Pilestredet Park 20

Laster salgsoppgave...

Pilestredet Park 20Oslo Sentrum

1/33

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Pilestredet Park 20

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 920 130,-

Felleskost/mnd: 4 730,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Pilestredet Park

Øyvind Næss ved Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Pilestredet Park 20. En flott og innbydende hjørneleilighet med utgang til hyggelig balkong på 4 m² fra stuen. Leiligheten ligger i bygget 5.etasje og oppleves som lys og luftig med en generøs takhøyde på 2.62 m. Her bor du rolig til, men samtidig svært sentralt med kort vei til alt av servicetilbud og kollektivtransport. Høydepunkter:

Balkong

Fjernvarme inkludert

Felles takterrasse med utemøbler

2 gode soverom

Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys

Heis

Parkett

Stort og praktisk kjøkken

Arealeffektiv planløsning

Kjellerbod på 4 m²

Perfekt utleieobjekt

Attraktiv og sentral beliggenhet

Rolig beliggende med direkte nærhet til alt av servicetilbud

Ingen TG3

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 130,-

Totalpris:: 6 920 130,-

Felleskost/mnd:: 4 730,-

Fellesformue:: 8 602,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: C

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet Park 20, 0176 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

482 48 215 o.ness@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Sportsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Balkongen er seksjonert som tilleggsareal til seksjonen.

Leiligheten ligger i bygningens 5. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Takhøyden er målt til 262 cm i stuen. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 m².

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran og veggmontert wc. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon, skyvedørsgarderobe og sikringsskap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke firmaets navn, men Storebrands tilstandsrapport refererer: 1.3.2 Tidligere rehabilitering: Tidligere rehabiliteringer er basert på informasjon fra styret og kommunens saksinnsyn. Beskrivelse 2004 Pilestredet Park 20 - Oppføring av boligblokk - 6 etasjer 2007 Pilestredet Park 20 - Bruksendring - Lokale regulert til strøkstjenlig virksomhet omreguleres til bevertning - Kafé Fiore 2020 Pilestredet park 20 - Bruksendring av seksjon fra servering til menighetshus 2023 Pilestredet Park 20 - Utskifting av heisanlegg 2024 Pilestredet Park 20 - Utvidelse av brannalarmanlegg 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: forbedring av elektriske punkter inne i leiligheten etter kontroll. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Tilstandsrapport vedlagt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Jeg vet ikke om spesifikt for min leilighet, se tilstandsrapport for hele bygget. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Det ble utført kontroll av ditt elektriske anlegg den 19.06.2025 i Pilestredet Park 20, etasje 5, bruksenhet H0501, leilighet H0501, 0176 OSLO. Det ble funnet følgende avvik som har blitt utarbeidet av faglært elektriker, Registrerte avvik: Kjøkken 1. Anlegget var ikke egnet til forutsatt bruk. Jf. fel § 16. Kommentar: Gjelder lys under overskap. 2. Utstyr/anleggsdel hadde varmgang. Jf. fel § 22. Kommentar: Gjelder stikkontakt på vegg. Bad 3. Anlegget var ikke egnet til forutsatt bruk. Jf. fel § 16. Kommentar: Gjelder håndkletørker. 4. Utstyr/anleggsdel var defekt. Jf. fel § 9. Kommentar: Gjelder vri hjul på dimmer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: se kommentar punkt 14 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsraport fra Selvaag, FAVN, Fredrik Slungård 21.10.2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsraport fra Selvaag, FAVN, Fredrik Slungård 21.10.2025 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Jeg vet kun om de anbefalingene fra tilstandsrapporten, men har ingen refereater fra sameiet om avgjørelser. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 årene. Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. Vær oppmerksom på at deler av det elektriske anlegget har utløpt forventet levetid selv om det fungerer på befaringsdagen og at f.eks varmekabler kan slutte å fungere på sikt.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og betong, og er forblendet med teglstein og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 pga behov for lekkasjeskring. - Vannledninger TG2 pga alder. - Vannbåren varme TG2 pga alder. - Våtrom - Overflater TG2 pga løse fuger og bomlyd i flis. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk TG2 pga alder. - Våtrom - Sanitærutstyr TG2 pga behov for lekkasjesikring. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral Felles varmtvann. - Varmtvannsbereder Felles varmtvann.

Alle hvitevarer medfølger handelen. Inkludert vaskemaskin på bad.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Parkhuset. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 11.10.2006. Sameiet består av 65 seksjoner på eiendommen gnr. 208, bnr. 927 (Pilestredet Park 20) i Oslo kommune, hvorav 64 er selveierseksjoner for bolig og en er næringsseksjon. Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk energiforbruk og evt. justering av akontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & a-konto innkreving skjer via felleskostnader. Styrets arbeid: - Anskaffet nytt brannvarslingsanlegg. - Anskaffet benker og redskap for is-fjerning i inngangsparti. - Forsterket dørkarm til sykkelbod. - Merket boder med de nye leilighetsnumrene. - Reklamert på ny heis. - Reklamert på boning av gulv. - Vedlikeholdt grøntarealer. - Undersøkt mulig taklekkasje. - Styrt likviditet for å betale regninger. Informasjon fra årsmøte 2026: Det er utført flere vedlikeholdsoppgaver, og de viktigste er - Skiftet låser i fellesområder: Som følge av normal slitasje har noen av låsene i fellesområdene sluttet å fungere. Det ble skiftet låskort til utgangsdøren i bakgården, ventilasjonsrom på taket, bod på takterrassen, boder i kjelleren og dør til avfallsrom. - Vurdert tilstanden til bygningen: En tilstandsvurdering ble gjennomført av Selvaag Favn AS for å gi styret et grunnlag for å planlegge vedlikehold av fasaden i de kommende årene. Konklusjonen er at fasaden og balkongdører bør utbedres i 2030, taket bør rehabiliteres innen 2040, og vinduer og balkongdører bør skiftes ut i 2050. Tilstandsrapporten er gjort tilgjengelig for alle sameiere til orientering på Vibbo. - Skiftet varmeveksler og styringsenhet i ventilasjonsanlegg: Normal slitasje har medført behov for oppgradering av ventilasjonsanlegget. Styringsenhet for varme er skiftet og nye frostsikre varmevekslere er montert. Som resultat er ventilasjonsanlegget sikrere og mer effektivt. - Anskaffet nye møbler til takterrassen: Det er kjøpt inn en ny lounge-gruppe med puter og 6 sammenleggbare stoler. - Trimmet treet i bakgården: Det er utført beskjæring av det store treet på sameiets ansvarsområde. I tillegg er det avtalt beskjæring av trær på PPØs ansvarsområde i løpet av 2026. - Avtalen med RiksTV er sagt opp med virkning fra 1 oktober. Som effekt sparer sameiet rundt 400 000 kroner årlig. - Forsikring: Forsikringsavtalen er reforhandlet. Som effekt sparer sameiet rundt 80 k kroner i årlig forsikringspremie. Tryg Forsikring vant i konkurranse med to andre selskaper. - Strøm: Styret har inngått avtale om Norgespris på strøm og sentralvarme. Effekten er en kostnadsbesparelse for oppvarming av fellesarealer og ventilasjon. - Brannvarsling: Årlig test av brannvarslingsanlegget i bygningen og garasjeanlegget er gjennomført i henhold til krav. - Rørlegger: Sameiet har en avtale med Pentex for vedlikehold av røropplegg, vannkvalitet og sentralvarme. Sameiere kan kontakte rørleggeren på Tom.Klausen@pentex.no med kopi til parkhuset@styrerommet.no for å få hjelp til sentralvarmen. - Heis: Leverandøren Schindler har utbedret feil i forbindelse med driftsstans. Heiskontroll er utført av Oslo kommune, og det ble utbedret et avvik i etterkant. - Lås og nøkler: Sameiet har en avtale med Romerrike Låsservice som lager nye nøkler og nøkkelkort. Rutiner for bestilling er beskrevet på Vibbo. Spesielle uforutsette hendelser: - Lekkasje fra taket: Et ventilasjonshus på taket hadde over tid samlet opp vann fra nedbør som hadde satt seg i isolasjonen på innsiden. Årsaken er en feilkonstruksjon fra bygget var nytt, som gjorde at regnvann i kombinasjon med sterk vind kom inn i konstruksjonen. Isolasjonen ble skiftet og veggene ble tettet. Fremtidsplaner (tilstandsvurderingen er vedlagt salgsoppgaven): Styret bruker tilstandsvurderingen av bygningen utført av Selvaag Favn AS i 2025 som grunnlag for å planlegge vedlikehold i tiden fremover. Planen er: - 2026: Vask av fasade og mindre flekk-maling. - 2030: Utbedring av fasade og balkonger - 2040: Rehabilitering av taket - 2050: Utskifting av vinduer og balkongdører Utbedring av fasade omfatter utbedring av pusskader, reparasjon av skadd teglstein samt vask og maling. Estimert til 1,5 - 2 MNOK. Utbedring av balkong omfatter etablering av membran med opprett, rengjøring og beskyttelse av stålbjelker og innfesting. Estimeres til 1 - 1,2 MNOK.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ingen registrerte lån på seksjonen. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 602,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 333 888,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 15 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes med pose. Mating av fugler på balkonger og fellesområder frarådes.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7396541

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Iht. til originale byggetegninger er stue/kjøkken blitt redusert og det er etablert et ekstra soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Pilestredet Park 29 - 37 og 30 - 36 - Bruksendring og ombygging av eksisterende høyblokk fra sykehusformål til boligformål - Tillegg til sak 199705060 Saksnummer 2025/08532 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202313539 Status: Under behandling Pilestredet Park 18 - bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering Saksnummer 2025/22226 - Byggesak Mottatt sak 26.11.2025 Status: Under behandling Pilestredet park 18 - bekymringsmelding for brannsikkerhet i restaurant Saksnummer 2025/06164 - Ulovlighetssak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202460268 Status: Under behandling Pilestredet Park 18 - forhåndskonferanse - bruksendring Saksnummer 2025/09598 - Byggesak Mottatt sak: 15.09.2025 Status: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/927/46: 23.01.2006 - Dokumentnr: 4726 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:927 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2006 - Dokumentnr: 28092 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fjernvarme Adkomstrett for nødvendig drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Avtalen kan kun slettes av begge parter i felleskap Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:927 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2006 - Dokumentnr: 474458 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om gjensdig bruksrett til nødvendig grunn for vann og avløp Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ plan -og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:927 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2006 - Dokumentnr: 486188 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 590/34585 ---------- Reseksjonering Endring av tegninger Del av fellesareal i grunn legges til seksjon 2, 5 og 6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 750,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 7 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Overtagelseshonorar kr. 2 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar - 19.04 kr. 2 900,- Visningshonorar - 20.04 kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 167 550,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Øyvind Næss, Eiendomsmegler MNEF / Partner
482 48 215
o.ness@nordvikbolig.no

Ida Basilier, Eiendomsmegler MNEF
412 27 415
i.basilier@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget