonelt men er utdatert og har oppgradering- og moderniseringsbehov. Forventet bruksog levetid for kjøkken er ca. 25 år. Varmtvannsbereder: -Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres. -Berederen er moden for utskiftning. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Ventilasjon: -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom. -Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondensdannelser på innside av glass. Kondens vil ofte danne seg nederst mot vinduskarm og kan gi fuktskader på trekarm over tid. -Våtrom og wc-rom har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. Bygningsdeler som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: -Grunnmuren har stedvis synlige sprukne fuger og tegn til utglidninger og bevegelser. Boligen bærer preg av å ha vært utsatt for setninger gjennom årene etter opprinnelig byggeår. Dels fuktskjolder på kjellergulv som girindikasjon på at sikring mot innsig av vann virker å være fraværende og dette er ikke unormalt i henhold til alder og byggemåte. Manglende drenering og utvendig fuktsikring fører til fuktige forhold i kjeller som igjen har skaper optimale forhold for borebiller samt ugunstige forhold for trekonstruksjoner i bygget. -Eventuelle tiltak med utvendig fuktsikring og drenering kan i beste fall begrense vanninnsig i kjeller, men god fuktsikring under boligen vil være utfordrende å få til. -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Estimert pris for utbedring må sees i sammenheng med pkt 9. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Yttervegger: -Yttervegger er oppført etter eldre prinsipper, med ingen lufting bak trepanel og ingen isolasjon i yttervegger, samt utvendig tetning av vinduer og dører er ikke 100% tett og vil gi mye varmetap og økt risiko for vanninntrenging. -Eldre yttervegger har kledning som antas å være fra byggeår. Kledningen viser tegn til sprekkdannelser og flere lag med maling, samt etterslepet vedlikehold. Utførelser gjeldende detaljering/omramming av vinduer og dører er utført etter eldre prinsipper som over tid har blitt utsatt for større fuktpåkjenninger. Innvendig på tapet under vinduer i 1.etg er det tegn til fuktskjolder, samt innvendige hjørner i 2.etg mot vest viser tegn til eldre fuktskader/vanninntrenging. -Det ble boret hull på 73mm på innsiden av vegg i soverom i 1.etasje og stue i 2.etasje. Her vises det at vegger er kledd innvendig med flere lag panel og plater og dette er ikke en heldig løsning med tanke på tetthet og inneklima. -Ved utskiftninger/utbedringer utvendig eller innvendig må det kunne forventes følgeskader i veggkonstruksjon i form av fukt- og råteskader, omfanget er forøvrig ukjent og kan kun avdekkes ved fysiske inngrep. -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Det må kunne forventes større vedlikeholdsarbeider/oppgraderinger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Vinduer og ytterdører: -Som nevnt i pkt 2.1, er utvendig omramming utført etter eldre prinsipper, samt at tetning rundt vinduer og dørerkan være fraværende. Det påvises en del fuktskjolder i platekledning under vinduer innvendig, som gir en indikasjon på at det ikke er 100% tett. -2 vinduer i 2.etg har sprukket glass, på kjøkken og i stue, samt i 2 vinduer i stue i 1.etg. -Fleste vinduer har tørkesprekker og avflasset maling på innvendige/utvendige trekarmer/vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at vann trekkes inn i enden på treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid. -Utvendig omramming har sprekker, avflassing og noe råte som følge av alder- og værslitasje. Det er ikke 100% tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sett i sammen ved at vinduer er plassert i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging. -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, vinduer og dører har forbigått sin forventet bruks- og levetid. Utskiftninger må kunne påregnes. Dette punktet kan sees på i sammenheng med pkt 2.1 (yttervegger). Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: -Lufting er mangelfull, ved manglende lufting/ventilering av konstruksjon vil det kunne oppstå kondens, som videre kan gi fukt- og råteskader over tid. -Det observeres små runde hull enkelte steder i konstruksjonen, med ca 1–2 mm i diameter, dette kan være tegn til tidligere borebilleangrep. Mangelfull ventilering/lufting har ført til fuktige forhold på loft som igjen har skapt optimale forhold for borebiller samt ugunstige forhold for trekonstruksjoner i bygget. -Det registreres råteskader i deler av konstruksjon og undertak rundt skorstein, det er også tydelig tegn til mangelfull tetning rundt skorstein da det stedvis er åpent hvor regnvann trenger inn. -Deler av takkonstruksjon over tak ved kjøkken viser tegn til kollaps, samt takkonstruksjon til stallen viser tegn til større svekkelser som kan føre til betydelig kollaps. -Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som ikke tilfredsstiller dagens krav til dimensjonering, tetthet og ventilering. -TG-3 settes på bakgrunn av påviste fukt- og råteskader i konstruksjon og alder. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger. Det anbefales at det gjøres besiktelse med fagkyndig før arbeider/utbedringer av tak påbegynnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): -Ved besiktelse fra loft over bolig, observeres det utettheter i taktekkingen. Det er synlig hull og dels åpent rundt skorstein og det er påvist fukt- og råteskader i deler av undertak. -Innvendig er det også tegn til at taket ikke er tett, ved at det er eldre fukt- og råteskader i gradrenne ved ark (stue i 2.etasje). -Over trappegang mot stall i 1.etg er det store skader i undertak og deler av konstruksjon har kollapset, og ved nedbør kommer det vann inn. Deler av konstruksjon over stall mot øst viser tegn store svekkelser som kan føre til kollaps. -Alder på taktekkingen er ikke kjent. Det er tegn til at det er forsøkt å legge inn beslag der det har manglet skifer over bolig, løsningen anses kun som provisorisk og ufagmessig gjennomført, det er behov for ytterligere tiltak/utskiftninger på tekkingen med tilhørende deler over bolig. -Over inngangsparti er takshingel ugunstig montert, synlig innfesting som ikke er tekket over som gjør undertak sårbar for fuktpåkjenninger. Takshingel er løs og undertak bemerkes som porøst, det mangler også mindre parti med takshingel nederst over ytterdør, dette gjør undertaket sårbar for fukt- og råteskader. -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Taktekking oppfyller ikke lenger sitt formål og dette har medført følgeskader i konstruksjonen og underliggende rom. Det må forventes tiltak ved reparasjoner/utskiftninger av taktekking og tilhørende deler. Punktet må kunne også sees i sammenheng med pkt 4.1. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000. Loft (konstruksjonsoppbygging): -Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på utettheter på tekkingen og detaljer knyttet til beslag og overganger, manglende ventilering og luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon/oppvarmede rom. Som nevnt tidligere er det flere åpne partier i tekkingen/undertak og rundt skorstein, som gjør at regnvann vil trenge inn. -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan være luftlekkasjer/utettheter mot loft fra oppvarmede rom fra underside, som kan føre til kondensproblemer. Det er løse masser mellom i etasjeskille med ingen dampsperre. -Det er tegn til muselort flere steder som indikerer at det har vært mus på loftet, for øvrig ingen tegn til mus på befaringsdagen. -Det er tegn til biebol/vipsebol enkelte steder, ingen tegn til aktivt liv på befaringsdagen -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, samt tidligere forhold beskrevet i pkt i 4.1 og 4.2 som må sees på i sammenheng ved utbedring og utskiftninger. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. Balkonger, verandaer og lignende: -Det registreres en del luftrom under gulvtekkingen, samt ujevnheter hvor vann vil kunne samle seg, forhold under plater er forøvrig ukjent og ikke mulig å kontrollere. -Dels sprekker og eldre råteskader i trekledning til rekkverk. -TG-3 settes på bakgrunn av tilstand og alder, det må kunne forventes utbedring/utskiftninger i nær tid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bad 1.etg - Overflate vegger og himling: -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk eller tilførsel med tilluft, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. -Overflater og utstyr har høy alder og er modent for rehabilitering for å tåle videre fremtidig bruk. -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad 1.etg - Overflate gulv: -Belegg er kappet rundt sluk og er ikke klemt med klemring eller lignende, eldre sluk i støpejern. Ved lekkasje på gulv vil etasjeskille og tilstøtende rom være utsatt. Ved besiktelse under sluk fra kjeller er det påvist råteskader i etasjeskille, dette er også nevnt under ytterligere undersøkelser. -Gulvet har høy alder er modent for rehabilitering. -TG-3 settes på bakgrunn av tilstand og alder, punktet kan sees på i sammenheng med pkt 7.1.1 og 7.1.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk: -Belegg rundt sluk er ikke klemt under og er kappet jevnt rundt sluket. Lekkasje på gulv vil gå utover konstruksjon under og tilstøtende rom. Det ble registreres råteskader i etasjeskille rundt sluk fra underside. -TG-3 settes på bakgrunn av alder og tilstand. Badet må rehabiliteres for å tåle videre fremtidig bruk, samt utskiftning av tilhørende deler med vann- og avløpsinstallasjoner. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad 2.etg - Overflate vegger og himling: -Tapet har løsnet i flere skjøter, som gjør veggkonstruksjonen sårbar for fuktskader. -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler. -TG-3 settes på bakgrunn av alder og tilstand. Overflater og utstyr fremstår med høy alder og er modent for rehabilitering for å tåle videre fremtidig bruk. Bad 2.etg - Overflate gulv: -Manglende oppbrett mot dør, terskel ligger nesten jevnt med gulv. Lekkasje på gulv vil kunne gå utover tilstøtende rom. -Mye riss i fuger på fliser i dusj, belegg er også delvis slitt bort -TG-3 settes på bakgrunn av alder og tilstand. Gulvet er modent for rehabilitering for å tåle videre fremtidig bruk. Punktet kan sees på i sammenheng med pkt 7.2.1 og 7.2.3. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk: -Eldre sluk, med ingen tegn til membran. Sluket har også en god del rustdannelser. -TG-3 settes på bakgrunn av alder og tilstand. Badet er modent for rehabilitering for å tåle videre fremtidig bruk Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Kjøkken 1.etg: -Tegn til forhøyning ved enkelte skjøter på gulvbelegg, som kan ha svellet etter vasking eller vannsøl, eksakt årsak er ikke kjent. -Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv. -I kjelleren under kjøkken er det også mye fukt- og råteskader i tak og etasjeskille/bærebjelker, dette er også nevnt under ytterligere undersøkelser og i pkt 9.1. -TG-3 settes på bakgrunn av tilstand og alder. Overflater og utstyr viser tegn til høy alder og er utdatert. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år. Kjøkkenet er modent for rehabilitering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Kjeller - Veggenes og himlingens overflater: -Det observeres flere riss/sprekker, utglidninger og bevegelser i grunnmur. Grunnmur bærer preg av å ha vært utsatt for setninger gjennom årene etter opprinnelig byggeår. Utvendig drenering og sikring mot innsig av vann virker å være fraværende, men er ikke unormalt iht alder og byggemåte for boligen. -Kjelleren har ingen ventilering. Mangelfull ventilering gir fuktigere miljø som gir økt risiko for biologiske bygningsskader over tid. Som nevnt tidligere i rapporten er det registrert fukt- og råteskader flere steder i etasjeskille og himling hvor det må forventes ytterligere tiltak og undersøkelser. -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold, det må forventes utbedringer og reparasjoner. Estimert pris er vanskelig å anslå, men forsiktig antatt da det berører flere bygningsdeler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Kjeller - Gulvets overflate: -Det observeres vannsamlinger enkelte steder på gulv som gir en indikasjon på at utvendig fuktsikring er fraværende, samt manglende fuktsperre mot grunn. Fuktsperre mot grunn var ikke vanlig ved oppføringsåret. -Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside. -Det registreres en del ujevnheter på betonggulv og stedvis riss/sprekker. -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold. Punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt 1.1 og 1.3. Estimert pris er vanskelig å anslå. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Dels korrosjonsdannelser/irr på kobberrør, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer. -Ved test av vannavrenning til avløpsrør registreres det klokkelyd, som kan gi en indikasjon på manglende lufting eller tette avløp. Klokkelyder skjer som oftest i eldre avløpsrør. Kamerainspeksjon er å anbefale for å kartlegge tilstand/forhold på avløpsrørene til boligen, også for å hindre at større skader oppstår. -Større råteskader i etasjeskille under bad i 1.etasje, det tolkes som at sluk og avløpsrør ikke lenger holder tett, som har gått utover underliggende konstruksjoner. Sett i sammenheng med membran/tettesjikt på badet må det forventes oppgraderinger/utskiftninger i nærmeste tid. -Anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i vegg- og gulvkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. -TG-3 settes på bakgrunn av overnevnte forhold. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for umiddelbare tiltak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/300/1304: 28.05.1930 - Dokumentnr: 921004 - Bestemmelse om gjerde mot Kronprinsensgt. 1 15.08.1894 - Dokumentnr: 900051 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.05.1930 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:728 01.01.2020 - Dokumentnr: 1694893 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:300 Bnr:1304 01.01.2024 - Dokumentnr: 823491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:300 Bnr:1304 28.05.1930 - Dokumentnr: 920322 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:728 Gjelder uthus

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tonje Aasvangen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

t.aasvangen@nordvikbolig.no
908 38 822
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (87)

Utvalgte bilder

Praktfull sveitservilla fra 1899 midt i sentrum med stor tilliggende bygningsmasse og bakgårdshage. En unik mulighet.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tonje Aasvangen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer